Phát Đạt toan tính gì khi liên tục mua – bán dự án?
Phát Đạt vừa công bố chủ trương mua dự án Khu phức hợp Hòa Bình – Thanh Yến ở TP.HCM thì ngay sau đó cũng thông qua việc bán dự án Astral City tại Bình Dương.
Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 192,3 triệu cổ phần, tương đương 99,86% vốn điều lệ của CTCP Địa ốc Sài Gòn – KL.
Ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT – được giao tìm kiếm đối tác, đàm phán và quyết định giá trị chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần đang sở hữu tại Công ty Sài Gòn – KL, bảo đảm không làm thay đổi kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2022 của PDR là 3.635 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu, Công ty Sài Gòn – KL là chủ đầu tư dự án căn hộ, trung tâm thương mại cao tầng tại khu phố Bình Đức, phường Bình Hòa, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (tên thương mại là Astral City), quy mô 3,73ha, tổng mức đầu tư dự kiến năm 2021 là 9.620 tỷ đồng.
Hồi tháng 10/2019, PDR đã mua 99% cổ phần Sài Gòn – KL để nắm quyền phát triển dự án Astral City ở Bình Dương.
Tính đến cuối tháng 3/2022, PDR cũng ghi nhận 1.014,8 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho tại dự án Astral City, chủ yếu là tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất đã nộp vào ngân sách nhà nước, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng.
Đáng chú ý, chỉ trước đó 1 ngày HĐQT PDR phê duyệt phương án chuyển nhượng cổ phần, công ty Địa ốc Sài Gòn – KL bất ngờ tăng vốn điều lệ gấp 7 lần, từ 268 tỷ đồng lên mức 1.926 tỷ đồng.
Trước khi thông qua chủ trương chuyển nhượng dự án Astral City, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng cổ phần của các cổ đông tại CTCP Địa ốc Hòa Bình.
Qua đó, Phát Đạt sẽ sở hữu 89% cổ phần tại doanh nghiệp này và toàn quyền quyết định việc đầu tư, phát triển và kinh doanh dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng (tại số 197 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM; dự án còn có tên gọi là Khu phức hợp Hòa Bình – Thanh Yến), diện tích đất khoảng 4.233 m2, quy mô 28 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Video đang HOT
Theo HĐQT, việc nhận chuyển nhượng lại dự án nói trên nằm trong định hướng đầu tư mở rộng quỹ đất và phát triển dự án của Phát Đạt trong năm 2022.
Hồi đầu năm 2022, Phát Đạt đã chuyển nhượng hạng mục khối khách sạn HH-4-2 tại dự án tại Phân khu số 4 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định.
Phần dự án được chuyển nhượng bao gồm một khối khách sạn với diện tích đất 3.503,52 m2, gồm 39 tầng nổi, một tầng hầm, diện tích sàn xây dựng là hơn 5,9 ha, tổng mức đầu tư khoảng 476 tỷ đồng. Giá trị chuyển nhượng không được công ty công bố.
Bên nhận chuyển nhượng là CTCP Khu du lịch và khách sạn Bình Minh. Đây là doanh nghiệp có liên quan đến Phát Đạt, được thành lập từ tháng 12/2020 với vốn điều lệ 100 tỷ đồng, có trụ sở tại Quy Nhơn, Bình Định.
Phát Đạt kinh doanh ra sao?
Về kế hoạch kinh doanh năm 2022, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu đạt 10.700 tỷ đồng, gấp 3 lần so với kết quả đạt được trong năm 2021 và lãi sau thuế 2.908 tỷ đồng, tăng trưởng gần 56%.
Trong 3 tháng đầu năm, Phát Đạt ghi nhận hơn 625 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 6,7% so với cùng kỳ năm 2021.
Phần lớn nguồn thu này đến từ việc bàn giao cho khách hàng một phần các nền đất của khu thấp tầng dự án phân khu số 9 và chuyển nhượng một phần khu chung cư cao tầng dự án phân khu số 4. Cả hai dự án này đều thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định).
Nhờ chi phí vốn bỏ ra giảm đến hơn một nửa dẫn đến lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 526 tỷ đồng, tăng 36,7% so với cùng kỳ. Ngoài ra, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng lần lượt tăng 27% và 39,4% so với cùng kỳ 2021.
Kết quả, Phát Đạt báo lãi sau thuế hơn 279 tỷ đồng, tăng 11,3% so với cùng kỳ.
Tính đến ngày 31/3, tổng tài sản của PDR đạt 21.535 tỷ đồng, tăng 4,8% so với hồi đầu năm. Ở phía bên kia bảng cân đối, tổng nợ phải trả 13.147 tỷ đồng, gấp 3 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn gần 1.223 tỷ đồng (tăng gần 416 tỷ đồng so với đầu kỳ) và dư vay nợ thuê tài chính dài hạn hơn 3.593 tỷ đồng (tăng 973 tỷ đồng so với đầu kỳ).
Hàng tồn kho của Phát Đạt cũng không có biến động nhiều so với cùng kỳ năm ngoái, hiện đang ở mức 12.225 tỷ đồng, chủ yếu là các tài sản bất động sản đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản.
Phát Đạt tái cơ cấu đầu tư để sớm hoàn thành mục tiêu lợi nhuận
Trong kỷ nguyên mới 2019-2023, Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt (HOSE: PDR) định hướng phát triển chuyên nghiệp, bền vững và hiệu quả.
Doanh nghiệp đang có những bước thay đổi với chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư để đảm bảo cho mục tiêu này.
Chuyển nhượng Astral City đem về 3.340 tỷ đồng tiền mặt
PDR đang thực hiện chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư với mục tiêu đảm bảo chỉ số đòn bẩy ở mức tốt, khả năng tạo lợi nhuận cao, và dòng tiền thu hàng năm ổn định.
Vì vậy, mới đây, PDR đã thông qua nghị quyết chuyển nhượng dự án Astral City, là một trong số các dự án tại thị trường Bình Dương, là dự án phức hợp thương mại và căn hộ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 (tỉnh Bình Dương).
Khi được chuyển nhượng, Astral City sẽ đem về 3.340 tỷ đồng tiền mặt, giúp PDR góp phần đạt mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2022 là 3.635 tỷ đồng, đồng thời tạo ra dòng tiền ấn tượng phục vụ cho kế hoạch tăng cường đầu tư phát triển các dự án chiến lược trọng điểm khác.
Việc chuyển nhượng dự án này cũng giúp PDR tiếp tục duy trì chỉ số "Dư nợ vay ròng/ EBITDA" trong các năm gần đây luôn ở mức dưới 1.7. Số dư nợ ròng so với khả năng tao ra lợi nhuận của PDR là chỉ số rất ấn tượng khi so sánh với các doanh nghiệp cùng ngành bất động sản. Đồng thời, chỉ số "Dư nợ vay/VCHS" luôn được duy trì ở mức khỏe mạnh (dưới 0,6) từ năm 2019 đến nay.
(Nguồn: Bloomberg)
Mở rộng quỹ đất và tái cơ cấu danh mục đầu tư
PDR đang sở hữu nhiều quỹ đất cho chiến lược phát triển dài hạn và bền vững tại những thị trường tiềm năng, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và kết nối giao thông tốt. Hiện PDR sở hữu tổng quỹ đất trên 5.804 ha; và nếu tính cả quỹ đất bất động sản khu công nghiệp, tổng quỹ đất của PDR trên 7.404 ha.
Việc tái cơ cấu danh mục đầu tư là hoạt động tất yếu đối với doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn như PDR nhằm tập trung nguồn lực, dòng tiền cho các dự án tiềm năng và thị trường trọng điểm. PDR chủ động tái cơ cấu danh mục đầu tư vừa nhằm giữ quỹ đất đủ đáp ứng chiến lược phát triển trong 5-10 năm tới vừa tạo dòng tiền nhanh, vừa đảm bảo mục tiêu lợi nhuận và kiểm soát nợ hiệu quả. Với dòng tiền 3.340 tỷ đồng có được từ việc chuyển nhượng dự án Astral City, PDR tiếp tục tập trung vào đầu tư, phát triển dự án tiềm năng khác tại TP. HCM, Bà Rịa- Vũng Tàu, Đà Nẵng và Bình Dương.
Cụ thể, trong thời gian tới PDR tập trung vào việc mở rộng quỹ đất tại TP.HCM, Bà Rịa- Vũng Tàu, Đà Nẵng và Bình Dương. Riêng tại thị trường TP.HCM, PDR đã triển khai mua lại cổ phần của Công ty Cổ phần Địa ốc Hòa Bình với quỹ đất vàng hiếm hoi ngay tại trung tâm thành phố để phát triển dự án căn hộ trọng điểm của doanh nghiệp.
Triển khai số lượng lớn sản phẩm trong năm 2022 và 2023
Dòng tiền do chuyển nhượng dự án Astral City được tái đầu tư vào việc phát triển các dự án khác để đưa ra số lượng lớn sản phẩm mới trong năm 2022 & năm 2023. Riêng năm 2022, PDR dự kiến đưa ra thị trường số lượng sản phẩm lớn (trên 12.000 sản phẩm) với giá trị sản phẩm dự kiến 32.000 tỷ đồng. Trong đó, dự kiến dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu mang về khoảng 12.000 tỷ đồng, các dự án ở Bình Dương khoảng 17.000 tỷ đồng và dự án ở Bình Định khoảng 3.000 tỷ đồng. PDR hoàn toàn có cơ sở để tự tin đạt mục tiêu kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2022 đã đề ra là 3.635 tỷ đồng.
Ngoài ra, năm 2023, PDR cũng đã chuẩn bị kế hoạch đưa ra thị trường số lượng sản phẩm lớn hơn năm 2022 đến từ các dự án ở Đà Nẵng, Bình Định và Bà Rịa-Vũng Tàu và đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế là 5.700 tỷ đồng. Những kết quả này có được dựa trên tầm nhìn chiến lược dài hạn, chiến lược phát triển bền vững kết hợp việc tái cơ cấu danh mục đầu tư, tập trung phát triển quỹ đất ở các thị trường tiềm năng.
Đảm bảo mục tiêu tổng luỹ kế lợi nhuận trước thuế giai đoạn 2019-2023
Việc đưa ra số lượng sản phẩm ngày càng lớn cho thấy, PDR đã có những bước chuẩn bị để duy trì chỉ số tài chính khỏe mạnh và đảm bảo dòng tiền liên tục. Trong kế hoạch giai đoạn 2019-2023, PDR dự kiến tổng lũy kế lợi nhuận trước thuế đạt 14.270 tỷ đồng và doanh nghiệp đang có những bước đi vững chắc để hoàn thành mục tiêu đã đề ra. Năm 2019, PDR đã đạt lợi nhuận trước thuế 1,105 tỷ đồng; năm 2020, lợi nhuận trước thuế đạt 1.539 tỷ đồng và năm 2021 PDR đã hoàn thành 100% kế hoạch lợi nhuận đã đề ra với lợi nhuận trước thuế đạt 2.344,4 tỷ đồng.
Giai đoạn 2019-2021 chứng kiến tốc độ tăng trưởng lợi nhuận rất tốt của PDR với tỷ lệ lợi nhuận trên vốn sở hữu cao hơn so với trung bình ngành. Các chỉ số tài chính khỏe mạnh hiện tại cho thấy chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của PDR sẽ tiếp tục giúp doanh nghiệp đảm bảo mục tiêu tổng luỹ kế lợi nhuận trước thuế là 14.270 tỷ đồng trong giai đoạn 2019-2023
Andy Han gia nhập Filmore Development, trở thành tân CEO và thành viên HĐQT Sau sự kiện Openasia trở thành nhà đầu tư chiến lược, Filmore Development tiếp tục công bố sự bổ sung mới về đội ngũ lãnh đạo cấp cao. Theo đó, Hội đồng quản trị (HĐQT) của Filmore bổ sung ông Andy Han Suk Jung với vai trò thành viên đồng thời đảm nhiệm vị trí Tổng giám đốc. Đây là một bước tiến...











Tiêu điểm
Tin đang nóng
Tin mới nhất

Bé gái 7 tuổi mất tích giữa đêm, cả làng ra quyết định khẩn cấp

Nam thanh niên đánh tới tấp người đàn ông sau va chạm giao thông

Tỉnh có diện tích nhỏ nhất ở Việt Nam, từng vào "tầm ngắm" sáp nhập

Ông Nguyễn Hồ Nam bị khởi tố, Bamboo Capital nói gì?

Ra khỏi nơi dừng đỗ không xi nhan, tài xế ô tô bị phạt đến 600.000 đồng

Su-30MK2 sẽ trình diễn bẫy nhiệt trên bầu trời TPHCM dịp 30/4

Điều tra vụ cháy 5 ngôi nhà trong đêm ở Vĩnh Phúc

Điểm lại loạt vụ tai nạn thảm khốc trên QL6, bất ngờ vì một lý do

Thủ tướng được quyết các biện pháp cấp bách vì lợi ích quốc gia

Nam sinh lớp 9 bị xe ben cán tử vong ở Bình Dương

Việt Nam - Nhật Bản hợp tác phóng vệ tinh vào quỹ đạo năm 2025

Nổ lớn gần một chi nhánh ngân hàng
Có thể bạn quan tâm

UAV tối tân của Trung Quốc làn đầu bay sát Nhật Bản
Thế giới
07:46:58 04/03/2025
Nữ chính phim 18+ giành chiến thắng gây 'choáng' ở Oscar 2025 là ai?
Sao âu mỹ
07:46:27 04/03/2025
Chế Thanh: Gác cải lương chuyển sang nhạc trẻ, tôi đổi đời chỉ với một ca khúc
Tv show
07:41:26 04/03/2025
Sao Việt 4/3: Con trai Xuân Bắc lớn phổng phao, Lan Ngọc khoe vẻ gợi cảm
Sao việt
07:37:11 04/03/2025
Cha tôi, người ở lại - Tập 7: Mẹ cố tình xát muối vào vết thương lòng của con trai
Phim việt
07:33:07 04/03/2025
ĐTCL mùa 13: 3 đội hình sắp "hóa rồng" ở meta mới nhờ Riot "hồi sinh" mạnh mẽ
Mọt game
07:33:01 04/03/2025
Chuyện gì đang xảy ra với Thanh Sơn?
Hậu trường phim
07:26:10 04/03/2025
Phim 18+ gây bão Oscar 2025: Nữ chính xinh đẹp nóng bỏng vô cùng, không xem chắc chắn sẽ hối tiếc!
Phim âu mỹ
07:07:18 04/03/2025
Kịch bản thao túng tâm lý, dẫn dụ con mồi tự nguyện chuyển tiền
Pháp luật
07:03:57 04/03/2025
75 triệu người xem "Dương Quá" lần đầu lộ diện, thái độ đắc thắng sau khi bỏ "Tiểu Long Nữ" gây xôn xao dư luận
Sao châu á
06:29:03 04/03/2025