Bất động sản Thuận An đón sóng hạ tầng
Một loạt dự án giao thông được triển khai đang tạo nên cú hích giúp thị trường bất động sản thành phố Thuận An giữ nhịp tăng trưởng ấn tượng.
Nổi bật là những dự án nằm gần các trục giao thông lớn, mang tính kết nối liên vùng.
Bức tranh phát triển của TP. Thuận An
Giai đoạn 2022-2025, Bình Dương dự kiến đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng để nâng cấp cơ sở hạ tầng của TP. Thuận An. Các dự án trọng điểm hứa hẹn sẽ tạo nên diện mạo mới cho đô thị Thuận An như đường Vành đai 3, cao tốc TPHCM – Thuận An – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, ĐT 743, ĐT 746… Hệ thống giao thông đối nội với các tuyến đường Thủ Khoa Huân, Độc Lập, Tự Do, Nguyễn Trãi, Nguyễn Văn Triết cũng sẽ được nâng cấp và cải tạo.
Nổi bật hơn cả là dự án quốc lộ 13 – đại lộ Bình Dương đang được mở rộng từ 6 lên đến 8 làn xe với tổng kinh phí hơn 1.400 tỷ đồng. Đây không chỉ là tuyến giao thông quan trọng, kết nối Bình Dương với TPHCM và Đông Nam bộ mà còn là trục tài chính, thương mại – dịch vụ hàng đầu của TP. Thuận An cũng như tỉnh Bình Dương.
Khi các dự án nói trên hoàn thiện sẽ tạo thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, hiện đại, tạo sức bật lớn cho TP. Thuận An phát triển mạnh hơn theo hướng thương mại – dịch vụ – công nghiệp. Thành phố trẻ này cũng là một trong những trung tâm kinh tế năng động nhất của khu vực Đông Nam bộ.
Legacy Prime có tiến độ xây dựng nhanh chóng và đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Video đang HOT
Trên thực tế, Thuận An là thành phố lớn nhất của Bình Dương với diện tích 83,7km2, dân số hơn 600.000 người, thu nhập bình quân đầu người nằm trong top đầu cả nước, gần 144 triệu đồng/năm. Đặc biệt, tỷ lệ đô thị hóa của Thuận An đã đạt tới 98,5% và số lao động phi nông nghiệp chiếm đến 70%.
Từ khi chính thức lên thành phố vào năm 2020, Thuận An đã lột xác ngoạn mục về kinh tế – xã hội, đô thị cũng như mức sống người dân. Minh chứng là hàng loạt công ty, tập đoàn lớn của nước ngoài đã lựa chọn Thuận An làm điểm đến đầu tư chiến lược.
Sáu tháng đầu năm 2022, giá trị sản xuất công nghiệp trên địa bàn TP. Thuận An ước đạt 134.340 tỷ đồng, tăng 5,61% so với cùng kỳ. Trong đó các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chiếm tỷ trọng lớn với khoảng 94.510 tỷ đồng, tăng 6,19% so với cùng kỳ. Với việc tăng tốc đầu tư cho hệ thống hạ tầng, trong thời gian tới TP. Thuận An sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa về cả kinh tế và văn hóa xã hội.
Cơ hội cho bất động sản bứt phá
Cùng với sự tăng trưởng về kinh tế, việc đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông là yếu tố cực kỳ quan trọng giúp thị trường bất động sản TP. Thuận An bứt phá.
Theo các chuyên gia, ở đâu có hạ tầng và tiện ích phát triển đồng bộ thì bất động sản sẽ sôi động, gia tăng giá trị mạnh mẽ. Đơn cử tại TPHCM, khi tuyến đường Phạm Văn Đồng chính thức đưa vào sử dụng năm 2015 cũng là lúc các dự án bất động sản nở rộ và giá nhà đất quanh khu vực này tăng vọt, tiệm cận các quận trung tâm thành phố.
Minh chứng trên là cơ sở để tin tưởng thị trường bất động sản TP. Thuận An còn rất nhiều tiềm năng. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước đã lần lượt phát triển dự án bất động sản tại TP. Thuận An giúp thị trường tại đây thật sự sôi động, nhất là phân khúc căn hộ.
Legacy Prime sở hữu vị trí chiến lược, ngay trung tâm TP. Thuận An kết nối trực tiếp đại lộ Bình Dương – quốc lộ 13 và Mỹ Phước – Tân Vạn.
Thông tin từ một số đơn vị kinh doanh bất động sản cho thấy sức hút lớn nhất đang thuộc về những dự án căn hộ được quy hoạch hiện đại, vị trí kết nối thuận tiện, gần các KCN, các tiện ích cao cấp và dân cư sầm uất. Những dự án này đáp ứng được nhu cầu sử dụng tiện ích và việc di chuyển từ nhà đến chỗ làm của những người có nhu cầu ở thực, nhất là những người đang làm việc tại TPHCM.
Bên cạnh đó, không ít nhà đầu tư mua căn hộ tại đây còn nhắm đến việc khai thác cho thuê bởi nhu cầu của các chuyên gia đang làm việc trong các KCN tại Thuận An và khu vực lân cận rất cao. Đơn cử, Legacy Prime tọa lạc ngay trung tâm TP. Thuận An, kết nối trục đại lộ Bình Dương – quốc lộ 13, bao quanh là các KCN lớn như VSIP1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần 2… vừa ra mắt thị trường đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng.
Legacy Prime còn được đầu tư hơn 30 tiện ích hiện đại, căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản với các thương hiệu uy tín, chất lượng, tiến độ xây dựng đảm bảo bởi Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình nhưng giá bán gần như thấp nhất trong khu vực, chỉ từ 1 tỷ đồng/căn, ngân hàng OCB cho vay 75% và hỗ trợ toàn bộ lãi suất cho đến khi nhận nhà. Legacy Prime còn có nhiều chính sách chiết khấu như: chiết khấu 8% khi thanh toán nhanh 70%, chiết khấu 4% khi thanh toán bằng vốn tự có, chiết khấu 18% khi thanh toán vượt tiến độ, chiết khấu từ 1-3% khi mua nhiều sản phẩm cùng chương trình khuyến mãi lớn như tặng nhà, tặng xe… lên đến hàng tỷ đồng.
Giải bài toán lợi nhuận khi đầu tư vào shophouse Picity High Park
6 tòa tháp với tổng lượng cư dân khoảng 10,000 người, tỉ lệ lấp đầy cư dân hiện đã đạt 50%, nội khu có 2 trường học, dân cư xung quanh đông đúc, giao thông khu vực ngày càng hoàn thiện... sẽ là bài toán không cần giải khi đầu tư vào shophouse Picity High Park.
Ngày 9/5 vừa qua, Savills Việt Nam cho biết theo báo cáo thị trường bất động sản quý I, giá trung bình chào thuê của thị trường bán lẻ TP.HCM là 1,2 triệu đồng/m/tháng, tăng 3% theo quý và theo năm. Riêng với các dự án trong trung tâm, giá chào thuê gần chạm mốc 3 triệu đồng/m/tháng. Công suất cho thuê trung bình trên toàn thành phố ở mức cao với 92% trong quý I/2022. Mức lấp đầy đến từ sự mở rộng và gia nhập của các thương hiệu nổi tiếng.
Tuy nhiên, khảo sát này cũng cho thấy, với giá thuê mặt bằng cao như hiện nay khiến nhiều ngành hàng buộc phải trả mặt bằng vì thu không đủ chi. Thống kê mặt bằng bị trả lại tại 27 trung tâm thương mại thì có đến 43% diện tích từ ngành hàng thời trang và 25% từ ngành hàng ăn uống.
Rõ ràng, việc kinh doanh mặt hàng thực phẩm ăn uống tại các khu thương mại trung tâm thành phố đang có sự thay đổi, dịch chuyển về các quận ngoại thành để phù hợp hơn với tình hình mới, cũng như bảo toàn được lợi nhuận.
Lý do thứ nhất vì giá thuê mặt bằng tại các quận ngoại thành rẻ hơn. Nhẩm tính lợi nhuận kinh doanh của một quán cafe tại shophouse có quy mô vừa tại quận Tân Bình, Tân Phú để so sánh với lợi nhuận nếu kinh doanh tại shophouse Picity High Park quận 12. Cụ thể như sau: Mở cửa từ 6-22h00 (16 tiếng), tổng lượt khách đạt 200 người (hơn 12 lượt khách mỗi giờ), giá bán chia trung bình tùy loại khoảng 38,000 vnđ/ly. Doanh thu đạt khoảng 228 triệu mỗi tháng. Trong đó, chi phí thuê mặt bằng 20-25 triệu/tháng, lương nhân viên 20 triệu, nguyên liệu bán hàng 75 triệu, các chi phí khác 15 triệu, tổng chi 135 triệu đồng. Như vậy lợi nhuận đạt được là 93 triệu đồng (41%).
Nếu áp vào shophouse Picity High Park, số lượt khách đến chắc chắn cao hơn vì quy mô dân cư nội khu khi lấp đầy sẽ đạt khoảng 10,000 người, cư dân xung quanh dự án hơn 50,000 người. Trong khi tổng số lượng shophouse chỉ có 135 căn thì mục tiêu đón 18-20 lượt khách mỗi giờ là điều dễ dàng.
Thiết kế shophouse tại Picity High Park rất thuận tiện cho việc kinh doanh. Nguồn: Pi Group
Thêm vào đó, shophouse Picity High Park còn thoải mái kết hợp kinh doanh 2 trong 1 cho cùng một mặt bằng thuê vì mỗi căn shophouse được thiết kế 1 tầng trệt, 1 lửng và 1 lầu. Loại hình kinh doanh có thể kết hợp là cafe - spa, cafe - book, book - cửa hàng đồ chơi trẻ em, spa - nail, spa - shop mỹ phẩm, thức ăn nhanh - siêu thị mini... Thậm chí, chủ nhân cũng có thể khai thác kinh doanh tại tầng trệt, tầng lửng và dành lầu 1 để ở, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian di chuyển.
Lý do thứ hai, nhằm kéo giãn dân, giảm áp lực hạ tầng giao thông cho các quận trung tâm, nhiều khu đô thị vệ tinh với chuẩn sống mới đã được hình thành và lượng cư dân theo đó cũng tăng bội số, điển hình như quận 12 và Gò Vấp.
Cư dân nội khu lớn là tiền đề cho việc kinh doanh tại shophouse Picity High Park. Nguồn: Pi Group
Theo thống kê dân số thực hiện năm 2019, tính đến 0 giờ ngày 01/4/2019, tổng số dân trên địa bàn quận 12 là 620.146 người, tăng 214.786 người so với năm 2009, xếp thứ 4/24 quận, huyện. Mật độ dân số 11.579 người/km2, tăng 4.073 người/km2 so với năm 2009. Báo cáo của quận 12 cho biết, trong 5 năm qua, mỗi năm địa phương này tăng hơn 22.000 dân. Mức tăng bằng dân số của cả một phường. Như vậy, mỗi năm quận 12 tăng thêm 1 phường (5 năm tăng 5 phường).
Gò Vấp cũng là một trong 3 quận có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất TP.HCM và Picity High Park cách quận này chỉ vài phút di chuyển. Khi cây cầu bắt qua sông Vàm Thuật đưa vào sử dụng cuối năm 2023 sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào dự án, khi đó lượng người đến sử dụng các dịch vụ tại khu dân cư Picity High Park chắc chắn sẽ tăng vọt, tạo lợi nhuận khổng lồ từ kinh doanh bán lẻ.
Chưa dừng lại ở đó, tin vui cho các nhà đầu tư shophouse còn nằm ở yếu tố khi tuyến Metro Thạnh Xuân - Hiệp Phước được khai thác, lượt khách tại nhà ga ước tính đạt ít nhất 1 triệu lượt người mỗi năm và hiển nhiên, shophouse Picity High Park nằm cách nhà ga chỉ 4 phút di chuyển thì việc sử dụng các dịch vụ tại khu dân cư này sẽ tăng đáng kể.
Và điểm cộng lớn phải kể đến, đó là việc chủ đầu tư sẽ xây dựng trường mầm non và trường tiểu học, thu hút hàng ngàn học sinh nội khu cũng như khu vực xung quanh. Mỗi ngày, gia đình cùng nhau ăn sáng, thưởng thức ly cafe ngay dưới chân căn hộ của mình, sau đó tiễn con vào lớp và đến nơi làm việc. Chiều tối, cư dân có thể tận dụng thời gian chờ đón con để ghé siêu thị mini mua thức ăn, hoặc tranh thủ làm đẹp tại spa, mua sắm quần áo. Quỹ thời gian vẫn trôi với 24h mỗi ngày, nhưng rõ ràng, sự tiện lợi mà Picity High Park đem lại giúp cư dân tận hưởng cuộc sống đủ đầy hơn.
Phố thương mại Lynn Times Riverside Phú Yên - Tâm mạch phồn hoa Tuy Hòa Tọa lạc tại Đại đô thị Nam Tuy Hòa (Phú Yên), Lynn Times Riverside Phú Yên đang là cái tên nhận được sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư khi sở hữu vị thế phong thủy hài hòa cùng đặc quyền tiện ích độc đáo, vượt trên mong đợi. Shop đô thị bên sông - nơi vượng khí sinh tài lộc...