Yếu tố khiến giá nhà Australia giảm lần đầu tiên sau 3 năm

Quý II năm 2026 ghi nhận giá nhà tại Australia giảm lần đầu tiên trong 3 năm.

Người dân di chuyển trên đường phố Melbourne, Australia, ngày 7/1/2026. Ảnh: THX/TTXVN

Tân Hoa xã dẫn số liệu mới công bố ngày 23/7 cho biết thông tin trên. Dữ liệu theo quý mới nhất từ sàn giao dịch bất động sản Domain cho thấy giá nhà trung bình tại các thành phố thủ phủ của Australia đã giảm 1,4% trong quý II xuống còn 1,27 triệu đô la Australia (23,4 tỷ đồng), trong khi giá căn hộ trung bình tại các thành phố thủ phủ giảm 1,2% xuống còn 728.670 đô la Australia (13,4 tỷ đồng).

Domain lưu ý rằng đây là lần đầu tiên giá nhà và căn hộ tại các thành phố thủ phủ giảm theo quý trong hơn ba năm, chấm dứt chu kỳ tăng trưởng liên tục kể từ năm 2015.

Tại Sydney, giá nhà trung bình giảm 3,3% trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 6, và giá căn hộ trung bình giảm 1,5% trong cùng kỳ. Tính theo quý, giá nhà trung bình giảm 3,1% tại Melbourne và 2,5% tại Canberra. Darwin là thủ phủ duy nhất có giá căn hộ trung bình tăng.

Báo cáo của Domain nhận định: “Những dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn suy giảm ngày càng trở nên rõ nét. Lượng bất động sản rao bán đang tăng lên, thời gian bán nhà kéo dài hơn và mức giảm giá ngày càng phổ biến. Điều này khiến lợi thế trong đàm phán dần nghiêng về phía người mua, khi người bán buộc phải điều chỉnh kỳ vọng về giá”.

Báo cáo cho rằng sự thay đổi này bắt nguồn từ việc ngân hàng trung ương đã ba lần tăng lãi suất trong nửa đầu năm 2026, cùng với áp lực chi phí sinh hoạt, tâm lý tiêu dùng suy yếu và những thay đổi trong chính sách thuế đối với bất động sản.

Tuy nhiên, trong tháng 6 vừa qua, Bộ trưởng Nhà ở Australia Clare O’Neil đã bác bỏ ý kiến cho rằng ngân sách liên bang và các cải cách thuế là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà giảm. Theo bà, nguyên nhân chủ yếu là do các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, tăng trưởng kinh tế và điều kiện tín dụng.

Dù nhiều dự báo cho thấy giá nhà có thể tiếp tục giảm, song phần lớn chuyên gia cho rằng Australia chưa đối mặt với nguy cơ sụp đổ thị trường bất động sản. Giám đốc nghiên cứu của công ty dữ liệu bất động sản Cotality – ông Tim Lawless nhận định mức giảm 8%-10% là hoàn toàn có thể xảy ra, nhưng khả năng giảm sâu 20%-30% là rất thấp, trừ khi kinh tế suy yếu mạnh và thất nghiệp tăng cao.

Giới chuyên gia Australia dự báo sự suy giảm của thị trường nhà ở hiện nay không đồng nghĩa với việc người mua bất động sản lần đầu sẽ “dễ thở hơn”. Giáo sư về quy hoạch đô thị và khu vực tại Đại học Sydney, bà Nicole Gurran, cho rằng trong bối cảnh lãi suất ngày càng tăng và cú sốc kinh tế hiện nay, những người cần sở hữu nhà nhất lại là những người khó có thể vay tiền nhất để mua nhà, dù giá nhà giảm mạnh. Đó là bởi họ không có thu nhập ổn định, không đủ khả năng và điều kiện để vay tiền mua nhà. Các hộ gia đình thu nhập thấp vẫn phải cạnh tranh ở phân khúc giá thấp nhất của thị trường cho thuê nhà.