Vì sao văn phòng hạng A hấp dẫn giới đầu tư?
Chi phí đầu tư “mềm”, tiềm năng khai thác tốt trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm đã khiến cho các dự án căn hộ có khu chức năng văn phòng cao cấp đang trở nên hấp dẫn giới đầu tư trong giai đoạn này.
“Chất” và hiếm”
Trong buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản mới đây, Bí thư Thành ủy TP.HCM, ông Nguyễn Thiện Nhân chia sẻ các mô hình căn hộ vừa để ở vừa làm văn phòng làm việc ở nước ngoài rất tiện lợi, giảm rất nhiều chi phí đi lại, giảm tải kẹt xe, ùn tắc giao thông… Đó là mô hình rất tiện lợi mà Việt Nam cần quan tâm.
Thực tế, tại Việt Nam, mô hình các dự án có khu chức năng văn phòng cao cấp lâu nay đã manh nha phát triển. Tuy nhiên chưa được quản lí bài bản nên đã phát sinh nhiều luồng ý kiến về sự có mặt của “đứa con lai” của mô hình này. Trong khi hiện tại đây là mô hình rất được ưu chuộng và phát triển mạnh trên thế giới bởi tính tiện lợi, nhu cầu thuê và sử dụng văn phòng làm việc, hoạt động 24/7 rất lớn, nhất là với các bạn trẻ mới khởi nghiệp, cần mở văn phòng để làm việc và tiện cho việc di chuyển trong thời đại “đất chật người đông” như hiện nay. Hơn nữa, trong thời kỳ hội nhập, các “start up” dễ dàng giao dịch trái múi giờ với đối tác nước ngoài, gia tăng năng suất làm việc cho nhân viên…
Bên cạnh đó, vừa qua, UBND TP.HCM, cũng đã có văn bản chấp thuận cho Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP.HCM xử lý các trường hợp chuyển đổi chức năng căn hộ văn phòng sang chức năng khác tại các dự án trên địa bàn Thành phố. Bởi trước đó, đã có nhiều dự án không thể xin được giấy phép vì có chức năng văn phòng trong dự án căn hộ. Chính điều này đã tạo ra sự khan hiếm văn phòng cao cấp trên thị trường.
Thật vậy, khi lượng doanh nghiệp mới thành lập ngày càng đông, trong khi các khu văn phòng cao cấp hạng A tại các cao ốc lớn thì luôn trong tình trạng lắp đầy gần hết và hầu như hiếm có diện tích nào nhỏ, tầm khoảng 30m2 – 40m2. Chưa kể, phân khúc này lại có giá thuê rất cao, trung bình phải trên 40 USD/m2. Tính ra trung bình mỗi văn phòng 50m2 thì tối thiểu mỗi tháng Doanh nghiệp phải trả t.iền thuê mỗi tháng khoảng 46 triệu mà vẫn là Văn phòng thuê và không chính thức là chủ sở hữu.
Vốn đầu tư thấp, tỉ suất sinh lợi cao
Thực tế, hiện nay hầu như không còn nhiều dự án có chức năng văn phòng tại các tòa nhà chung cư có thể làm việc 24/7 còn trống ở khu vực trung tâm Thành phố. Diện tích của văn phòng dạng này chỉ trung bình từ 30m2 – 45m2. Giá bán hiện tùy theo khu vực dao động từ 60 – 120 triệu đồng/m2, giá mỗi căn từ 2 – 3 tỷ đồng. Có thể nói, mặc dù vốn đầu tư không cao nhưng lại dễ cho thuê và giá lại tốt.
Trung bình mỗi căn văn phòng cho thuê được từ 12 – 18 triệu đồng/tháng tùy theo vị trí và diện tích. Điển hình hiện tại, khu vực đường Bến Vân Đồn – Quận 4, đang có nhiều tòa căn hộ có chức năng văn phòng đang cho thuê rất tốt.
Video đang HOT
Chị Ngân (51 t.uổi nhà ở Quận 4), đã đầu tư hai căn văn phòng hạng A tại tòa căn hộ cao cấp Millennium, cho hay vừa qua khi được Thiên Minh Group giới thiệu và áp dụng chính sách thanh toán 30% nhận ngay văn phòng, chiết khấu hấp dẫn lên đến 10%, nên chị đã quyết định vay thêm một ít để mua hai căn liền nhau và cho thuê. T.iền cho thuê hai căn văn phòng Millennium mỗi tháng trên 35 triệu đồng. Số t.iền này chị Ngân dùng để thanh toán một phần số t.iền chị vay.
“Tôi vay chỉ 5 năm, mỗi tháng trả tầm 15 triệu đồng. Vài năm nữa tôi nghỉ hưu, có thể an tâm nhận t.iền thuê hàng tháng để trang trải việc học hành cho con và chi tiêu gia đình mà không phải lo lắng nhiều”, chị Ngân chia sẻ.
Thực vậy, tòa nhà Millennium có vị trí đắc địa, cách trung tâm Quận 1 chỉ một cây cầu, kết nối trực tiếp khu vực tài chính sầm uất của TP.HCM. Quan trọng hơn là hiện tại, các dự án có vị trí thuận lợi như vậy rất hiếm. Trong khi hiện nay nhu cầu sử dụng diện tích văn phòng vừa phải, để tiết kiệm chi phí đầu tư thấp so với đi thuê tại một cao ốc văn phòng tương tự với chi phí thuê rất cao – khoảng 46 triệu cho diện tích khoảng 50m2 như thông tin đã nêu ở trên. Chưa kể, với nhiều tính năng nổi trội như diện tích đa dạng, đa chức năng, cũng được thừa hưởng tất cả tiện ích đẳng cấp của tòa nhà: sảnh đón, hồ bơi vô cực, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng họp, khu BBQ,… Như vậy sẽ rất thuận lợi để khai thác cho thuê, hoàn vốn nhanh.
Chưa kể, “làn sóng” start-up đang lan rộng, trở thành phong trào và được cả nước ủng hộ thì chắc chắn nhu cầu sử dụng văn phòng nhỏ để làm việc với chất lượng cao cấp, hạng A đang và sẽ rất lớn, tạo nên một không gian sống và làm việc mang hình chuẩn quốc tế, phù hợp với giới khởi nghiệp cũng như những doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Nhìn nhận một cách khách quan, những dự án căn hộ có khu chức năng văn phòng cao cấp hoàn toàn xứng đáng là sự lựa chọn hàng đầu theo xu hướng văn phòng hiện đại, toàn diện và đa năng, là kênh đầu tư thu hút, vừa sinh lời lại vừa bảo toàn được giá trị tài sản.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Thanh niên 27 t.uổi đột quỵ trong phòng họp vì 3 thói xấu người Việt hay mắc
Bác sĩ sau khi kiểm tra rất bất ngờ khi thấy mạch m.áu của nam thanh niên trẻ trung mà suy yếu như cụ già nhiều t.uổi.
Trong những năm gần đây, bệnh tim mạch đã trở thành một căn bệnh nghiêm trọng đe dọa lớn đến sức khỏe của con người, đặc biệt là đột quỵ do nhồi m.áu cơ tim.
Đối tượng của bệnh tim mạch thường là người trung niên và cao t.uổi, nhưng hiện nay, căn bệnh này dần tấn công người trẻ do thói quen sinh hoạt kém lành mạnh.
Đại Vĩ, 27 t.uổi, đến từ Trung Quốc, là một nhân viên công sở làm việc tại công ty tư nhân. Vào một buổi sáng khi đang trong phòng họp cùng đồng nghiệp, Đại Vĩ bỗng cảm thấy nôn nao, khó chịu. Đang do dự nên xin nghỉ hay không, Đại Vĩ đột nhiên đau nhói ở ngực rồi ngất xỉu. Mọi người nhanh chóng đưa anh đến bệnh viện cấp cứu.
Sau khi thấy nôn nao trong người, Đại Vĩ đau nhói ngực và ngất xỉu.
Sau khi kiểm tra và xét nghiệm, các bác sĩ chẩn đoán Đại Vĩ bị đột quỵ nguyên nhân đến từ một cơn nhồi m.áu cơ tim. Kết quả chụp mạch vành khiến họ rất bất ngờ vì mạch m.áu của anh rất yếu và bị suy nhược nghiêm trọng như của một người cao t.uổi.
Hai trong ba mạch m.áu động mạch vành tim của Đại Vĩ gần như bị tắc nghẽn hoàn toàn. Bác sĩ yêu cầu phẫu thuật mổ khẩn cấp. Và may mắn thay, ba tiếng đồng hồ sau, Đại Vĩ đã vượt qua cơn nguy hiểm. Vợ của anh gần như ngất xỉu vì hạnh phúc và không ngừng cảm ơn đội ngũ bác sĩ.
Khi bác sĩ hỏi vợ Đại Vĩ về thói quen sinh hoạt của anh để chẩn đoán nguyên nhân đột quỵ cô cho biết, chồng mình là nhân viên kinh doanh thường phải đi tiếp khách liên tục nên không tránh khỏi việc uống nhiều rượu bia và các thực phẩm ngoài nhà hàng chiên rán nhiều dầu mỡ.
Ngoài ra Đại Vĩ còn có thói quen hút thuốc nhiều năm liền. Sau khi nghe các bác sĩ kết luận chính những thói quen sinh hoạt không lành mạnh này đã khiến tim mạch của anh chàng yếu đi, bị đột quỵ khi t.uổi còn rất trẻ.
Do tính chất công việc mà Đại Vĩ thường xuyên đi tiếp khách, phải uống rượu và hút thuốc. Những thói quen kém lành mạnh này đã khiến sức khỏe của anh đi xuống nhanh chóng.
1. Hút thuốc
Hút thuốc là yếu tố nguy cơ độc lập quan trọng nhất đối với nhồi m.áu cơ tim ở người trẻ và trung niên, có thể làm tăng nguy cơ nhồi m.áu cơ tim lên 7 lần. Bởi nicotine và carbon monoxide có trong đó có thể gây co mạch và nhịp tim nhanh sau khi khói vào m.áu, gây co thắt động mạch vành, dẫn đến nhồi m.áu cơ tim.
Ngoài ra, nicotine cũng dễ gây ra sự kết dính và tắc nghẽn tiểu cầu, thúc đẩy sự hình thành và mở rộng của mảng xơ vữa động mạch, hình thành cục m.áu đông, gây tắc nghẽn mạch m.áu và nguy hiểm đến tính mạng bất cứ lúc nào.
2. Uống rượu
Rượu là một trong những nguyên nhân của bệnh tim mạch vành. Nó xâm nhập vào m.áu và gây tổn thương cho tim và mạch m.áu não. Lạm dụng rượu trên 125ml một ngày khiến cấu trúc sợi cơ tim bị hòa tan, rối loạn chức năng tâm trương, gây ra suy tim và rối loạn nhịp tim
3. Thực phẩm chứa chất béo
Chất béo (lipit) là thủ phạm gây tắc nghẽn mạch m.áu. Nếu trong mạch m.áu chứa quá nhiều lipit, cục m.áu đông mau chóng hình thành, gây tắc nghẽn mạch m.áu, nhồi m.áu não và cơ tim.
Bệnh nhân nhồi m.áu cơ tim nên ăn gì?
- Ăn nhiều rau, trái cây, ngũ cốc nguyên hạt và rau đậu: Những thực phẩm có nguồn gốc từ thực vật luôn là sự lựa chọn hàng đầu cho tất cả mọi người, đặc biệt là những ai đang có vấn đề về tim mạch. Với vị thanh đạm tự nhiên và nguồn chất xơ dồi dào, các loại rau củ này có thể chế biến thành vô vàn món ngon, như salad, món ăn phụ, hoặc món khai vị. Đặc biệt lưu ý đối với người bị nhồi m.áu cơ tim thì không nên sử dụng quá nhiều chất béo dạng dầu mỡ hoặc phô mai trong quá trình chuẩn bị các món ăn này.
- Loại carbohydrate dành cho người bị nhồi m.áu cơ tim: Các loại thực phẩm như gạo lứt, bột yến mạch và khoai lang cung cấp nhiều chất xơ và giúp kiểm soát lượng đường trong m.áu. Đây chính là loại carbohydrate mà chúng ta nên bổ sung hàng ngày. Bên cạnh đó, tránh tiêu thụ các thức ăn ngọt chứa nhiều đường, bởi vì chúng sẽ làm cho đường huyết tăng lên nhanh chóng, dẫn đến tăng nguy cơ mắc các bệnh tim mạch.
- Ăn nhạt và hạn chế sử dụng nhiều muối: Chế độ ăn mặn, dùng quá nhiều muối đã được chứng minh là có hại đối với sức khỏe tim mạch và huyết áp. Đối với người bình thường khỏe mạnh, không bị tăng huyết áp, không béo phì, chỉ nên ăn từ 6 - 8g muối trong một ngày (bao gồm muối trong muối ăn, nước mắm, hạt nêm canh,...).
Đối với bệnh nhân nhồi m.áu cơ tim giai đoạn bán cấp tính và sau khi đặt stent, chỉ cho phép sử dụng muối không quá 5g một ngày. Thay vì dùng muối, hãy sử dụng các loại thảo mộc, gia vị tự nhiên để tạo hương vị cho món ăn.
An An - Dịch theo QQ
Theo vietnamnet
Những mẫu câu tiếng Anh cần dùng khi đi công tác Muốn hỏi về phòng họp trống trong khách sạn, bạn có thể dùng câu "Will any of your conference rooms be available for a meeting tomorrow?". EF English Live cung cấp một số mẫu câu tiếng Anh hữu ích để hỏi đồng nghiệp hoặc nhân viên khách sạn trong các chuyến công tác. Về ngoại hình "I need a suit in a hurry!...