Lý giải sức hút của bất động sản ven sông – Chuẩn mực mới của các nhà đầu tư
Trong khi phân khúc bất động sản ven sông tại các thành phố lớn đang trở nên khan hiếm và đắt đỏ, thì Quảng Bình lại có quỹ đất ven sông dồi dào. Tuy nhiên, bất động sản ven sông Quảng Bình chỉ mới thực sự sôi động gần đây.
Qua khảo sát, nhiều khách thượng lưu đang quan tâm đến các dự án đất nền ven sông tại Quảng Bình, nhờ sở hữu tầm nhìn đẹp, diện tích đất lớn phù hợp xây dựng nhà vườn, cùng yếu tố phong thuỷ kiến tạo nên cuộc sống lý tưởng. Đặc biệt gần đây, khu vực Đức Ninh Đông (TP. Đồng Hới, Quảng Bình) có sự dịch chuyển dòng t.iền nhiều hơn nhờ thông tin mở bán chính thức của phân khu Diamond Riverside – dự án Khu dân cư Đông Nam Lê Lợi ven sông Luỹ Thầy nhờ lợi thế vừa gần trung tâm lại gần sông, kết nối không khí trong lành.
Sức hút mạnh mẽ
Không phải ngẫu nhiên mà các thành phố lớn trên thế giới đều nằm dọc hai bên bờ một con sông. Theo phân tích của các chuyên gia, khi cuộc sống nội đô căng thẳng, con người thường có nhu cầu về một nơi ở yên tĩnh giữa thiên nhiên để cân bằng cuộc sống và tái tạo năng lượng, mà các dự án ven sông luôn có những lợi thế cần thiết để đáp ứng nhu cầu ấy.
Việc sở hữu bất động sản ven sông mang đến “vượng khí”, mở ra cơ hội làm ăn tốt và khẳng định đẳng cấp của gia chủ. Chính vì vậy, giá bất động sản ven sông luôn cao so với các khu vực khác.
Nhà đầu tư cả nước đồ dồn sự quan tâm vào các dự án ven sông địa phương.
Theo khảo sát mới nhất tại thị trường Việt Nam do gachvang.com công bố cho thấy, yếu tố view sông đang là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị bất động sản thu hút. Riêng với Quảng Bình, Thủ tướng Chính phủ dành sự quan tâm đặc biệt, lưu ý chính quyền nơi đây phải biến Quảng Bình trở thành thành phố du lịch tầm cỡ quốc tế. Bởi vậy, các dự án mặt t.iền sông được xem là cách tăng giá trị cho TP. Đồng Hới này.
Diamond Riverside – bất động sản ven sông đúng nghĩa 2 mặt t.iền view sông
Ngay giữa năm 2018, khi con đường 36m từ cầu Nhật Lệ 2 qua cầu Luỹ Thầy đi về hướng Đông Nam, tới đường Hồ Chí Minh thì khu vực Nam Lê Lợi, TP. Đồng Hới trở thành cung đường quan trọng. Tuy vậy, mật độ san sát và vị trí thiên về phía Tây của nhiều dự án đã vô tình khiến tầm nhìn sông nước của các dự án này bị hạn chế. Do đó, giới đầu tư vẫn luôn tìm kiếm dự án “ven sông đúng nghĩa”. Và phân khu Diamond Riverside chính là một trong những cái tên hiếm hoi giữa lòng thành phố nhìn trực diện ra hai mặt sông mênh mông, mang đến cảm giác nghỉ dưỡng bình yên mỗi cuối tuần.
Có nhiều lý do để khách hàng chọn lựa mua dự án ven sông, trong đó rất nhiều người quyết định vì yếu tố môi trường trong lành, không gian điều hoà, tầm nhìn đẹp về sông nước và thành phố… Chính vì hội tụ đầy đủ những yếu tố đó, Diamond Riverside trong thời gian qua đã thực sự chinh phục những khách hàng khó tính nhất, chấp nhận giá nhỉnh hơn so với các phân khu khác không có view sông, view hồ, view công viên, trong cùng Khu dân cư Đông Nam Lê Lợi.
Khác với vài năm trước, dòng t.iền đầu tư đã không còn “mặn mà” với thị trường các thành phố lớn mà dịch chuyển dần về các địa phương có bất động sản ven sông nhưng giá thành hợp lý hơn. Tại miền Trung, giá bất động sản ven sông Đà Nẵng, Nha Trang có mức 130 – 160 triệu/m2, thâm chí có nơi đến 200 – 250 triệu/m2, thì bất động sản ven sông TP. Đồng Hới chỉ mới dao động từ 13 – 18 triệu/m2, hoàn toàn chưa tương xứng với tiềm năng vốn có của thành phố này.
Chính lợi thế giá mặt bằng chung đang rất tốt, Diamond Riverside cũng được hưởng lợi với sức thanh khoản cao, hứa hẹn sẽ mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư trong thời gian tới.
Video đang HOT
Từ Diamond Riverside, cư dân dễ dàng di chuyển đến hàng loạt các tiện ích xung quanh, mở rộng tiện nghi cuộc sống.
Hiện tại, khu vực dự án đã hoàn tất san lấp mặt bằng, phân lô, hệ thống cấp thoát nước, chuẩn bị trải nhựa và bó vỉa. Các khách hàng giao dịch đầu tư sẽ nhận ưu đãi lên đến 9%, hỗ trợ vay vốn ngân hàng đến 50% và cam kết tái đầu tư trong 2 tháng đạt từ 10% trở lên.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Trong khi phân khúc bất động sản ven sông tại các thành phố lớn đang trở nên khan hiếm và đắt đỏ, thì Quảng Bình lại có quỹ đất ven sông dồi dào. Tuy nhiên, bất động sản ven sông Quảng Bình chỉ mới thực sự sôi động gần đây.
Qua khảo sát, nhiều khách thượng lưu đang quan tâm đến các dự án đất nền ven sông tại Quảng Bình, nhờ sở hữu tầm nhìn đẹp, diện tích đất lớn phù hợp xây dựng nhà vườn, cùng yếu tố phong thuỷ kiến tạo nên cuộc sống lý tưởng. Đặc biệt gần đây, khu vực Đức Ninh Đông (TP. Đồng Hới, Quảng Bình) có sự dịch chuyển dòng t.iền nhiều hơn nhờ thông tin mở bán chính thức của phân khu Diamond Riverside – dự án Khu dân cư Đông Nam Lê Lợi ven sông Luỹ Thầy nhờ lợi thế vừa gần trung tâm lại gần sông, kết nối không khí trong lành.
Sức hút mạnh mẽ
Không phải ngẫu nhiên mà các thành phố lớn trên thế giới đều nằm dọc hai bên bờ một con sông. Theo phân tích của các chuyên gia, khi cuộc sống nội đô căng thẳng, con người thường có nhu cầu về một nơi ở yên tĩnh giữa thiên nhiên để cân bằng cuộc sống và tái tạo năng lượng, mà các dự án ven sông luôn có những lợi thế cần thiết để đáp ứng nhu cầu ấy.
Việc sở hữu bất động sản ven sông mang đến “vượng khí”, mở ra cơ hội làm ăn tốt và khẳng định đẳng cấp của gia chủ. Chính vì vậy, giá bất động sản ven sông luôn cao so với các khu vực khác.
Nhà đầu tư cả nước đồ dồn sự quan tâm vào các dự án ven sông địa phương.
Theo khảo sát mới nhất tại thị trường Việt Nam do gachvang.com công bố cho thấy, yếu tố view sông đang là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị bất động sản thu hút. Riêng với Quảng Bình, Thủ tướng Chính phủ dành sự quan tâm đặc biệt, lưu ý chính quyền nơi đây phải biến Quảng Bình trở thành thành phố du lịch tầm cỡ quốc tế. Bởi vậy, các dự án mặt t.iền sông được xem là cách tăng giá trị cho TP. Đồng Hới này.
Diamond Riverside – bất động sản ven sông đúng nghĩa 2 mặt t.iền view sông
Ngay giữa năm 2018, khi con đường 36m từ cầu Nhật Lệ 2 qua cầu Luỹ Thầy đi về hướng Đông Nam, tới đường Hồ Chí Minh thì khu vực Nam Lê Lợi, TP. Đồng Hới trở thành cung đường quan trọng. Tuy vậy, mật độ san sát và vị trí thiên về phía Tây của nhiều dự án đã vô tình khiến tầm nhìn sông nước của các dự án này bị hạn chế. Do đó, giới đầu tư vẫn luôn tìm kiếm dự án “ven sông đúng nghĩa”. Và phân khu Diamond Riverside chính là một trong những cái tên hiếm hoi giữa lòng thành phố nhìn trực diện ra hai mặt sông mênh mông, mang đến cảm giác nghỉ dưỡng bình yên mỗi cuối tuần.
Có nhiều lý do để khách hàng chọn lựa mua dự án ven sông, trong đó rất nhiều người quyết định vì yếu tố môi trường trong lành, không gian điều hoà, tầm nhìn đẹp về sông nước và thành phố… Chính vì hội tụ đầy đủ những yếu tố đó, Diamond Riverside trong thời gian qua đã thực sự chinh phục những khách hàng khó tính nhất, chấp nhận giá nhỉnh hơn so với các phân khu khác không có view sông, view hồ, view công viên, trong cùng Khu dân cư Đông Nam Lê Lợi.
Khác với vài năm trước, dòng t.iền đầu tư đã không còn “mặn mà” với thị trường các thành phố lớn mà dịch chuyển dần về các địa phương có bất động sản ven sông nhưng giá thành hợp lý hơn. Tại miền Trung, giá bất động sản ven sông Đà Nẵng, Nha Trang có mức 130 – 160 triệu/m2, thâm chí có nơi đến 200 – 250 triệu/m2, thì bất động sản ven sông TP. Đồng Hới chỉ mới dao động từ 13 – 18 triệu/m2, hoàn toàn chưa tương xứng với tiềm năng vốn có của thành phố này.
Chính lợi thế giá mặt bằng chung đang rất tốt, Diamond Riverside cũng được hưởng lợi với sức thanh khoản cao, hứa hẹn sẽ mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư trong thời gian tới.
Từ Diamond Riverside, cư dân dễ dàng di chuyển đến hàng loạt các tiện ích xung quanh, mở rộng tiện nghi cuộc sống.
Hiện tại, khu vực dự án đã hoàn tất san lấp mặt bằng, phân lô, hệ thống cấp thoát nước, chuẩn bị trải nhựa và bó vỉa. Các khách hàng giao dịch đầu tư sẽ nhận ưu đãi lên đến 9%, hỗ trợ vay vốn ngân hàng đến 50% và cam kết tái đầu tư trong 2 tháng đạt từ 10% trở lên.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
"Bát nháo" phân lô, bán nền dự án nhà ở quanh các khu công nghiệp ở Long An
Theo UBND tỉnh Long An, thời gian qua, do tác động chung của thị trường bát động sản, tình hình hoạt động bất động sản trên địa bàn tỉnh này gần đây có chiều hướng diễn biến phức tạp, nhất là ở một số Khu công nghiệp đã được Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm diện tích đất Khu công nghiệp, từ đó đã xuất hiện tình trạng phân lô, bán nền, chuyển nhượng dự án khi chưa đủ điều kiện pháp lý.
Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết hiện tại, trên địa bàn tỉnh có 5 khu công nghiệp (KCN) đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch: Khu công nghiệp Đức Hòa I - Hạnh Phúc (từ 274,23ha xuống còn 257,61ha); Khu công nghiệp Đức Hòa III - Anh Hồng (từ 55,24ha xuống còn 44,87ha); Khu công nghiệp Đức Hòa III - Hồng Đạt (từ 99,4ha xuống còn 29,4ha); Khu công nghiệp Cầu Tràm (từ 77,822ha xuống còn 64,919ha); Khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa (từ 83,215ha xuống còn 44,480ha).
Theo đó, trong 5 KCN được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch, chỉ có Khu công nghiệp Đức Hòa III - Hồng Đạt có quyết định đầu tư khu dân cư, còn lại chưa có quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh. Khu dân cư này đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, được phê duyệt đ.ánh giá tác động môi trường,...
Riêng 4 KCN còn lại chưa được UBND tỉnh cấp quyết định chủ trương đầu tư khu dân cư trên vị trí giảm diện tích KCN.
Sở Xây dựng đã tiến hành rà soát thực hiện pháp luật của các chủ đầu tư đối với vị trí giảm diện tích KCN làm khu dân cư, qua đó cũng phát hiện những sai phạm liên quan đến chuyển nhượng lô nền chưa đủ điều kiện, đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa được cấp giấy phép xây dựng.
Cụ thể, tại vị trí giảm diện tích KCN thuộc KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt, đến nay chủ đầu tư là Cty Cổ phần Hồng Đạt - Long An đã thi công xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư; chưa đầu tư hạ tầng xã hội như trường học, chợ, hệ thống xử lý nước thải. Tuy nhiên, qua kiểm tra phát hiện, chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng.
Mặt khác, cty đã chuyển nhượng 2.500 lô nền cho khách hàng theo hình thức ký hợp đồng nguyên tắc, hiện có 65 hộ dân đã vào xây dựng nhà ở.
Trong khi đó, qua rà soát, kiểm tra tại KCN Cầu Tràm ở Cần Đước thì phần diện tích giảm KCN hơn 16,7ha chưa có quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, chưa lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, chưa thực hiện thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy. Phần diện tích này cũng chưa được cấp phép xây dựng. Thế nhưng doanh nghiệp đã thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư.
Chủ đầu tư khu dân cư là Cty Trung Thành cũng đã tiến hành ký kết hợp đồng với Cty Cổ phần bất động sản BNC làm đại lý độc quyền để tìm khách hàng phân phối sản phẩm ra thị trường.
Đối với việc phát hiện xử lý vi phạm, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Long An đã xử phạt Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An về hành vi xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư không có giấy phép xây dựng tại Quyết định số 02/QĐ-XPVPHC ngày 18/3/2019; xử phạt Công ty CP TM DV XD & Xuất nhập khẩu Trung Thành về hành vi xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư không có Giấy phép xây dựng tại Quyết định số 03/QĐ-XPVPHC ngày 17/5/2019. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng đề xuất xử phạt 2 công ty hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định.
"Hiện, Sở Xây dựng Long An có công bố danh sách tính pháp lý của các dự bất động sản trên địa bàn tỉnh trên website của sở. Theo đó, khách hàng, người dân có thể truy cập vào để tìm hiểu, nắm thông tin tính pháp lý của các dự án. Điều này nhằm hạn chế việc người dân mua phải những nền tại dự án chưa đủ điều kiện giao dịch", thông tin từ Sở Xây dựng cho biết.
UBND tỉnh Long An cho rằng việc xây dựng khu dân cư là xuất phát từ nhu cầu, nguyện vọng thực tế. Chủ trương xin giảm đất tại các KCN để xây khu dân cư phục vụ người lao động, chuyên gia tại các Khu công nghiệp là cần thiết để phục vụ nhu cầu người lao động tại đây. Tuy nhiên, trên địa bàn đã lập tức xuất hiện những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư nhưng chưa được cấp phép xây dựng; tiến hành phân lô, bán nền, chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện pháp lý.
Từ đó, UBND tỉnh Long An đã có chỉ thị về việc chấn chỉnh công tác quản lý đất dân cư tại các khu công nghiệp. Theo đó, UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng tổ chức các đoàn công tác trực tiếp làm việc với từng chủ dự án dân cư chuyển đổi giảm diện tích khu công nghiệp, kiểm tra kỹ việc thực hiện các thủ tục chuyển đất Khu công nghiệp thành đất dân cư, việc quy hoạch và chấp hành quy hoạch; hướng dẫn, nhắc nhở các chủ đầu tư tuân thủ quy định, đồng thời kịp thời xử lý hoặc đề xuất xử lý các vi phạm đối với từng dự án.
Các đơn vị theo chức năng, nhiệm vụ được giao phải thực hiện công khai, minh bạch tại công trình của các dự án dân cư. Đăc biệt là công khai về tính pháp lý khu dân cư, đối tượng được mua đất nền theo quy hoạch được phê duyệt, bản đồ quy hoạch khu dân cư được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Kiểm soát chặt chẽ việc chuyển nhượng dự án, kêu gọi vốn đầu tư tại các dự án hạ tầng khu dân cư, kịp thời kiểm tra, xử lý nghiêm khắc các trường hợp vi phạm và công khai để người dân biết; không để dư luận lây lan, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh.
Nam Phong
Theo Nhịp sống kinh tế
Dòng t.iền của nhà đầu tư bất động sản đang chuyển đến những vùng đất nào? Dòng t.iền đầu tư của nhiều doanh nghiệp địa ốc, nhà đầu tư thứ cấp đang chuyển dần về những khu vực mới nổi, tạo xu hướng ly tâm khá mạnh mẽ thời gian gần đây. Thời gian qua, không chỉ Hưng Thịnh, mà hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn khác như Novaland, Him Lam, Thủ Đức House, Đất Xanh, Nam Long......
