Trung Quốc thí điểm đánh thuế bất động sản

PV23:26 23/10/2021

Theo Tân Hoa xã, các quan chức Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế của Trung Quốc ngày 23/10 cho biết hai cơ quan nhà nước này sẽ soạn thảo các biện pháp để áp dụng thí điểm thuế bất động sản , phù hợp với quyết định của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Trung Quốc.

Các tòa nhà do tập đoàn bất động sản Evergrande xây dựng tại Quảng Đông, Trung Quốc, ngày 17/9/2021. Ảnh minh họa: AFP/TTXVN

Cùng ngày, Ủy ban Thường vụ Quốc hội Trung Quốc đã thông qua quyết định cho phép Quốc vụ Viện thực hiện thí điểm cải cách thuế bất động sản tại một số khu vực.

Các chuyên gia cho rằng việc đánh thuế bất động sản sẽ là một trong những thay đổi sâu sắc trong các chính sách bất động sản của Trung Quốc, trong bối cảnh giá nhà ở tại nước này đã tăng hơn 2.000% kể từ khi Trung Quốc thực hiện tư nhân hóa thị trường nhà ở từ những năm 1990.

Trung Quốc có tới 65 triệu căn hộ bỏ không, đủ chỗ ở cho cả nước Pháp

Nếu lái xe một vài tiếng ra ngoài Thượng Hải hay Bắc Kinh, người ta sẽ thấy rất nhiều tòa nhà chung cư cao tầng, hiện đại, trong tình trạng tốt nhưng lại gần như không có ai ở.

Các tòa nhà xây dở và đường phố vắng vẻ ở Xiangluo Bay tại Thiên Tân, Trung Quốc. Ảnh: Getty Images

Video đang HOT

Theo Business Insiders, người ta gọi đó là những "thành phố ma", vắng lặng khác hẳn các thành phố cấp 1 ở Trung Quốc. Những thành phố ma không phải là chuyện mới ở Trung Quốc nhưng khi tập đoàn bất động sản Evergrande của nước này rơi vào khủng hoảng nợ nần, các thành phố không người lại trở thành đề tài được quan tâm.

Li Gan, Giáo sư kinh tế học tại Đại học Texas A& M, một chuyên gia hàng đầu về thị trường nhà ở Trung Quốc, cho biết rất khó xác định số lượng chính xác các căn hộ không người ở.

Thành phố không người nổi tiếng nhất ở Trung Quốc là khu đô thị mới Ordos (hay còn gọi là Kangbashi) ở khu vực Nội Mông. Ban đầu, thành phố này dự kiến có cả triệu người sinh sống vào đầu những năm 2000, nhưng về sau, con số này được giảm xuống còn 300.000. Tới năm 2016, mới chỉ có 100.000 người sống ở đó. Kangbashi cuối cùng cũng thu hút được người dân sau khi Trung Quốc chuyển một số trường học hàng đầu tới đây.

Các tòa chung cư chỉ có vài người ở tại Kangbashi, Nội Mông năm 2017. Ảnh: SCMP

Các căn hộ không người ở chiếm một phần lớn trong thị trường nhà ở khổng lồ tại Trung Quốc, gấp đôi thị trường ở Mỹ và đạt giá trị 52.000 tỷ USD năm 2019. Dữ liệu năm 2017 cho thấy 21% căn hộ, tương đương 65 triệu, không có người ở. Con số này đủ để cho người dân cả nước Pháp ở.

Trong khi ở Mỹ hay Nhật Bản, nhà ở tại nhiều nơi bị bỏ hoang, xuống cấp, còn ở Trung Quốc, nhà này không bị bỏ hoang, chỉ là không ai ở. Ông Li Gan cho biết đây là hiện tượng chỉ có ở Trung Quốc.

Theo ông Xin Sun, Giảng viên cấp cao tại Đại học Kings College London, các căn hộ này không có người có nghĩa là chúng đã được bán cho người mua và nhà đầu tư, nhưng không có chủ và người thuê nhà tới ở.

Về mặt cung, chính phủ thu một số tiền lớn từ việc cho các nhà phát triển bất động sản thuê đất nên có động lực lớn để khuyến khích phát triển thị trường nhà ở thay vì hạn chế.

Hàng năm, Trung Quốc bắt đầu xây 15 triệu ngôi nhà mới, gấp 5 lần tổng số căn nhà mới ở Mỹ và châu Âu cộng lại.

Ngoài việc chính phủ khuyến khích phát triển và đẩy nguồn cung lên, số lượng căn hộ ở Trung Quốc lớn còn là vì tỷ lệ đô thị hóa cao. Tính tới năm ngoái, 61% dân số Trung Quốc sống trong các thành phố, tăng so với tỷ lệ 35,8% cách đây 20 năm.

Tuy nhiên, tỷ lệ đô thị hóa ở Trung Quốc lại không được tính toán chính xác nên họ ước tính quá nhiều số người có nhu cầu chuyển nhà.

Về mặt cầu, xu hướng chung là giá nhà tăng đã khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà thứ hai, thứ ba.

Đường phố không người ở quận huyện Kangbashi, Nội Mông năm 2017. Ảnh: SCMP

Trong 20 năm, giá nhà đã tăng gấp nhiều lần ở nhiều nơi, trong đó có ở các thành phố lớn. Phần lớn người dân Trung Quốc chưa trải qua tình trạng bong bóng bất động sản vỡ như ở Mỹ năm 2008 hay ở Nhật Bản những năm 1990 nên họ tin chắc rằng bất động sản là kênh giữ tiền, sinh lời tốt nhất. Từ đó, nhu cầu mua thêm bất động sản càng tăng. Hơn 20% người sở hữu nhà ở Trung Quốc có từ hai căn nhà trở lên.

Khi tập đoàn Evergrande gặp khủng hoảng, Trung Quốc đã tìm cách giảm nhẹ rủi ro, trong đó có biện pháp ngăn người dân bán nhà. Evergrande có trên 1.300 dự án phát triển khắp 280 thành phố Trung Quốc, có thể cung cấp nơi ở cho trên 12 triệu người. Nhưng tập đoàn này nợ 300 tỷ USD, có 1,6 triệu căn hộ chưa được bàn giao và liên tục lỡ hẹn thanh toán trái phiếu.

Một khu chung cư do Evergrande phát triển ở Vũ Hán. Ảnh: Getty Images

Dù quy mô lớn và khoản nợ khổng lồ nhưng Evergrande chỉ là một phần nhỏ trong vấn đề nhà ở tại Trung Quốc. Thị phần của Evergrande nhỏ nhưng lại đặt ra rủi ro cho nền kinh tế Trung quốc. Các chuyên gia cho rằng vấn đề nợ của Evergrande có thể ảnh hưởng tới các nhà phát triển bất động sản khác và có thể tạo ra làn sóng vỡ nợ mới.

Khủng hoảng Evergrande phơi bày các 'thị trấn ma' đủ chứa toàn bộ dân số Đức Việc làm sáng tỏ cuộc khủng hoảng với tập đoàn bất động sản Evergrande vẫn đang thu hút sự chú ý trên toàn cầu, nhưng những rắc rối của nó chỉ là một phần của vấn đề lớn hơn nhiều. Theo một nhà kinh tế, "nhu cầu bất động sản nhà ở tại Trung Quốc đang bước vào thời kỳ suy giảm liên...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Máy bay chở 191 người rơi tự do ở độ cao 11.000m, hành khách viết di thư00:10

Ông Trump kêu gọi Chủ tịch Fed từ chức ngay lập tức09:52

Iran yêu cầu đảm bảo an ninh trước khi nối lại đàm phán hạt nhân với Mỹ04:33

Ông Trump chảy máu nhiều sau vụ ám sát hụt, trợ lý tưởng trúng nhiều phát đạn09:17

Ông Trump ra chỉ thị cứng rắn đối với Cuba08:24

Philippines áp dụng khái niệm 'một chiến trường' ở khu vực Biển Đông - Hoa Đông09:44

Tổng thống Trump đòi cắt tài trợ, tỉ phú Elon Musk thách thức 'làm ngay đi'08:18

Tin tặc nghi liên quan Iran dọa rao bán email của nhóm thân tín Tổng thống Trump09:21

Bản đồ cho thấy sự hiện diện của Hải quân Mỹ ở Tây Thái Bình Dương08:06

Washington tố cáo Moscow câu giờ tại Ukraine08:43

Ông Trump thăm nhà tù 'Cá sấu Alcatraz' - nơi nguy hiểm giam giữ người nhập cư01:32

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Cháy rừng hoành hành tại Thổ Nhĩ Kỳ và Syria

07:43:59 07/07/2025

Các vụ cháy rừng tại Thổ Nhĩ Kỳ đã khiến hàng chục nghìn người phải sơ tán và 200 ngôi nhà bị hư hại. Giới quan sát lo ngại nguy cơ có bom mìn chưa nổ do xung đột trước đây tại một số khu vực xảy ra cháy rừng.

Hàn Quốc: Quyết tâm kiềm chế lạm phát, đẩy nhanh triển khai ngân sách bổ sung

06:52:36 07/07/2025

Cựu Tổng thống Yoon Suk Yeol đang bị điều tra về nhiều tội danh quan trọng trong thời gian tại nhiệm. Ông vừa hoàn tất cuộc thẩm vấn lần 2 hôm 5/7 và có thể sẽ phải tham gia thêm một cuộc thẩm vấn nữa trong vài ngày tới.

Nga hợp tác với Iran: Nước đi bất ngờ khiến Ukraine chật vật ứng phó

06:28:49 07/07/2025

Từng coi nhẹ vai trò của máy bay không người lái trong chiến đấu nhưng Nga cuối cùng được cho là cũng phải nhập UAV Shahed-136 từ Iran và phát triển thành họ gia đình Geran để tấn công Ukraine.

Sau Iran, Thủ tướng Netanyahu đối mặt với quyết định quan trọng ở Gaza

06:21:40 07/07/2025

Sau khi cuộc xung đột kéo dài 12 ngày với Iran tạm lắng, Israel phải chuyển sự chú ý trở lại Gaza, cuộc chiến dai dẳng và khó khăn hơn rất nhiều.

Quân đội Nga tuyên bố chiếm được hai khu định cư ở miền Đông Ukraine

06:05:45 07/07/2025

Trong khi đó, theo các bản đồ chiến sự của Viện Nghiên cứu Chiến tranh (ISW) có trụ sở tại Mỹ, làng Sobolivka nằm cách thị trấn Kupiansk khoảng 3 km (2 dặm) về phía Tây, nằm ngoài các khu vực mà Liên bang Nga tuyên bố đang kiểm soát.

Florida thông qua luật cấm khoan dầu gần sông Apalachicola để bảo vệ môi trường

06:04:58 07/07/2025

Dù thắng kiện, các lãnh đạo cộng đồng nhận ra mối đe dọa vẫn luôn tiềm ẩn. Nghị sĩ Jason Shoaf và đồng nghiệp Allison Tant đã soạn thảo Dự luật Hạ viện 1143 (HB 1143), đưa ra hàng rào pháp lý lâu dài để bảo vệ sông Apalachicola.

Bộ Ngoại giao Nga lên tiếng về vòng đàm phán tiếp theo với Mỹ

06:03:56 07/07/2025

Ban đầu, vòng đàm phán tiếp theo dự kiến được tổ chức tại Moskva. Tuy nhiên, bà Zakharova cho biết phía Washington đã đề xuất tạm hoãn, đồng thời bày tỏ hy vọng việc trì hoãn này sẽ không kéo dài.

Trung Quốc phê duyệt dự án đập thủy điện lớn nhất thế giới

22:04:25 06/07/2025

Vị trí của đập được đề xuất sẽ tận dụng lợi thế địa hình dốc của con sông để khai thác nhiều thủy điện hơn bao giờ hết, với sản lượng dự kiến 300 TWh mỗi năm, đủ để cấp điện cho khoảng 300 triệu người dân Trung Quốc.

Phát hiện virus mới ở Trung Quốc, từ loài vật nghi gây ra Covid-19

22:02:20 06/07/2025

Việc sử dụng đồ bảo hộ cá nhân, quản lý an toàn thực phẩm và nâng cao nhận thức cộng đồng cũng là những bước quan trọng để phòng ngừa các mối đe dọa tiềm tàng từ các mầm bệnh chưa được nhận diện.

Bộ Ngoại giao Liên bang Nga nêu lý do vì sao ông Zelensky muốn gặp ông Putin

20:08:45 06/07/2025

Năm nay, Liên bang Nga và Ukraine đã tổ chức hai vòng đàm phán trực tiếp tại thành phố Istanbul của Thổ Nhĩ Kỳ, nhưng chưa đạt được đột phá nào trong việc chấm dứt xung đột, dù đã dẫn đến một số cuộc trao đổi tù nhân.

Căng thẳng tại Trung Đông: Israel đánh chặn tên lửa phóng từ Yemen

20:07:10 06/07/2025

Trong khi đó, thủ lĩnh phong trào Hezbollah tại Liban tuyên bố sẽ không buông vũ khí trước sức ép từ Israel.

Tăng cường phối hợp triệt phá các mạng lưới lừa đảo viễn thông

20:06:22 06/07/2025

Từ đầu năm đến nay, lực lượng chức năng 3 nước đã phối hợp thực hiện các chiến dịch truy quét chung và đưa hơn 5.400 công dân Trung Quốc về nước với tình nghi có liên quan đến các vụ lừa đảo viễn thông tại Myawaddy.