Thị trường căn hộ TP HCM có tiếp tục thiếu nguồn cung?
Theo ghi nhận từ CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại TP HCM liên tục lao dốc từ năm 2021 và duy trì sự khan hiếm trong quý I năm nay.
Cả quý đầu năm, thị trường chỉ có 1 dự án hiện hữu mở bán giai đoạn tiếp theo với 884 sản phẩm tại quận Bình Tân. Nguồn cung này đã thấp nhất theo quý kể từ năm 2013.
Đại diện CBRE Việt Nam cho biết ảnh hưởng tiêu cực của vấn đề cấp phép từ năm 2019, quỹ đất ngày càng hạn chế và tâm lý thận trọng của thị trường sau khi trải qua hai năm dịch bệnh dẫn đến nguồn cung tạm thời hạn chế trong ngắn hạn.
Báo cáo của DKRA Việt Nam cũng chỉ ra nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong quý I giảm 70% so với quý trước và giảm 32% cùng kỳ năm trước. Khu vực Bình Tân dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới, trong đó một dự án hạng trung chiếm 76% thị trường.
Các báo cáo đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ của dự án mới ở mức cao, khoảng 80 – 90% cho thấy nhu cầu nhà ở trên thị trường vẫn duy trì tốt. Trong khi đó, giá bán vẫn tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm trước, theo CBRE, đạt trung bình khoảng 55 triệu đồng mỗi m2. Mức giá trung bình tiếp tục tăng do có sự chuyển dịch cơ cấu từ bình dân, trung cấp lên cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, tốc độ tăng chậm lại từ năm 2021 vì mức giá các nguồn cung mới đều nằm ở mức đầu của phân khúc cao cấp hoặc hạng sang.
Nhiều doanh nghiệp chuẩn bị giỏ hàng
Mới đây, Vinhomes ra mắt các căn hộ thuộc phân khu The Beverly Solari trong khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức). Phân khu có diện tích 8,7 ha với 13 tòa tháp, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 9.500 căn hộ, được bàn giao vào năm 2024. Đây cũng là dự án phân khu cao tầng cuối cùng của đại đô thị này.
Video đang HOT
Một phân khu dự án căn hộ vừa được giới thiệu ra thị trường TP HCM. Ảnh: CĐT
Nam Long có kế hoạch bán sản phẩm tại 7 dự án trong năm nay, bao gồm 2 dự án tại TP HCM ( Mizuki Park, Akari City) và các dự án tại Long An (Southgate), Đồng Nai (Izumi City, Paragon Đại Phước), Cần Thơ, Hải Phòng. Trong đó, Mizuki Park và Akari City dự kiến bán ra các sản phẩm căn hộ, nhà ở thấp tầng với tổng doanh số hơn 7.100 tỷ đồng. Liên tiếp trong tháng 3 và tháng 4, doanh nghiệp đã 2 lần giới thiệu ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ thuộc Mizuki Park và Akari City với tỷ lệ hấp thụ cao.
An Gia cũng ra mắt các sản phẩm tới tại dự án Westgate (Bình Chánh) trong năm nay, sẵn sàng phát triển quỹ đất 3,2 ha tại Bình Chánh thành 2.000 sản phẩm trong năm 2023. TTC Land định hướng đẩy mạnh công tác bán hàng ở một số dự án tại quận 4, 5, 7, Phú Nhuận như Panomax, Jamona Heights, Charmington Iris, Charmington Tân Sơn Nhất… Novaland dự kiến nghiên cứu triển khai dự án Grand Sentosa tại khu Nam Sài Gòn; phát triển mới các dự án nhà ở thuộc khu Đông TP HCM.
Dựa trên thực tế, Savills dự báo đến năm 2025, nguồn cung căn hộ tại TP HCM dự kiến triển khai hơn 147.800 căn. Phân khúc trung cấp và cao cấp sẽ tiếp tục dẫn đầu với 52% thị phần. Chi phí đất cao và tình trạng thiếu đất ở khu vực trung tâm cùng với sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông kết nối ở khu vực ngoài trung tâm sẽ khuyến khích các dự án phát triển ra các quận huyện ngoài trung tâm. Đến cuối năm 2022, thị trường dự kiến sẽ có 22.700 căn hộ mở bán.
Còn CBRE cho rằng dù quý đầu tiên của năm có số lượng chào bán ít nhưng nhiều chủ đầu tư đã chuẩn bị cho việc ra hàng trong những quý tiếp theo, bằng việc giới thiệu dự án mới, tổ chức lễ ra quân, nhận giữ chỗ. Đơn vị tư vấn này dự kiến nguồn cung sẽ đạt hơn 20.000 căn trong năm nay. Giá sơ cấp trung bình sẽ tăng chậm lại tương ứng với sự chuyển dịch cơ cấu phân khúc sản phẩm tại các quận, huyện ngoài trung tâm
CBRE: Nguồn cung căn hộ mới bùng nổ và đạt hơn 20.000 căn
CBRE đã đ.ánh giá thị trường BĐS thời gian qua và đưa ra những lạc quan cho thị trường BĐS sắp tới.
Trong đó thị trường căn hộ bán với nhận định nguồn cung căn hộ mới sẽ bùng nổ và dự kiến đạt hơn 20.000 căn.
Vừa qua, tại TP.HCM, CBRE đã có buổi công bố Tiêu điểm Thị trường Bất động sản TP.HCM.
Cụ thể: Trong quý 1/2022, thị trường ghi nhận duy nhất một dự án hiện hữu mở bán giai đoạn tiếp theo với 884 sản phẩm (dự án Akari City - Quận Bình Tân), tương ứng nguồn cung mới theo quý thấp nhất kể từ năm 2013. Ảnh hưởng tiêu cực của vấn đề cấp phép từ năm 2019, quỹ đất ngày càng hạn chế và tâm lý thận trọng của thị trường sau khi trải qua hai năm dịch bệnh dẫn đến nguồn cung tạm thời hạn chế trong ngắn hạn.
Phân khúc cao cấp tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu thị trường kể từ năm 2020 với tỷ trọng hơn 50% nguồn cung mới. Các phân khúc từ cao cấp trở lên mở rộng địa bàn hoạt động khiến căn hộ trung cấp và bình dân dần vắng bóng tại thị trường TP.HCM, buộc người mua nhà phải chấp nhận mức giá cao hơn hoặc chuyển hướng tìm kiếm sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và xa hơn.
Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt mức 2.390 USD/m2, tăng 3,9% theo quý và 7,8% theo năm. Mức giá trung bình tiếp tục tăng do có sự chuyển dịch cơ cấu từ bình dân, trung cấp lên cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, tốc độ tăng chậm lại từ năm 2021 vì mức giá các nguồn cung mới đều nằm ở mức đầu của phân khúc cao cấp hoặc hạng sang.
Tiêu biểu như các dự án hạng sang đầu tiên ở An Phú, Thảo Điền: Masterise Lumiere Riverside và Thảo Điền Green; các dự án cao cấp đầu tiên tại Bình Tân, Bình Chánh: Moonlight Centre Point, Mizuki Park MP9 - MP10 và giai đoạn tiếp theo của Akari City. Xu hướng chuyển dịch cơ cấu sản phẩm khiến giá sơ cấp trung bình của phân khúc hạng sang và cao cấp giảm nhẹ khoảng 1,2% theo quý, trong khi bình dân và trung cấp tăng 1,6 - 4,7% theo quý.
Quý 1/2022 ghi nhận 1.247 căn hộ được tiêu thụ, giảm 78% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung mới khan hiếm là nguyên nhân chính khiến số lượng căn hộ bán được giảm, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ của dự án mới ở mức 90%, cho thấy lượng cầu nhà ở trên thị trường vẫn duy trì tốt.
Mặc dù quý đầu tiên của năm 2022 có số lượng chào bán ít nhưng CBRE ghi nhận một loạt các hoạt động khác của chủ đầu tư để chuẩn bị cho việc ra hàng trong những quý tiếp theo như giới thiệu dự án mới, tổ chức lễ ra quân, nhận giữ chỗ (Lancaster Legacy, Urban Green, The 9 Stellars, The Peak Garden). Những dự án này thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là các dự án cao cấp và hạng sang có vị trí tốt, nằm ở khu vực đông dân cư và đầy đủ tiện ích sống. Các chủ đầu tư hiện vẫn đang tiếp cận thị trường theo hướng thăm dò và khá thận trọng.
Phối cảnh căn hộ Kingcrown Infinity TP. Thủ Đức
Tuy nhiên, CBRE đ.ánh giá điều này sẽ được cải thiện trong các quý tiếp theo khi thị trường bước vào giai đoạn bình thường mới, các đường bay quốc tế được nối lại và niềm tin thị trường phục hồi, giúp nguồn cung mới bùng nổ và dự kiến đạt hơn 20.000 căn trong năm nay. Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục thống trị với sự ra mắt của hàng loạt dự án tại TP. Thủ Đức, Nhà Bè, Quận 7, Bình Chánh. Giá sơ cấp trung bình sẽ tăng chậm lại tương ứng với sự chuyển dịch cơ cấu phân khúc sản phẩm tại các quận/ huyện ngoài trung tâm.
Nhận định về thị trường nhà ở, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao, CBRE Việt Nam: "Các tín hiệu tích cực từ các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Thủ Thiêm 2, sân bay Long Thành là động lực thúc đẩy thị trường khu Đông nói riêng và TP.HCM, Đồng Nai nói chung. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư đẩy mạnh mở rộng quỹ đất cho thấy định hướng phát triển của các doanh nghiệp đầu ngành cũng như triển vọng lạc quan của thị trường".
Hấp lực của khu căn hộ biệt lập Akari City giai đoạn 2 Là một trong những dự án căn hộ trong quần thể đô thị tích hợp 8,5ha hiếm hoi trên thị trường phía Tây TP HCM, Akari City giai đoạn 2 tiếp... Hơn 1.000 khách hàng tham gia lễ giới thiệu hai block Flora Akari AK7, AK8 thuộc Akari City giai đoạn 2 vào giữa tháng 3 vừa qua Điểm sáng đô thị đa...
