Nhà đầu tư đổ về Nhơn Trạch, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long Thành…”lướt sóng” đất nền
Đất nền, căn hộ mức giá vừa túi tiề.n vẫn là phân khúc được cả người mua thực lẫn giới đầu tư tìm kiếm mạnh nhất ở giai đoạn này. Những khu vực nào đang là điểm ngắm của nhà đầu tư (NĐT) và vì sao họ lại chuyển hướng sự quan tâm đến đây?
Nhơn Trạch: Thông tin về xây cầu Cát Lái khiến đất nền nhộn nhịp
Hiện tại, khu vực xã Phú Hữu, Đại Phước, Vĩnh Thanh, Phú Đông (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư địa ốc. Trong đó, khá nhiều người mua ở thực về đây tìm mua đất để chờ cầu xây. Với mức giá còn khá mềm so với khu vực Q.2, Q.9 (Tp.HCM) khiến đất nền nơi đây trở thành thị trường được người mua chào đón.
Theo ghi nhận thực tế, khoảng 2 tháng nay, đất nền Nhơn Trạch nhộn nhịp rõ nét. So với thời điểm trước Tết Nguyên Đán, tỉ lệ giao dịch tăng gấp 2-3 lần. Số lượng người đi xem đất, nhất là vào dịp cuối tuần, lễ cũng tăng lên nhanh chóng.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch tại khu vực này, rất nhiều NĐT có sẵn dòng tiề.n nhàn rỗi đã tăng cường tìm kiếm các nền đất gần với khu vực Phà Cát Lái (nối Q.2 với Nhơn Trạch) để chờ đợi cầu xây lên, hi vọng mức chênh lệch sẽ cao. Đặc biệt, ở thời điểm này có nhiều NĐT gom nhiều nền một lúc với số vốn lớn, chờ tín hiệu tốt của thị trường trong giai đoạn sắp tới.
Tìm hiểu được biết, đất nền Nhơn Trạch thời gian qua ghi nhận mức tăng giá đáng kể. So với cùng kì năm ngoái, mức tăng ở các nền diện tích nhỏ từ 60-80m2 đạt trung bình từ 30-40%/năm. So với thời điểm đầu năm 2019, hiện một số nền gần phà Cát Lái có mức tăng 20-30% trong khoảng thời gian ngắn. Giá tăng nhanh, nhu cầu mua đất nền tăng cao nhưng hiện khá khan hiếm sản phẩm bán ra cho khách hàng. Hầu hết những giao dịch hiện tại nằm ở các dự án cách phà Cát Lái khoảng 10-15km.
Hình ảnh phòng công chứng huyện Nhơn Trạch sáng 6/5/2019. Ảnh: Hạ Vy
Theo thông tin từ một sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, trung bình mỗi ngày giao dịch khoảng 7-8 nền, ngày nào ít nhất cũng khoảng 2 giao dịch. Được biết, 5 xã Đại Phươc, Phước Khánh, Vĩnh Thanh, Phú Đông và Phú Thạnh vẫn là 5 xã có giao dịch đất nền nhiều nhất và hoạt động mua bán sang tay nhanh tại Nhơn Trạch.
Nhà đầu tư đổ về Bà Rịa – Vũng Tàu, giá đất tăng
Theo ghi nhận, đây là thị trường đi sau nhưng hiện đang là tâm điểm thu hút chủ đầu tư và các NĐT lẻ về đây để đón đầu cơ hội. Đặc biệt, các dự án khu dân cư khép kín, hạ tầng đồng bộ, có vị trí đẹp đang được giới đầu tư địa ốc Tp.HCM quan tâm và “xuống tiề.n”. Được biết, các dự án có lợi thế về đường xá, giao thông kết nối thuận tiện có tỉ lệ giao dịch ở giai đoạn đầu đạt trên 90%.
Video đang HOT
Nhiều ông lớn BĐS đổ về đây phát triển dự án kéo theo hoạt động đầu tư của NĐT cá nhân cũng rục rịch tại khu vực này. Bên cạnh các doanh nghiệp đã phát triển dự án tại đây thời gian qua như Công ty Hưng Thịnh, Công ty Danh Khôi, Eximrs… thì khá nhiều chủ đầu tư đang đổ về với thị trường nơi đây như Novaland, Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG, FLC, Korea Infrastructure Company Limited, Công ty Yeshouse….
Hiện tại, đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang là tâm điểm thu hút NĐT địa ốc
Chính các yếu tố này đã đẩy giá BĐS nơi đây tăng lên. Theo tìm hiểu, giá đất trên trục đường 44a hiện tại dao động từ 12 – 15 triệu đồng/m2. Mức độ tăng giá ghi nhận trung bình từ 20 – 30%/năm, thậm chí, có một số dự án vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ giá tăng khoảng 50% trong vòng 1 năm.
Lý do chính khiến khu vực này thu hút dòng tiề.n của giới đầu tư thời gian gần đây là hạ tầng giao thông được đầu tư chỉn chu, việc kết nối, đi lại giữa Bà Rịa – Vũng Tàu và Tp.HCM đã khá thuận lợi.
S ân bay quốc Tế Long Thành sắp khởi công, đất nền Long Thành “tăng nhiệt”
Sau thời gian “hạ nhiệt”, hiện khu vực này lại chộn rộn trở lại với hoạt động đầu tư mua bán tăng nhiệt rõ nét từ thời điểm sau Tết đến nay.
Thông tin sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công đang tạo ra cú hích mạnh cho thị trường BĐS nơi đây. Hiện nhà nước đang đẩy nhanh tiến độ các công trình xây dựng, đồng thời lên kế hoạch triển khai thêm một loạt dự án hạ tầng liên kết vùng quy mô lớn. Với công suất thiết kế lên đến 100 lượt hành khách và 5 tấn hàng hoá/năm, trong tương lai nhu cầu giao thương, tìm kiếm cơ hội hợp tác làm ăn của các doanh nhân ở khu vực sân bay là rất lớn.
Ông Phan Hưu Duy, Giám đốc Kinh doanh dự án KDC Cát Linh cho hay, những dự án nằm ngay nút giao giữa Quốc lộ 51 và cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây lại kết nối trực tiếp với sân bay đang được NĐT săn đón. Giá bán có bắt đầu tăng mạnh ở các dự án đã có hạ tầng nội khu hoàn chỉnh. Đặc biệt, khoảng 2 tháng nay, lượng NĐT từ Tp.HCM đổ về khu vực Long Thành tìm hiểu đất đai tăng vọt, gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2018.
Sân bay quốc tế Long Thành sắp xây dựng được xem là cú hích rõ nét cho thị trường BĐS Long Thành (Đồng Nai). Ảnh: Hạ Vy
Nói về lý do Long Thành đang trở thành “điểm ngắm” của người mua BĐS, ông Nguyễn Thái Huy, Phó Tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty CP Yeshouse cho hay, ngoài yếu tố thiên nhiên ưu đãi và kinh tế – xã hội phát triển mạnh mẽ thì thị trường BĐS Long Thành (Đồng Nai) được hưởng lợi cực kỳ lớn từ dự án sân bay quốc tế.
Đây là yếu tố chính khiến giá BĐS cũng như hoạt động mua bán các dự án BĐS nơi đây tăng nhiệt rõ nét ở giai đoạn này. Chưa kể, Long Thành được hưởng lợi thế khi hội tụ đủ cả 3 đường là đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Trong đó, đường bộ hiện hữu 5 tuyến cao tốc đã và đang xây dựng gồm Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết và Dầu Giây – Đà Lạt, tạo nên vị thế rất lớn về mặt kết nối, giao thương giữa các khu vực.
Dĩ An (Bình Dương): Căn hộ giá vừa tầm được săn đón
Nếu như đất nền khu vực này đã có dấu hiệu “lắng xuống” vì mặt bằng giá đã lên khá cao thì căn hộ mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn được cả người mua thực lẫn giới đầu tư tìm kiếm.
Theo ghi nhận, tại khu vực Dĩ An (Bình Dương) giáp ranh với Q.Thủ Đức (Tp.HCM) các dự án căn hộ mức giá từ 1.3-1.7 tỉ đồng/căn luôn trong tình trạng “cháy hàng” khi chủ doanh nghiệp bung sản phẩm ra thị trường.
Không chỉ người mua thực tìm kiếm chốn an cư với mức tài chính vừa tầm, mà cả NĐT cũng nhắm đến phân khúc này khi đáp ứng được nhu cầu an cư của đối tượng khách mua thực. Do đó, NĐT mua đi bán lại sẽ dễ dàng hơn.
Theo ghi nhận, ở một số dự án căn hộ có mức giá thứ cấp tăng khá ấn tượng, đạt trung bình trên dưới 20%/năm. Nhiều NĐT có dòng vốn khiêm tốn, bỏ tiề.n theo giai đoạn dự án và hưởng mức chênh lệch khá tốt trước bối cảnh phân khúc này đang khan hiếm nguồn cung mới ra thị trường.
Theo các chuyên gia, dòng tiề.n của NĐT ở phân khúc căn hộ còn khá lớn, tuy nhiên không phải dự án nào cũng có mức tăng giá thứ cấp ấn tượng. Mức độ tăng giá thứ cấp tốt hay không tốt của căn hộ ở giai đoạn này còn phụ thuộc vào các yếu tố nhứ: Phân khúc giá bán ra thị trường, thương hiệu của chủ đầu tư và sự hấp thụ của nhu cầu ở thực.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Dòng tiề.n nhà đầu tư chuyển hướng, thị trường đất nền tỉnh lẻ lân cận TP.HCM lên ngôi
Với lợi thế hạ tầng kết nối khá tốt với Tp.HCM cũng như nhu cầu mua ở thực tại các khu vực tỉnh tăng cao là miếng bánh ngon cho các chủ đầu tư.
Đại gia địa ốc tìm "miếng bánh ngon" tại tỉnh lẻ
Xu hướng dịch chuyển của các chủ đầu tư dự án ngày càng mạnh mẽ ở giai đoạn hiện nay. Những mảnh đất của dân diện tích từ 1-3ha được doanh nghiệp "săn tìm", mua lại và triển khai làm dự án. Hay các doanh nghiệp đấu thầu đất của Tỉnh với diện tích lớn cả 100ha...Với lợi thế hạ tầng kết nối khá tốt với Tp.HCM cũng như nhu cầu mua ở thực tại các khu vực tỉnh tăng cao là miếng bánh ngon cho các chủ đầu tư.
Ngay đầu năm 2019, hoạt động tìm kiếm và triển khai dự án diễn ra khá rầm rộ ở các khu vực tỉnh giáp ranh Tp.HCM. Một số thị trường tiêu biểu được nhắc tên như Bà Rịa -Vũng Tàu, Bình Phước, Đồng Nai, Bình Thuận..., đặc biệt có những dự án quy mô cả 100ha được giới đầu tư quan tâm săn đón.
Phải kể đến một số doanh nghiệp đang tấ.n côn.g mạnh thị trường BĐS tỉnh ở giai đoạn hiện nay như: Hưng Thịnh, Cát Tường Group, Yeshouse, Á Châu.... Theo thông tin từ Công ty CP Yeshouse, hiện doanh nghiệp đang triển khai một dự án quy mô tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến khoảng quý 2/2019 bắt đầu chào ra thị trường. Cùng khu vực, Công ty Á Châu Land cũng đang cho khách hàng giữ chỗ 1 dự án BĐS nghỉ dưỡng với mức giá dự kiến khoảng 1,68 tỉ đồng/căn, hiện số lượng giữ chỗ hơn 50% số căn trong khoảng thời gian ngắn.
Một chủ đầu tư khác là Cát Tường Group đang triển khai rầm rộ dự án quy mô hơn 90ha tại Tp.Đồng Xoài, Bình Phước. Hiện đơn vị này đang cho giữ chỗ đợt 3. Các đợt mở bán trong quý 1/2019 sức mua của dự án đạt trên 90%.
Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn phải kể đến một số ông lớn như Novaland, Hưng Thịnh cũng đang rục rịch các dự án lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận. Novaland hiện đang phát triển dự án Nova Hill tại Mũi Né quy mô 600 căn, Nova World Phan Thiết 1000ha và Nova World Vũng Tàu...Theo ghi nhận, những lợi thế về BĐS ven biển, khách du lịch tăng trưởng mạnh mẽ đang là động lực để các doanh nghiệp BĐS tìm kiếm "miếng bánh thị phần" ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.
Theo các chuyên gia, giá hấp dẫn, còn khả năng khách hàng số đông tiếp cận được và mức lời chênh lệch biến động tốt là lý do BĐS tỉnh vào tầm ngắm của cả doanh nghiệp lớn, vừa, nhỏ. Theo tìm hiểu, BĐS khu vực Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu hay xa hơn là Đà Nẵng, Bình Thuận đều có mức độ tăng giá khá ấn tượng thời gian vừa qua.
Ở Long An, cách đây 2 năm giá đất nền từ 4-5 triệu đồng/m2, hiện mức biến động tăng từ 10-25 triệu đồng/m2. Hay, đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng tăng ít nhất 30% so với thời điểm đầu năm 2018. Mặc dù sự biến động tăng giá khá cao ở các tỉnh thành nhưng theo các chuyên gia, giá BĐS nơi đây còn khả năng tăng giá thêm nữa vì mức giá chưa đạt đỉnh như BĐS ở một số khu vực của Tp.HCM. NĐT vẫn có thể kiếm lợi nhuận tốt khi bỏ tiề.n và.o.
Từ quý 2/2019, thị trường BĐS có khả năng nhộn nhịp hơn
Theo dự báo của các chuyên gia, quý 1 đầu năm bao giờ thị trường cũng trầm lắng hơn các giai đoạn khác trong năm, lý do "dính" tháng Tết và sau Tết người dân cũng chưa có tâm lý "xuống tiề.n".
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, các chủ đầu tư dự kiến từ quý 2/2019 trở đi mới mạnh dạn bung dự án ra thị trường nhằm đón nhu cầu đến cuối năm. Lý do giai đoạn sau Tết, nhu cầu về BĐS của khách mua chưa rõ nét. Đó chính là nguyên nhân nguồn cung BĐS trong quý đầu năm sụt giảm. "Tuy vậy, theo tôi sự sụt giảm này chỉ là tạm thời, khoảng từ quý 2/2019, thị trường được dự báo sẽ sôi động hơn, nguồn cung mới sẽ gia tăng", bà Dung khẳng định.
Theo một số doanh nghiệp, thị trường ở giai đoạn đầu năm trầm lắng, chưa có nhiều sản phẩm mới được bung ra, một phần vì chờ đợi pháp lý hoàn thiện, phần vì phụ thuộc vào nhu cầu thực của thị trường. Đa số kế hoạch bung sản phẩm của doanh nghiệp sẽ rơi vào từ quý 2/2019 trở đi.
Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse từng cho biết, để thị trường bắt nhịp tốt thì từ quý 2/2019 trở đi mới là thời điểm doanh nghiệp BĐS cũng như nhu cầu của người mua mới thể hiện rõ nét. Đây cũng là giai đoạn có sự phân hóa rõ nét về nguồn cung mới cũng như vấn đề pháp lý được rõ ràng ở các dự án.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
"Ăn theo" hàng loạt dự án lớn, thị trường nhà đất Vũng Tàu lên cơn sốt cuối năm Tại TP. Vũng Tàu, giá đất nền đã tăng từ 20-40%, thậm chí có nơi lên 50%.... Giá chào bán đất nền ven biển hiện nay ngang với khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 của TP.HCM, khoảng 60-70 triệu đồng/m2, cách biển từ 4-6km có giá 25-40 triệu đồng/m2. Không phải ngẫu nhiên gần đây giới đầu tư địa ốc tỏ ra quan...