Doanh nghiệp bất động sản đang chịu thành kiến về thuế
Không phải là ngành kinh doanh có điều kiện, nhưng lâu nay, kinh doanh bất động sản vẫn gánh chịu nhiều thành kiến mà câu chuyện cấn trừ lãi – lỗ của khối doanh nghiệp này là ví dụ “kinh điển”.
Nhiều chủ đầu tư dự án sẽ gặp khó khăn khi bị cấm bù trừ lỗ, bởi 70% trong số khoảng 1.700 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện có quy mô nhỏ và siêu nhỏ. Ảnh: Đức Thanh
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Online – Baodautu.vn về quy định cấm lấy lãi từ kinh doanh bất động sản để bù cho khoản lỗ từ các hoạt động kinh doanh khác của doanh nghiệp trong tính thuế thu nhập, ông Lê Xuân Anh, Giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) không khỏi bức xúc. Theo ông Anh, kinh doanh bất động sản không phải là ngành kinh doanh “có điều kiện” hoặc độc quyền, nhưng lại đang có sự phân biệt trong chính sách thuế với khối doanh nghiệp này.
“Như mọi doanh nghiệp, mọi ngành nghề, kinh doanh bất động sản cũng bắt đầu từ những đồng vốn góp của mỗi cá nhân và tài sản của gia đình họ. Khi thua lỗ, chủ doanh nghiệp cũng bán nhà, thậm chí đi tù”, ông Anh nói.
Trong khi đó, Luật thuế sửa đổi Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2013 quy định, thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản phải xác định riêng để kê khai nộp thuế” (Điều 1, khoản 3).
“Chính sách thuế riêng cho hoạt động kinh doanh bất động sản vô hình trung tạo ra sự bất công trong môi trường kinh doanh” – Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính.
Nghị định số 218/2014/NĐ-CP và Thông tư số 78/2014/TT-BTC cũng quy định, trường hợp trong các kỳ tính thuế trước, doanh nghiệp đang bị lỗ (nếu còn trong thời hạn chuyển lỗ) thì doanh nghiệp phải chuyển lỗ tương ứng với các hoạt động có thu nhập (không bao gồm thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản).
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), quy định như vậy đã đán.h đồng hoạt động kinh doanh bất động sản với khai thác khoáng sản – một ngành kinh doanh có điều kiện.
Video đang HOT
Kiến nghị tới Thủ tướng Chính phủ, lãnh đạo HoREA bày tỏ, bất động sản là một trong những ngành kinh tế nền tảng của đất nước, có liên quan đến hầu hết các ngành kinh tế khác, cung ứng nhiều sản phẩm, đặc biệt là nhà ở và góp phần tạo ra nhiều việc làm cho người lao động. Do đó, cơ chế hạch toán thuế của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cần bình đẳng như tất cả doanh nghiệp khác. Đó là, doanh nghiệp kinh doanh nhiều ngành nghề có thể dùng lợi nhuận trong hoạt động kinh doanh bất động sản để bù trừ cho các hoạt động khác bị thua lỗ, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp tối ưu thuế.
Là người theo đuổi hoạt động kinh doanh bất động sản trong nhiều năm, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ, bất động sản không phải là ngành kinh doanh “siêu lợi nhuận” như đồn đại.
Thực tế, cả nước có khoảng 1.700 doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản, nhưng hơn 70% là doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ với vốn điều lệ dưới 50 tỷ đồng. Ngược lại, 70 – 80% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp là vốn vay ngân hàng. Với quy định hiện nay, khi chuyển nhượng bất động sản có lãi, doanh nghiệp phải hạch toán riêng, dù hoạt động sản xuất kinh doanh khác đang thua lỗ. Nhiều trường hợp, doanh nghiệp nộp thuế xong, số tiề.n còn lại cũng không đủ để trả ngân hàng.
Theo ông Đính, những quốc gia lân cận như Thái Lan, Singapore, Trung Quốc… đều cho phép doanh nghiệp được hạch toán lãi – lỗ của các hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản được bù trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp. Ở ASEAN, hiện chỉ có Việt Nam và Malaysia chưa cho phép bù trừ lãi – lỗ của các hoạt động kinh doanh với nhau. Lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản vẫn phải kê khai riêng, cho dù doanh nghiệp có lỗ từ hoạt động kinh doanh khác.
“Chính sách thuế riêng cho hoạt động kinh doanh bất động sản vô hình trung tạo ra sự bất công trong môi trường kinh doanh. Đây là vấn đề cần sớm loại bỏ”, ông Đính đề nghị.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Honda Dream Thái chạy 20 năm đẹp "như mới" tại VN
Dù không phải là chiếc xe chạy ít nhất Việt Nam, chiếc Honda Dream Thái của một người sưu tầm vẫn có giá trị lớn khi được giữ gìn như mới.
Vào khoảng những năm 1992-1993, những chiếc xe Honda Dream Thái đầu tiên được nhập về Việt Nam dưới dạng "xe 3 cục", nghĩa là xe được tháo rời và đóng thành 3 kiện khác nhau gồm khung, động cơ cùng các chi tiết khác.
Sau đó, vào khoảng những năm 95-96, những chiếc Dream Thái "tem lửa" nhập nguyên chiếc bắt đầu thay thế cho Dream "tem hồng" và tiếp tục được người dân Việt Nam ưa chuộng. Trong đó, những chiếc có đầu máy 50xxxxx cực kỳ hiếm gặp, do chỉ được sản xuất đúng 1 năm.
Sau 20 năm, chiếc Dream Thái đầu máy 50 này của một người sưu tập xe tại Việt Nam ddược giữ gìn trong tình trạng "zin" hoàn toàn và gần như mới, mặc dù nó đã đi được 7168 km.
Từng chi tiết kim loại trên xe vẫn còn giữ được ánh sáng lấp lánh, không bị xỉn màu theo thời gian như những xe hoạt động nhiều. Thậm chí ở một vài nơi, dấu vành đán.h giáp lai giữa các chi tiết bắt ốc cũng còn nguyên, chứng tỏ những bộ phận này chưa từng bị "đụng chạm".
Khối động cơ 1 xi-lanh, 4 kỳ SOHC của Dream có kết cấu đơn giản, dễ sửa chữa và cực kỳ bền bỉ, với dung tích thực 97 cc, đạt công suất tối đa 8 mã lực và mô-men xoắn cực đại 8,1 Nm. Xe được trang bị hộp số vòng 4 cấp.
Phần "đầu bò" - nắp xú-páp của chiếc xe cũng còn nguyên, chưa từng được tháo dỡ và vẫn còn giữ màu như xe mới.
Ngay cả bộ phận chế hòa khí của chiếc Dream đầu máy 50 này cũng như mới, hoàn toàn không có dấu hiệu của sự rò xăng.
Điểm đặc biệt của chiếc Dream này đó là chủ xe đã giữ lại được toàn bộ 2 chìa khóa "zin", cùng với toàn bộ sách hướng dẫn sử dụng và các giấy tờ liên quan theo xe.
Đối với dân chơi xe Dream, những chi tiết này cộng với việc ở trong tình trạng gần như mới và mang đầu máy hiếm đã khiến cho chiếc Dream này có giá trị sưu tập rất cao.
Theo_Kiến Thức
Những bí mật không ngờ về tòa nhà cao 102 tầng ở Mỹ Không phải là tòa nhà cao nhất thành phố New York nhưng tòa nhà Empire State là công trình nổi tiếng với nhiều điều bí ẩn mà không phải ai cũng biết. Tòa nhà Empire State khai trương vào ngày 1/5/1931 và cùng lúc, hệ thống đèn phát sáng của tòa nhà cũng được bật lên. Khi được hoàn thành, tòa nhà chọc...