Cuối quý II, dòng t.iền v.ào TTCK sẽ khởi sắc nhờ câu chuyện đầu tư công
Ông Ngô Thế Hiển, Giám đốc Phân tích Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS), kỳ vọng dòng t.iền trên thị trường chứng khoán sẽ bắt đầu khởi sắc vào cuối quý II, giai đoạn thủ tục liên quan đến dự án đầu tư công được hoàn thành và bắt đầu triển khai.
Tại Talkshow Phố Tài chính, ông Ngô Thế Hiển, Giám đốc Phân tích Chứng khoán SHS, nhận định nền kinh tế của Việt Nam hiện tại đã có những tín hiệu khởi sắc, tuy nhiên để có được tốc độ tăng trưởng như trong năm 2021 hoặc cao hơn thì vẫn là thách thức tương đối lớn.
Theo số liệu mà ông trích dẫn, sản xuất công nghiệp – yếu tố đóng góp quan trọng trong GDP trong 2 tháng đầu năm chỉ tăng 5,4%; trong khi cùng kỳ năm 2021 tăng 7,4%. Tổng vốn đầu tư đăng ký vào Việt Nam trong 2 tháng chỉ đạt hơn 630 triệu USD, trong khi cùng đạt hơn 3 tỷ USD.
“Nhìn tổng quan, thị trường vẫn cho thấy một số tín hiệu tích cực. Nhưng ngoài ra vẫn còn các dấu hiệu về việc nền kinh tế phải chịu ảnh hưởng khá nặng nề từ đại dịch Covid-19. Nếu kết thúc quý I tình hình không được cải thiện, tôi cho rằng khó có thể đạt được mức tăng trưởng GDP 4,48% như quý I/2021″, ông Ngô Thế Hiển nói.
Còn ông Võ Thế Vinh, Giám dốc Phân tích Công ty Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam cho rằng từ tháng 3 này, với việc mở cửa lại hoàn toàn đường bay quốc tế, hoạt động của nhóm khu công nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ được đẩy mạnh hơn, nền kinh tế có thêm sự đóng góp từ các hoạt động du lịch, từ đó kỳ vọng GDP quý I tăng khoảng từ 5-5,1%.
Tuy nhiên, ông cũng nói thêm nếu tốc độ mở cửa kinh tế chậm hay tình hình dịch Covid có diễn biến phức tạp thì tăng trưởng kinh tế sẽ chậm hơn so với quý I/2021, đạt khoảng 4,2%.
Theo ông Vinh, tốc độ tăng trưởng kinh tế trong 1-2 quý có thể sẽ chậm hơn do Chính phủ vẫn ưu tiên kiểm soát dịch bệnh. Tuy nhiên trong năm 2022, tốc độ tăng trưởng kinh tế nói chung vẫn sẽ đạt ít nhất bằng mức kế hoạch của Chính phủ (khoảng 6,5%) và thực tế có thể lên đến khoảng 7%.
Video đang HOT
“Bài toán phát triển kinh tế của Việt Nam sẽ nằm tại việc kiểm soát lạm phát. Cùng với gói hỗ trợ hậu Covid với giá trị khoảng 4% GDP cho hai năm sắp tới, các yếu tố này sẽ củng cố khả năng hồi phục của kinh tế Việt Nam”, ông Võ Thế Vinh nhận định.
Với các kết quả đạt được trong quý I, ông Vinh dự báo mức độ tăng trưởng cao của kinh tế Việt Nam sẽ rơi vào nửa sau của năm 2022, do gói kích thích về tài khóa luôn có độ trễ về mặt chính sách.
Ông Ngô Thế Hiển cũng cho rằng các tác động của biện pháp hỗ trợ kinh tế do Chính phủ ban hành sẽ chưa rõ trong 2 tháng đầu năm và cần chờ đợi thêm vào quý II, quý III sắp tới.
Về cơ hội trên thị trường chứng khoán, Giám đốc phân tích SHS cho rằng dòng t.iền sẽ bắt đầu khởi sắc vào cuối quý II, giai đoạn mà các thủ tục liên quan đến dự án đầu tư công được hoàn thành và bắt đầu triển khai.
“Nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại thận trọng hơn giai đoạn trước bởi nhiều yếu tố đặc biệt như diễn biến khó lường giữa Nga và Ukraine cũng như diễn iến giá dầu, giá nguyên vật liệu, lạm phát ở Mỹ và châu Âu”, ông Ngô Thế Hiển cho biết.
Trong dài hạn, nếu những yếu tố này giảm cùng với sự tăng trưởng tốt hơn của kinh tế trong quý II sẽ giúp thị trường chứng khoán cải thiện trở lại.
Dòng t.iền sẽ sớm chảy vào nhóm cổ phiếu đầu ngành bất động sản
Đ.ánh giá về nhóm ngành bất động sản, ông Ngô Thế Hiển nêu một số yếu tố tác động đến triển vọng của nhóm này như quá trình đô thị hóa cao ở Việt Nam, dẫn đến nhu cầu về nhà ở luôn hiện hữu.
“Khi chúng ta đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng như cầu đường, các đường cao tốc sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở tại khu vực xung quanh các dự án về hạ tầng”, ông Hiển nhận định.
Về bất động sản du lịch, việc mở cửa toàn bộ đối với khách du lịch quốc tế từ ngày 15/3 sẽ là tín hiệu tích cực hỗ trợ mảng bất động sản khu công nghiệp mặc. Dù vốn đầu tư đăng ký mới của doanh nghiệp FDI vào Việt Nam trong hai tháng đầu năm 2022 thấp hơn so với cùng kỳ, tuy nhiên doanh nghiệp FDI hiện đang hoạt động ở Việt Nam lại tăng quy mô đầu tư. Cụ thể vốn điều chỉnh của các doanh nghiệp này tăng 124% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 3,6 tỷ USD.
Theo ông Ngô Thế Hiển, các mã cổ phiếu bất động sản sau giai đoạn tăng mạnh đã điều chỉnh giảm trở lại và ở vùng giá hiện tại, dòng t.iền sẽ sớm chảy vào các nhóm cổ phiếu đầu ngành như VHM, NVL hay KDH.
Nhận định về rủi ro khi đầu tư vào nhóm cổ phiếu ngành bất động sản, ông Võ Thế Vinh cho rằng cần 2-3 năm để triển khai một dự án bất động và cũng sẽ tốn lượng thời gian tương đương để doanh nghiệp bất động ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các dự án này. Do đó nếu như nhà đầu tư mua những giá trị trong tương lai quá xa thì chắc chắn sẽ phải đối mặt với rủi ro biến động giá trong ngắn hạn.
“Chúng tôi luôn ưu tiên doanh nghiệp có các dự án liên tiếp trong năm tiếp theo, đơn cử như nhưng doanh nghiệp trong mảng bất động sản khu dân cư”, ông Võ Thế Vinh chia sẻ.
Ngoài ra, Giám đốc Phân tích Guotai Junan cho rằng khi Việt Nam mở cửa trở lại đường bay quốc tế, nhiều người thuê sẽ đến với các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp. Cùng với đó, sự phát triển của hệ thống cảng biển, logistic mới cũng sẽ thu hút các nhà đầu tư đến với mảng này.
Cổ phiếu bất động sản có thể tiếp tục làm chủ dòng t.iền
Kết thúc phiên giao dịch ngày 17/12, sắc xanh của thị trường tiếp tục được hậu thuẫn bởi các cổ phiếu ngành bất động sản, có tới 60 mã cổ phiếu tăng giá và chỉ 21 mã cổ phiếu kết phiên trong sắc đỏ.
Ảnh tư liệu: Tuấn Anh/TTXVN
Tính chung cả tuần (13 - 17/12), xét theo mức độ đóng góp, VHM, BCM và DIG là ba mã cổ phiếu mã có tác động tích cực nhất đến chỉ số VN-Index, với giá trị đóng góp hơn 11 điểm cho thị trường.
Theo quan sát, khác với giai đoạn trước khi mà dòng t.iền đổ mạnh vào các cổ phiếu cho thuê bất động sản khu công nghiệp, lần này những cổ phiếu về bất động sản nhà ở thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Trong nhóm có vốn hoá lớn, hai mã cổ phiếu họ Vin là VHM và VRE cùng có thêm khoảng 2,5% thị giá chỉ trong phiên giao dịch cuối tuần; cổ phiếu KDH cũng tăng 4,3% về thị giá và đang có thị giá tương đương mức đỉnh tháng 11 vừa qua; cổ phiếu BCM cũng kéo dài chuỗi phiên tăng mạnh trong tuần này, với trung bình tăng trưởng 3,7%/phiên...
Theo các nhà phân tích, việc cổ phiếu bất động sản liên tục làm chủ dòng t.iền trong những phiên vừa qua được hỗ trợ bởi thông tin đấu giá đất kỷ lục tại phường Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức trước đó.
Thực tế, thị trường bất động sản đang như một chiếc lò xo bị nén chặt trong suốt 2-3 năm qua. Vậy nên, những dự án hạ tầng quy mô lớn liên tục được khởi công và các cuộc đấu giá đất vừa diễn ra nhanh chóng thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Chị Đặng Bích Ngọc (quận Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, trong cơ cấu danh mục đầu tư của chị đang có nhóm bất động sản; trong đó, có nhiều mã được hưởng lợi trực tiếp từ thông tin như trên như mã VRE, VHM, hay BCM. Song, chị chưa có ý định bán ra tại thời điểm này.
Theo chị, bất động sản là nhóm cổ phiếu mang tính chu kỳ, mà quý IV thường là quý cao điểm của thị trường bất động sản với hoạt động mua bán sôi động nên cổ phiếu của các doanh nghiệp này trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư. Chị kỳ vọng nhóm ngành này sẽ tạo thêm sóng mới cho thị trường trong thời gian tới.
Về trung và dài hạn, cổ phiếu bất động sản vẫn có thể tiếp tục làm chủ dòng t.iền khi bất động sản được nhận định sẽ là kênh hút dòng t.iền đầu tư.
Chuyên gia của Công ty cổ phần Chứng khoán Kiến Thiết (CSI) cho biết: "Dòng cổ phiếu bất động sản liên tục tăng rất nóng, hết vượt các đỉnh cũ, rồi lại thiết lập đỉnh mới. Xu hướng tích cực của nhóm cổ phiếu này vẫn chưa có chiều hướng dừng lại và chúng tôi nhận thấy kỳ vọng tăng giá vẫn còn rất lớn".
Số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng chỉ ra rằng, dư địa phát triển dành cho bất động sản còn nhiều. Tỷ trọng ngành bất động sản của Việt Nam năm 2020 chỉ mới đạt 20,89 tỷ USD, chiếm 7,7% GDP cả nước. Trong khi đó, ở các nước phát triển, tỷ trọng này thường chiếm từ 20 - 25% tổng GDP. Vậy nên, ngành bất động sản tại Việt Nam vẫn kỳ vọng nhiều vào dư địa để phát triển.
Ghi nhận trong tháng cuối của năm 2021 cho thấy, bất chấp bối cảnh dịch bệnh vẫn kéo dài và diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản khu vực phía Nam đã dấu hiệu khởi sắc khi chứng kiến hàng loạt dự án đồng thời khởi công sau chuỗi ngày dài khan hiếm nguồn cung mới.
Ngoài ra, triển vọng của thị trường còn trông đợi ở nhiều yếu tố lạc quan khác như chiến lược phát triển nhà ở 2021-2030 đang được hoàn thiện với các mốc gia tăng diện tích bình quân nhà ở. Cùng đó, phát triển đầu tư cơ sở hạ tầng, thúc đẩy đầu tư công được thúc đẩy, các vấn đề pháp lý đang được tháo gỡ dần cùng với tốc độ đô thị hoá tăng nhanh... đang trở thành những "điểm cộng" đem đến xu hướng tích cực cho thị trường bất động sản.
Sự bền vững của nhóm bất động sản còn thể hiện qua lượng vốn tư nhân và vốn FDI đổ mạnh vào thị trường này. Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến hết tháng 11/2021, tổng vốn ngoại đăng ký mới vào lĩnh vực bất động sản đã đạt gần 2 tỷ USD, tiếp tục trụ ở vị trí thứ ba trong nhóm các lĩnh vực.
Tiềm năng tăng giá của cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp Mặc dù đang có định giá cao hơn so với quá khứ, nhóm cổ phiếu ngành bất động sản khu công nghiệp vẫn được đ.ánh giá tích cực. Ngành bất động sản khu công nghiệp được đ.ánh giá vẫn có nhiều tiềm năng tăng trưởng. Ảnh: TL. Tiềm năng tăng giá của cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp Theo đ.ánh giá...
