Nhà giá thấp cho thuê, nỗi lo ‘bỏ t.iền chẵn, bòn t.iền lẻ’
Mỗi năm có hàng chục ngàn lao động đổ về TP. HCM, hầu hết trong số đó không dư dả về tài chính và nhu cầu thuê trọ một căn nhà giá rẻ luôn thường trực, nhưng nguồn cung lại đang rất khan hiếm vì nhiều lý do.
Nhu cầu thuê nhà bình dân tại những địa phương đông người nhập cư như TP. HCM là rất lớn. Ảnh: Lê Toàn
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhận định: “TP. HCM đã và sẽ còn là thành phố của người nhập cư. Hàng năm lượng di dân cơ học đổ về ngày một gia tăng. Trong khi đó, thị trường luôn khan hiếm dự án căn hộ giá thấp, nhất là phân khúc căn hộ bình dân cho thuê thì hầu như chưa được phát triển một cách bài bản bởi các chủ đầu tư lớn”.
Vì sao thị trường căn hộ giá rẻ cho thuê tại TP. HCM chưa phát triển, trong khi nhu cầu luôn rất cao?
Số liệu tại báo cáo “Thay đổi cảnh quan đô thị Đông Á: Đ.ánh giá một thập kỷ phát triển không gian” do Ngân hàng Thế giới (WB) công bố đầu năm qua nhận định, dân số của TP. HCM có thể đạt 10 triệu người vào năm 2020. Tuy nhiên, trên thực tế, số người sinh sống tại TP. HCM hiện nay đã có thể hơn con số này. Đơn cử như tại quận Bình Tân, người nhập cư chiếm khoảng 60% dân số, nhưng đa phần trong số họ chỉ khai báo tạm trú, tạm vắng mà chưa làm KT3.
Tương tự, lượng người nhập cư cũng khá đông đúc ở các quận như Thủ Đức, Gò Vấp – nơi gần các khu công nghiệp. Do điều kiện kinh tế, đa số người nhập cư chưa thể sở hữu nhà và thị trường căn hộ cho thuê giá rẻ vẫn là mảnh đất đầy tiềm năng chưa được khai thác.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, cuối năm 2015, Lê Thành tung ra thị trường 125 căn hộ mini 20 m2 cho thuê với giá 1,5 triệu đồng/tháng. Dự kiến cho thuê trong 2 tháng sẽ hết nhưng chỉ chưa đầy 20 ngày, tất cả đã có khách thuê.
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản về khả năng tham gia thị trường căn hộ cho thuê đối với DN kinh doanh bất động sản, ông Nghĩa cho biết: “Hiện tại, cơ quan quản lý chưa có cơ chế ưu tiên gì cho chủ đầu tư. Nhận thấy đây là thị trường tiềm năng thì Công ty thử làm. Lợi thế của Lê Thành là có quỹ đất sạch, có vốn tự có nên Công ty tính toán đầu tư mô hình này. Còn nếu chưa có quỹ đất sạch, vốn vay thương mại thì triển khai rất chật vật do phải bỏ một đống t.iền ra để thu t.iền lẻ trong một khoảng thời gian rất dài”.
Hiện TP. HCM chỉ có một vài dự án nhà ở công nhân trong các khu công nghiệp, khu chế xuất cho thuê hoặc các dự án nhà cho thuê thuộc về phân khúc nhà tái định cư. Tuy nhiên, loại hình nhà cho thuê trong phân khúc nhà tái định cư khó có thể gọi là thị trường vì cơ chế ưu tiên, chủ yếu là tạo điều kiện để giải phóng mặt bằng các dự án công. Chẳng hạn, tại chung cư 312 Lạc Long Quân (quận 11) – dự án tái định cư khi TP. HCM thu hồi đất xây dựng Trung tâm Thể dục thể thao Phú Thọ (quận 10) – được bố trí gồm căn hộ bán và căn hộ cho thuê. Căn hộ cho thuê được Nhà nước thu với giá thuê 300.000 đồng/tháng tại thời điểm năm 2008, hiện nay từ 800 – 1,2 triệu đồng/tháng, trong khi giá thuê căn hộ tại chung cư này từ 5,5 – 7 triệu đồng/tháng.
Video đang HOT
Trên thực tế, các dự án nhà ở cho thuê tại TP. HCM chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cao cấp, mà ít có hạng trung bình, đặc biệt phân khúc giá thấp khá hiếm hoi. Tại phân khúc cao cấp, bên cạnh các chủ đầu tư còn có sự tham gia đông đảo của các nhà đầu tư thứ cấp theo hình thức mua nhà cho thuê để giữ t.iền, nếu giá tăng cao sẽ bán.
Còn đối với phân khúc giá thấp thì gần như không ai muốn đầu tư cho thuê khi tỷ suất sinh lời thấp, thu hồi vốn kéo dài lại không có cơ chế ưu đãi gì. Chưa kể đến việc căn hộ nhỏ luôn bị đặt vấn đề “áp lực hạ tầng lên đô thị”, trong khi vấn đề lớn hơn cần giải quyết là hàng trăm ngàn người vẫn phải đi thuê nhà trọ tồi tàn, tạm bợ với giá thuê cho căn phòng 10 – 15 m2 cũng mất từ 800.000 đồng đến 1,5 triệu đồng/tháng. Vì thế, quan điểm của nhiều chủ đầu tư là cứ xây nhà bán thu hồi vốn nhanh, đỡ mất thời gian, tính toán.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Mục tiêu của Chính phủ là giúp mọi người dân được sống trong những căn hộ đàng hoàng chứ không khuyến khích việc sở hữu nhà. Trên thế giới và các nước lân cận có cùng điều kiện như Việt Nam, mô hình nhà cho thuê khá phát triển. Còn mô hình nhà giá rẻ cho thuê tại Việt Nam có thể triển khai ở phân khúc nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại khi DN kinh doanh bất động sản thực sự mạnh”.
WB cũng đưa ra nhận xét tốc độ gia tăng dân số mỗi năm của TP. HCM là 4% – lớn hơn bất cứ đô thị nào trong khu vực, ngoài Trung Quốc, bao gồm cả những khu đô thị lớn hơn nhiều như Jakarta, Manila, Seoul và Tokyo. Tốc độ gia tăng dân số này là cơ hội để nhà cho thuê phát triển, nhưng hiện còn thiếu bàn tay hỗ trợ của Nhà nước để loại hình bất động sản mang nhiều tính chất an sinh này thức tỉnh tiềm năng.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
8x Việt sáng lập hệ thống nhà cho thuê chuyên nghiệp
Khởi đầu với ý tưởng thuê những căn nhà có nhiều phòng rồi cho thuê lại, sau 5 năm, doanh nhân 8x từ tay trắng đã lập nên hệ thống với gần 2.000 sản phẩm cho thuê tại Tp. HCM, Hà Nội, Huế, Đà Nẵng...
Hình cảnh các toà nhà tiêu biểu của hệ thống BĐS cho thuê Big Land
Khởi nghiệp từ sự bức xúc khi đi thuê nhà
Ít ai ngờ được rằng chàng trai sinh năm 1987 Võ Phi Nhật Huy - nhà sáng lập của hệ thống bất động sản cho thuê Big Land lại nảy ra ý tưởng kinh doanh bất động sản từ bức xúc về việc thuê nhà trọ thời sinh viên. Năm 2006, khi từ miền Trung chân ướt chân ráo vào TP. HCM học tập, Huy đối mặt với nhiều những vấn đề nhà trọ phức tạp như: cò môi giới l.ừa đ.ảo, đa cấp, c.hém gió về những căn phòng lý tưởng để thu phí nhưng cuối cùng lại dẫn đi lòng vòng, không tìm được phòng chưa kể t.iền mất tật mang.
Doanh nhân 8x Võ Phi Nhât Huy - Nhà sáng lập & chủ tịch HĐQT Big Group
Từ những vấn nạn nhức nhối đó, Huy nảy ra ý tưởng thuê một căn nhà có nhiều phòng và cho thuê lại. Mất hai năm đi làm thêm để tích luỹ số vốn 50 triệu đồng, anh thuê nguyên một toà nhà có 6 phòng và tiến hành kinh doanh.
Thời gian đầu không có kiến thức kinh doanh BĐS, anh mất rất nhiều t.iền do đã trả t.iền cho chủ nhà mà khách thuê vẫn không có. Nhận ra mình thất bại vì thiếu kiến thức và kinh nghiệm, Huy đã đầu tư đọc rất nhiều sách về BĐS của các tỷ phú thế giới. Không những vậy, anh tích cực đi học các chương trình đào tạo kinh doanh bất động sản. Cuối cùng, sau hơn gần một tháng bế tắc, những khách hàng cho thuê đầu tiên đã xuất hiện.
Lấy tiêu chí "Mang lại cuộc sống tự do đích thực như chính nhà của mình", Huy tạo ra một dịch vụ cho thuê nhà ưu việt hơn thị trường bấy giờ. Nhận thấy được tiềm năng to lớn của mô hình này cùng với nguồn lợi nhuận hấp dẫn lên tới 50% mỗi năm, Huy đã nhân rộng việc kinh doanh với nhiều căn nhà hơn. Từ đó công ty cho thuê phòng của Huy đã được thành lập năm 2010 khi anh vẫn còn là sinh viên.
Những thương hiệu về khách sạn, căn hộ dịch vụ và văn phòng mini của Big Land.
Hình thành hệ thống chuyên nghiệp ở nhiều tỉnh thành
Ý tưởng thuê nhà rồi cho thuê lại không phải là một ý tưởng mới trên thị trường. Trước khi Huy bắt đầu kinh doanh mô hình này vào thì đã có người làm trước đó. Sự khác biệt lớn nhất mà Huy tạo ra đó chính là việc xây dựng nó thành một hệ thống chuyên nghiệp.
Trong khi những cá nhân khác chỉ dừng lại ở vài căn nhà nhỏ lẻ thì với 5 năm kinh doanh, Huy đã xây dựng một hệ thống hàng trăm tòa nhà với gần 2.000 sản phẩm đa dạng theo nhiều cấp độ gồm phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ, văn phòng mini... trên các tỉnh thành ở các miền khác nhau của đất nước đưa Big Land trở thành một thương hiệu nổi tiếng đầu tiên và duy nhất trên thị trường về mảng cho thuê ở phân khúc nhỏ và vừa.
Doanh nhân 8x chia sẻ chính nhờ tích cực đầu tư cho việc học tập những kiến thức kinh doanh tiến bộ từ các chương trình đào tạo quốc tế đã giúp anh tạo ra chuỗi hệ thống sinh thái 6 công ty xoay quanh lĩnh vực kinh doanh bất động sản dưới thương hiệu là Big Group với trụ sở ở Tp. HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Điều này cũng giúp Huy trở thành một triệu phú ở t.uổi 28.
Hình ảnh lễ khai trương văn phòng Big Group ở miền Bắc
Thành công nhưng không giấu nghề
Liên tục đầu tư hàng trăm triệu đồng cho những khoá học kinh doanh ở nước ngoài nhưng điều thú vị là Huy luôn sẵn lòng chia sẻ những kinh nghiệm và kiến thức của mình. Anh mở ra công ty đào tạo về kỹ năng kinh doanh bất động sản cho thuê có tên là Big Success.
Trong 4 năm thành lập, Big Success tạo ra hàng trăm học viên khắp đất nước và giúp cho rất nhiều người tạo ra thu nhập vài chục triệu hàng tháng bằng chính ý tưởng "thuê nhà cho thuê lại" .
Hình ảnh chương trình chia sẻ về bí quyết kinh doanh Bất động sản cho thuê ở Hà Nội
Chị Nguyễn Thi Mậu, một chủ doanh nghiệp viễn thông 38 t.uổi ở Hà Nội chia sẻ: "Áp dụng bí quyết mà thầy Huy chia sẻ, chỉ 5 ngày sau khi tham gia khoá học, tôi đã tìm được một toà nhà chung cư mini ở phố Cầu Dậu, Kim Giang, HN. Và sau 7 ngày, tôi và đội nhóm của mình đã cho thuê lấp đầy 60%. Sau 15 ngày thì cho thuê kín phòng và mang về cho nhóm tôi nguồn thu nhập thụ động 30 tr một tháng. Quy trình 9 bước Huy chia sẻ đã cho tôi tiết kiệm nhiều thời gian và t.iền bạc với những kinh nghiệm thất bại xương m.áu mà bạn ấy đã trải qua."
Anh Vũ
Theo_VietNamNet
Chàng thủ khoa kiến trúc sở hữu chuỗi công ty 5 triệu USD Sau 5 năm khởi nghiệp với số vốn 50 triệu đồng, Võ Phi Nhật Huy hiện sở hữu 5 công ty với 2.000 bất động sản cho thuê. Là học sinh chuyên Lý trường Quốc học Huế, Huy thi rớt đại học trong năm đầu tiên. Đây là một điều rất "khủng khiếp" vì trong lớp Huy, 30 người thì có đến 28...
