Nhà đầu tư đổ về Nhơn Trạch, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long Thành…”lướt sóng” đất nền

Đất nền, căn hộ mức giá vừa túi tiền vẫn là phân khúc được cả người mua thực lẫn giới đầu tư tìm kiếm mạnh nhất ở giai đoạn này. Những khu vực nào đang là điểm ngắm của nhà đầu tư (NĐT) và vì sao họ lại chuyển hướng sự quan tâm đến đây?

Nhơn Trạch: Thông tin về xây cầu Cát Lái khiến đất nền nhộn nhịp

Hiện tại, khu vực xã Phú Hữu, Đại Phước, Vĩnh Thanh, Phú Đông (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư địa ốc. Trong đó, khá nhiều người mua ở thực về đây tìm mua đất để chờ cầu xây. Với mức giá còn khá mềm so với khu vực Q.2, Q.9 (Tp.HCM) khiến đất nền nơi đây trở thành thị trường được người mua chào đón.

Theo ghi nhận thực tế, khoảng 2 tháng nay, đất nền Nhơn Trạch nhộn nhịp rõ nét. So với thời điểm trước Tết Nguyên Đán, tỉ lệ giao dịch tăng gấp 2-3 lần. Số lượng người đi xem đất, nhất là vào dịp cuối tuần, lễ cũng tăng lên nhanh chóng.

Theo thông tin từ các sàn giao dịch tại khu vực này, rất nhiều NĐT có sẵn dòng tiền nhàn rỗi đã tăng cường tìm kiếm các nền đất gần với khu vực Phà Cát Lái (nối Q.2 với Nhơn Trạch) để chờ đợi cầu xây lên, hi vọng mức chênh lệch sẽ cao. Đặc biệt, ở thời điểm này có nhiều NĐT gom nhiều nền một lúc với số vốn lớn, chờ tín hiệu tốt của thị trường trong giai đoạn sắp tới.

Tìm hiểu được biết, đất nền Nhơn Trạch thời gian qua ghi nhận mức tăng giá đáng kể. So với cùng kì năm ngoái, mức tăng ở các nền diện tích nhỏ từ 60-80m2 đạt trung bình từ 30-40%/năm. So với thời điểm đầu năm 2019, hiện một số nền gần phà Cát Lái có mức tăng 20-30% trong khoảng thời gian ngắn. Giá tăng nhanh, nhu cầu mua đất nền tăng cao nhưng hiện khá khan hiếm sản phẩm bán ra cho khách hàng. Hầu hết những giao dịch hiện tại nằm ở các dự án cách phà Cát Lái khoảng 10-15km.

Hình ảnh phòng công chứng huyện Nhơn Trạch sáng 6/5/2019. Ảnh: Hạ Vy

Theo thông tin từ một sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, trung bình mỗi ngày giao dịch khoảng 7-8 nền, ngày nào ít nhất cũng khoảng 2 giao dịch. Được biết, 5 xã Đại Phươc, Phước Khánh, Vĩnh Thanh, Phú Đông và Phú Thạnh vẫn là 5 xã có giao dịch đất nền nhiều nhất và hoạt động mua bán sang tay nhanh tại Nhơn Trạch.

Nhà đầu tư đổ về Bà Rịa – Vũng Tàu, giá đất tăng

Theo ghi nhận, đây là thị trường đi sau nhưng hiện đang là tâm điểm thu hút chủ đầu tư và các NĐT lẻ về đây để đón đầu cơ hội. Đặc biệt, các dự án khu dân cư khép kín, hạ tầng đồng bộ, có vị trí đẹp đang được giới đầu tư địa ốc Tp.HCM quan tâm và “xuống tiền”. Được biết, các dự án có lợi thế về đường xá, giao thông kết nối thuận tiện có tỉ lệ giao dịch ở giai đoạn đầu đạt trên 90%.

Nhiều ông lớn BĐS đổ về đây phát triển dự án kéo theo hoạt động đầu tư của NĐT cá nhân cũng rục rịch tại khu vực này. Bên cạnh các doanh nghiệp đã phát triển dự án tại đây thời gian qua như Công ty Hưng Thịnh, Công ty Danh Khôi, Eximrs… thì khá nhiều chủ đầu tư đang đổ về với thị trường nơi đây như Novaland, Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG, FLC, Korea Infrastructure Company Limited, Công ty Yeshouse….

Hiện tại, đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang là tâm điểm thu hút NĐT địa ốc

Chính các yếu tố này đã đẩy giá BĐS nơi đây tăng lên. Theo tìm hiểu, giá đất trên trục đường 44a hiện tại dao động từ 12 – 15 triệu đồng/m2. Mức độ tăng giá ghi nhận trung bình từ 20 – 30%/năm, thậm chí, có một số dự án vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ giá tăng khoảng 50% trong vòng 1 năm.

Lý do chính khiến khu vực này thu hút dòng tiền của giới đầu tư thời gian gần đây là hạ tầng giao thông được đầu tư chỉn chu, việc kết nối, đi lại giữa Bà Rịa – Vũng Tàu và Tp.HCM đã khá thuận lợi.

S ân bay quốc Tế Long Thành sắp khởi công, đất nền Long Thành “tăng nhiệt”

Sau thời gian “hạ nhiệt”, hiện khu vực này lại chộn rộn trở lại với hoạt động đầu tư mua bán tăng nhiệt rõ nét từ thời điểm sau Tết đến nay.

Thông tin sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công đang tạo ra cú hích mạnh cho thị trường BĐS nơi đây. Hiện nhà nước đang đẩy nhanh tiến độ các công trình xây dựng, đồng thời lên kế hoạch triển khai thêm một loạt dự án hạ tầng liên kết vùng quy mô lớn. Với công suất thiết kế lên đến 100 lượt hành khách và 5 tấn hàng hoá/năm, trong tương lai nhu cầu giao thương, tìm kiếm cơ hội hợp tác làm ăn của các doanh nhân ở khu vực sân bay là rất lớn.

Ông Phan Hưu Duy, Giám đốc Kinh doanh dự án KDC Cát Linh cho hay, những dự án nằm ngay nút giao giữa Quốc lộ 51 và cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây lại kết nối trực tiếp với sân bay đang được NĐT săn đón. Giá bán có bắt đầu tăng mạnh ở các dự án đã có hạ tầng nội khu hoàn chỉnh. Đặc biệt, khoảng 2 tháng nay, lượng NĐT từ Tp.HCM đổ về khu vực Long Thành tìm hiểu đất đai tăng vọt, gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2018.

Sân bay quốc tế Long Thành sắp xây dựng được xem là cú hích rõ nét cho thị trường BĐS Long Thành (Đồng Nai). Ảnh: Hạ Vy

Nói về lý do Long Thành đang trở thành “điểm ngắm” của người mua BĐS, ông Nguyễn Thái Huy, Phó Tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty CP Yeshouse cho hay, ngoài yếu tố thiên nhiên ưu đãi và kinh tế – xã hội phát triển mạnh mẽ thì thị trường BĐS Long Thành (Đồng Nai) được hưởng lợi cực kỳ lớn từ dự án sân bay quốc tế.

Đây là yếu tố chính khiến giá BĐS cũng như hoạt động mua bán các dự án BĐS nơi đây tăng nhiệt rõ nét ở giai đoạn này. Chưa kể, Long Thành được hưởng lợi thế khi hội tụ đủ cả 3 đường là đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Trong đó, đường bộ hiện hữu 5 tuyến cao tốc đã và đang xây dựng gồm Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết và Dầu Giây – Đà Lạt, tạo nên vị thế rất lớn về mặt kết nối, giao thương giữa các khu vực.

Dĩ An (Bình Dương): Căn hộ giá vừa tầm được săn đón

Nếu như đất nền khu vực này đã có dấu hiệu “lắng xuống” vì mặt bằng giá đã lên khá cao thì căn hộ mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn được cả người mua thực lẫn giới đầu tư tìm kiếm.

Theo ghi nhận, tại khu vực Dĩ An (Bình Dương) giáp ranh với Q.Thủ Đức (Tp.HCM) các dự án căn hộ mức giá từ 1.3-1.7 tỉ đồng/căn luôn trong tình trạng “cháy hàng” khi chủ doanh nghiệp bung sản phẩm ra thị trường.

Không chỉ người mua thực tìm kiếm chốn an cư với mức tài chính vừa tầm, mà cả NĐT cũng nhắm đến phân khúc này khi đáp ứng được nhu cầu an cư của đối tượng khách mua thực. Do đó, NĐT mua đi bán lại sẽ dễ dàng hơn.

Theo ghi nhận, ở một số dự án căn hộ có mức giá thứ cấp tăng khá ấn tượng, đạt trung bình trên dưới 20%/năm. Nhiều NĐT có dòng vốn khiêm tốn, bỏ tiền theo giai đoạn dự án và hưởng mức chênh lệch khá tốt trước bối cảnh phân khúc này đang khan hiếm nguồn cung mới ra thị trường.

Theo các chuyên gia, dòng tiền của NĐT ở phân khúc căn hộ còn khá lớn, tuy nhiên không phải dự án nào cũng có mức tăng giá thứ cấp ấn tượng. Mức độ tăng giá thứ cấp tốt hay không tốt của căn hộ ở giai đoạn này còn phụ thuộc vào các yếu tố nhứ: Phân khúc giá bán ra thị trường, thương hiệu của chủ đầu tư và sự hấp thụ của nhu cầu ở thực.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ