Chi 300 triệu để cải tạo nhà, anh chàng này sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi: Nên hay không đầu tư vào một căn hộ đi thuê?
Là người làm công ăn lương nhưng anh chàng ngày vẫn mạnh tay chi tới hơn 300 triệu cho việc sắm đồ nội thất và decor cho căn hộ đi thuê của mình. Thay vì nghĩ “nhà thuê” là tạm bợ, anh chàng đã tạo ra một tổ ấm đúng nghĩa.
Thời đại này không nhất thiết phải mua một căn nhà thì mới có một tổ ấm của riêng mình.
Nhưng cũng thời đại này, cứ lên mạng xã hội là sẽ thấy tám vạn sáu ngàn hội nhóm khoe nhà cửa hay bày cách decor sao cho xinh xẻo.
Những bạn trẻ, các bạn ở các tỉnh thành đến trọ ở những thành phố lớn không ít thì nhiều sẽ bối rối giữa việc muốn có cho mình một tổ ấm thật đẹp nhưng lại nhát tay vì chỉ đang ở nhà thuê.
Đừng lo, chuyện gì cũng có cách giải quyết! Bản thân mình cũng là một người ở nhà thuê nhưng lại không thấy bất cập như bạn đang tưởng tượng.
Tại sao phải nghĩ nhà thuê là nhà của người khác? Mình trả tiề.n để ở, mình hoàn toàn tùy nghi sử dụng và tất nhiên, bảo dưỡng nó chu đáo.
Vậy thì có khác gì nhà của mình đâu. Đầu tư cho bất cứ căn nhà nào thực chất cũng chỉ là cho không gian và trải nghiệm sống, chung quy cũng là cho bản thân chúng ta thôi.
Nhiều bạn trẻ hiện nay sẽ lựa chọn đầu tư cho không gian sống dù là đi thuê. Bởi đơn giản, đầu tư cho bất cứ căn nhà nào thực chất cũng chỉ là cho không gian và trải nghiệm sống, chung quy cũng là cho bản thân mình mà thôi.
Mình là người Sài Gòn chính gốc, nhưng từ năm 26 tuổ.i đã chính thức dọn ra ở riêng. Mình mang theo tất tần tật mọi thứ từ quần áo, giày dép, túi xách, máy vi tính cho đến hơn 2000 cuốn truyện tranh, tiểu thuyết và mình vẫn sống tốt ở căn nhà chung cư đi thuê suốt hơn 3 năm nay.
Để bạn khỏi hiểu lầm, gia cảnh mình không được suôn sẻ, từ nhỏ đã sống cùng với ông bà nội thay vì cha mẹ. Thành thử tất cả những gì mình mua được, giữ được và chia sẻ dưới đây không phải từ một đứa “ngậm thìa bạc” mà mình tin là ai đang tự chủ kinh tế cũng có thể làm được.
1. Chọn địa điểm
Đây là khâu có vẻ sẽ “khoai” nhất, dễ gây hoang mang nhất nếu lần đầu tiề.n thuê nhà. Trong 3 năm dọn ra ngoài, mình ở 2 chỗ khác nhau và chỗ nào cũng có điều kiện sinh hoạt thuận lợi, cư dân văn minh. Bí quyết là gì?
Đầu tiên, bạn phải quyết định được ngân sách mình dành cho việc thuê nhà là bao nhiêu. Sau đó là vấn đề di chuyển. Mình thì không ngại việc ở xa công ty nhưng quan trọng là đường đi phải thuận lợi. “Đặc sản” của Sài Gòn là kẹt xe và ngập nước, tránh được 2 cái này, bạn đi xa mấy cũng sẽ thấy gần hơn.
Có thể cân nhắc giữa việc thuê nhà ở ngoại thành (giá rẻ) nhưng tốn tiề.n đi lại vào trung tâm thành phố với việc thuê nhà trong trung tâm và giá đắt hơn.
Bạn có thể cân nhắc giữa việc thuê nhà ở ngoại thành (giá rẻ) nhưng tốn tiề.n đi lại vào trung tâm thành phố với việc thuê nhà trong trung tâm và giá đắt hơn.
Mình ưu tiên cho không gian sống nhiều hơn. Thế nên mình đã chọn khu vực ngoại thành, mất khoảng 20 phút để vào quận 1 nhưng đường đi không kẹt xe, cũng không ngập nước, lại còn có nhà rất rộng.
Một điều quan trọng khác: Cư dân. Làm sao để “kiểm tra” được sự văn minh của cộng đồng cư dân trong một chung cư? Chỉ có cách nghe ngóng, hóng hớt và quan sát thôi. Bạn có thể tìm kiếm trên mạng xem chung cư nào xô bồ, hay có “phốt” để tránh.
Khi đến xem nhà, hãy để ý những cửa thoát hiểm xem có bị chặn giấy hay chèn đá không. Đừng thuê một khu chung cư mà mọi người đồng lòng mở toang cửa thoát hiểm, nếu bạn không muốn khi không may hỏa hoạn xảy ra sẽ chế.t ngạt trong chính lối thoát ấy.
2. Nhà full nội thất hay nhà trống?
Vấn đề này có lẽ khi được hỏi, nhiều người sẽ trả lời rằng “tuỳ vào ngân sách” hay ý thích. Nhưng mình khuyên bạn luôn: nếu là nhà full nội thất thì phải là nhà mới, chưa qua sử dụng; bằng không thì hãy thuê nhà trống.
Video đang HOT
Rất nhiều chủ nhà trang bị nội thất cho nhà với tiêu chí là cho thuê, nên kiếm được một căn nhà có các thiết bị điện gia dụng chất lượng tốt là hơi khó.
Nhất là khi đã có người thuê trước đó sử dụng, thì vấn đề xuống cấp, hỏng hóc (do khách quan lẫn chủ quan) đều sẽ rất rắc rối khi bạn vào ở.
Vì thế, cố gắng chọn một căn nhà mà bạn là khách thuê đầu tiên hoặc một căn nhà trống rồi tự mua đồ đạc để vào. Việc tự trang bị nội thất thì mình sẽ đề cập bên dưới.
Cố gắng chọn một căn nhà mà bạn là khách thuê đầu tiên hoặc một căn nhà trống rồi tự mua đồ đạc để vào sẽ có lợi cho bản thân hơn.
3. Ràng buộc với chủ nhà
Đây là việc mà nhiều người cũng lo lắng, nhất là khoản “lâu dài”. “Lỡ như đang ở bị chủ nhà đuổi đi thì sao?” hay “Đầu tư nhà cho cố vào rồi phải dọn đi sớm thì mất hết”. Hai câu hỏi này có thể giải quyết được bằng cách thỏa thuận.
Hãy cố gắng kí hợp đồng thuê nhiều hơn một năm. Nếu chủ nhà không chịu kí nhiều hơn một năm, có hai trường hợp: một là họ muốn tăng giá thuê vào năm tiếp theo, hai là họ không có ý định cho thuê lâu dài. Hãy thẳng thắn với nhau ngay từ đầu để dễ có cách giải quyết.
Vấn đề tiề.n nhà có thể linh hoạt bằng điều khoản tăng giá ngay trong hợp đồng dài hạn (ví dụ mỗi năm tăng lên bao nhiêu %).
Việc bạn ngỏ ý muốn thuê lâu dài sẽ đán.h vào tâm lý yên tâm của những chủ nhà chỉ muốn dùng nhà để cho thuê thay vì cho thuê tạm thời. Phải thắng thắn thì mới tìm được chủ nhà “tâm đầu ý hợp”. Và nhớ, đừng trễ hạn đóng tiề.n.
Nhiều bạn trẻ hay có tâm lý ký hợp đồng ngắn hạn, vài tháng vì sợ sẽ ở không hợp. Hãy xem trọng việc thuê nhà, đó là nơi bạn tạo ra tổ ấm của riêng bản thân.
Khi cố gắng vun đắp cho nó, bạn sẽ thấy xứng đáng. Mà muốn như vậy, bạn phải chấp nhận “chung sống với căn nhà” trong ít nhất một năm thay vì chỉ vài ba tháng. Một khi đã có tâm lý ở lâu dài, bạn mới toàn tâm toàn ý đầu tư cho nó.
Hãy xem trọng việc thuê nhà, đó là nơi bạn tạo ra tổ ấm của riêng bản thân. Khi cố gắng vun đắp cho nó, bạn sẽ thấy xứng đáng.
4. Đầu tư như thế nào thì hợp lý?
Câu hỏi này mình nhận được nhiều nhất khi ai đó biết mình đã tiêu tốn hơn 300 triệu đồng cho việc trang trí, mua sắm các đồ gia dụng, thiết bị trong nhà cho 2 người.
Hãy chọn nhà chung cư thay vì nhà phố cũ vì nhà chung cư gần như đã được thiết kế hợp lý cho việc ở và sinh hoạt, không trúc trắc như một số nhà tự xây mà khi vào thuê bạn phải đậ.p cái này, bỏ cái kia đi vừa tốn tiề.n vừa phiền phức.
Mình thuê nhà trống ở chung cư và mua toàn bộ đồ đạc để vào từ giường, tủ, cho đến tủ lạnh, máy giặt, máy lạnh, nồi niêu xoong chảo, bàn ghế…
Nghe thì nhiều đấy nhưng tất cả những thứ này khi chuyển sang chỗ khác mình đều có thể mang theo và nó đều là những món mà mình đã đích thân chọn, hợp gout, hợp nhãn.
Sắm đồ đạc không phải bạn đang mất mà là đang đầu tư cho bản thân mình một cuộc sống thoải mái. Khi chuyển đi bạn vẫn có thể mang theo chúng nếu nó còn sử dụng được.
Cồng kềnh quá đúng không? Không hẳn đâu. Mình biết có nhiều người mỗi khi chuyển nhà là phải chạy xe qua lại rất nhiều lần, tự lực cánh sinh chuyển dần dần từng món có khi cả tháng trời mới xong. Hãy tưởng tượng khi dọn ra khỏi nhà, bạn có 3000 cuốn sách thử xem.
Trong những lúc tưởng như “khốn cùng” vì không muốn bỏ lại bất cứ quyển nào đó, bạn sẽ biết được trên đời có những dịch vụ chuyển nhà từ A đến Z. Mà đã dùng dịch vụ thì chuyển luôn bàn ghế, tủ giường, chuyển cả căn nhà cũng không vấn đề gì cả.
Ở Việt Nam, các dịch vụ chuyển nhà này có giá rẻ hơn ở nước ngoài cả trăm lần. Tất nhiên là phải chọn được dịch vụ uy tín.
3000 cuốn sách vẫn có thể chuyển đi thì bạn cần phải lo lắng điều gì nữa nhỉ?
Vì “chuyển nhà không thành vấn đề” mà mình đã mạnh dạn hơn trong việc… mua sắm. Thực ra tổng tiề.n đầu tư cho các thiết bị điện và nội thất… cũng ngang ngửa với việc bạn thuê nhà full nội thất. Nếu dùng kĩ lưỡng, bạn vẫn có thể mang chúng sang nhà mới. Tất nhiên là cũng không nên chọn những loại thiết bị quá đắt tiề.n như máy lạnh bốn cửa.
Mình với bạn mình mua máy lạnh (3 cái), tủ lạnh, máy giặt, tivi, loa, nồi cơm điện, nồi chiên không dầu, lò nướng, máy hút bụi, máy lọc không khí, v.v… nói chung là các thiết bị điện hết tầm 60 triệu. Vị chi mỗi đứa 30 triệu nhưng thứ gì đến giờ vẫn dùng tốt.
Bàn, ghế, giường ngủ, tủ, kệ… tụi mình cũng tự mua để hợp với sở thích và nhu cầu cần dùng. Bây giờ có rất nhiều nơi bán nội thất DIY, chịu khó một tí là đã có một món đồ rẻ hơn chúng ta tưởng khá nhiều.
Sắm đồ nội thất có những đơn vị DIY giá rẻ, bạn có thể dành thời gian tìm hiểu và có một sự lựa chọn hợp lý với ngân sách.
Thực ra với mình, một căn nhà cho thuê hoàn hảo nhất là có sẵn máy lạnh. Vì việc vận chuyển máy lạnh đi lại dễ bị rò rỉ đường ống, nên nhà có sẵn máy lạnh là tốt nhất.
Còn lại thì mình không cần gì cả vì sẽ tự mua để vào. Nhà full nội thất hay có những cách bố trí rất giống nhau, không hợp với sinh hoạt của mình. Ví dụ như mình không cần sofa ở phòng khách vì phải dành chỗ để đến 6 chiếc kệ sách rất to.
Hay như chiếc nhà cho mèo rộng đến một mét, cao ba mét sẽ không thể nhét vào một căn nhà đã có sẵn nội thất. Bàn ghế mình cũng muốn dùng theo sở thích nên nếu ở trong một căn nhà có đồ đạc để sẵn thì rất là bất tiện.
Số tiề.n 300 triệu đồng cũng không phải là chi ra một lần một. Đó là cả một thời gian từ lúc mới dọn vào căn nhà đầu tiên cho đến căn nhà thứ hai, của những lần phải “thay má.u” đồ dùng vì chúng không hợp nhau, của rất nhiều lý do mà mình tin là con số này không hề quá phung phí hay vô lý.
Những món đồ chơi sưu tầm có thể làm đồ trang trí cho không gian nhà. Cũng cả đống tiề.n của nhưng yên tâm là chuyển đi cũng mang theo không sót thứ gì.
Mình cũng là người làm công ăn lương, không kinh doanh, không chơi cổ phiếu nên mình tin là các bạn trẻ bây giờ hoàn toàn có thể chi được số tiề.n ấy cho căn nhà của mình. Thậm chí là ít hơn rất nhiều nếu từ đầu bạn đã lên kế hoạch và tính toán kĩ lưỡng hơn.
Nếu có được một người ở cùng lâu dài nữa thì quá tuyệt, chi phí đều được “cưa đôi”. Cũng vì mình tự tay trang bị mọi thứ nên mỗi khi chụp ảnh hay có bạn bè sang nhà chơi, ai cũng khen nhà mình ấm áp như một tổ ấm thực sự. Đó, bạn hoàn toàn có thể biến căn nhà thuê thành “nhà mình” mà.
Cố gắng đừng nghĩ “nhà thuê” là tạm bợ, có như vậy thì bạn mới thật sự tạo nên một tổ ấm đúng nghĩa được.
Trong tay 300 triệu tiết kiệm, chị em nên mua chung cư trả góp hay đầu tư khi chạm ngưỡng 30 tuổ.i?
Ở tuổ.i 30 nếu bạn tích cóp được khoảng 300 triệu thì nên dùng số tiề.n này để mua chung cư lo vun vén hạnh phúc gia đình hay đầu tư kinh doanh, sinh lời mới là khôn ngoan nhất.
Tuổ.i 30 là giai đoạn nếu nhìn quanh bạn bè đã có nhiều người con bồng, con bế. Gia đình bạn cũng mong ngóng có thêm thành viên. Hơn nữa, khi lập gia đình ở tuổ.i này, hai vợ chồng cũng sẽ tu chí làm ăn và kiế.m tiề.n nuôi con so với việc chỉ bươn trải một mình.
Tuy nhiên, với nhiều người thì 30 tuổ.i lại là dấu mốc cho việc tích lũy kinh nghiệm, mối quan hệ, kiến thức và tài chính. Do đây là thời điểm phát triển sự nghiệp.
Thế nên ở tuổ.i này nếu dành dụm được khoảng 300 triệu trong tài khoản bạn nên đầu tư hay mua nhà trước mới được coi là hợp lý?
Số tiề.n 300 triệu có hợp lý để mua chung cư?
Hiện tại, số tiề.n 300 triệu có thể đủ thanh toán trả trước một căn chung cư bình dân theo dạng vay ngân hàng trả góp hàng tháng.
Tuy nhiên, nếu mua chung cư để ở thì bạn cần xác định gánh nặng trả góp sẽ tạo áp lực không nhỏ. Nếu dùng để cho thuê, số tiề.n này có thể bù được phần chi trả.
Sau khoảng 3-4 năm gia đình bạn sẽ có thể tiết kiệm đủ để trả nợ gốc và bạn sẽ sở hữu hoàn toàn căn chung cư này. Tất nhiên, trong khoảng thời gian 5 năm đó hai vợ chồng phải tiếp tục ở nhà thuê.
Nếu xác định mua chung cư để ở lâu dài, không nên tham giá rẻ. Một phần vì cơ sở vật chất và các tiện ích sẽ ít hơn.
Sau khi kinh tế đã ổn định, bạn sẽ có suy nghĩ muốn mua chung cư tốt hơn. Nhưng lúc đó căn chung cư bạn mua trước đó sẽ xuống giá rất nhiều.
Dùng 300 triệu đầu tư vào đâu để sinh lời hiệu quả?
Hiện nay có rất nhiều kênh đầu tư mang tới lợi nhuận tích cực. Con số 300 triệu đủ giúp bạn tham gia được nhiều loại hình đầu tư hiện nay. Có thể kể tới như bất động sản, chứng khoán, vàng và ngoại tệ.
1. Chọn đầu tư bất động sản
Nếu lựa chọn kênh đầu tư này bạn cần một khoản tiề.n lớn hơn số bạn đang có. Vì đầu tư bất động sản sẽ cho lợi nhuận lớn nhưng cần thời gian dài từ 10 - 20 năm.
Nếu số tiề.n nhàn rỗi thì đáng để đầu tư. Nhưng số tiề.n bạn đang cần để chi trả cho những nhu cầu của cuộc sống thì khoảng thời gian trên lại quá dài.
Cân nhắc phương án thuê - mua chung cư. Sau đó sửa sang để cho thuê và bán lại. Việc này sẽ giúp tăng giá trị căn nhà lên đáng kể.
2. Chọn cổ phiếu hay chứng chỉ quỹ
Nếu biết cách, kênh này cũng giúp bạn thu lợi nhuận cao, dao động từ 20% đến 30% số tiề.n đầu tư cho 1 năm. Tuy nhiên khi tham gia vào bất cứ loại hình đầu tư nào, trong đó có cổ phiếu và chứng chỉ quỹ thì rủi ro đi kèm tỷ lệ sinh lời là rất lớn.
Học hỏi, thu nhập kiến thức, nhạy bén với thị trường, có kinh nghiệm đầu tư và một chút may mắn là những gì bạn cần để đầu tư vào kênh này.
3. Kinh doanh nhỏ
Bạn có thể sử dụng số tiề.n 300 triệu làm vốn mở cửa hàng kinh doanh theo lĩnh vực mà mình có kinh nghiệm. Đây là cách đầu tư hứa hẹn sinh lời cao nhưng cần tính toán kỹ và có kế hoạch cụ thể để hạn chế tối đa khả năng thua lỗ.
Tổng kết: Nên mua chung cư hay đầu tư kinh doanh?
Trường hợp nên đầu tư mua chung cư:
Quyết định mua chung cư là phương án an toàn, ít rủi ro. Nhưng đó sẽ là toàn bộ những gì bạn có. Chưa kể giá chung cư bán lại sẽ không thể bằng lúc mua vào.
Nếu hai vợ chồng không có kiến thức đầu tư mong muốn một cuộc sống ổn định, bình yên thì phương án này là hợp lý.
Trường hợp nên đầu tư, kinh doanh:
Bạn cần xác định nếu để tiề.n đầu tư, tiề.n sẽ nằm tại cổ phiếu, chứng chỉ quỹ,... chưa thể quy đổi thành tiề.n mặt trong thời gian ngắn. Hai vợ chồng cần tiếp tục làm việc và tích lũy.
Cách này sẽ phù hợp cho người đã có kiến thức đầu tư kinh doanh. Mong muốn làm ăn sinh lợi nhuận và nhìn thấy cơ hội đầu tư. Nhưng dĩ nhiên, lợi nhuận luôn đi kèm với rủi ro. Nên bạn cần có sự đồng nhất và thỏa thuận với người bạn đời.
3 năm khởi nghiệp từ số vốn 5 triệu, bây giờ doanh thu 400 triệu/tháng, mẹ đơn thân xinh đẹp mạnh tay mua chung cư, xe sang tiề.n tỷ Sau cú sốc hôn nhân đổ vỡ, người phụ nữ này đã quyết tâm mạnh mẽ đứng lên và nỗ lực khởi nghiệp, đầu tư kinh doanh để gây dựng sự nghiệp của mình và có tiề.n mua nhà, mua xe cho 2 mẹ con. Câu chuyện về người phụ nữ 31 tuổ.i Dương Thu Hà - bà mẹ đơn thân xinh đẹp...