Hình thành đại đô thị Hạ Long, bất động sản “đất rồng” sẽ diễn biến ra sao?
Không dừng lại ở vị thế của một thành phố du lịch sầm uất, với việc quy hoạch mở rộng địa giới, Hạ Long đang hướng tới mục tiêu trở thành mũi nhọn tăng trưởng kinh tế của Quảng Ninh và khu vực phía Bắc. Giới chuyên gia dự báo, đây sẽ là bệ phóng để bất động sản “đất rồng” cất cánh.
Động lực phát triển mới
Mới đây, Hạ Long đã chính thức được chấp thuận chủ trương sáp nhập thêm huyện Hoành Bồ để trở thành TP trực thuộc tỉnh có diện tích tự nhiên lớn nhất nước.
Chủ tịch UBND TP Hạ Long Phạm Hồng Hà đánh giá, tiềm năng về đất đai, bản sắc văn hóa dân tộc đặc sắc, cảnh quan tự nhiên của Hoành Bồ sẽ bổ khuyết cho những hạn chế của Hạ Long khi quỹ đất đang chật chội và nâng tầm kỳ quan vịnh Hạ Long trong xu thế phát triển du lịch, dịch vụ. Từ đó tạo sức bật mạnh mẽ cho thành phố.
Sở hữu không gian phát triển xứng tầm cùng ngành du lịch có tốc độ tăng trưởng phi mã, thị trường BĐS Hạ Long kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới. Trong đó, theo các chuyên gia, bất động sản du lịch vẫn tiếp tục giữ vị thế, riêng BĐS biển sẽ ngày một đắt giá bởi sự khan hiếm sản phẩm.
Nếu hạ tầng là yếu tố kích hoạt BĐS Hạ Long thời gian qua thì hệ sinh thái du lịch ngày càng hoàn thiện và bức tranh quy hoạch mới được xem là yếu tố sẽ tiếp tục thúc đẩy địa ốc “thành phố di sản” tăng trưởng vượt bậc trong tương lai gần.
Bất động sản ven biển “không dành cho số đông”
Tại Hạ Long để đón đầu đợt sóng mới của thị trường cũng như tiềm năng kinh doanh dịch vụ du lịch, giới đầu tư hướng sự quan tâm tới dòng sản phẩm “đầu tư – tích lũy – khai thác”. Đây là cuộc chơi không dễ tham gia nhưng mang đến cửa sinh lời hấp dẫn.
Điển hình cho dòng sản phẩm “đầu tư – tích lũy – khai thác” chính là các shophouse/shopvillla ven biển. Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy, dòng sản phẩm này đang xuất hiện nổi bật tại Phú Quốc và Hạ Long. Theo đó, tính đến hết T9/2019, hai thị trường này lần lượt có trên dưới 2.000 sản phẩm thuộc loại hình shophouse/shopvilla ven biển, với mức tiêu thụ đạt gần 90%. Các chủ đầu tư sản phẩm này hiện đa số là những tên tuổi hàng đầu trên thị trường, giúp đảm bảo khả năng hấp thụ của các dự án hiện hữu.
Video đang HOT
“Ngoài hình thức cho thuê bán lẻ, sản phẩm này còn có thể được sử dụng để làm khách sạn quy mô nhỏ (mini-hotel), nhờ đó thu hút nhiều đối tượng mua là những nhà đầu tư cá nhân có kinh nghiệm kinh doanh khách sạn/nhà hàng” CBRE đánh giá.
Mục sở thị tại Hạ Long, khu vực Bãi Cháy được xem là “thánh địa” của các sản phẩm shophouse đa năng. Sở hữu một vị trí đẹp trong quỹ đất sát bãi biển hiếm hoi ở Hạ Long, các sản phẩm shophouse tại đây cũng được đầu tư mạnh về thiết kế. Nổi bật có Shophouse Europe – dãy phố phong cách kiến trúc Vienna, tái hiện châu Âu thu nhỏ bên bờ Vịnh.
Bãi Cháy hút lượng khách du lịch lớn và ổn định
Nằm trên mặt đường Hạ Long, gần kề bãi tắm và đường bao biển Bãi Cháy, Shophouse Europe cũng đồng thời tọa lạc ngay giữa hệ sinh thái du lịch của Tập đoàn Sun Group. Nhờ lợi thế đó, Shophouse Europe dễ dàng đón trọn dòng khách khổng lồ đến với Bãi Cháy, đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, giải trí của các du khách vui chơi tại Sun World Halong Complex, hòa mình trong các lễ hội tại Sun Carnival Plaza, nghỉ dưỡng tại Sun Premier Village Ha Long Bay hay ghé thăm Vịnh Hạ Long (10 tháng đón 3,7 triệu lượt khách), tắm biển Bãi Cháy…
Với sự phát triển về hạ tầng và dịch vụ ở Hạ Long, dòng khách này ngày càng được duy trì ổn định suốt 12 tháng, đặc biệt khách cao cấp phương tây, quốc tế có xu hướng tăng mạnh dịp cuối năm trong mùa lễ hội và mùa du lịch tàu biển.
Bên cạnh khách du lịch, vị trí trên mặt đường lớn cho phép shophouse thuộc Shophouse Europe tiếp cận và đáp ứng nhu cầu tiêu dùng, dịch vụ của cư dân bản địa tại Hạ Long – thành phố có thu nhập bình quân đầu người ước đạt 10.000 USD/năm (vượt xa mức GDP bình quân đầu người Việt Nam năm 2018 là 2.587 USD/người/năm)
Trước thềm bàn giao vận hành với 90% sản phẩm đã có chủ, Shophouse Europe đang chào bán những căn mặt đường cuối cùng. Mỗi căn shophouse được xây dựng trên diện tích 120-237,5m2, cao 5 tầng, diện tích sử dụng 572-1.134m2, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh và cho thuê tại trung tâm du lịch Bãi Cháy, hấp thụ cả 2 dòng khách bản địa và khách du lịch cao cấp.
Trước thềm bàn giao, Shophouse Europe đang chào bán những căn mặt đường cuối cùng
Dù dự án đã gần như hoàn thiện, để hỗ trợ khách hàng, Shophouse Europe vẫn đưa ra chính sách ưu đãi hấp dẫn: hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng cho khoản vay lên tới 70% giá bán shophouse, giúp nhà đầu tư giảm gánh nặng tài chính suốt 2 năm rưỡi tiếp theo, thuận lợi cho các phương án khởi sự kinh doanh ngành dịch vụ du lịch, đón đầu mùa hè 2020.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Đâu sẽ là xu hướng đầu tư bất động sản trong thời gian tới tại thị trường Hạ Long?
Cùng với sự trầm lắng chung của thị trường, các phân khúc bất động sản tại Hạ Long cũng đã và đang có những khó khăn nhất định, do sự kén chọn của khách hàng ngày càng khắt khe hơn trước sự bão hoà của các sản phẩm và đòi hỏi sự đổi mới.
Thị trường du lịch Hạ Long đang có sự tăng trưởng ấn tượng trong 8 tháng đầu năm 2019 khi lượng du khách đã tăng từ 9,2triệu lượt khách năm 2018 lên 10,5 triệu lượt năm 2019 đạt doanh thu 2,18 nghìn tỷ đồng tăng 29% so với cùng kì, lũy kế 8 tháng đạt 20,7 nghìn tỷ đồng.
Cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng ngày càng đồng bộ, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn được khánh thành đi vào hoạt động ngày 1/9/2018, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái khởi công 3/4/2019 dự kiến sẽ được đưa vào khai thác 2021. Sân bay quốc tế Vân Đồn, cảng tàu Quốc tế Hạ Long, Sân bay thủy phi cơ, đường bao biển Hạ Long, Cẩm Phả,...
Xu hướng du lịch đề cao sự khám phá, trải nghiệm văn hóa đã kéo theo thị hiếu lựa chọn loại hình lưu trú của khách cũng dần thay đổi. Bên cạnh các khách sạn cao cấp, nhiều người có xu hướng thuê nghỉ tại nhà dân bản địa trong các khu du lịch để có góc nhìn gần gũi hơn về không gian sống, văn hóa địa phương, đồng thời vẫn có được cảm giác du lịch như ở nhà. Cũng chính vì vậy mà các loại hình như Homestay, Villas ngày càng được ưa chuộng bởi không gian riêng và sự tiện lợi của nó.
Nhận thấy sự khan hiếm và nhu cầu được tận hưởng không gian yên tĩnh trong lành của du khách, chủ đầu tư Hạ Long Monaco đã cho ra mắt sản phẩm Biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp Green Pine Villas
Với tổng diện tích dự án lên đến 28.4ha, Green Pine Villas là một tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao, tọa lạc trên đồi 8A Bãi Cháy, Hạ Long, cửa ngõ đi vào thành phố, lưng tựa núi, mặt hướng biển, tầm nhìn bao quát toàn bộ Vịnh Hạ Long.
Với không gian xanh mát, khu biệt thự mang đến những trải nghiệm dịch vụ tiện ích cao cấp cho cư dân khi sở hữu căn hộ tại đây. Khu trung tâm thương mại mua sắm, khu BBQ, khu tập gym, thể thao, sân golf ngay trong dự án, sân tennis, vườn hoa, khuôn viên rừng thông phía sau tươi mát, nơi cư dân và du khách có thể tổ chức các buổi picnic, dạo chơi cuối tuần.
Đặc biệt với mỗi căn biệt thự có diện tích từ 340-800m2 cao 3.5 tầng có thiết kế sang trọng với bể bơi riêng từng căn hộ, khu hầm rư-ợu, khu sân vườn, phòng spa riêng trong mỗi căn nhà tạo cho gia chủ một không gian thoáng đãng và cảm giác thư thái khi bước vao căn nhà.
Phối cảnh bên ngoài bể bơi biệt thự tại dự án Green Pine Villas.
Với các căn biệt thự song lập và thương mại, mô hình Boutique Villas kết hợp giữa khách sạn và căn hộ kinh doanh cao cấp xuất hiện từ thập niên 90 ở nhiều thành phố lớn như Paris, London, New York, San Francisco... và nở rộ tại các khu du lịch ở châu Á vào thập niên 2000 đã tạo nên hơi thở mới mẻ cho dự án. Các căn biệt thự này có lối thiết kế rất đặc trưng, sử dụng hai chức năng, dưới tầng trệt làm tiệm bán hàng, các tầng trên là khu vực ở, sinh hoạt gia đình. Mô hình này hiện đang là một "trào lưu" thịnh hành trên thị trường BĐS Việt Nam.
Hạ Long là thị trường đang phát triển về BĐS, theo dự kiến của các chuyên gia thời gian tới sẽ còn có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa. Minh chứng là sự đổ bộ của các nhà đầu tư lớn như Vin, Sun Group, FLC, Bim Group, Ceo Group,...
Theo nhận định của giới chuyên gia, với vị thế như hiện nay, bất động sản Hạ Long sẽ còn tiếp tục sôi động trong thời gian tới. Đầu tư vào các phân khúc nhất là các phân khúc biệt thự cao cấp với mục đích định cư hay kinh doanh đều hứa hẹn sinh lời.
Được biết, khách hàng mua sản phẩm tại dự án Green Pine Villas sẽ được tặng 1 gói tư vấn thiết kế nội thất trị giá lên tới 60 triệu đồng; tặng 1 hệ thống năng lượng mặt trời trị giá 200 triệu đồng với khách hàng mua biệt thự đơn lập; chiết khấu lên đến 14% GTCH và ưu đãi lãi suất 0% trong 12 tháng.
Với lợi thế về giá, vị trí đắt giá, dịch vụ tiện ích vượt trội hứa hẹn một cơ hội đầu tư sinh lời bền vững cho khách hàng.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Doanh nghiệp du lịch châu Âu khảo sát các điểm đến du lịch của Hà Nội Ngày 12/11, Sở Du lịch Hà Nội đã phối hợp với Vietnam Airlines tổ chức Hội nghị gặp mặt 35 đại biểu đến từ 30 doanh nghiệp du lịch của 10 quốc gia châu Âu khảo sát điểm đến du lịch của Hà Nội - Ninh Bình - Quảng Ninh. Tại hội nghị, gần 50 doanh nghiệp (DN) du lịch của Hà Nội...