Dự báo thị trường BĐS Hà Nội và xu hướng mua nhà cuối năm 2018
Nếu cách đây 1 – 2 năm, căn hộ chung cư được xem là phân khúc chiếm lĩnh trên thị trường BĐS thì bước sang năm 2018, sự sôi động lại nghiêng về phân khúc liền kề, shophouse khu vực các quận huyện vùng ven, đặc biệt là thời điểm cuối năm.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, những tháng đầu năm 2018, lượng giao dịch căn hộ chung cư đã giảm khá mạnh tại Hà Nội. Cụ thể, trong quý 2/2018, tông lương giao dich căn hô chung cư thanh công đạt 5.900 giao dịch, giảm khoảng 22% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, phân khúc liền kề, nhà phố thương mại hoạt động khá tốt. Thống kê của CBRE cho biết do nguồn cung hạn chế, dẫn đến việc giá thứ cấp trong quý 2/2018 của phân khúc này ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, chủ yếu ở các dự án khu vực phía Tây như Hà Đông, Nam Từ Liêm và phía Đông với điểm nhấn quận Long Biên đang dẫn đầu về sức thanh khoản.
Đ.ánh giá về xu hướng thị trường cuối năm, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường Hà Nội đang bắt đầu xuất hiện “làn sóng” dịch chuyển từ việc lựa chọn chung cư cao cấp sang các dự án có sản phẩm liền kề, shophouse giá phải chăng ở các khu vực vùng ven như Long Biên, Hoài Đức, Gia Lâm,…
Phân tích về xu hướng này, giới chuyên gia BĐS cũng cho rằng, khác với phân khúc căn hộ chung cư; phân khúc nhà liền kề, shophouse đang phát triển mạnh mẽ do ổn định hơn về nguồn cung, giá trong thời gian từ sau vụ cháy chung cư Carina. Ngoài những giá trị về tiện ích trong không gian sống, nhiều gia đình cũng tính đến giá trị kinh doanh của việc mua shophouse, liền kề hơn là chung cư cao cấp nội đô.
Video đang HOT
Nhận định về xu hướng mua nhà liền kề, shophouse trong thời gian tới, trao đổi với chúng tôi, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: “Dựa theo đô thị hóa và phát triển hạ tầng nếu triển vọng trong vòng 3 năm sắp tới, Long Biên sẽ tiếp tục là khu vực sôi động nhất trên thị trường Hà Nội, tiếp đến sẽ là Hoài Đức, Hà Đông,…”
Thực tế cho thấy, Long Biên đang dần vươn lên là lựa chọn ưu tiên của nhiều khách hàng bởi lợi thế vượt trội về vị trí, quy hoạch hạ tầng giao thông và xã hội mới mẻ, hiện đại. Cụ thể, tại quận chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt những tuyến đường huyết mạch được nâng cấp và mở rộng như cầu Đông Trù, Quốc lộ 5 kéo dài, đường Ngô Gia Tự,… nhiều công trình hạ tầng xã hội đẳng cấp đi vào hoạt động như trung tâm mua sắm Vincom Center, Aeon Mall, bệnh viện Vinmec,… Cùng với đó là quy hoạch 4 cây cầu tỷ đô kết nối khu Đông với trung tâm Hà Nội góp sức đưa Long Biên trở thành “điểm hẹn” đầu tư – an cư lý tưởng tại Thủ đô.
Quan sát trên thị trường quận Long Biên có thể thấy, cùng với các công trình hạ tầng lớn, nhiều dự án lớn cũng ra mắt. Bên cạnh Vinhomes Riverside đã đi vào hoạt động, đáng chú ý còn có hàng loạt dự án khác đang rầm rộ mở bán. Trong đó đáng chú ý có TSG Lotus Sai Dong tại số 190 phố Sài Đồng, phường Việt Hưng đang khiến thị trường BĐS Long Biên trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
TSG Lotus Sai Dong nằm tại cửa ngõ khu Đông Hà Nội ngay cạnh các tiện ích trọng yếu của quận như: trung tâm thương mại AEON Mall, sân golf Long Biên. Dự án liền kề ngay với khu đô thị Vinhomes Riverside và đối diện bệnh viên Vinmec. TSG Lotus Sai Dong là một trong những dự án đưa ra mô hình shophouse đầu tiên trên tuyến phố Sài Đồng với hai mặt thoáng, một mặt tiếp giáp với phố Sài Đồng, một mặt nhìn ra công viên nội khu và chung cư cao cấp giúp gia tăng khả năng kinh doanh linh hoạt.
Mặc dù mới chuẩn bị ra mắt nhưng theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án đang hút một lượng lớn khách hàng đặt chỗ trước, dự báo shophouse TSG Lotus Sai Dong sẽ là điểm nhấn của phân khúc nhà ở gắn liền với đất từ nay đến cuối năm.
Với sự phát triển sôi động của các dự án liền kề shophouse khu vực Long Biên, các chuyên gia khẳng định trong tương lai gần Long Biên được đ.ánh giá là “con gà đẻ trứng vàng” của BĐS Hà Nội. Với những điều kiện thuận lợi về mặt hạ tầng và nguồn cầu dồi dào, thị trường BĐS tại Long Biên sẽ là mảnh đất tiềm năng cho những nhà đầu tư.
Nam Anh
Theo Trí thức trẻ
Condotel đang sụt giảm mạnh
Từ sản phẩm hút khách trong vài năm qua, từ cuối năm 2017 phân khúc Condotel (Căn hộ khách sạn) đã chững lại. Bước sang quý II/2018, lượng tiêu thụ condotel đã sụt giảm thê thảm.
Hàng loạt các dự án Codotel liên tục đổ bộ các bãi biển miền Trung từ vài năm qua dẫn tới thực trạng bội cung ở phân khúc này. Ảnh: PV
Giải thích về việc này, nhiều ý kiến cho rằng, condotel sụt giảm do một thời gian dài phát triển quá nóng, ngoài ra khách hàng đã xuất hiện tâm lý lo ngại về pháp lý khi đầu tư loại hình này.
Theo báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý II của Cty DKRA, thị trường Condotel hiện có 28 dự án chào bán. Trong Quý II/2018 chỉ đón nhận nguồn cung từ 2 dự án (1 dự án mới và 1 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo) với tổng số 2.100 căn Condotel, trong đó riêng một dự án ở Khánh Hòa đã cung cấp 2.000 căn. Tại dự án này, lượng tiêu thụ cũng đã chiếm 63% lượng tiêu thụ toàn thị trường trong khi ở các dự án khác, sức tiêu thụ rất khó khăn.
Cũng theo Cty này, tỉ lệ hấp thụ theo khu vực đang ở mức đáng quan ngại. Phú Quốc và Bà Rịa - Vũng Tàu thanh khoản khả quan nhất thị trường nhưng mức hấp thụ cũng chỉ dừng ở ngưỡng 39-40%, tương đương mức tồn kho lần lượt là 60-61%.Trong khi đó, các thành phố du lịch biển còn lại có tỉ lệ hấp thụ căn hộ Condotel ảm đạm hơn, lần lượt ghi nhận Khánh Hòa tiêu thụ (26%), Bình Định (22%), Đà Nẵng (9%). Như vậy, lượng hàng tồn kho căn hộ nghỉ dưỡng tại 3 tỉnh thành này lần lượt là 74-78-91%. Nguồn cung Condotel có thể sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới với nhiều dự án được đưa ra thị trường có quy mô hơn 1.000 căn.
Còn theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, hàng loạt các tỉnh miền Trung như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Yên chỉ trong khoảng vài năm có đến hàng trăm dự án Condotel đổ bộ. Hiện tại, sau khi Đà Nẵng đã quá tải thì Nha Trang là cực hút mới của các chủ đầu tư. Cụ thể, ngay trong quý I/2018 hàng loạt dự án mới ở Nha Trang bung hàng như La Luna Resort Nha Trang (2.000 căn), The Scenia Bay (700 căn), AB Nha Trang Central Square (300 căn), đặc biệt là The Arena Cam Ranh (4.000 căn). Theo Hội môi giới, một số dự án mới đang mở phân phối chỉ dừng lại ở một số giao dịch F1, tức là phân khúc mua đi phân phối lại không còn sôi động. Bắt đầu từ Quý IV/2017 người mua F1 khó giao dịch lại vì thanh khoản kém.
Nguồn cung Condotel chủ yếu đến từ các địa phương đang phát triển mạnh du lịch biển như: Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc. Khác với những phân khúc khác, Condotel thường thu hút người mua ở cam kết lợi nhuận và doanh thu. Với cam kết lợi nhuận trên dưới 10%/năm trong khoảng 10 năm, mức giá condotel dao động phổ biến từ 40-80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thời gian gần đây xảy ra nhiều tranh chấp về lợi nhuận trả theo năm của chủ đầu tư với khách hàng khiến tâm lý người mua e dè. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư hiện tại đã không còn cam kết lợi nhuận. Chính điều này khiến cho sức hút đầu tư vào condotel giảm đáng kể.
Một nguyên nhân sụt giảm khác là do nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sau một thời kỳ tăng quá nóng, đến thời điểm hơn nửa năm nay tại nhiều địa phương ít có dự án mới được tung ra thị trường. Phần khác, pháp lý cho sản phẩm condotel đến nay vẫn chưa rõ ràng nên ảnh hưởng lớn đến tâm lý khách hàng, nhà đầu tư; ngân hàng cũng đang thực hiện các biện pháp siết chặt nguồn vốn vào bất động sản, tăng lãi suất cho vay mua nhà ở... nên tác động không nhỏ đến thị trường.
Đ.ánh giá về triển vọng phân khúc này, đại diện DKRA cho tiên liệu 2018 có thể sẽ la năm thách thức của phân khúc bất động sản nghi dương ở Nha Trang, Đa Nẵng, trong đó đặc biệt là Condotel khi các địa phương này có lượng nguồn cung khá lớn và còn tiếp tục tăng lên. Còn theo nhận định từ CBRE Việt Nam, sau thời gian cần thu hồi vốn thì việc giao dịch lại để có lợi nhuận thì rất khó. Giá trị một số căn condotel hầu như không lên giá nhiều so có giá mua ban đầu.
T.CHÍ
Theo Laodong
5 năm tới, khu vực nào sẽ là điểm nóng của bất động sản Hà Nội? Nguồn cung phân khúc căn hộ khu vực Tây Nam và Nam Hà Nội đã bão hòa khiến giới đầu tư khó lướt sóng, việc mua và cho thuê lại cũng không khả quan. Đi cùng quá trình phát triển, trong tầm nhìn 5 năm tới, khu vực nào sẽ là điểm nóng của bất động sản Hà Nội? Trao đổi với phóng...
