WB chỉ ra doanh nghiệp Việt Nam còn gặp khó trong tiếp cận vốn ngân hàng
Doanh nghiêp Viêt Nam chỉ thỏa mãn được 30% nhu câu đâu tư bằng tín dụng ngân hàng, con sô này quá thâp so với tỷ lê 50% tại Malaysia.
Kinh tế Việt Nam đạt kết quả tăng trưởng tích cực trong năm 2019 với tốc độ tăng trưởng GDP đạt 6,8%, nợ công giảm gần 8% GDP so với năm 2016 và thương mại thặng dư 4 năm liên tiếp. Đây là những kết quả ấn tượng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang chững lại.
Hôm nay, Ngân hàng Thế giới (WB) công bố báo cáo Điểm lại, nhìn lại tình hình của kinh tế Việt Nam năm 2019 và năm 2020. Tăng trưởng GDP được duy trì nhờ vào khu vực kinh tế đối ngoại vững mạnh, xuất khẩu dự kiến tăng trưởng trên 8% trong năm 2019, cao hơn gần 4 lần so với bình quân của thế giới.
Ông Ivo Sieber, đại sứ Thụy Sỹ tại Việt Nam nhấn mạnh Việt Nam là điển hình của cải cách kinh tế để tạo nên tăng trưởng kinh tế ấn tượng, khi mà thiếu một số yếu tố căn bản, khu vực tài chính tuy nhiên vẫn ở trong giai đoạn phát triển rất mới. Huy động vốn cho đầu tư phụ thuộc nhiều vào lĩnh vực ngân hàng. Chính vì vậy, cần phải bổ sung kênh hỗ trợ vốn cho hệ thống ngân hàng.
Còn theo ông Jacques Morisset, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng Thế giới, Nếu như Việt Nam muốn tăng trưởng nhanh, Việt Nam phải tạo việc làm và nếu để tạo việc làm, cần phải tạo nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ở đây Ngân hàng Thế giới có 5 thông điệp chính:
Sức sống kinh tế dẻo dai với kết quả ấn tượng của xuất khẩu và tiêu dùng nội địa trong bối cảnh bất định toàn càu
Chính sách tài kh-óa thận trọng góp phần giảm tỷ lệ nợ/GDP nhưng đầu tư công suy giảm
Thặng dư thương mại nhờ xuất khẩu sang Mỹ tăng mạnh, đầu tư nước ngoài tiếp tục được duy trì
Triển vọng tích cực trong ngắn hạn và trung hạn với giả định không có các cú sốc lớn trong kinh tế toàn cầu
Chính sách dài hạn cần hướng tới phát triển kinh tế tư nhân và đẩy nhanh cải cách
Video đang HOT
Ông Jacques Morisset nhấn mạnh rằng Việt Nam đang có chính sách tài khóa vô cùng khôn ngoan, và nhờ thế tỷ lệ nợ/GDP giảm đáng kể, ít có nước nào giảm được tỷ lệ nợ/GDP giảm ấn tượng như vậy trong 3 năm mà không cần đến chương trình giãn nợ/giảm nợ.
Ông Morisset nói: “Nếu chúng ta có các cú sốc bên ngoài, chắc chắn chính phủ có dư địa để ứng phó. Nhưng có thể chính phủ đã hơi quá tay khi mà đầu tư công suy giảm, điều này cũng tác động đến nền kinh tế bởi nếu không đầu tư thì chúng ta không có hạ tầng mà tăng trưởng tiếp”.
Rõ ràng thương mại thế giới suy giảm trong thời gian qua nhưng thương mại Việt Nam vẫn tăng trưởng ổn, như vậy rất tốt.
Rủi ro kinh tế Việt Nam, theo ông Morisset, thứ nhất trong lĩnh vực kinh tế đối ngoại, tăng trưởng xuất khẩu của Việt Nam gần 10%, kết quả này rất tốt, nhưng nếu nhìn vào xuất khẩu vào Mỹ và ngoài Mỹ có thể thấy rõ sự khác biệt lớn. Rõ ràng Việt Nam đã tập trung quá nhiều vào thị trường Mỹ, điều đó gây ảnh hưởng đến cân bằng thương mại của Việt Nam.
Rủi ro thứ hai liên quan đến dòng vốn đầu tư vào Việt Nam. Con số cam kết hơn 3 tỷ USD/tháng rất ấn tượng, thế nhưng trước năm 2016 họ chủ yếu xây dựng nhà máy mới, thế nhưng sau đó hướng nhiều hơn đến đầu tư gián tiếp, sáp nhập và mua lại, như vậy cũng tạo ra bất lợi.
Việt Nam có thể không chỉ dựa vào kinh tế đối ngoại mà dựa vào kinh tế trong nước để phát triển. Việt Nam có thể dựa vào khu vực kinh tế tư nhân trong nước. Các doanh nghiệp Việt Nam hiện còn gặp rất nhiều trở ngại, trở ngại lớn nhất là tiếp cận tài chính, doanh nghiệp còn khó tiếp cận vốn của ngân hàng.
Doanh nghiệp Việt Nam chỉ thỏa mãn được 30% nhu cầu đầu tư bằng tín dụng ngân hàng, con số này quá thấp so với tỷ lệ 50% tại Malaysia. Tiếp cận tài chính là yếu tố Việt Nam vô cùng cần quan tâm.
NGỌC DIỆP
Theo Bizlive.vn
Bất động sản giảm lệ thuộc vốn ngân hàng
Các chuyên gia cho rằng, động thái thắt chặt hay nới lỏng của chính sách t.iền tệ có thể khiến cho thị trường nóng lên hoặc rơi vào trầm lắng, thậm chí "đóng băng".
Từ ngày 1/1/2020 nguồn vốn cho thị trường bất động sản sẽ được siết chặt hơn. Ảnh minh họa: TTXVN
Theo Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, từ ngày 1/1/2020 nguồn vốn cho thị trường bất động sản sẽ được siết chặt hơn.
Bên cạnh việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, Ngân hàng Nhà nước còn tăng hệ số rủi ro khi kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%.
Các chuyên gia cho rằng, động thái thắt chặt hay nới lỏng của chính sách t.iền tệ có thể khiến cho thị trường nóng lên hoặc rơi vào trầm lắng, thậm chí "đóng băng". Vì vậy, để giải bài toán về vốn cho thị trường bất động sản phát triển bền vững, việc huy động các nguồn vốn dài hạn khác cần được tính đến.
Nguồn vốn cho bất động sản chủ yếu là vốn vay tín dụng ngân hàng. Bởi vậy, thị trường này rất nhạy cảm với sự điều chỉnh tăng giảm dòng vốn. Các chuyên gia chỉ rõ, điều này dễ dàng nhận thấy ở năm 2019 khi mà vốn cho tín dụng bất động sản giảm theo con số tuyệt đối.
Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận xét, việc đảm bảo an toàn hệ thống tín dụng là cần thiết và động thái này có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Điều này cũng phù hợp với chỉ đạo của Chính phủ về việc kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, các dự án quy mô lớn; chỉ xem xét các dự án vay vốn khả thi và thận trọng cho vay nhà đầu tư thứ cấp.
Mới đây, tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIV, Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ cũng nhấn mạnh, những năm gần đây, thực hiện cơ cấu lại nền kinh tế, Chính phủ kiểm soát chặt chẽ chính sách tín dụng, nhất là tín dụng bất động sản, chỉ tập trung vào lĩnh vực sản xuất.
Theo Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ, bất động sản vẫn còn nhiều rủi ro nên Chính phủ không chủ quan khi kiểm soát tín dụng lĩnh vực này. Tín dụng bất động sản những tháng đầu năm 2019 tăng đột biến vì Chính phủ thay đổi cách tính. Những năm trước, thống kê riêng tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản 1 mục và 1 mục là tín dụng tiêu dùng cho người mua nhà, sửa chữa nhà ở... Từ năm 2018, Chính phủ yêu cầu tổng hợp 2 chỉ số này vào để không chủ quan với tỷ lệ tín dụng bất động sản thấp.
Các doanh nghiệp bất động sản có số dư nợ tín dụng từ 5.000 tỷ đồng trở lên thì Thống đốc Ngân hàng Nhà nước báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ 3 tháng/lần và chịu trách nhiệm về báo cáo đó. Ở cấp của Ngân hàng Nhà nước, Thống đốc tiếp tục yêu cầu doanh nghiệp bất động sản có dư nợ từ trên 1.500 tỷ đồng để Thống đốc kiểm soát nhằm bảo đảm sự chặt chẽ.
Chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2019 là 14%. Theo bà Phạm Thị Vân Anh - Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam), tính đến hết quý III/2019, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và tiêu dùng bất động sản tăng 16% so với năm 2018; trong đó, chủ yếu tập trung vào tiêu dùng bất động sản, chiếm khoảng 70%.
Bà Phạm Thị Vân Anh phân tích, Thông tư 22 có 2 chỉ tiêu sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Thứ nhất là hệ số dùng vốn ngắn hạn đầu tư trung dài hạn. Khoản cho vay bất động sản thường là khoản trung, dài hạn; trong khi vốn huy động của ngân hàng thường là ngắn hạn. Thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước đang muốn giảm dần khoản ngắn hạn cho đầu tư trung, dài hạn.
Thứ hai là hệ số rủi ro áp dụng với những khoản cho vay bất động sản cũng gây ảnh hưởng đến thị trường, nhưng không nhiều. So với quy định trước đây về tỷ lệ đảm bảo an toàn, hệ số áp dụng với những khoản kinh doanh bất động sản vẫn giữ nguyên là 200% từ Thông tư 36 trước đây và Thông tư 22 hiện nay.
Còn các khoản cho vay với nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ hay nhà ở cá nhân có mức vay từ 1,5 tỷ đồng trở xuống thì giữ nguyên hệ số rủi ro 50%. Cho vay cá nhân có dư nợ từ 4 tỷ đồng trở lên áp dụng hệ số 150%, nhưng theo lộ trình (năm 2020 là 120% và đến năm 2021 là 150%).
Từ năm 2018 đến nay, hoạt động kinh doanh bất động sản luôn đạt mức tăng trưởng trên 4% cho thấy thị trường vẫn đang phát triển tích cực. Tuy nhiên, để phát triển bền vững thì vẫn còn nhiều thách thức, nhất là khi nguồn vốn vẫn phụ thuộc chủ yếu vào vốn tín dụng.
Một số doanh nghiệp bất động sản phản ánh, khi Ngân hàng Nhà nước kiểm soát tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực này theo hướng giảm dần tỷ trọng cấp tín dụng kinh doanh và tăng dần tỷ trọng dư nợ tín dụng tiêu dùng bất động sản để hướng nguồn vốn đến phân khúc nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực của người dân thì nhiều đơn vị rơi vào tình trạng "khát vốn". Điều này cũng ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản.
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, nhìn chung tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều sụt giảm cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch. Việc nới hay mở van tín dụng bất động sản là một bước trong lộ trình giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn tại các ngân hàng. Còn các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh bất động sản phải tìm cách giải bài toán khó khăn về vốn.
Trên thực tế, một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã chủ động tìm kiếm các kênh huy động vốn khác như thực hiện phát hành trái phiếu, tìm đối tác nước ngoài... nhằm bớt phụ thuộc vào ngân hàng.
Điển hình như Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt phát hành 2.000 trái phiếu có tổng giá trị 200 tỷ đồng kỳ hạn 1 năm với lãi suất 14,45%/năm để tài trợ vốn cho dự án Nhơn Hội - Bình Định.
Hay như Công ty Bất động sản Nam Long liên kết với đối tác Nhật Bản phát triển dự án theo cơ cấu góp vốn tỷ lệ 50 - 50. Tuy nhiên, các đối tác nước ngoài cũng chỉ "để mắt" đến những doanh nghiệp có dự án tốt và quỹ đất sạch đã sẵn sàng.
Hình thức trái phiếu doanh nghiệp ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư do lãi suất cao hơn lãi suất t.iền gửi tiết kiệm cùng kỳ hạn. Nếu phát hành thành công trái phiếu, doanh nghiệp sẽ được lợi nhiều hơn so với vốn vay ngân hàng.
Khi vay ngân hàng, doanh nghiệp phải thực hiện trả nợ hàng năm còn với trái phiếu phát hành thời gian dài có khi lên đến 5 năm hoặc 10 năm thì họ có được thời gian để phát triển nguồn vốn - các chuyên gia phân tích.
Tuy nhiên, việc phát hành trái phiếu cũng không hề đơn giản, điều này chỉ thuận lợi đối với những doanh nghiệp đã niêm yết trên thị trường chứng khoán, trong khi đó số lượng này lại không nhiều.
Để giải bài toán về vốn giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, mới đây Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính chủ trì phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu một số định chế tài chính như: Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ đầu tư bất động sản, Quỹ tín thác bất động sản.
Việc ra đời các định chế tài chính này có ý nghĩa quyết định huy động các nguồn lực cho thị trường bất động sản trong dài hạn nhằm giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn huy động từ các tổ chức tín dụng. Mặt khác, chủ đầu tư và nhà đầu tư cần tích cực huy động những nguồn vốn khác để giảm việc phụ thuộc vốn ngân hàng - bà Phạm Thị Vân Anh nhận xét./.
Theo Thu Hằng/BNEWS
Kinh tế 2020 và những điểm lưu ý Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành chia sẻ những góc nhìn đáng chú ý về kinh tế Việt Nam và thế giới trong năm 2020. Rủi ro bất định tăng cao Có thể nói, diễn biến nền kinh tế thế giới đang được gói gọn trong cụm từ: giảm tốc, tăng trưởng chậm lại và rủi ro bất định. Trước hết là...
