‘Rút hầu bao’ mua nhà năm 2017: Những cảnh báo không thừa
Năm 2016, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng với nhiều giao dịch thành công. Tuy nhiên, năm 2016 cũng chứng kiến không ít những rủi ro với người mua nhà và được nhiều khách hàng lưu ý khi “rút hầu bao” chọn mua nhà trong năm 2017.
Dự án thế chấp ngân hàng, cư dân “ngã ngửa”
Sự việc tại dự án The Harmona (Tân Bình), chủ đầu tư dự án này đã mang nhiều căn hộ thế chấp cho ngân hàng đã tạo ra “cơn địa chấn” cho thị trường bất động sản năm 2016.
Theo văn bản của Ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Bắc Sài Gòn nêu rõ, do Công y cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình đã sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 3, Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh (tức chung cư Harmora) để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay của Công ty cổ phần Thanh Niên. Hiện khoản nợ vay của công ty Thanh Niên đã quá hạn nhưng doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng.
Nhà băng này yêu cầu Công ty Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình và ban quản lý chung cư Harmona phải thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản đảm bảo trước khi chưa có người sử dụng, cư trú cho ngân hàng.
Đã có hơn 100 dự án được công khai thông tin thế chấp ngân hàng trong năm 2016.
Còn tại Hà Nội, cũng nêu tên nhiều “đại gia” BĐS như: Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú – Invest thế chấp quyền sử dụng đất khu đất ở quận Hà Đông, Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú – Trung Kính (Khu A, B Tổ 51 phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy) thế chấp quyền sử dụng đất, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh thế chấp 1 phần tài sản gắn liền với đất hình thành trong lương lai dự án tại phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa. Công ty TNHH Đầu tư Capitaland – Hoàng Thành thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại khu đô thị mới Mỗ Lao, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Việt (KĐTM Phú Lương, phường Phú Lương, quận Hà Đông) thế chấp quyền sử dụng đất…
Video đang HOT
Việc công bố danh sách với không ít ông lớn và các dự án đình đám đã gây ra cú sốc lớn cho thị trường. Bên cạnh những điểm tích cực thì động thái cũng gây ra nhiều tranh cãi. Trong đó nhiều chuyên gia đã lên tiếng trấn an thị trường giải thích việc thế chấp dự án để vay vốn là điều hết sức phổ biến trong kinh doanh bất động sản – vốn phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Nhưng từ sự việc tại chung cư The Harmona, vấn đề dự án thế chấp ngân hàng cũng là bài học lưu ý cho người mua nhà khi “xuống t.iền” tại các dự án.
Nguy cơ cháy nổ ám ảnh người mua nhà
Năm 2016 đã xảy ra nhiều vụ hỏa hoạn chung cư, nhà dân đặt ra nhiều lo lắng cho khách hàng về sự an toàn trong công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại các công trình cao tầng.
Tại Hà Nội, hàng loạt vụ cháy liên tiếp xảy ra tại các chung cư từ cao cấp đến bình dân. Vào khoảng 23 giờ đêm ngày 31/10, một đám cháy đã bất ngờ bùng phát tại tầng 8 CT2 chung cư Rainbow (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai – Hà Nội) khiến khói đen ngùn ngụt bốc theo các hành lang. Hàng trăm người đã phải hốt hoảng, bỏ chạy xuống dưới ngay trong đêm. Điều đáng nói, Rainbow Linh Đàm được Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư, quảng cáo là chung cư cao cấp thiết kế hài hòa, hiện đại và thân thiện với môi trường.
Để đảm bảo an toàn trong chính ngôi nhà của mình mua khách hàng cần quan tâm đến các yếu tố an toàn như nghiệm thu công trình, công tác phòng cháy chữa cháy…
Tháng 10 vừa qua, Cảnh sát PCCC TP Hà Nội tiếp tục “điểm mặt” 18 nhà cao tầng vi phạm về PCCC trên địa bàn thủ đô như tòa HH1 (đường Đại Mỗ, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm) của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Alaska, chung cư N09B2 (KĐTM Dịch Vọng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) của Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm, chung cư OCT2- Xuân Phương (Khu đô thị chức năng Xuân Phương Viglacera, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm) của Công ty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera – Chi nhánh Tổng công ty Viglacera – CTCP…
Theo số liệu của Sở Cảnh sát Phòng cháy TP.Hồ Chí Minh, thì mới chỉ có 366 trong số 682 chung cư (chiếm 53,6%) đã được nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy, còn lại đều chưa được nghiệm thu.
Nêu lên nhận định về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2017 và 5 năm tới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, tình hình đảm bảo an toàn và xử lý các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp. Trước hết là an toàn PCCC và các tranh chấp hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân và các chung cư cũ.
Đây cũng là một trong những lưu ý hàng đầu của nhiều khách hàng trước khi “rút hầu bao” mua nhà. Để đảm bảo an toàn trong chính ngôi nhà của mình mua khách hàng cần quan tâm đến các yếu tố an toàn như nghiệm thu công trình, công tác PCCC…
Những dự báo táo bạo cho thị trường bất động sản Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra những dự báo về thị trường bất động sản 2017 và giai đoạn 5 năm tới. Theo HoREA, thời gian tới thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi t.iền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Làn sóng M&A, xu hướng hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ phát triển mạnh…. Bên cạnh đó, Hiệp hội cho rằng, hiện nay cũng đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường bất động sản như hiện tượng lệch pha cung – cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp, hoặc nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng… “Tình hình đảm bảo an toàn, xử lý các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp. Trước hết là an toàn phòng cháy, chữa cháy, và các tranh chấp trong chung cư hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân, các chung cư cũ” – HoREA đưa ra cảnh báo.
Theo_VietNamNet
Công khai dự án thế chấp ngân hàng, sao phải lo lắng?
Mặc dù gặp một số phản ứng trái chiều của các doanh nghiệp bị ảnh hưởng nhưng việc công bố 77 dự án nhà ở tại TP. HCM và 34 dự án tại Hà Nội được nhìn nhận là động thái tích cực, góp phần làm minh bạch thị trường và bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Đặc điểm của thị trường bất động sản ở Việt Nam là phụ thuộc vào vốn tín dụng, trong đó khoảng 70% là vốn ngân hàng. Vì thế, nhiều chuyên gia đều tin rằng, con số những dự án thế chấp ngân hàng công bố mới đây chỉ là "phần nổi của tảng băng" và hầu hết các dự án bất động sản đều phải thế chấp để vay vốn ngân hàng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cũng cho rằng, việc doanh nghiệp thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn ngân hàng phát triển dự án và hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện việc giải chấp là chuyện bình thường. Đồng thời, một số chủ đầu tư thế chấp dự án để ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh dự án cũng không có gì bất thường.
Còn thế chấp sẽ trở thành bất thường khi dự án không đủ điều kiện vẫn bán nhà, dự án đã bán nhà mà vẫn thế chấp, chủ đầu tư không thông báo với khách hàng là dự án đã thế chấp và không giải chấp căn hộ đã bán. Đơn cử như một số chủ đầu tư tại TP. HCM đã giấu nhẹm việc thế chấp dự án trong một thời gian dài khiến người mua nhà chịu thiệt vì không làm được sổ đỏ.
Tại một cuộc toạ đàm tổ chức mới đây tại TP. HCM, các chuyên gia cũng cho rằng, việc một dự án có thế chấp hay không thì không phải là vấn đề lớn mà quan trọng dự án đó thực hiện thế nào, pháp lý đến đâu, giao nhà có đúng cam kết hay không và có xác nhận của Sở Xây dựng đủ điều kiện bán nhà hay không. Thậm chí, có chuyên gia còn nhấn mạnh rằng, chỉ những doanh nghiệp nhỏ mới không đi vay, còn đa phần doanh nghiệp đều sử dụng đòn bẩy tài chính thì mới lớn mạnh được. Xét dưới góc độ này, những dự án được ngân hàng cho vay lại là những dự án tốt, vì hơn ai hết, ngân hàng hiểu rõ năng lực của chủ đầu tư sau một quá trình thẩm định kỹ lưỡng trước khi nhận thế chấp và cho vay.
Bà Vũ Thị Khuyên, Trưởng văn phòng Thường trực Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản - Sở Xây dựng TP. HCM cũng cho rằng, người dân đang hiểu nhầm dự án thế chấp là doanh nghiệp yếu, trong khi đó lại là điều hết sức bình thường.
Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng cho rằng, việc doanh nghiệp thế chấp một phần tài sản trên đất của dự án căn hộ cao cấp D'. Le Pont D'or - Hoàng Cầu để vay vốn ngân hàng phát triển dự án là nghiệp vụ tài chính bình thường. Điều 147 Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015 cũng quy định: "Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó". Cho đến thời điểm này, vốn tín dụng ngân hàng cũng chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ so với tổng vốn đầu tư dự án.
Không những thế, vị này còn cho rằng, ngân hàng nhận thế chấp dự án và thông tin này được công khai nên được nhìn nhận là yếu tố tích cực hơn là tiêu cực vì làm như thế, thị trường bất động sản sẽ minh bạch hơn và quyền lợi của khách hàng được đảm bảo. Theo lập luận của đại diện Tân Hoàng Minh, chỉ những chủ đầu tư nào có uy tín, năng lực triển khai dự án, chỉ những dự án nào có triển vọng kinh doanh tốt thì ngân hàng mới chấp nhận thế chấp và cho vay vốn. Và khi đã cho vay vốn thì ngân hàng sẽ quản rất chặt dòng t.iền, buộc chủ đầu tư phải lập tài khoản tại ngân hàng cho vay vốn để khách hàng nộp t.iền. Đồng thời, mọi khoản thu, chi của chủ đầu tư cũng được ngân hàng giám sát chặt chẽ, đảm bảo t.iền được sử dụng đúng mục đích.
Theo đại diện của Tân Hoàng Minh, ngân hàng cũng sẽ giám sát chặt chẽ quá trình kinh doanh của dự án. Khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng sẽ tiến hành giải chấp căn hộ đó. Sau khi giải chấp xong, khách hàng có thể thế chấp chính căn hộ đó để vay vốn ngân hàng nếu có nhu cầu. Làm như vậy sẽ tránh được một tài sản thế chấp 2 lần, tránh được rủi ro cho cả ngân hàng và khách hàng. Chính vì thế, vị này khẳng định, việc chủ đầu tư thế chấp một phần tài sản dự án D'. Le Pont D'or - Hoàng Cầu không ảnh hưởng gì đến quyền lợi của khách hàng đã mua nhà tại dự án này cũng như việc cấp sổ đỏ sau này.
Còn ông Lê Hoàng Châu thì khuyên khách hàng khi ký hợp đồng mua nhà cần phải yêu cầu chủ đầu tư khi ký hợp đồng mua bán căn hộ phải có thông báo giải chấp của ngân hàng đang nhận cầm cố dự án.
Theo_Đời Sống Pháp Luật
TPHCM công bố 77 dự án BĐS thế chấp ngân hàng: Nhiều bất cập Việc công bố 77 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng của TP HCM phát sinh nhiều bất cập như thiếu thông tin về hợp đồng tín dụng, thông tin tài sản... Sáng 2/8, Báo Pháp Luật thành phố Hồ Chí Minh tổ chức Hội thảo "Thế chấp dự án - Bình thường hay bất thường" nhằm làm rõ những vấn...
