Sếp Batdongsan.com.vn: ‘Giá nhà đất trung tâm Hà Nội tăng tới 33 lần sau 2 thập kỷ’

Lệ Chi14:22 08/12/2020

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết trong giai đoạn 2002-2020, giá nhà tại quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) tăng tới 33 lần, từ 11 triệu đồng/m2 lên 360 triệu đồng/m2.

Giá nhà đất trung tâm Hà Nội tăng 33 lần sau 18 năm

Số liệu này được Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra tại hội nghị bất động sản Việt Nam diễn ra sáng nay (8/12).

Theo số liệu của ông Quốc Anh, giá nhà quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) năm 2002 có giá bình quân khoảng 11 triệu đồng/m2. Sang đến năm 2020, giá nhà bình quân khu vực này đã lên tới 360 triệu đồng/m2.

“Giá nhà đã tăng tới 33 lần sau 18 năm. Đây là mức tăng rất lớn”, ông đánh giá.

Sếp Batdongsan.com.vn cũng làm một phép so sánh giá vàng với giá bất động sản cũng trong giai đoạn này. Kết quả cho thấy, trong khi giá nhà quận trung tâm tăng tới vài chục lần thì giá vàng chỉ tăng khoảng 8 lần.

Ngoài ra, báo cáo từ kênh bất động sản này cũng đề cập đến chỉ số giá bất động sản tại 2 thành phố lớn nhất Việt Nam trong năm 2020 là Hà Nội và TP. HCM, qua đó cho thấy những biến động khá thú vị.

Theo dữ liệu, khu vực phía Bắc có lượng tin đăng, quan tâm tốt hơn so với khu vực phía Nam. Song song với đó, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển từ TP. HCM ra Hà Nội.

Video đang HOT

Cùng với xu hướng này, chỉ số giá tại Hà Nội cũng tăng lên trong năm 2020, trong khi nhiều năm trước giá đi ngang. Còn tại TP. HCM, giá bất động sản có xu hướng chững lại sau nhiều năm tăng trưởng nhanh.

“Nhiều chủ đầu tư TP. HCM muốn ‘Bắc tiến’, dòng tiền có xu hướng quay trở lại Hà Nội nên giá cũng có xu hướng nhích lên”, ông Quốc Anh nói và cho biết tại Hà Nội, bất động sản khu vực Hà Đông ghi nhận mức tăng khá cao.

Chung cư sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2021

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2021, ông Quốc Anh cho rằng thị trường sẽ có những biến chuyển tích cực.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn.

Đối với các loại hình bất động sản, vị này nhận định phân khúc chung cư tiếp tục duy trì mức độ tăng trưởng ổn định về lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Giá chung cư Hà Nội tiếp tục đi ngang và ổn định. Giá chung cư TP. HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021, mức tăng đạt khoảng 9% trong năm 2021.

Đối với phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố, theo ông Quốc Anh, mức độ quan tâm và giá cho thuê nhà riêng và nhà mặt phố giảm đáng kể. Giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội được dự báo sẽ tăng trưởng trong năm 2021, đạt khoảng 5%.

Sếp Batdongsan.com.vn cũng dự báo phân khúc đất nền sẽ suy giảm đáng kể tại hầu hết các thị trường chính trên cả nước. Hải Phòng, Bắc Ninh và Hòa Bình sẽ là 3 địa phương duy trì mức độ quan tâm tăng liên tiếp trong 3 năm qua.

Bất động sản bị COVID-19 dìm giá, nhà đầu tư có nên chốt lời lúc này?

Việc bất động sản bị COVID-19 dìm giá giúp những khách hàng có nhu cầu nhà ở thực tìm được sản phẩm có giá hợp lý để chọn làm nơi an cư vào thời điểm này.'

COVID-19 dìm giá bất động sản

Nhiều năm trở lại đây, bất động sản luôn được đánh giá là thị trường màu mỡ với mức giá tăng cao qua từng thời kỳ. Mặc dù xảy ra các đợt khủng hoảng, bong bóng tài chính nhưng thị trường này vẫn nhanh chóng phục hồi. Riêng tại TP.HCM, giá bất động sản vẫn đang tăng mạnh.

Lý giải nguyên nhân giá bất động sản tăng không ngừng nghỉ, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, thói quen của người Việt là luôn tính cách tiết kiệm để tích trữ tài sản, do đó giá nhà đất tại Việt Nam tăng liên tục.

Theo thống kê, một tỷ trọng lớn từ số tiền tiết kiệm được dùng cho đầu tư bất động sản, đây là nguyên nhân chính khiến giá nhà bị đẩy lên cao. Vì vậy, bất động sản luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn, ngay cả trong khủng hoảng.

Việc bất động sản bị COVID-19 dìm giá sẽ giúp những khách hàng có nhu cầu nhà ở thực tìm được sản phẩm có giá hợp lý để chọn làm nơi an cư.

Điển hình, khu vực Thủ Thiêm (Quận 2, TP.HCM), giai đoạn 2015 - 2016 giá bán dù đã cao nhưng chỉ ở mức 2.800 - 2.900 USD/m2, song tới đầu năm 2020 đã tăng đến 6.000 - 7.000 USD/m2. Với mức tăng trưởng này, giới đầu tư chắc chắn rằng bất động sản luôn là thị trường phát triển bền vững.

Thế nhưng, từ đầu năm 2020, khi dịch COVID-19 bùng phát toàn cầu, thị trường bất động sản Việt Nam buộc phải ghi nhận những "cú điểm huyệt" khiến nhiều doanh nghiệp phá sản. Tài chính bị kìm hãm, nhiều doanh nghiệp không thể bán đúng với giá dự kiến, một số doanh nghiệp nhỏ phải bán cắt lỗ sản phẩm.

Thống kê quý I/2020, giai đoạn dịch COVID-19 mới bùng phát, dù thị trường bắt đầu rơi vào trạng thái khó khăn nhưng bất động sản vẫn đứng đầu trong các lựa chọn về đầu tư (40%), áp đảo so với các kênh đầu tư khác như gửi tiền tiết kiệm (24%), vàng (17%), chứng khoán (12%).

Đến quý IV/2020, nhiều ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động, có những ngân hàng ở kỳ hạn 24 tháng giảm chỉ còn 5%. Lúc này là thời điểm dành cho nhiều khách hàng có tài chính nhàn rỗi "rót tiền" vào bất động sản thay vì gửi tiền vào ngân hàng.

Nhà đầu tư có nên chốt lời lúc này?

Theo GS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, nếu xét ở góc độ khách hàng thì nhiều người sẽ mua được nhà với giá hợp lý trong thời điểm hiện nay, đây là thời điểm nên chọn lựa sản phẩm phù hợp để làm nơi an cư.

Đối với thị trường bất động sản TP.HCM, nếu như trước đây khu vực trung tâm thường là lựa chọn ưu tiên của người mua nhà thì COVID-19 đã "đổi gió" nhu cầu của nhiều người. Khảo sát thực tế, hiện các khu vực ngoại thành với không gian sống quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích được nhiều người lựa chọn hơn.

Cao tốc TP.HCM - Trung Lương.

Ghi nhận những năm trở lại đây, thị trường khu Đông và khu Nam của TP.HCM luôn sôi động, kéo theo đó là quỹ đất sạch của hai khu vực này dần trở nên khan hiếm. Chính vì vậy, khu Tây trở thành điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư, chinh phục thị trường bằng sự phát triển âm thầm.

Hiện khu Tây TP.HCM đang thu hút giới đầu tư với nhiều dự án được triển khai, quỹ đất lớn. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông của khu Tây ngày càng hoàn thiện với sự kết nối của các công trình giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cầu vượt An Sương, các tuyến cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM - Mộc Bài (Tây Ninh) và TP.HCM - Cần Thơ, các tuyến Metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên), số 5 (ngã tư Bảy Hiền - cầu Sài Gòn).

Đặc biệt, mới đây trong danh sách 13 công trình giao thông mới TP.HCM được khởi công, khu Tây TP.HCM có đến 4 dự án: cầu Kênh A, cầu Kênh B và hệ thống thoát nước Hương Lộ 11 ở Bình Chánh, đường Trần Văn Giàu thuộc quận Bình Tân.

Với sự phát triển đồng bộ này, khu Tây được các chuyên gia đánh giá là khu vực có tiềm năng mạnh mẽ trong thời gian tới. Trong tương lai, bất động sản khu Tây được dự báo sẽ còn bùng nổ hơn nữa khi là cửa ngõ với những dự án dân cư mang diện mạo đô thị hoàn hảo.

Đặc biệt, việc giá bất động sản không quá cao như khu vực trung tâm cùng việc tập trung vào phân khúc nhà ở đáp ứng giá trị thực trên thị trường cũng khiến khu vực này ngày càng được lòng khách hàng.

Giá đất khu Tây tại thời điểm này ghi nhận rẻ hơn nhiều so với các khu vực khác ở TP.HCM khi chỉ ở mức 25-35 triệu/m2. Trong khi đó, khu vực như Quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè đang ở mức 40 triệu/m2; trung tâm như Quận 7, Quận 2 lên tới khoảng 100 triệu/m2. Do đó, nếu xét về vị trí phù hợp để chọn làm nơi an cư hiện nay, các chuyên gia bất động sản đánh giá cao khu Tây TP.HCM.

Hoàn thiện chính sách tín dụng đối với thị trường bất động sản Việt Nam Nguồn vốn tín dụng đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Chính sách tín dụng sẽ quyết định nguồn vốn này vào thị trường bất động sản, tác động tới sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Bài viết phân tích chính sách tín dụng đối với thị trường bất...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Khởi tố, bắt tạm giam nữ tài xế ô tô Mercedes gây tai nạn liên hoàn00:39

Bác sĩ phân xác nhân tình ở Đồng Nai lĩnh án tử hình10:00

Nữ tài xế Mercedes đâm hàng loạt xe máy: Đi sai làn đường, có nồng độ cồn00:48

Tài xế xe giường nằm vừa lái vừa chơi game, còn hô to khi chiến thắng01:38

Trung Quốc triển khai gần 60 máy bay sau phát ngôn của lãnh đạo Đài Loan?08:54

Rộ tin Mỹ lên kịch bản rời khỏi ghế chỉ huy NATO06:44

Nữ tài xế ô tô và người giao hàng đánh nhau giữa phố bị công an mời làm việc00:27

Nga tuyên bố giành lại hầu hết vùng Kursk09:59

Hái rau muống ở ven sông, người phụ nữ bị cá sấu kéo xuống ăn thịt00:35

Ông Trump ký lệnh giải thể Bộ Giáo dục, phía Dân chủ phản ứng mạnh08:56

Israel oanh tạc Dải Gaza, chảo lửa Trung Đông thêm nóng08:25

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.