Tư vấn thiết kế căn hộ chung cư nhỏ cho cặp vợ chồng trẻ với diện tích 40m
Không phải gia đình nào cũng có nhu cầu sở hữu những căn hộ lớn. Dù diện tích hơn 100m hay thiết kế căn hộ chung cư nhỏ 40m, nếu khéo léo thiết kế vẫn sẽ mang đến cho bạn một không gian nội thất độc đáo phù hợp với tài chính của gia chủ.
Chào chuyên mục Nhà Hay,
Hai vợ chồng tôi hiện mới mua căn chung cư có diện tích 40 mét vuông gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, WC, loggia. Nhờ kiến trúc sư tư vấn giúp hai vợ chồng cách thiết kế hợp lý với chi phí dưới 200 triệu đồng.
Xin cảm ơn!
Kiến trúc sư tư vấn:
Dựa theo những thông tin mà bạn cung cấp và yêu cầu tư vấn thiết kế, chúng tôi xin đưa ra phương án mặt bằng tư vấn như sau:
Mặt bằng nội thất căn hộ.
Căn hộ được thiết kế cho cặp vợ chồng trẻ nên chúng tôi sẽ hướng đến phong cách trẻ trung và đơn giản nhưng vẫn không kém thời trang. Bởi toàn bộ thiết kế của căn chung cư này luôn mang các màu sắc tươi trẻ.
Bước vào căn hộ không gian đầu tiên chúng ta thấy là nơi giữ lửa hạnh phúc của mỗi gia đình. Không gian bếp lấy gam màu trắng chủ đạo, kết hợp màu gỗ sồi đơn giản nhưng sang trọng và sạch sẽ.
Khu bếp tuy không lớn nhưng lại rất ngăn nắp, gọn gàng và đẹp mắt giúp chủ nhà có được nguồn cảm hứng tuyệt vời khi vào bếp để nấu những món ăn ngon mà mình yêu thích, đồng thời chiêu đãi bạn bè khi có dịp.
Tủ bếp vẫn được thiết kế đầy đủ công năng như tủ lạnh, bếp lò vi sóng, bồn rửa, máy hút mùi… đều đầy đủ giúp các người nội trợ một cách tốt nhất.
Sẽ là thiếu sót khi không nói tới bộ bàn ăn nhỏ 4 với thiết kế lạ nhưng lại rất phù hợp với phong cách hiện đại Scandinavian Bắc Âu.
Tủ giày nhỏ màu gỗ sồi nổi bật ngay khi bước vào nhà. Với cách thiết kế gắn tường mẫu tủ vừa giúp tiết kiệm diện tích nhà mà vẫn lưu trữ được nhiều đồ đạc nhất có thể.
Khu bếp vô cùng xinh xắn sử dụng nội thất phần lớn là gỗ màu sáng, tạo cảm giác thoáng đãng. Hệ tủ bếp hiện đại giúp gia chủ vừa nấu ăn vừa lưu trữ được các đồ dùng cho nhà bếp để không gian mở trông không bị bừa bộn một chút nào.
Bàn ăn nhỏ chân sắt và 4 ghế ngồi được thiết kế độc đáo. Kệ lưu trữ được thiết kế như một chiếc bàn ngược để giữ các loại bát đĩa gọn gàng trong vẫn nghệ thuật, độc đáo.
Tiếp đến là khu vực phòng khách được thiết kế theo lối đơn giản của phong cách Bắc Âu. Không gian phòng khách được thiết kế thể hiện rõ nét đặc trưng hiện đại tối giản và nhẹ nhàng của phong cách Scandinavian.
Tông màu trắng nhẹ nhàng làm chủ đạo làm nền căn bản cho sự sáng tạo trong việc phối hợp màu sắc. Phòng khách được bố trí đơn giản nhưng vẫn đẹp, vẫn toát lên vẻ sang trọng và hiện đại. Không gian trở nên thoáng và mát nhờ việc bố cục màu sắc gam màu sồi kết hợp với màu ghi.
Video đang HOT
Bộ sofa màu ghi sáng cùng với những chiếc gối nhiều màu sắc, tạo điểm nhấn cho căn hộ. Một bàn trà nhỏ vừa xinh cho không gian phòng khách ấm cúng.
Kệ ti vi hiện đại, trẻ trung nhưng lại có nhiều công năng giúp gia chủ ngồi thư giãn mà vẫn lưu trữ được đồ.
Bàn trà hình ovan thiết kế vô cùng tinh tế với những cạnh bo tròn.
Phòng ngủ đúng như công năng của chúng khi được thiết kế đơn giản, không gian với khung cửa lớn nhìn ra bên ngoài. Sàn gỗ cùng những giỏ mây mộc mạc để lưu trữ đồ lặt vặt khiến không gian có vẻ thanh thoát và thư giãn hơn. một chiếc giường được vải màu xanh thực sự làm căn phòng trở nên nổi bật hơn. Các bức tranh treo tường màu sắc đơn giản tạo sự cân đối cho không gian phòng ngủ.
Phòng ngủ nổi bật với chiếc giường màu xanh.
Kệ ti vi trong phòng ngủ cũng không cần quá cầu kỳ.
Không gian cuối cùng để căn hộ trở nên khép kín và đầy đủ là phòng WC. Phòng WC trẻ trung được thiết kế với gam màu gạch giả bê tông. Điểm nhấn ấn tượng là mảng tường gạch bông. Không gian wc tuy không lớn nhưng vẫn đầy đủ các công năng và phụ kiện như: lavabo, bàn cầu và sen tắm.
Phòng tắm nhỏ gọn, hiện đại với đồ nội thất đơn giản.
Hy vọng với phương án bố trí của Nhà Hay sẽ đáp ứng được tiện nghi cũng như nhu cầu sinh hoạt của bạn và gia đình.
Những điều bạn cần lưu ý khi ký hợp đồng mua nhà chung cư
Người mua nhà cần cảnh giác khi ký kết các loại hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư vì nếu có tranh chấp xảy ra với chủ đầu tư, tòa án hoàn toàn có thể tuyên bố hợp đồng trên là vô hiệu.
1. Nhà chung cư là gì? Hợp đồng mua bán chung cư là gì?
Theo quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phân sở hữu riêng, phân sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.
Theo đó, nhà chung cư bao gồm:
Được xây dựng với mục đích để ở Được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh
Trong đó, Hợp đồng mua bán nhà chung cư là việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Có hai loại hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thường dùng hiện nay là:
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa cá nhân với cá nhân Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa nhà đầu tư với cá nhân, tổ chức khác. Trong trường hợp này, căn nhà chung cư có thể chỉ là tài sản hình thành trong tương lai.
2. Hợp đồng bắt buộc phải công chứng, chứng thực?
Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014, các loại hợp đồng liên quan đến bất động sản phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, các loại Hợp đồng mà có một bên là chủ đầu tư, có chức năng kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng.
Ảnh minh họa.
Do đó, tùy vào từng đối tượng mà có phải công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hay không.
Khi đó, trình tự, thủ tục để làm hợp đồng này gồm:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ về nhân thân, tài sản, mối quan hệ... để tiến hành làm hợp đồng mua bán
Bước 2: Đến tổ chức hành nghề công chứng để tiến hành lập hợp đồng
Bước 3: Nộp một bộ hồ sơ bao gồm: Phiếu yêu cầu công chứng, các giấy tờ đã chuẩn bị ...
Bước 4: Khi Công chứng viên kiểm tra giấy tờ thấy đúng và đầy đủ thì sẽ chứng kiến việc hai bên mua, bên bán ký kết hợp đồng
Bước 5: Nộp phí và nhận hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư
Sau khi công chứng xong thì cá nhân, tổ chức tiến hành sang tên căn hộ chung cư cho bên mua.
3. Các loại thuế, phí phải nộp khi mua bán căn hộ chung cư
Khi lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì phải nộp các loại thuế, phí sau:
Thuế thu nhập cá nhân:
Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.
Và trách nhiệm nộp thuế là do bên bán phải nộp.
Tuy nhiên, nếu hai bên thỏa thuận khác thì hai bên sẽ làm theo thỏa thuận. Thuế thu nhập cá nhân khi bán chung cư = 2% x giá chuyển nhượng căn hộ chung cư
Lưu ý: Nếu không xác định được giá thực tế hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất của UBND tỉnh quy định tại thời điểm mua bán thì giá chuyển nhượng sẽ được tính theo bảng giá của UBND tỉnh quy định.
Ảnh minh họa.
Lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ do bên mua phải nộp hoặc do hai bên thỏa thuận và được tính theo công thức sau đây: (Điều 5 Nghị định140/2016/NĐ-CP)
Lệ phí trước bạ = 0,5 % x (Diện tích đất x giá đất của một mét vuông tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ)
Ngoài ra, khi sử dụng chung cư, người mua cần lưu ý các loại phí sau đây:
Phí bảo trì nhà chung cư (Điều 108 Luật Nhà ở 2014)
Giá dịch vụ nhà chung cư
Phí gửi xe
Lưu ý: Giá dịch vụ và phí gửi xe do từng địa phương quy định.
4. Thời gian giao nhà, giao sổ hồng, diện tích và thiết bị được giao:
Thời gian giao nhà: là phần rất quan trọng đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai ( ở đây là dự án chung cư ). Vì vậy phải hỏi thật chi tiết. Nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và sự bồi thường như thế nào. Lãi suất được áp dụng đối với chủ đầu tư và khách hàng khi 02 bên bị phạt trễ hợp đồng cụ thể ra sao.
Việc bàn giao căn hộ thực tế có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với ngày bàn giao dự kiến được quy định trong hợp đồng, nhưng sẽ không sớm hoặc chậm quá 90 (chín mươi) ngày, kể từ ngày bàn giao dự kiến; bên bán sẽ có văn bản thông báo cho bên mua biết lý do chậm bàn giao căn hộ.
Thời gian bàn giao nhà là cái bạn cần phải quan tâm khi ký hợp đồng. Ảnh minh họa.
Trước ngày bàn giao thực tế căn hộ là 15 (mười lăm) ngày, bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ theo mẫu quy định. Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng, quyết định giá trị căn hộ.
Vì vậy nên hỏi chủ đầu tư kỹ về thời gian bàn giao sổ hồng. Bạn có thể lưu ý các khoản phí phát sinh liên quan đến việc cấp sổ đỏ để không bị thu thêm bởi theo quy định, đó là trách nhiệm của chủ đầu tư.
Ảnh minh họa.
Diện tích căn hộ bàn giao: Bạn cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy ( lọt lòng ) hay diện tích tim tường.
Theo thông tư 03/2014 TT-BXD của Bộ xây dựng (có hiệu lực từ tháng/2014) đã quy định rằng diện tích thông thủy sẽ chính là diện tích sở hữu chính xác của bạn và được dùng làm căn cứ để tính giá bán căn hộ cho người mua.
Diện tích này bao gồm cả tường ngăn phòng ốc bên trong một căn hộ, diện tích lô gia phơi đồ, ban công (nếu có); loại trừ tường bao quanh căn hộ, phần tường ngăn cách giữa các căn hộ, phần sàn có cột, hộp kỹ thuật ở trong căn hộ.
Riêng với ban công thì sẽ tính toàn bộ diện tích sàn làm ban công, còn nếu có tường chung thì chỉ tính diện tích phía mép trong của tường chung.
Thiết bị được bàn giao: hãy đọc kỹ Phụ lục hợp đồng vật liệu bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó làm đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.
Có điều kiện bỏ ra đến 20 triệu/tháng để thuê nhà ở chung cư cao cấp nhưng bạn cần biết tiêu chí phân biệt rõ ràng Bỏ một số tiền lớn hàng tháng để thuê chung cư cao cấp nhưng nhiều người phải ngã ngửa vì thực chất đây chỉ là những căn hộ có giá thuê cao mà thôi. Cuộc sống ngày càng phát triển, nhu cầu về chất lượng cuộc sống của nhiều người cũng ngày càng tăng lên. Việc ăn no ở đủ dần được chuyển...