Trung Quốc cân nhắc kế hoạch lớn giải cứu ngành bất động sản
Trung Quốc đang cân nhắc cho phép ngân hàng giải ngân những khoản vay không cần thế chấp cho các công ty bất động sản nhằm hạ nhiệt cuộc khủng hoảng trong ngành này.
Hãng tin Bloomberg ngày 23.11 dẫn nguồn tin tiết lộ Trung Quốc đang cân nhắc nhiều biện pháp mới nhằm giải cứu ngành bất động sản trong bối cảnh cuộc khủng hoảng kéo dài đang gây ảnh hưởng đến tăng trưởng và đe dọa tính ổn định của nền kinh tế.
Dự án nhà ở của Country Garden tại thành phố Dương Châu, Trung Quốc. Ảnh BLOOMBERG
Một trong số đó là việc cho phép các ngân hàng cung cấp các “khoản vay vốn hoạt động” cho một số nhà phát triển bất động sản. Trái với thông thường, việc cho vay này không đòi hỏi tài sản hoặc đất đai thế chấp và sẽ được giải ngân cho các mục đích hoạt động hằng ngày. Nguồn tin cho hay biện pháp sẽ giúp cung cấp vốn để các công ty trả nợ.
Bên cạnh đó, các quan chức còn cân nhắc cơ chế cho phép một ngân hàng phụ trách hỗ trợ một nhà phát triển cụ thể đang gặp khó khăn bằng cách phối hợp với các chủ nợ khác về kế hoạch tài chính.
Trung Quốc cần 466 tỉ USD gỡ khó cho bất động sản
Nếu được thông qua, đây sẽ là nỗ lực mạnh mẽ nhất của Trung Quốc nhằm bơm 446 tỉ USD để ổn định ngành bất động sản và bàn giao hàng triệu căn nhà chưa hoàn thiện.
Tuy nhiên, để thi hành đòi hỏi cơ quan quản lý phải miễn trừ trách nhiệm cho các ngân hàng trong việc cung cấp các khoản vay rủi ro cao.
Ngành ngân hàng 57.000 tỉ USD của Trung Quốc đang gặp khó khi biên độ lợi nhuận giảm trong khi nợ xấu tăng lên mức kỷ lục. Thêm vào đó, nhà chức trách lại gia tăng sức ép lên các ngân hàng trong việc hỗ trợ nền kinh tế và ngành bất động sản. Quốc hội Trung Quốc tuần này cho rằng các ngân hàng nên tăng cấp vốn cho các nhà phát triển bất động sản để giảm nguy cơ vỡ nợ thêm và giúp một số dự án nhà ở hoàn thành. Biên lãi ròng của các ngân hàng thương mại đã giảm xuống mức kỷ lục 1,73% vào cuối tháng 9, dưới ngưỡng để được coi là có lời (1,8%).
Thông tin về kế hoạch giải cứu mới đã giúp cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản tăng đến 8,2% trong ngày 23.11. Trái phiếu USD của một số công ty như Country Garden đã tăng lên trong tuần này nhờ những tín hiệu khả quan. Nhà chức trách Trung Quốc cũng đang lên danh sách sơ bộ 50 công ty bất động sản sẽ được hỗ trợ tài chính, trong đó có những công ty gặp khó khăn lớn như Country Garden hay Sino-Ocean Group.
Trung Quốc dự kiến cấp 137 tỷ USD các khoản vay mới để vực dậy bất động sản
Trung Quốc dự kiến cấp ít nhất là 1.000 tỷ nhân dân tệ (137,22 tỷ USD) các khoản vay lãi suất thấp cho việc cải tạo các ngôi làng ở đô thị và các chương trình nhà ở giá rẻ, trong nỗ lực mới nhất nhằm vực dậy thị trường bất động sản.
Các tòa nhà do Tập đoàn bất động sản Evergrande xây dựng tại Bắc Kinh, Trung Quốc, ngày 8/12/2021. Ảnh: AFP/TTXVN
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC tức ngân hàng trung ương) sẽ bơm vốn theo giai đoạn thông qua các ngân hàng chính sách để các gia đình có nguồn tài chính cho việc mua nhà.
Các quan chức đang cân nhắc các lựa chọn, bao gồm các khoản vay đặc biệt và cho vay bổ sung theo cam kết (PSL), với bước đi đầu tiên có thể ngay trong tháng này.
Kế hoạch trên nằm trong sáng kiến mới của Phó Thủ tướng Hà Lập Phong, đ.ánh dấu nỗ lực của các nhà chức trách trong việc ngăn chặn cuộc khủng hoảng nghiêm trọng nhất trong nhiều thập kỷ của lĩnh vực bất động sản vốn đã khiến tăng trưởng kinh tế và lòng tin tiêu dùng giảm sút. Những lo ngại trên thị trường về tình hình tài chính của các công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc đang gia tăng, khi một số đã vỡ nợ.
PSL tại Trung Quốc hiện ở mức 2.900 tỷ nhân dân tệ tính đến tháng 10/2023.1.000 tỷ nhân dân tệ PSL ròng đã được cấp sẽ vượt kỷ lục trước đó được ghi nhận vào năm 2019.
PSL cho phép PBoC cấp các khoản vay lãi suất thấp thông qua các ngân hàng thương mại và chính sách cho các công ty thầu các dự án cải tạo các khu nhà tồi tàn. Các công ty này sau đó dùng nguồn vốn vay để 30mua đất từ các chính quyền địa phương, trong khi các chính quyền địa phương hỗ trợ t.iền mặt cho những gia đình mà nhà cũ của họ bị phá dỡ, để họ có thể mua các căn hộ hiện có hoặc được xây mới, từ đó làm tăng nhu cầu.
Các công ty bất động sản như China Resources Land Ltd. là những công ty được hưởng lợi nhất từ việc mở rộng các dự án nhà ở giá rẻ trước đó.
Kế hoạch mới nhất được đưa ra khi Trung Quốc thông báo các biện pháp kích thích trong tháng trước, trong đó có việc tăng thâm hụt ngân sách khi phát hành thêm 1.000 tỷ nhân dân tệ trái phiếu chính phủ.
Xu hướng săn tìm bất động sản mới của giới nhà giàu Ấn Độ Xu hướng săn tìm này, theo Prashant Thakur, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của công ty tư vấn bất động sản Anarock, đã tạo ra một cơn sốt điên cuồng mà ông chưa từng chứng khiến trong thập kỷ qua. Dự án nhà ở cao cấp của Swarovski tại Ấn Độ. Ảnh: Luxatic Công ty bất động sản DLF của Ấn...
