Trung tâm thương mại ven đô ế ẩm

Hà Nội Nhiều dự án vùng ven bàn giao 3-5 năm nhưng hàng chục nghìn m2 mặt bằng thương mại vẫn bỏ trống.

Dự án chung cư trên mặt đường Lê Trọng Tấn, Nam An Khánh, Hoài Đức (Hà Nội) bàn giao từ cuối năm 2016. Các tòa chung cư tại đây được thiết kế 5 tầng khối đế làm trung tâm thương mại với diện tích gần 20.000m2 sàn. Các tầng này dự kiến được phát triển các tiện ích cơ bản như ngân hàng, trung tâm mua sắm, khu ẩm thực… Đến nay, sau 4 năm dự án vận hành, phần diện tích thương mại vẫn còn trống tới 70%.

Một số giai đoạn, chủ đầu tư tính toán chia nhỏ diện tích này thành các shop, ki-ot ở tầng thương mại để mở bán, song các đơn vị phân phối đều không mặn mà dù cũng được hỗ trợ vay vốn và ân hạn lãi suất, nợ gốc…

Trung tâm thương mại ven đô ế ẩm - Hình 1

Cảnh đìu hiu, còn nhiều diện tích trống ở các tầng thương mại trong một dự án tại Nam An Khánh, Hà Nội.

Cách đó không xa, một dự án được bàn giao gần bốn năm trước với hàng trăm căn ki-ot, shophouse ở 3 tầng thương mại của tòa nhà cũng trong cảnh tương tự. Với giá bán 12-14 triệu đồng mỗi m2 các lô diện tích từ 50 đến 300m2, chủ đầu tư đã nhiều lần mở bán cùng với các căn hộ và kể cả khi đã bàn giao. Tuy nhiên, các tầng thương mại tại đây vẫn còn tồn hai phần ba. Các gian hàng hoạt động èo uột cũng lần lượt đóng cửa.

Tại một dự án chung cư trên mặt đường Tố Hữu, diện tích thương mại của tòa nhà có mật độ cửa hàng đông đúc hơn, song cũng chưa lấp đầy tầng một, tức là chưa được một nửa diện tích. Các kiot vẫn đang được rao bán, song rất ít người quan tâm. Theo anh Ngọc, một môi giới bất động sản chuyên săn khách khu vực phía Tây, chủ đầu tư vận hành còn thiếu chuyên nghiệp chính là một trong những lý do khó rao bán.

Không chỉ những dự án ở vùng ven, một số sàn thương mại ở sát vành đai 3 cũng ở tình trạng tương tự. Dự án đã bàn giao hơn 2 năm nay, nằm trên đường Phạm Văn Đồng đa số chưa lấp đầy được tầng một, còn hàng chục nghìn m2 ở các tầng trên vẫn bỏ trống. 50% trong số này chủ đầu tư chưa thể bán được và gần đây vẫn tiếp tục mở bán, song các đơn vị phân phối đều không hào hứng.

Theo đơn vị quản lý đầu tư bất động sản JLL, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ vẫn tăng trưởng ổn định, song các khối đế thương mại chung cư ở khu vực ngoài trung tâm Hà Nội lại không được phát triển hoặc tỷ lệ lấp đầy thấp.

Lý do đầu tiên, theo JLL là đa số các chủ đầu tư của dự án chung cư không có kinh nghiệm và chuyên môn trong việc phát triển bất động sản bán lẻ. Do đó, các đơn vị này khó có một mô hình, ý tưởng bán lẻ phù hợp với quy mô, diện tích, đặc điểm của dự án và khu vực lân cận.

Đồng tình với quan điểm này, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, một số chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm trong việc đánh giá tiềm năng thị trường mảng mặt bằng thương mại. Các diện tích thương mại ở vùng ven đa số chỉ phục vụ cư dân tại tòa nhà nên rất khó hút khách ở các tầng 2 trở lên, nhưng có những đơn vị phát triển tới 5 tầng thương mại. Điều này dẫn đến tình trạng phát triển các sản phẩm dư thừa hoặc không đúng nhu cầu thị trường, cũng như không biết làm sao để thu hút được khách thuê, mua.

Trong quá trình vận hành, ông Toản cho rằng, nhiều chủ đầu tư cũng không có kinh nghiệm. Họ tận dụng nhân sự các bộ phận khác trong công ty thay vì thành lập bộ phận chuyên trách nên không có “nghề” về mảng này. “Một số trung tâm thương mại vận hành như một ngôi chợ truyền thống, không có quy chuẩn, tiêu chuẩn quản lý, chất lượng. Đó cũng là lý do dẫn tới việc khó thu hút được khách thuê, mua”, ông Toản nói.

Ngoài ra, theo JLL, một số dự án có diện tích sàn trung bình khoảng 10.000 – 15.000 m2 nên rất khó cho các nhà đầu tư tìm và thỏa mãn điều kiện của các đơn vị điều hành bán lẻ, siêu thị, showroom… để chuyển nhượng hoặc cho thuê toàn bộ diện tích. Bên cạnh đó, theo đơn vị nghiên cứu trong một vài khu vực dân cư, số lượng dự án chung cư dày đặc nên không dễ để các siêu thị, dịch vụ, nhà hàng… mở thêm địa điểm mới trong phạm vi quá gần.

Một trong những phương án để giải quyết bài toán này, theo ông Toản là cần ưu tiên vấn đề lấp đầy nên có thể tính toán việc giảm giá thuê. Về lâu dài, phương án này sẽ phát sinh giá trị gia tăng.

Theo vnexpress

Bạn thấy bài báo này có hữu ích không?
Không

Tin liên quan

Tiêu điểm

Sau bào ngư, tôm sú đến cua hoàng đế tiếp tục giảm, xuống ngưỡng chỉ từ 790.000 đồng/kg
19:20:51 24/09/2020
Sữa tươi chứa tổ yến cao cấp Vinamilk vừa ra mắt có gì đặc biệt?
19:25:22 24/09/2020
Ở Việt Nam có 5 loại hoa ăn được, giá chỉ vỏn vẹn... 0 đồng
14:13:05 24/09/2020
Những loại nhân bánh trung thu kỳ quặc năm nay, có nằm mơ bạn cũng không nghĩ đến
14:58:29 23/09/2020
Chia sẻ của cô gái về 4 thay đổi trong thói quen chi tiêu khi chuyển từ thành phố về vùng quê
22:04:03 23/09/2020
Bánh trung thu mini hút khách
06:27:27 24/09/2020
FILA mở cửa hàng tại Hà Nội, thỏa mãn khát khao thời trang đường phố của giới trẻ Hà Thành
21:52:06 23/09/2020
Bánh Trung thu tấp nập “xả hàng”, khắp nơi treo biển “mua 1 tặng 1”
17:51:03 24/09/2020
Thử thách cô gái văn phòng còn độc thân chi tiêu 350K/tuần: Hào hứng lên kế hoạch trải nghiệm và cái kết bất ngờ
06:11:22 25/09/2020
Thực phẩm chay nhập khẩu giá cao gấp 4-5 lần liệu có an toàn hơn?
17:55:31 24/09/2020

Thông tin đang nóng

Đài VTV công khai bài báo gọi "Nhung17" là “đứa con lạc loài” sau phát ngôn chê Việt Nam trên báo Mỹ
10:33:25 25/09/2020
Suýt biến thành "tiểu tam", cô gái đăng đàn tố gã đàn ông gửi cho mình cả giấy tờ tùy thân mà vẫn lừa đảo, nhưng màn "lật mặt nạ" thật cao tay!
09:12:39 25/09/2020
Vợ Trần Hạo Dân bị nghi bán hàng giả
08:26:24 25/09/2020
Mới sáng ra Địch Lệ Nhiệt Ba đã "đánh úp" loạt ảnh siêu chất: Tóc ngắn cũn cực lạ, thần thái làm Cnet "xỉu lên xỉu xuống"
09:03:24 25/09/2020
Người đàn ông bị cây đè trúng trên đường Nguyễn Tri Phương (quận 10) đã qua đời
08:26:59 25/09/2020
Suboi và chuyện hơn một thập kỷ trở thành 'Nữ hoàng Rap Việt': Nói ít làm nhiều, tự thân vươn mình ra thế giới!
08:36:39 25/09/2020
Bà bận nấu ăn trong bếp, quay ra đã thấy cháu xử lý chậu cây cảnh trụi sạch không còn 1 chiếc lá
08:44:01 25/09/2020
MV “Hoa Hải Đường” giành Top 1 iTunes Vietnam, nhận thêm “cơn mưa” thành tích
08:39:25 25/09/2020
Khoảnh khắc một mình vượt cạn của MC Hoàng Oanh: Từ đau đớn đến vỡ oà hạnh phúc
09:08:00 25/09/2020
Tiệm bánh mỳ Việt Nam được đăng lên nhiều báo nước ngoài vì những chiếc bánh đen như than
09:29:28 25/09/2020

Tin mới nhất

5 cách giúp bạn tiết kiệm chi phí cho đám cưới

06:16:07 25/09/2020
Cưới xin là một trong những công việc quan trọng nhất của một đời người. Tuy nhiên, việc cân đối chi phí để có một đám cưới tiết kiệm mà vẫn hoàn hảo là việc bạn cần tìm hiểu và lên kế hoạch một cách cụ thể và rõ ràng.

10 cách giúp ngôi nhà thay đổi cực ngầu lại tiết kiệm chi phí

18:11:07 24/09/2020
Không cần phải sơn lại toàn bộ nhà, mua những món nội thất đắt tiền, bạn hoàn toàn có thể giúp ngôi nhà của mình lột xác nhờ những mẹo vô cùng nhỏ!

3 điều cần lưu ý khi mua nguyên liệu làm bánh trung thu tại gia

17:53:15 24/09/2020
Mùa trung thu năm nay, để phục vụ nhu cầu làm bánh tại gia, thị trường còn có nhiều nguyên liệu làm bánh trung thu mới lạ.

Lộ diện cây si đỏ "Nhất trụ liên chi" khiến nhiều đại gia mê mẩn

14:10:43 24/09/2020
Cây si đỏ dáng độc - lạ có chiều cao hơn 90 cm, thân xù xì... thu hút nhiều người yêu thích, đam mê. Đã có người trả tiền tỷ nhưng chủ nhân không bán.

Trồng rau má quanh nhà, mỗi năm thu nhập hàng trăm triệu đồng

14:08:40 24/09/2020
Mô hình trồng rau má tại xã Vĩnh Thanh, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu xuất hiện cách nay hơn 2 năm và ngày càng được nhân rộng do hiệu quả kinh tế mang lại.

Độc đáo: Đông trùng hạ thảo, đẳng sâm được đưa vào làm bánh Trung thu

09:32:56 24/09/2020
Với sự thay đổi của nhịp sống hiện đại, sự gia tăng mức độ ô nhiễm môi trường sống, người dân hiện nay có xu hướng chọn các dòng bánh không chỉ ngon mà còn bổ dưỡng cho sức khỏe, từ đó các loại dược liệu quý của đất trời đã được phát tr...

Mẹ đơn thân thu nhập 10 triệu đồng/tháng, chi tiêu thế nào để vẫn có khoản tiền tích lũy?

04:41:53 24/09/2020
Với mức thu nhập 10 triệu/tháng nhưng nếu biết cách duy trì phương pháp chi tiêu khoa học, mẹ đơn thân vẫn chuẩn bị đủ tài chính để chăm sóc tốt cho con.

Căn hộ 74m² đẹp mê mẩn với từng góc nhỏ mang hơi thở Sài Gòn xưa ở thủ đô Hà Nội

04:39:48 24/09/2020
Yêu thích phong cách Sài Gòn xưa, một chút Indochine xen lẫn Tropical, căn hộ đã được nhà thiết kế Lê Viết Dũng hoàn thiện với vẻ đẹp ấn tượng và cá tính đến từng mét vuông.

Review máy là tóc mini giá chỉ 40.000 đồng giúp chị em sáng duỗi tóc thẳng nữ tính đi làm, tối làm xoăn lên đồ đi "quẩy"

22:02:11 23/09/2020
Chỉ với một chiếc máy là tóc mini nhỏ xinh, có thể mang đi khắp nơi, liệu có thể giúp chị em thay đổi mái tóc của mình?

FPT Shop mở rộng ngành hàng đồng hồ chính hãng

18:14:02 23/09/2020
Hệ thống bán lẻ FPT Shop đã chính thức tham gia vào thị trường bán đồng hồ chính hãng, đồng thời thực hiện nhiều chiến dịch giúp người dùng nhận biết được ngành hàng mới này.

Những chiếc bánh Trung thu cỡ "khủng" trên TG, Việt Nam cũng "góp vui"

14:56:16 23/09/2020
Trong khi bánh Trung thu ở nước ngoài chỉ có bánh nướng thì Việt Nam chơi trội hơn với sự xuất hiện của bánh dẻo khổng lồ.

Bất ngờ cây mộc hương nhìn như cây dại nhưng giá đắt không tưởng

14:49:00 23/09/2020
Hai cây mộc hương độc - lạ thuộc một nhà vườn ở Phú Thọ. Thoạt nhìn từ xa đôi mộc hương như một cây bình thường, không có dáng thế độc đáo nhưng lại được đại gia trả 3 tỷ đồng, tuy nhiên chủ nhân không bán.

Mãn nhãn trước bộ ba si cổ hàng trăm tuổi, trị giá chục tỷ đồng của đại gia Tuấn "vàng"

14:47:51 23/09/2020
Vì niềm đam mê cây cảnh, ông Tuấn sẵn sàng bỏ ra hàng trăm triệu để sở hữu được những cây si cổ trăm tuổi, dáng thế độc đáo.

Những điều bạn cần lưu ý khi ký hợp đồng mua nhà chung cư

06:51:57 23/09/2020
Người mua nhà cần cảnh giác khi ký kết các loại hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư vì nếu có tranh chấp xảy ra với chủ đầu tư, tòa án hoàn toàn có thể tuyên bố hợp đồng trên là vô hiệu.

Nhan nhản các loại sạc không dây giá rẻ chỉ từ 20K cho điện thoại và lời khuyên "đáng tiền" từ nhân viên kỹ thuật

06:50:51 23/09/2020
Với giá thành siêu rẻ, các sản phẩm sạc không dây cho điện thoại xuất hiện nhan nhản khiến nhiều người tiêu dùng hoang mang.

Khéo gửi tiền tiết kiệm đúng cách thì bạn có thể thu về tiền lãi hơn bình thường

14:29:41 22/09/2020
Gửi tiết kiệm ngân hàng là kênh đầu tư an toàn và phổ biến cho các khoản tiền nhàn rỗi. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách gửi tiết kiệm ngân hàng sao cho có lợi nhất.

Dù bận rộn cô sinh viên 20 tuổi vẫn tự tay nấu từng bữa cơm cho gia đình, chi phí chỉ 20k/người khiến bà nội trợ đảm cũng phải gật gù khen ngợi

14:27:29 22/09/2020
Dù mới chỉ 20 tuổi nhưng Ngọc Ánh đã đảm đang trong việc bếp núc khi những bữa cơm của gia đình đều một tay cô nàng này quán xuyến.

Review bánh Trung thu chấm nước mắm gây sốt ở Hà Nội: Nghe tưởng đáng sợ, hóa ra chính là món quà chiều quen thuộc của người Việt

14:25:22 22/09/2020
Sự kết hợp tưởng kì dị làm người nghe phải bĩu môi dè bỉu hóa ra lại là biến tấu của một món quà vặt thân quen ai cũng từng ăn.

Có thể bạn quan tâm

Vừa đính hôn được 2 tháng, sao nhí Disney một thời Demi Lovato đã chia tay hôn phu

Sao âu - mỹ

11:14:12 25/09/2020
Chỉ trong một thời gian nhắn, cả hai đã đường ai nấy đi đầy tiếc nuối.

Đào Thuỳ Dung: Phụ nữ thế hệ mới, khẳng định bản lĩnh dám làm những điều mình mong muốn

Người đẹp

10:43:19 25/09/2020
Phụ nữ thế hệ mới - Khẳng định bản lĩnh, dám làm những điều mình mong muốn là triết lý mà  Đào Thùy Dung chia sẻ.

Ảnh hậu trường của MC họp báo Hoa hậu Việt Nam 2020: Lương Thùy Linh chăm chú học thuộc lời dẫn, nhan sắc khiến khán giả xuýt xoa

Sao việt

09:53:17 25/09/2020
MC Vũ Mạnh Cường cùng làm MC đồng hành với Hoa hậu Đỗ Mỹ Linh và Hoa hậu Lương Thùy Linh trong buổi họp báo công bố Hoa hậu Việt Nam 2020.

Ha Ji Won lộ dấu hiệu tuổi tác

Hậu trường phim

09:49:42 25/09/2020
Ha Ji Won thu hút sự chú ý trong buổi họp báo phim điện ảnh Pawn. Nữ diễn viên có nhan sắc xinh đẹp nhưng lộ dấu hiệu lão hóa.

Sở hữu cặp đôi Diego Costa - Luis Suarez: Atletico Madrid thách thức tất cả

Bóng đá thế giới

09:49:31 25/09/2020
Việc có được Suarez trong đội hình sẽ giúp HLV Diego Simeone có thêm một chân sút cự phách. Đặc biệt, với việc kết hợp với Diego Costa trên hàng công, Atletico Madrid sẽ sở hữu cặp tiền đạo tài năng, cá tính nhất làng túc cầu.

Loạt bằng chứng người hâm mộ thu thập cho thấy Hyun Bin và Son Ye Jin đang hẹn hò

Sao châu á

09:48:37 25/09/2020
Với những ánh mắt, nụ cười khi tương tác với nhau không thể phủ nhận, nhiều người hâm mộ bắt đầu suy đoán rằng cặp đôi thật sự đang hẹn hò ngoài đời thực. Dưới đây là một số bằng chứng do các fan thu thập được, nhằm chứng minh Hyun Bin ...

Đăng bức ảnh về bạn gái chỉ để xả cơn giận, chàng trai ngỡ ngàng khi dân mạng đổ xô vào khuyên chia tay ngay còn kịp

Netizen

09:48:26 25/09/2020
Khi 2 hoặc nhiều người cùng chung sống với nhau, chắc chắn những bất đồng sẽ xảy ra do sự khác biệt trong lối sống cũng như suy nghĩ.

Điểm danh những hot streamer nổi tiếng “ngoan hiền”, kênh livestream lúc nào cũng đạt chuẩn "làng văn hóa" chính hiệu

Game online

09:47:36 25/09/2020
Tôn trọng người xem ở mọi lứa tuổi và ý thức được việc giữ gìn hình ảnh của bản thân, các streamer này luôn biết cách hút fan bằng những hành động văn hóa, lịch sự trên kênh của mình.

Cảnh sát khám xét 30 địa điểm của đường dây đánh bạc 3.000 tỷ

Vụ án

09:45:42 25/09/2020
Hai khẩu súng cùng nhiều đao kiếm, bình xịt hơi cay được cảnh sát thu giữ khi phá đường dây đánh bạc 3.000 tỷ.

Gành Dầu - điểm đến đậm chất bản địa của Phú Quốc

Du lịch

09:45:34 25/09/2020
Đến với Gành Dầu, Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, du khách sẽ có hành trình đa sắc: đắm mình trong làn nước biển trong xanh, lặn ngắm san hô, mua hải sản tươi tại chợ địa phương, ra khơi đến các hòn lân cận, viếng ngôi đình thiêng...

6 thực phẩm giúp phổi khỏe mạnh

Clip hay

09:42:25 25/09/2020
Những thực phẩm quen thuộc như tỏi, cà rốt, xà lách, hành tây chứa nhiều chất chống oxy có lợi cho phổi, giúp ngăn ngừa bệnh ung thư phổi.

Mazda CX-8 Deluxe tại Việt Nam nâng cấp trang bị

Ôtô

09:40:40 25/09/2020
Phiên bản tiêu chuẩn Mazda CX-8 Deluxe được Trường Hải (THACO) bổ sung nhiều tiện nghi cao cấp hơn với giá bán không đổi.

Giao dịch chứng khoán sáng 25/9: Bắt đáy TTA

Kinh tế

09:39:03 25/09/2020
Các mã lớn, đặc biệt là VIC đã hỗ trợ tốt giúp VN-Index hồi phục và dành lại mốc 910 điểm. Điểm nhấn thị trường là cổ phiếu BHN tiếp tục ghi nhận chuỗi ngành tăng tốt, với mức tăng hơn 50% trong tháng 9.

Lập trang web huy động tiền kiểu 'đa cấp' lừa hàng trăm tỷ

Pháp đình

09:37:57 25/09/2020
Chỉ trong 4 tháng hoạt động, trang wed huy động tài chính theo kiểu đa cấp của người đàn bà đã có 3.784 người tham gia số tiền gần 124 tỷ đồng.

Sam Smith tiếp tục trở lại với single 'Diamonds', ngày ra album đã không còn xa

Nhạc âu - mỹ

09:36:14 25/09/2020
Diamonds là một mảnh trong album phòng thu thứ ba của chàng ca sĩ, dự kiến cũng sẽ lên kệ vào cuối năm nay.