Đồng Nai xây cầu 7.200 tỷ nối với TP.HCM, DIC Corp muốn đầu tư dự án trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch hơn 600 ha
Theo hô sơ đê nghi quyêt đinh chu trương đâu tư xây dựng khu trung tâm huyện Nhơn Trạch, dư an co tông mưc đâu tư khoang 7.730 ty đông, trong đo vôn vay tin dung thương mai gân 5.300 ty đông con lai la vôn cua chu đâu tư. Thơi gian thưc hiên dư an la 8 năm.
Mới đây, lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai đã làm việc vơi cac sơ, nganh va huyên Nhơn Trach vê dư an khu trung tâm thanh phô mơi Nhơn Trach, đã yêu câu Sơ Kê hoach – đâu tư phôi hơp vơi các cơ quan liên quan ra soat lai dư an con cân bô sung nhưng gi đê hoan thiên hô sơ, yêu câu Tổng công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp, đơn vị đã nộp hồ sơ đề nghị quyết định chủ trương đầu tư) hoan thiên đê sơm trinh Thu tương phê duyêt va thưc hiên.
Theo đó, Dư an khu trung tâm thanh phô mơi Nhơn Trach co tông diên tich hơn 600 ha. Hô sơ dư an hiên đa trinh lây y kiên cac bô, nganh thâm đinh.
Dư tinh, nguôn vôn thưc hiên phat triên đô thi Nhơn Trach tư nay đên năm 2030 vào khoang 7,7 ngan ty đông. Trong đo, vôn ngân sach nha nươc chiêm hơn môt nưa, con lai la vôn vay, vốn viên trơ và vốn tư doanh nghiêp.
Dư kiên sẽ có 8 xa khu vưc nôi thi se lên phương, đông thơi vao năm 2020 Nhơn Trach se đat tiêu chi đô thi loai III, đên năm 2026 lâp đê an công nhân đat tiêu chuân loai II. Như vây, Nhơn Trach kho hoan thanh kê hoach se lên đô thi loai II trong năm 2020.
Trước đó, Sơ Xây dưng tỉnh Đồng Nai đa bao cao UBND tinh quy hoach xây dưng chi tiêt 5 phân khu cua huyên Nhơn Trach tai 11 xa vơi tông diên tich gân 9.900 ha.
Dưa theo điêu chinh quy hoach chung đô thi mơi Nhơn Trach đên năm 2035 va tâm nhin đên năm 2050, Sơ Xây dưng đa lâp đô an quy hoach phân khu xây dưng ty lê 1/5000 phân khu 3.1, 3.2 co đia giơi hanh chinh xa Long Tân, Phu Thanh với diên tich gân 1.900 ha.
Dư kiên, đên năm 2035, phân khu nói trên se được lâp đầy vơi 50 ngan ngươi sinh sông. Phân khu này se phat triên thanh khu đô thi mơi chât lương cao theo mô hinh sinh thai, đông bô vê kiên truc, ha tâng ky thuât, ha tâng xa hôi. Trong đo, se xây dưng cac khu dân cư, công trinh công công dich vu, giao thông đương bô, đương săt.
Video đang HOT
Còn phân khu 2.1, 2.2, 2.3 thuôc đia giơi hanh chinh xa Phươc An, Long Tho, Hiêp Phươc, Phu Hưu, Phu Thanh, Vinh Thanh, Phu Đông, Đai Phươc, Phươc Khanh có diện tích rông gân 8.000 ha, dự kiến đên năm 2035 se co khoang 92.000 ngươi dân sinh sông. Khu vưc nay được lâp quy hoach thành khu trung tâm hanh chinh, dich vu đô thi mơi.
Theo yêu câu cua cac bô, nganh thi phai thâm đinh vê năng lưc tai chinh cua chu đâu tư đê xuât, dư an phai co khung chinh sach bôi thương hô trơ tai đinh cư, nhưng khu đât trong dư an co gia tri thương mai cao tiên hanh đâu thâu, viêc thu hôi đât chi đươc thưc hiên sau khi hoan thanh xây dưng nha ơ hoăc cơ sơ ha tâng cua khu tai đinh cư…
UBND tỉnh đã yêu câu Sơ Xây dưng phôi hơp vơi cac sơ nganh liên quan và huyên Nhơn Trạch ra soat lai quy hoach đê điêu chinh cho phu hơp, đăc biêt cần co tâm nhin xa, đưa nhưng khu vưc phat triên trung tâm thương mai, khu vui chơi giai tri vao cho phu hơp đê sau nay thu hut đâu tư cac dư an phuc vu cho Cang hang không quôc tê Long Thanh; cac đương giao thông hiên hưu phai danh đât 2 bên đê sau nay phat triên co thê mơ rông; nha cao tâng không nên quy hoach gân đương cao tôc đê tranh tiêng ôn…
Trong quy hoach chi tiêt cua huyên Nhơn Trach cung cân co cai nhin tông quan vơi khu vưc lân cân la huyên Long Thanh nhằm điêu chinh cho phu hơp đê khi kêt nôi tao thanh môt thê hoan chinh, bô trơ cho nhau cung phat triên, hinh thanh thanh phô cang vơi không gian mơ.
Trong đó, quy hoach xây dưng chi tiêt Nhơn Trach nên danh nhưng diên tich đât lơn đê trong tương lai co thê thu hut phat triên khu vui chơi theo mô hình Disneyland va cac khu thương mai lơn.
Với mục tiêu đưa Nhơn Trạch sớm thoát khỏi “thành phố ma” và trở thành một khu Đông mới của TP.HCM trong tương lai, mới đây tỉnh Đồng Nai cũng đã chủ động làm việc với Sở Giao thông Vận tải TP.HCM về việc đứng ra chủ đồng mời gọi các nhà đầu tư xây dựng cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và quận 2.
Theo báo cáo của Sở Giao Thông – vận tải Đồng Nai, dự án cầu Cát Lái có tổng chiều dài 3.782m, trong đó phần cầu chính dài 650m, phần cầu dẫn mỗi bên 1.122m, đường dẫn bên bờ quận 2 (TP.HCM) hơn 600m, đường dẫn bên bờ Nhơn Trạch hơn 260m. Cầu được thiết kế dây văng 2 trục tháp, dầm bê tông dự ứng lực, khổ thông thuyền 250m; bề rộng mặt cầu 37m, thiết kế 6 làn xe cơ giới và 2 làn xe thô sơ. Tổng mức đầu tư dự kiến gần 7.200 tỷ đồng.
Được biết, một số nhà đầu tư đã đề xuất với UBND TP.HCM xây dựng cầu Cát Lái theo các hình thức BOT, PPP.
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, Nhơn Trạch sẽ đóng vai trò như một trung tâm cung ứng các dịch vụ hậu cần, logistics, nhân lực chất lượng cao, các dịch vụ xuất nhập khẩu, dịch vụ tài chính ngân hàng, kho bãi, bảo hiểm, khu dân cư cao cấp, khách sạn, khu vui chơi giải trí…, để khi Cảng hàng không quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, các dự án giao thông hoàn tất và kết nối ngay vào Nhơn Trạch thì mọi thứ đã sẵn sàng.
Lúc đó, hình hài một thành phố vệ tinh Đông Sài Gòn hiện đại và có sức sống tự thân thực sự mới thuyết phục được nhà đầu tư và tiềm năng mới có thể “cất cánh”.
Muốn vậy, ngay từ lúc này, các cơ quan chức năng liên quan cần xây dựng quy hoạch đúng, đủ, có tầm nhìn và trên hết là nỗ lực giữ gìn quy hoạch đó, không để quy hoạch bị phá vỡ bởi tình trạng đầu cơ đất, kinh doanh bất động sản thiếu kiểm soát như 10 năm trước.
Gia Khang
Theo Trí thức trẻ
Đất nền sổ đỏ hút giới đầu tư
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự tăng nhiệt tại các khu vực giáp ranh với TP. HCM như Cần Giuộc, Bến Lức, Nhơn Trạch, Biên Hòa... Nhiều dự án mới tung ra thị trường đều chứng kiến tốc độ giao dịch tăng mạnh.
Đất nền sổ đỏ tiếp tục tạo sóng thị trường
Khảo sát thị trường cho thấy các dự án đất nền vùng ven đang chào bán đều tọa lạc ở những vị trí mang tính chiến lược, giàu tiềm năng. Bởi nhờ quy hoạch vùng đô thị TP. HCM và hệ thống hạ tầng đang được triển khai giúp tăng tính kết nối, các nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản vùng ven sẽ nhanh chóng tiếp cận với TP. HCM trong thời gian tới. Tuy nhiên, không phải tất cả các dự án đất nền đều thuận lợi "ra hàng" mà giờ đây nhà đầu tư đã rút kinh nghiệm chỉ "chọn mặt gửi vàng" cho các chủ đầu tư uy tín, dự án có hạ tầng tốt và pháp lý hoàn chỉnh.
Tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, đầu tháng 8 vừa qua, Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR) đã tung ra dự án Long Hậu Riverside nằm ngay khu công nghiệp Long Hậu và đường Long Hậu (lộ giới 40 mét). Dự án có quy mô 20,06 ha, cung cấp các sản phẩm nhà phố, biệt thự cùng các tiện ích như trường học, phố thương mại, khu ẩm thực, khu vui chơi t.rẻ e.m, công viên, khu thể dục thể thao...
Với mức giá từ 13,8 triệu đồng/m2, chỉ trong một thời gian ngắn phần lớn sản phẩm của Long Hậu Riverside đã được khách hàng đặt chỗ. Được biết, khách hàng mua đất nền Long Hậu Riverside được cấp sổ đỏ từng lô, đảm bảo tối đa quyền lợi đối với tài sản của mình.
Trước đó, một loạt dự án đất nền sổ đỏ tại Cần Giuộc và vùng giáp ranh Nam Sài Gòn như Star Village quy mô 55,6 ha, Nhơn Đức 40 ha, SaiGon Village 37 ha... cũng nhanh chóng được thị trường hấp thụ. Tùy theo vị trí tọa lạc, mức giá của các dự án này hiện đang dao động trong khoảng 15-25 triệu đồng/m2.
Tại Biên Hòa và Nhơn Trạch, một loạt dự án đang chào bán cũng thu hút đông đảo khách hàng quan tâm như Bien Hoa New City quy mô 1.000 nền đất, Paradise Riverside quy mô 156 ha hay King Bay quy mô 125 ha... Mặt bằng giá các dự án này từ 15 triệu đồng/m2 trở lên, nhưng mỗi đợt công bố đều được thị trường hấp thụ gần như 100%. Các khu vực khác như Đức Hòa, Bến Lức của tỉnh Long An hay Dĩ An, Thuận An của tỉnh Bình Dương tuy ít dự án mới nhưng theo quan sát, vẫn có nhiều nhà đầu tư bỏ t.iền v.ào phân khúc đất nền để chờ cơ hội tăng giá.
"Thời điểm này phân khúc căn hộ đang có quá nhiều dự án và lâu nay biên độ tăng giá cũng không cao. Trong khi đó, giá đất nền tại TP. HCM hiện nay cũng đã bị đẩy lên quá cao, nhiều khu vực được cảnh báo tình trạng sốt nóng bất thường. Do đó, tôi chọn lựa bỏ vốn vào đất nền vùng ven bởi mặt bằng giá còn thấp nhưng rất tiềm năng vì hạ tầng đang ngày càng phát triển", anh Ngô Minh, khách hàng vừa đặt chỗ thành công hai nền dự án Long Hậu Riverside chia sẻ.
Đòn bẩy hạ tầng
Đúng như lời anh Minh, hầu hết các nhà đầu tư rót vốn vào phân khúc đất nền thời điểm này đều đang kỳ vọng hệ thống hạ tầng phát triển nhanh sẽ mang đến cơ hội cho thị trường bất động sản vùng ven. Chẳng hạn ở phía Đông TP. HCM thì có metro Bến Thành - Suối Tiên, đường Vành đai 3 hay cầu Cát Lái... Thậm chí ở khu Nam, bên cạnh hạ tầng phát triển còn xuất hiện nhiều dự án quy mô lớn, hứa hẹn nhiều triển vọng trong tương lai gần.
Theo đồ án Quy hoạch vùng đô thị TP. HCM, Cần Giuộc sẽ trở thành đô thị loại 3, nằm trong tổ hợp của Vùng TP. HCM và kết nối trực tiếp với Nam Sài Gòn, trong đó gồm các đô thị lớn như khu đô thị - cảng quốc tế Hiệp Phước hơn 3.900 ha, GS Metro City 350 ha, Phú Mỹ Hưng 365 ha, Dragon City 65 ha... Trong tương lai, Cần Giuộc sẽ là trung tâm của vùng, phát triển đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng đô thị. Tại đây tập trung các công trình hành chính, dịch vụ, thương mại cấp vùng và các khu công nghiệp sạch thu hút dân cư đến sinh sống, làm việc nhằm thực hiện chiến lược giãn dân của TP. HCM.
Về hạ tầng, Cần Giuộc đang tập trung nhiều dự án lớn động lực phát triển như tuyến Long Hậu - Nguyễn Văn Tạo - Nguyễn Hữu Thọ kết nối trực tiếp đến quận 7 (TP. HCM) chỉ khoảng 15 phút, quốc lộ 50, Tỉnh lộ 826, đường trục Long Hậu - Hiệp Phước, đường Vành đai 3, Vành đai 4... Đặc biệt, sắp tới đây, tuyến cao tốc Bến Lức - Nhà Bè - Long Thành đưa vào sử dụng sẽ mở toang cánh cửa cho vùng giáp ranh như xã Long Hậu nói riêng, Cần Giuộc nói chung tăng tốc phát triển. Đó cũng chính là cơ hội rất lớn của thị trường bất động sản.
Hiện nay, khu công nghiệp Long Hậu đang tiến hành đầu tư giai đoạn 3 với số vốn lên đến hơn 1.000 tỉ đồng để đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà xưởng mới của các doanh nghiệp. Sắp tới sẽ có một lượng lớn doanh nhân, kỹ sư, người lao động đổ về đây làm việc, sinh sống. Chưa kể hàng chục ngàn người đang làm việc tại khu công nghiệp Long Hậu 1 và 2 hay các cảng quốc tế SPCT, Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng Hiệp Phước và Long An, số lao động này sẽ làm phát sinh nhu cầu rất lớn về nhà ở, bất động sản trong khi quỹ đất sạch đang rất khan hiếm. Như vậy, những dự án như Long Hậu Riverside sẽ trở thành hấp lực rất lớn đối với các nhà đầu tư muốn đón đầu giá tăng hoặc có thể xây nhà cho thuê, kinh doanh khách sạn, mở nhà hàng, quán ăn...và làm "của để dành" cho tương lai.
Theo Trí thức trẻ
Đồng Nai: Xuất hiện nhà đầu tư đề xuất làm dự án khu du lịch gần 2.000 tỷ đồng Theo UBND tỉnh Đồng Nai, mới đây đa một co doanh nghiêp đê xuât đươc thưc hiên dư an du lich tai 3 điêm thuộc huyện Định Quán va lây tên la Dư an du lich môi trương The Coi. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 1.900 tỷ đồng, dự kiến sẽ bắt đầu triển khai xây dựng vào đầu năm 2019....
