Vì sao cò đất vẫn còn đường lộng hành?
Dù hệ thống pháp luật đã có đầy đủ quy định và chế tài xử lý nhưng các sai phạm của hoạt động môi giới bất động sản vẫn đang bị buông lỏng.
Nhằm ổn định thị trường bất động sản (BĐS), UBND TP.HCM vừa chỉ đạo Sở Xây dựng tiếp tục thực hiện công khai, minh bạch thông tin về tiến độ các dự án BĐS, công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị. UBND các quận, huyện cần tăng cường quản lý đối với việc tách thửa đất trên địa bàn TP, đảm bảo đúng quy trình và mục đích sử dụng.
TP cũng yêu cầu Công an TP phối hợp với UBND các quận, huyện kiểm tra, rà soát những cá nhân, tổ chức có dấu hiệu l.ừa đ.ảo trong việc môi giới, giao dịch BĐS để xử lý theo quy định pháp luật.
Thị trường đất nền trong tay cò đất
Chỉ đạo trên được đưa ra sau khi UBND TP nhận thấy thời gian qua trên địa bàn có hiện tượng các nhà đầu cơ thao túng, tung thông tin sai lệch về các dự án BĐS rồi đẩy giá chuyển nhượng để hưởng chênh lệch. Hệ lụy là giá trị giao dịch các loại BĐS tại TP.HCM tăng đột biến dù nguồn cung không hề thiếu.
Trên thực tế, hồi đầu tháng 4 vừa qua, nhiều khu vực như quận 9, Thủ Đức, quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ,… giá đất đã tăng phi mã. Đơn cử, giá đất một số nơi ở quận 9 tăng gấp 2-3 lần so với đầu năm. Trong vòng một năm qua, ở huyện Cần Giờ, nhiều khu đất phân lô có mức giá tăng 200%-300%, từ vài triệu lên vài chục triệu đồng/m2.
Người đi xem đất luôn bị cò rót những lời đường mật vào tai như: “Khu vực này sắp xây cầu, mở đường nên giá sẽ còn tăng nữa”; hoặc: “Nơi đây sắp được quy hoạch làm trung tâm thương mại, kinh tế nên nếu chậm chân sẽ không còn đất để mua…”. Do tin lời cò, nhiều người đã đổ xô mua đất đầu cơ, đất nền được mua đi bán lại nhiều lần khiến giá nâng lên từng ngày.
Tương tự, thông tin Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc có thể trở thành đặc khu kinh tế sau khi qua miệng cò đã khiến giá đất nền tại các khu vực đó nhảy múa. Thậm chí có những nơi một ngày giá đất bị cò thổi lên đến 2-3 giá.
Anh Nguyễn Tâm (Vạn Ninh, Khánh Hòa) chia sẻ: Nghe thông tin Bắc Vân Phong sắp trở thành đặc khu kinh tế, nhiều nhà đầu tư ở khắp nơi lao vào mua đất ở khu vực này mà không cần tìm hiểu thực hư. Cũng có một số nhà đầu tư kiếm lời nhưng tôi chưa thấy ai ăn đậm như những người môi giới BĐS dù họ chỉ làm một việc duy nhất là giới thiệu mua bán rồi ăn chênh lệch. Có người thu về tới 20 tỉ đồng chỉ sau vài tháng mở văn phòng môi giới đất đai ở đây.
Video đang HOT
Nhiều điểm môi giới BĐS ở TP.HCM. Ảnh: HTD
“Muốn đạt lợi nhuận như thế thì cò phải dùng đủ chiêu để thổi giá đất. Ví dụ, năm 2015, giá một lô đất diện tích 200 m2 ở khu tái định cư thị trấn Tuần Lễ chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/lô thì cuối năm 2017 tăng lên 400 triệu đồng và đến tháng 5 vừa qua, vẫn mảnh đất đó cò đất đã giao dịch với giá 5,5 tỉ đồng. Chủ đất phó mặc cho cò đẩy giá bao nhiêu cũng được, miễn bán được giá. Người mua sau thì nghe cò bảo có lời cũng bùi tai, xuống t.iền đầu tư. Thế là cò ở giữa hốt lời” – anh Tâm nói.
Phải chấn chỉnh, quản lý gấp
Việc cò đất, đầu nậu thổi giá đất nền trong thời gian qua đã gây ra hệ lụy xấu cho thị trường BĐS ở nhiều địa phương như TP.HCM, Đồng Nai, Khánh Hòa,… Đây là câu chuyện muôn thuở nhưng chưa được xử lý tới nơi tới chốn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cho biết: Hiện hệ thống pháp luật đã có đầy đủ quy định, chế tài để xử lý các vấn đề liên quan đến sai phạm trong hoạt động môi giới BĐS. Theo quy định của pháp luật thì hoạt động của sàn giao dịch BĐS phải đăng ký với Sở Xây dựng địa phương, doanh nghiệp môi giới phải khai báo với cơ quan thuế, nhân viên môi giới phải thi sát hạch, được cấp chứng chỉ mới được hành nghề.
“Trên thực tế, vấn đề kiểm soát trong lĩnh vực này hiện đang bị buông lỏng . Cơ quan nhà nước chưa quản lý, giám sát, kiểm tra, ngăn chặn và xử lý các hành vi vi phạm của các văn phòng giao dịch địa ốc ngay từ đầu.Vì vậy, cò đất, môi giới vẫn ngang nhiên đăng tin quảng cáo sai sự thật và chào bán sản phẩm không đủ điều kiện theo quy định pháp luật” – ông Đính nói.
Cũng theo ông Đính, để ngăn chặn tận gốc việc cò đất lộng hành thì không chỉ từ cơ quan chức năng cấp TP mà ngay từ cấp phường, khi thấy văn phòng môi giới BĐS mở ra phải đến kiểm tra đăng ký kinh doanh và những người hành nghề có đủ điều kiện hoạt động không. Cơ quan chức năng thấy các dự án chào bán trên thị trường, dự án nào không có tên trong danh sách đủ điều kiện mua bán thì ngay lập tức phải báo cho thanh tra để xử lý. Các hoạt động quản lý nhà nước nếu được triển khai đồng bộ và tích cực thì việc “treo đầu dê, bán thịt chó” để l.ừa đ.ảo khách hàng là rất khó xảy ra.
Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS DKRA Việt Nam, nêu quan điểm Nhà nước cần minh bạch hóa về quy hoạch, làm sao để doanh nghiệp và người dân có thể kiểm tra thông tin dễ dàng. “Môi giới tác động đến tâm lý người mua rất lớn, vì vậy cần phải kiểm tra chặt chẽ việc vận hành đối với sàn môi giới, nhân viên môi giới để họ hoạt động chuyên nghiệp hơn. Nếu kiểm tra thấy văn phòng môi giới nào không đủ điều kiện hoạt động thì yêu cầu dừng hoạt động và khôi phục hiện trạng. Chỉ khi nào những sàn giao dịch BĐS bát nháo bị xử lý một cách nghiêm khắc thì thị trường địa ốc mới ổn định được” – ông Lâm nói.
Các chiêu được cò đất hay dùng
Những chiêu mà các công ty môi giới làm ăn kiểu chụp giựt thường sử dụng như mạo danh chủ đầu tư của dự án để đứng ra ký kết các hợp đồng không đúng quy định, tự ý thay đổi tên dự án, tự ý thêm các tiện ích ảo vào dự án để lôi kéo khách hàng, sử dụng “chim mồi” để dụ dỗ khách hàng xuống t.iền hay tự ý “thổi giá” nhà, đất… Do đó, khi muốn mua nhà, đất tại một dự án nào đó, nhà đầu tư cần yêu cầu nhân viên môi giới cung cấp thông tin về chủ đầu tư và các vấn đề pháp lý liên quan để tránh những rủi ro về sau.
Ông LÊ HOÀNG CHÂU , Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
Theo Khánh Mai
Pháp luật Tp Hồ Chí Minh
Nam Hà Nội tiếp tục là “đất diễn” cho phân khúc chung cư tầm trung
Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung căn hộ Hà Nội ngày càng tăng nhưng thị trường đã dần được điều tiết theo nhu cầu của khách hàng: Phân khúc căn hộ chung cư có mức giá tầm trung đã chiếm đa số. Trong đó, Nam Hà Nội đang được đ.ánh giá là là khu vực sở hữu lợi thế để phân khúc này phát triển.
Thị trường căn hộ cho nhu cầu ở thực vẫn giữ nhịp tăng trưởng đều
Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 6 tháng đầu năm 2018 thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội được mở bán là 15.012 căn, trong đó nguồn cung ở phân khúc chung cư có mức giá tầm trung vẫn chiếm đa số với 43,8%. Đáng chú ý, lượng hấp thụ ở phân khúc này vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất, chiếm 47,2%.
Theo lý giải của các chuyên gia BĐS, xu hướng này là tất yếu bởi phần lớn người dân sống ở các đô thị hiện nay đang có thu nhập trung bình nhưng nguồn cung nhà ở phân khúc này lại rất ít.
Tại Hà Nội, nhiều năm trở lại đây loạt căn hộ cao cấp ồ ạt được chủ đầu tư bung hàng, dẫn đến cung lệch cầu, những người có nhu cầu mua nhà ở thực lại không đủ tài chính để sở hữu căn hộ cao cấp ở các vị trí trung tâm nội đô. Từ cuối năm 2018, thị trường dần được điều tiết, nhiều dự án giá tầm trung được xây dựng và mở bán ra thị trường.
Mặc dù thế, theo kết quả từ các công ty nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ chung cư tầm trung tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại quận Hà Đông, Long Biên và Nam Từ Liêm. Một số khu vực khác có hạ tầng xã hội và hạ tầng giao thông tốt như khu vực phía Nam Hà Nội, với nguồn cầu lớn, nhưng hiện tại nguồn cung căn hộ có mức giá tầm trung ở đây vẫn còn hạn chế.
Nam Hà Nội và lợi thế cho chung cư tầm trung phát triển
Cùng với khu vực xung quanh hồ Tây (quận Tây Hồ) và 2 bên sông Hồng của quận Long Biên, tại Hà Nội, khu phía Nam (quận Hoàng Mai, huyện Thanh trì,...) được xem là nơi có môi trường tự nhiên đáng sống bậc nhất. Nơi đây có nhiều sông hồ tự nhiên rộng lớn và cảnh quan cây xanh như: Hồ Linh Đàm, hồ Yên Sở, hồ Định Công, đầm Đỗi,... Đồng thời, đây cũng là khu vực có hồ nhân tạo Yên Sở nằm trong công viên Yên Sở rộng lên tới 300ha, do một đơn vị nước ngoài xây dựng. Đây là lý do chủ yếu khiến nơi đây trở thành khu vực thuê mua nhà lý tưởng của đông đảo người dân Hà Nội.
Khu Nam Hà Nội cũng được đ.ánh giá cao về hạ tầng xã hội và hạ tầng giao thông phát triển với các đường Vành đai 2.5; Vành đai 3; đường cao tốc trên cao nối Hà Nội với các tỉnh phía Nam; nhiều bến xe trung tâm, bệnh viện, trường học lớn của cả nước.
Dự án Sky Central (176 Định Công, Hoàng Mai) ra mắt bổ sung một lượng cung căn hộ tầm trung cho khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực tại đây.
Trong đó đường Vành đai 2.5 đóng vai trò rất quan trọng trong hệ thống giao thông của không chỉ quận Hoàng Mai mà cả khu phía Nam Hà Nội. Vành đai 2.5 chạy qua khu vực Định Công nằm bên ngoài phía Bắc ga Giáp Bát và giao cắt với Quốc lộ 1A để tạo thành ngã tư thông thoáng, góp phần rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển của người dân từ khu vực phía Nam vào trung tâm thành phố.
Đặc biệt, các quận phía Nam như Hoàng Mai cũng là cửa ngõ phía Nam của Thủ đô, rất thuận tiện để di chuyển đến các tỉnh phía Nam thông qua đường Vành đai trên cao; cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ.
Hiện tại, quận Hoàng Mai là một trong những quận được thành phố Hà Nội chú trọng phát triển hạ tầng đô thị, mức giá cho thuê căn hộ ngày một gia tăng từ những giá trị về hạ tầng và những tiện ích xã hội đầy đủ như:Y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí,...
Sở hữu lợi thế lớn để BĐS tầm trung phát triển, đáp ứng nhu cầu lớn của người mua nhà tại đây nhưng hiện tại nguồn cung các dự án chung cư giá dao động từ 1 tỉ đến 1,8 tỉ đồng vẫn còn hạn chế. Vì thế, tại đây các dự án được xây dựng mới và ra hàng cũng nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng, đa phần là khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc khách hàng có tài chính mua để cho thuê.
Một dự án chất lượng cao có mức giá tầm trung tại đây được giới thiệu ra thị trường trong năm nay là Sky Central (176 Định Công, quận Hoàng Mai). Sky Central nằm nơi giao thoa giữa hai quận Hoàng Mai và Thanh Xuân nên được hưởng trọn vẹn hạ tầng xã hội rất phát triển. Sky Central có 5 đường vào thông thoáng, hiện hữu là đường Định Công, Nguyễn Cảnh Dị, Lê Trọng Tấn, Trường Chinh và đường Vành đai 2.5. Được biết, chỉ từ 500 triệu là có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại Sky Central và hiện đang được xây dựng với tiến độ rất tích cực.
Theo Trí thức trẻ
TP HCM: Sẽ khởi tố chủ đầu tư chung cư có dấu hiệu l.ừa đ.ảo Đối với các hồ sơ có dấu hiệu l.ừa đ.ảo, UBND TP HCM yêu cầu xem xét chuyển ngay cơ quan điều tra để rà soát, khởi tố theo quy định. Phó Chủ tịch UBND TP HCM Trần Vĩnh Tuyến vừa giao UBND TP các quận - huyện khẩn trương rà soát, phân loại chung cư trên địa bàn đang có vướng mắc...
