Phân khúc giá rẻ tạo lực đẩy cho thị trường giai đoạn cuối năm

Theo dõi VGT trên

Sau một thời gian tương đối yên ắng, hàng loạt dự án nhà giá rẻ đang chuẩn bị được đưa ra thị trường dự báo sẽ mang lại một giai đoạn “hung phấn” mới cho thị trường bất động sản trong thời điểm cuối năm.

Phân khúc giá rẻ tạo lực đẩy cho thị trường giai đoạn cuối năm - Hình 1

Tăng mạnh nguồn cung

Theo thông tin Công ty TNHH SX TM DV Thái Bảo cho biết từ vào ngày 5.10 tới đây, công ty sẽ bàn giao dự án căn hộ The Avila 1 (114 An Dương Vương, phường 18, quận 8) và dự kiến ngày 15-11-2017 sẽ chính thức đưa dân vào ở, sau đó sẽ nhanh chóng ra sổ cho từng khách hàng trong thời gian dự kiến tối đa 12 tháng kể từ ngày bàn giao. Bên cạnh đó, Công ty Thái Bảo tiếp tục liên kết với BIDV với cam kết tài chính 100% cho giai đoạn mở rộng của dự án: căn hộ The Avila 2 có quy mô 6 block, với khoảng 3.738 căn hộ. Trung bình một căn hộ 2 phòng ngủ chỉ có giá từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. The Avila 2 dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV-2018.

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó Tổng giám đốc thường trực Công ty L&L Group đơn vị phân phối dự án, cho biết, hiện chúng tôi đã nghiên cứu để đưa ra một mẫu căn hộ thông minh kiểu Hồng Công, diện tích chỉ 76-77m2 nhưng với 3 phòng ngủ, tất cả phòng ngủ lấy gió và lấy sáng hợp lý, là một chọn lựa hấp dẫn cho những gia đình 2 hay 3 thế hệ cùng chung sống, ông Châu cho biết.

Chính vì nguồn cung khan hiếm nên sức hút của dòng phân khúc giá rẻ đối với khách hàng rất lớn. Mặc dù vào ngày 1/10 vừa qua, block căn hộ Heaven Cityview mới được Công ty Nhà Thời Đại công bố chính thức ra thị trường. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay đã có trên 500 khách hàng đặt chỗ, gấp đôi số lượng căn hộ dự kiến công bố giai đoạn 1. Ngày 30/9 vừa qua, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh đã tổ chức lễ giới thiệu dự án khu đô thị Singa City (quận 9) với sự tham dự của hơn 1.000 khách hàng. Singa City có giá chỉ từ 16 triệu đồng/m2, thanh toán linh hoạt trong nhiều đợt, được TPBank hỗ trợ vay đến 70% giá trị trong 20 năm với lãi suất ưu đãi. Sau buổi công bố, đã có hơn 90% sản phẩm được giao dịch thành công.

Lợi thế phân khúc nhà giá rẻ

Video đang HOT

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc CTCP bất động sản Eximrs, phân tích nhà giá rẻ rất thu hút khách hàng vì đáp ứng được nhu cầu thực. Thời gian qua các doanh nghiệp chú trọng phát triển dự án cao cấp nhiều hơn, dẫn đến lệch pha giữa hai phân khúc ngày càng nhiều. Ngoài ra, quỹ đất có vị trí tốt, thuận lợi ngày càng khan hiếm, chi phí vật liệu xây dựng tăng, nếu doanh nghiệp phát triển dự án ở phân khúc giá trung bình thì lợi nhuận không cao. Đó là lý do vì sao các doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc này.

Cũng theo bà Tú, để thành công mỗi dự án ở phân khúc này đều có đặc điểm riêng và hướng đến khách hàng mục tiêu khác nhau. Hiện nay CTCP bất động sản Eximrs đang phát triển dự án Saigonhomes là dự án hiếm hoi hội tụ nhiều lợi thế khác biệt. Thứ nhất, dự án được thiết kế thông minh. Mọi không gian được tận dụng tối ưu, tất cả các phòng đều vươn tới ánh sáng tự nhiên và hít thở khí trời. Tại Saigonhomes, cư dân được tận hưởng tiện ích không thua kém những khu căn hộ cao cấp. Mặc dù là giá rẻ nhưng chủ đầu tư phải chăm chút cho sản phẩm của mình để nâng cao chất lượng sản phẩm thu hút khách hàng, bà Tú nhận xét.

Theo nhận định của ông Lê Sỹ Nam, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, đ.ánh giá căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc bền vững và cung không đủ cầu. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là dự án nào cũng ra là bán hết. Chính nguồn cung tăng, khách hàng có nhiều sự lựa chọn, đẩy phân khúc này vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

Theo Gia Miêu

Lao động

Nhà ở 150 triệu đồng là “siêu tưởng”

Nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường. Nhưng giá rẻ rất khó đi kèm với chất lượng và t.uổi thọ chung cư. Đặc biệt, với giá đất và suất đầu tư tại TP.HCM, việc xây nhà ở 150 triệu trở xuống là không thể. Đó là nhận định của Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam.

Nhà ở 150 triệu đồng là siêu tưởng - Hình 1

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam.

Thưa tiến sĩ, nhiều ý kiến cho rằng nhà ở giá rẻ rất khó thực hiện mà rào cản đầu tiên chính là giá đất và cơ cấu suất đầu tư, ông đ.ánh giá thế nào?

- Đối với một dự án, quan trọng nhất là giá trị đất cấu thành sản phẩm nhà ở, thường chiếm từ 30-45% tổng giá trị sản phẩm. Để giảm giá bán thì cần tác động vào mọi yếu tố trong cơ cấu giá thành. Nhưng quan trọng nhất là chi phí đất, với các thành phần đáng kể như t.iền đền bù giải tỏa và t.iền sử dụng đất. Hơn nữa, từ quy trình phê duyệt đến lúc hoàn thành một dự án trung bình từ 3-5 năm, thời gian này cũng ảnh hưởng đến chi phí. Hiện tại, chất lượng sử dụng của một ngôi nhà hạng B, hạng C trung bình là 50 năm, nếu chi phí càng rẻ, liệu t.uổi thọ công trình có được đảm bảo? Việc đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn Việt Nam TCVN với mức xây dựng này cũng là điều cần xem xét kỹ.

Nhà ở giá rẻ xuất phát từ mô hình Bình Dương và được hy vọng sẽ áp dụng thành công tại TP.HCM, theo ông có khả thi?

- Bình Dương có mật độ dân cư thưa, quỹ đất trống còn dồi dào nên phát triển dự án không gặp quá nhiều khó khăn. Mức sống và thu nhập của người dân Bình Dương cũng thấp hơn ở TP.HCM nên giá thành có phần thấp hơn. Nhiều dự án có diện tích đất rộng nên dễ làm thấp tầng, không tốn chi phí cho hệ thống máy móc thiết bị và thang máy cũng như chi phí thiết kế và nền móng. Việc làm được nhà 100 triệu - 150 triệu ở TP.HCM là một câu chuyện khó để trở thành hiện thực, ngoại trừ giá trị đất chỉ chiếm 1 phần rất nhỏ trong cơ cấu giá thành 100 triệu - 150 triệu này, hoặc giá trị đất không được tính vào.

Thị trường căn hộ 1 tỷ đồng đã có thể coi là giá rẻ, nhà "siêu rẻ" có dễ tiêu thụ không, thưa ông?

Đúng vậy. Việc xây nhà giá rẻ cũng phải hướng đến các khu vực có nhu cầu ở thực, phù hợp cho công việc và đời sống của mình. Nếu không thỏa mãn điều kiện này thì dù nhà giá rẻ cũng không thể thu hút. Cần tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng về nhu cầu nhà ở tại khu vực sẽ thực hiện dự án cũng như các yếu tố nhân khẩu khác bao gồm: độ t.uổi, nghề nghiệp, thu nhập của các hộ gia đình và sự phát triển của hạ tầng cùng các tiện ích công cộng có đủ để đảm bảo cho nhu cầu của cộng đồng mới hay không.

Theo ông, với quỹ đất hạn hẹp hiện tại của TP.HCM, nhà giá rẻ phát triển ở đâu thì phù hợp?

- Nhà giá rẻ thường có các hạn chế như vị trí xa, chất lượng cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện, đường sá, cấp thoát nước ... chỉ dừng ở mức tương đối, tối thiểu. Vì vậy các dự án nhà rẻ cần đặt ở các vị trí có hạ tầng giao thông thích hợp, chủ yếu phục vụ người dân tham gia lao động và sinh hoạt trong khu vực, chứ không phải di chuyển đường dài thường xuyên dẫn tới áp lực lưu thông ra và vào thành phố đã và đang quá tải. Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác như xử lý rác thải và xử lý nước thải, các hệ thống truyền thông, phân bổ nước dùng sinh hoạt cũng phải được phân bổ thích hợp nhằm đáp ứng đủ cho nhu cầu của người dân tại các dự án này. Các công trình y tế, văn hóa, giáo dục, thương mại, công viên cũng cần được hoàn thiện và đảm bảo mang lại đầy đủ giá trị xã hội cho người dân, nhằm mục tiêu giảm áp lực cho các cơ sở hiện hành tại các địa phương đông dân.

Tóm lại, nhà ở giá rẻ cho TP.HCM chỉ dừng lại ở mức tham vọng và rất khó có tính thực tế, theo ông chúng ta nên tiếp cận vấn đề như thế nào?

- Tôi nghĩ chúng ta cần có lộ trình để giải quyết từng vấn đề một. Trước hết, chính quyền có thể xem xét đến việc nghiên cứu kỹ lưỡng và chi tiết về quy mô và vị trí xây dựng dự án nhà giá rẻ để đảm bảo hài hòa với quy hoạch đô thị lâu dài. Bên cạnh đó, những chính sách khuyến khích và hỗ trợ các doanh nghiệp như miễn giảm chi phí sử dụng đất, hỗ trợ pháp lý và các hỗ trợ khác trong quá triển khai dự án để đầu tư tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, tránh thực hiện những công trình dễ xuống cấp, khó sửa chữa, xây mới.

Tiếp theo, chính quyền địa phương cần củng cố giao thông thuận lợi, các công trình hạ tầng tại khu vực triển khai dự án, để người dân tại dự án có thể sinh sống lâu dài chứ không phải tạo nên các khu dân cư tạm thời để sau này chờ tái quy hoạch. Đơn giản hóa quá trình các thủ tục liên quan đến pháp lý và giấy phép. Nếu rút ngắn được thời gian giải quyết thủ tục có thể phần nào tăng tính khả thi và cơ hội cho các dự án nhà giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh.

Xin cám ơn ông!

Theo Danviet

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Có;
Không

Tin liên quan

Tin đang nóng

Vợ Hồng Hải không nhận phúng điếu, liền bị so sánh với vợ Đức Tiến
17:30:13 15/06/2024
Căn bệnh khiến diễn viên Hồng Hải qua đời ở t.uổi 31 nguy hiểm đến mức nào?
18:19:00 15/06/2024
Sắp đưa vụ 4 nữ tiếp viên hàng không xách chất cấm ra xét xử
18:53:17 15/06/2024
"Nữ hoàng ảnh lịch" 57 t.uổi vẫn lẻ bóng, không chồng con, nhưng trẻ đẹp, sống vui tươi
17:53:47 15/06/2024
Bích Trâm: Vợ Linh Tý, nổi tiếng keo kiệt, không cho t.iền mua sắm gì
17:15:15 15/06/2024
Tiểu hoa đán Châu Dã mắc bệnh ngôi sao, mặt "vênh váo" với nhân viên nhà đài
17:04:01 15/06/2024
Dàn quý tử cao mét 8 nhà sao Việt: Người được khen là "bản sao Bi Rain", người khiến bố sợ vóc dáng mất cân đối vì quá cao
21:17:14 15/06/2024
Động thái lạ của diễn viên Thu Trang giữa lúc vướng tin mang thai ở t.uổi 39
22:34:55 15/06/2024

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023
Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021
NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020
Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.

Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh

10:33:03 24/12/2020
Giá cà phê hôm nay 24/12 trong khoảng 32.400 - 32.800 đồng/kg. Trên thế giới, giá cà phê Arabica quay đầu tăng nhẹ.

Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng

10:24:19 24/12/2020
Giá tiêu hôm nay 24/12 trong khoảng 52.000 - 54.000 đồng/kg, tiếp tục giảm. Trên thế giới, giá tiêu Ấn độ tăng giảm đan xen.

Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD

10:18:32 24/12/2020
Thị trường chứng khoán Việt Nam 2020 trải qua nhiều biến động mạnh, trong đó có không ít phiên giao dịch ấn tượng.

Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường

10:09:33 24/12/2020
Bitcoin giảm 2,64%, xuống 23.083 USD, trong bối cảnh loạt t.iền ảo hàng đầu lao dốc, thị trường phủ kín sắc đỏ.

Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm

10:05:22 24/12/2020
Tỷ giá USD ngày 24/12 diễn biến theo xu hướng tiếp tục giảm mạnh trong bối cảnh kinh tế Mỹ vẫn chưa có gói kích cầu như mong đợi.

Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn

09:43:12 24/12/2020
 Vietinbank Securities và loạt người thân lãnh đạo đăng ký thoái vốn tại CTCP Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, HDC) giữa lúc cổ phiếu lập đỉnh.

Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu

09:39:26 24/12/2020
Cập nhật giá vàng sáng 24/12 tăng nhẹ do đồng USD suy yếu. Trong nước, giá vàng SJC biến động tăng, giảm trái chiều từ 30.000 - 50.000 đồng/lượng.

VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021

09:35:34 24/12/2020
VietinBank quyết định trả cổ tức năm 2019 bằng t.iền mặt cho cổ đông sớm hơn dự định gần 1 tháng.

Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?

09:27:48 24/12/2020
 Một số mã cổ phiếu nhà đầu tư cần chú ý trước phiên giao dịch 24/12.

Có thể bạn quan tâm

BTS liên tục lập kỷ lục dù thành viên vẫn đang làm nghĩa vụ quân sự

Nhạc quốc tế

01:09:15 16/06/2024
Nhóm nhạc nam nổi tiếng Hàn Quốc BTS liên tiếp đón tin vui trong khi 6 thành viên của họ vẫn đang đi nghĩa vụ quân sự.

Người đàn ông 58 t.uổi tiết lộ bí quyết giữ vóc dáng như thanh niên

Làm đẹp

01:07:50 16/06/2024
Nam thần U60 người Singapore đã chia sẻ về chế độ ăn uống hàng ngày và bày tỏ niềm tin rằng những gì chúng ta ăn có ảnh hưởng đáng kể đến cảm giác và vẻ ngoài của chúng ta.

Chặn đường đ.ánh học sinh thương tích, phụ huynh bị tuyên 2 năm tù treo

Pháp luật

00:11:46 16/06/2024
Chiều 15/6, trao đổi với PV VietNamNet, ông Lâm Văn Lượng (trú thị trấn La Hà, huyện Tư Nghĩa) cho biết, gia đình đã có đơn kháng cáo gửi đến Tòa án Nhân dân huyện Tư Nghĩa và Tòa án Nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.

Một phụ nữ ở Đắk Nông lái ô tô kéo lê xe máy cả trăm mét

Tin nổi bật

00:09:04 16/06/2024
Người phụ nữ 39 t.uổi ở Đắk Nông điều khiển xe hơi rồi kéo lê một xe máy khoảng 200m trên đường và tiếp tục đ.âm nhiều ô tô khác gây hậu quả nghiêm trọng.

Loài động vật tái xuất sau hơn 60 năm mất tích khiến chuyên gia khóc vì quá mừng

Lạ vui

23:54:43 15/06/2024
Nhà sinh vật học James Kempton và đồng nghiệp đã trải qua nhiều khó khăn như sống trong rừng lâu ngày, động đất và bệnh sốt rét và ông đã phát khóc vì quá phấn khích khi thu được hình ảnh của loài động vật này.

Một nữ nghệ sĩ bị phát hiện có hành động nhạy cảm với Lý Hải ở thảm đỏ: "Tôi tưởng không ai nhìn thấy"

Sao việt

23:51:21 15/06/2024
Mới đây, tại một livestream, danh hài Thúy Nga đã tiết lộ về một hành động nhạy cảm của cô với đạo diễn Lý Hải tại buổi lễ ra mắt phim L.ật m.ặt 7 ở Mỹ.

Bóc giá loạt hàng hiệu 'đắt xắt ra miếng' của nàng dâu hào môn Đỗ Mỹ Linh

Phong cách sao

23:44:46 15/06/2024
Kể từ khi kết hôn cùng chồng thiếu gia, Đỗ Mỹ Linh hạn chế xuất hiện tại các sự kiện giải trí. Nhưng dù không còn tham gia nhiều hoạt động showbiz thì mọi nhất động nhất cử của nàng dâu hào môn này vẫn được công chúng chú ý.

Cường quốc và vũ khí laser

Thế giới

23:33:29 15/06/2024
Quân đội Mỹ cho biết kế hoạch chế tạo vũ khí điều khiển bằng laser trên không đầu tiên được thực hiện trong nhiều năm.

Vợ đẹp của NSND Trung Đức lần đầu xuất hiện cùng chồng trên VTV

Tv show

23:30:34 15/06/2024
Trong chương trình Khách sạn 5 sao phát sóng trên VTV3 trưa 16/6, người vợ gắn bó suốt 35 năm của NSND Trung Đức lần đầu xuất hiện cùng chồng.

Ra mắt 6 tháng đã lỗ gần 5.000 tỷ, NPH quyết không từ bỏ game bom tấn, cam kết nghĩa vụ với người chơi

Mọt game

23:24:49 15/06/2024
Ra mắt trong giai đoạn đầu năm 2024, từ chỗ là một bom tấn nhận về vô số sự chờ đợi, cái tênSuicide Squad: Kill the Justice Leaguesau đó đã chứng kiến màn ra mắt thảm hại hơn bao giờ hết.

Đồng đội ở Tottenham xin lỗi Son Heung-min sau hành vi đáng xấu hổ

Sao thể thao

23:14:20 15/06/2024
Rodrigo Bentancur đưa ra lời xin lỗi Son Heung-min, người đồng đội của anh ở Tottenham sau bình luận đáng xấu hổ.