Đất nền các tỉnh: ‘Miếng mồi ngon’ của giới đầu tư
Đất nền tại các tỉnh đang trở thành điểm đầu tư mới của nhà đầu tư địa ốc vì mức giá khá rẻ, trong khi tiềm năng sinh lời cao.
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, các dự án phát triển BĐS mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh trên cả nước như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hòa, Bình Dương…
Do dân số tại các khu vực này chưa đông nên sản phẩm căn hộ chung cư phát triển chưa mạnh, sản phẩm chủ đạo tại các tỉnh là nhà đất và đất nền. Lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm, lượng giao dịch thành công đạt gần 50.000 sản phẩm.
Đất nền trở thành miền đất hứa với nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Khánh An).
Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án ở các tỉnh trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường được đ.ánh giá là tốt hơn so với năm 2017. Giá nhà đất tại các tỉnh trong năm 2018 có biến động tăng bình quân khoảng 10%.
Tại Bắc Ninh, do có khu công nghiệp Yên Phong, nơi nhiều doanh nghiệp lớn như nhà máy Samsung làm “cứ điểm”, nên đất tại Tp.Bắc Ninh lên giá từng ngày. Giá của một lô đất nền 50 – 70m2 tương đương một căn hộ trong thành phố, nên vẫn là sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán của các đối tượng tiêu dùng trong vùng.
Không chỉ các vùng có đất ăn theo hạ tầng mà mới đây, ngay đầu năm 2019, một số dự án vùng ven như Hưng Yên, Hải Dương, Vĩnh Phúc… các chủ đầu tư đã tạo song giá đất với những khoản chênh lệch lớn.
Theo các chuyên gia BĐS, xu hướng NĐT dịch chuyển về vùng ven đã bắt đầu gia tăng từ năm 2017, bùng nổ trong năm 2018 và được dự báo sẽ khốc liệt hơn trong năm 2019. Điều này, đẩy các NĐT và nhà phát triển BĐS buộc phải theo dòng chảy thị trường khi mà quỹ đất nội đô Hà Nội, Tp.HCM giá ngày càng tăng cao.
Video đang HOT
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch GP.Invest, cho biết hiện quỹ đất nội thành Hà Nội không còn, trong khi đó, để ra một dự án phải mất thủ tục 3 – 4 năm. Dự đoán, năm 2019 sẽ là năm “bùng nổ” phát triển BĐS ở thị trường các tỉnh, không chỉ là các khu vực quen thuộc mà ở cả những thị trường chưa được khai phá trước đó.
Giám đốc một doanh nghiệp xây dựng lớn cho rằng trong khi giá đất tại Hà Nội và Tp.HCM khan hiếm, giá lên cao, dư địa của phân khúc đất nền tại các tỉnh vùng ven còn rất lớn. Bên cạnh đó, một số địa phương có hạ tầng tương đối tốt và xây dựng nhiều khu công nghiệp, đây là điều kiện thuận lợi cho thị trường BĐS địa phương phát triển.
“Thị trường có dư địa phát triển nhưng NĐT cũng cần cân nhắc kỹ khi đầu tư, không nên dùng đòn bẩy tài chính khi thị trường tăng giá”, đại diện doanh nghiệp này nói.
Trao đổi với báo chí tại cuộc họp quý IV thị trường BĐS mới đây, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định hiện tại, thị trường BĐS ở các tỉnh ven đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM đang phát triển khá tốt, chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền.
Giám đốc Sàn giao dịch BĐS AB Land tại Mỹ Đình (Hà Nội) cho biết hiện đất nền các tỉnh lân cận Hà Nội tăng giá đáng kể so với một, hai năm trước. Tuy nhiên, mức độ giao dịch không đến độ tạo thành cơn sốt nên tình trạng sốt giá do lượng giao dịch nhiều là không có. Nếu giá có tăng cao bất thường đó là do chủ đầu tư hoặc “cò đất” tạo sóng.
Trước tình trạng đất nền ở một số dự án khu vực vùng ven tăng cao bất thường, có những lô đất chênh tới gần tỷ đồng, luật sư Bùi Sinh Quyền – Đoàn Luật sư Tp.Hà Nội, cảnh báo người mua nhà nên thận trọng với những giao dịch BĐS kiểu này, bởi điều đó có thể tạo nên các rủi ro như khó đòi lại t.iền nếu dự án gặp khó khăn trong quá trình triển khai. Hơn nữa, nếu vì mục đích lách thuế của chủ đầu tư, cũng có thể tạo ra những rủi ro khác khi dự án bị thanh tra, người mua chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng.
Theo ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam, thời gian qua, phân khúc đất nền có tỷ lệ đầu tư, đầu cơ lớn và qua mỗi lần giao dịch, mức giá sản phẩm bị đẩy cao vượt giá trị thực cho nên khách mua hiện nay phần nào e dè và cẩn trọng hơn.
Như vậy có thể thấy, việc săn lùng đất nền vùng ven các thành phố lớn một mặt tạo ra giá trị gia tăng cao khi hiện nay giá cả còn rẻ. Nhưng mặt khác, một số chủ đầu tư và các “cò đất” thấy dòng t.iền đang đổ về khu vực này đã tạo ra những đợt “sóng ảo” khiến thị trường BĐS thiếu tính ổn định.
MINH SƠN
Theo vtc.vn
Sau VinCity Gia Lâm, hé lộ những thông tin đầu tiên về VinCity thứ 2 của VinGroup
Ngày 4/12/2018, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dự án VinCity Sportia. Được phát triển từ ý tưởng thành phố thể thao năng động theo mô hình "Singapore và hơn thế nữa" - VinCity Sportia.
Những ngày gần đây, thị trường địa ốc Hà Nội lại xôn xao với thông tin về dự án VinCity thứ 2 của VinGroup. Lần này, khu vực "nóng" với VinCity không phải là Gia Lâm mà vị trí dự án thứ 2 nằm ngay cửa ngõ phía Tây trung tâm Thủ đô thuộc phường Đại Mỗ, Tây Mỗ quận Nam Từ Liêm.
Một vài thông tin về dự án VinCity thứ 2 đang được rò rỉ trên thị trường, đó là tên chính thức của dự án là VinCity Sportia. Điều đó có nghĩa VinGroup có khả năng phát triển đại đô thị này theo hướng một đô th.ị thể thao, năng động và trẻ trung.
Theo thông tin từ Vinhomes, VinCity Sportia tiếp tục được định vị là thương hiệu bất động sản trung cấp VinCity của tập đoàn, và được phát triển theo mô hình "Đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa" giống như VinCity ở Gia Lâm.
Theo đó, trên tổng diện tích lên đến 280ha với mật độ xây dựng chỉ 14,7%, đại đô th.ị thể thao VinCity Sportia dành phần lớn không gian phát triển các tiện ích công cộng gồm: Công viên thể thao ngoài trời lớn nhất Việt Nam với hơn 1.000 máy tập, 8 công viên tiện ích (công viên BBQ, công viên aerobic, công viên patin, công viên dã ngoại, công viên dưỡng sinh, công viên xe đạp địa hình, công viên khiêu vũ, khu chèo thuyền kayak), 200 sân thể thao các loại , 8 bể bơi trong nhà và ngoài trời, hơn 60 sân chơi t.rẻ e.m, 58 chòi nghỉ thư giãn cùng với hệ thống vườn dưỡng sinh, sân vườn, đường dạo,... Hệ thống thể thao liên hoàn này mang đến không gian vận động thể chất quy mô lớn an toàn và độc đáo ngay trong khuôn viên khu đô thị.
Được biết, tại VinCity Sportia tập đoàn VinGroup cũng sẽ đầu tư lớn vào hệ thống các cơ sở tiện ích cao cấp giống với những dự án đô thị mà tập đoàn này đã đang đầu tư như bệnh viện quốc tế Vinmec, hệ thống giáo dịch liên cấp từ mầm non đến đại học, các trường học quốc tế Montessori, trung tâm thương mại Vincom, công viên BBQ ...
Theo quy hoạch, VinCity Sportia được xây dựng 58 tòa cao ốc chung cư với quy mô khoảng trên 43.700 căn hộ và trên 722 căn shophouse. Các căn hộ được thiết kế theo tiêu chuẩn 1 - 3 phòng ngủ có diện tích từ 27m2 đến 76m2.
Hệ thống an ninh gồm camera an ninh giám sát 24/24, hệ thống thang máy bảo mật sử dụng thẻ quẹt cư dân, hệ thống an toàn PCCC với tầng lánh nạn và cửa chống cháy là những tiện ích Vinhomes cam kết đem lại để cư dân có thể có một môi trường sống an toàn bậc nhất.
Đặc biệt, với Tổ hợp văn phòng lớn nằm ngay trong nội khu dự án, các cư dân có lựa chọn sống ngay gần nơi làm việc.
Giá bán căn hộ VinCity Sportia chưa được tiết lộ, xong Vinhomes và ngân hàng Techcombank đã kết hợp đưa ra một giải pháp tài chính đột phá.
Theo đó, khách hàng mua VinCity Sportia được hỗ trợ tối đa về tài chính, chỉ với 10% giá bán căn hộ, khách hàng đã có thể ký hợp đồng mua bán, 20% tiếp theo, khách hàng được thanh toán dần trong 6 tháng kể từ sau khi ký hợp đồng mua bán, 70% giá bán căn hộ còn lại, khách hàng được quyền vay trong 35 năm, trả góp chỉ từ vài triệu đồng mỗi tháng.
Bình An
Theo Nhịp sống kinh tế
116.000 - 180.000 tỷ đồng cho vay bất động sản ẩn trong tín dụng tiêu dùng Ngày 29-11, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TPHCM, cho biết, tính đến cuối tháng 10-2018, tín dụng tiêu dùng trên địa bàn TPHCM đạt 19,4%. Tỷ lệ nợ xấu của phân khúc tín dụng này chiếm 4,2% tổng dư nợ. Ngân hàng siết cho vay đầu tư bất động sản. Ảnh: HUY ANH Điều đáng nói là tín...
