Vì sao căn hộ cao cấp diện tích lớn lại được ưa chuộng?
Thay vì những căn nhà mặt đất trong ngõ ngách chật hẹp, người mua nhà hiện có xu hướng lựa chọn những căn hộ cao cấp ở mặt tiền thoáng, trên những trục đường lớn, có diện tích rộng, nhiều không gian chức năng, tiện ích hiện đại.
Những tín hiệu chuyển dịch
Theo CBRE Việt Nam, trong năm 2018, phân khúc cao cấp có mức giá tăng 2% theo quý và 7% theo năm, trong khi giá bán ở các sản phẩm khác chỉ tăng 1 – 3%. Cũng theo CBRE, năm 2019, lượng khách hàng mua căn hộ có diện tích trên 90m2 gồm nhiều phòng ngủ chiếm đến 60% và 30% còn lại chọn mua căn hộ khoảng 60 – 90m2.
Dù căn hộ trung cấp và bình dân chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, song căn hộ cao cấp lại có mức tăng trưởng và khả năng hấp thụ mạnh nhất với 141%. Những con số này là minh chứng cho nhận định căn hộ cao cấp diện tích lớn đang được ưa chuộng và tiếp tục được khách hàng thượng lưu săn lùng.
Phòng ngủ rộng rãi của dự án Stellar Garden.
Ông Tuấn, Giám đốc sàn Bất động sản tại Cầu Giấy cho biết, xu hướng căn hộ diện tích rộng từng thịnh hành khoảng 10 năm trước. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường khủng hoảng, việc chia căn hộ diện tích nhỏ để tăng thanh khoản, đặc biệt ở những dự án giá rẻ. Song với các dự án căn hộ cao cấp, loại diện tích rộng vẫn được ưa chuộng. Gần đây, các số liệu trên cho thấy, xu hướng này đang quay trở lại.
Theo ông, sức hút của dòng căn hộ cao cấp diện tích lớn tại Hà Nội được lý giải bởi lượng người trung lưu, người có thu nhập cao tại Hà Nội đang tăng. Xét về góc độ tài chính, với quỹ đất ngày càng hẹp, ít sự lựa chọn trong phân khúc nhà mặt đất thì cùng một mức giá, thay vì những căn nhà trong ngõ hay ngách chật hẹp, thiếu ánh sáng và tiện ích thì người mua căn hộ cao cấp có thể được sống ở ngay vùng trung tâm. Hiện ở nhiều dự án căn hộ cao cấp, các chủ đầu tư cũng chú trọng áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ từ ngân hàng với các đợt thanh toán linh hoạt, chia nhỏ thời gian đóng tiền giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.
Video đang HOT
Hơn nữa, theo vị giám đốc sàn, nhà đất nhiều tầng cũng kéo theo sự hạn chế trong cách sắp xếp, thiết kế các không gian. Chưa kể đến những bất tiện trong việc gắn kết các thành viên trong gia đình, nhất là gia đình đa thế hệ. Trong khi đó căn hộ cao cấp, mọi sinh hoạt của gia đình đều diễn ra trên một diện tích sàn mà vẫn đảm bảo không gian riêng tư, thế hệ F1 không cần di chuyển lên xuống cầu thang, đảm bảo an toàn. Mọi thành viên trong gia đình cũng được tận hưởng các tiện ích nội khu từ khu vui chơi giải trí, trường học cho trẻ; khu dạo bộ, tập yoga cho người cao tuổi hay mua sắm, bể bơi, hoạt động thể thao…
Bên cạnh đó, theo ông Tuấn, căn hộ cao cấp cũng là lựa chọn của đa số khách hàng nước ngoài khi đến Hà Nội sinh sống và làm việc. Họ thường đưa cả gia đình tới Việt Nam nên có nhu cầu với loại căn hộ chất lượng, diện tích rộng. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản để cho thuê khi mua căn hộ cao cấp dễ tìm kiếm khách.
Dẫn đầu xu hướng căn hộ diện tích rộng
Đón làn sóng căn hộ cao cấp diện tích lớn, nhiều chủ đầu tư hiểu thị trường đã dốc tâm huyết xây dựng những dự án tích hợp nhiều lợi thế khác biệt để ghi điểm với khách hàng, tiên phong trong số đó phải kể đến dự án Stellar Garden nằm ở ngã tư giao cắt đường Ngụy Như Kon Tum và Lê Văn Thiêm.
Không chỉ nằm ở vị trí trung tâm, Stellar Garden còn sở hữu 2 mặt tiền và chỉ cách đường Lê Văn Lương vài phút di chuyển. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 28 tầng với 322 căn hộ có diện tích từ 90m2 trở lên. Mỗi căn hộ đều được thiết kế với chiều cao 3,1m – chiều rộng cửa 1,4m và hành lang rộng lên tới 2,9m, không chỉ đón nguồn năng lượng thiên nhiên mà còn mang lại không gian giàu vượng khí theo quan điểm phong thủy của người Việt.
Bên cạnh đó, toàn bộ tường là hệ thống bê tông cốt thép vững chãi để tăng hiệu quả cách âm, cách nhiệt hiệu quả, thậm chí có khả năng chịu động đất cấp 7, cấp 8. Công nghệ này cũng đảm bảo tính thẩm mỹ khi căn hộ không có cột, trần cao thoáng, không có dầm chiếm diện tích. Đây cũng là một trong số ít dự án đầu tiên được ứng dụng thi công theo công nghệ này.
Stellar Garden cũng vừa cất nóc ngày 5/5 vừa qua và dự kiến bàn giao cho khách hàng ngay trong năm 2019. Khách hàng lựa chọn và đăng ký đặt mua căn hộ của dự án sẽ được hưởng ưu đãi từ chính sách giá chỉ từ 2,6 tỷ cho căn 2PN 1, được hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc 0% trong 12 tháng với 65% giá trị căn hộ.
Stellar Garden được phát triển bởi Công ty Cổ phần và Kinh doanh xây dựng Quang Minh một chủ đầu tư có tiềm lực tài chính. Tập đoàn xây dựng Hoà Bình là nhà thầu xây dựng dự án.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Nhà cao, cách âm tốt xu hướng mua nhà của người thông thái
Người mua nhà có tài chính dư giả ngày càng khó tính hơn khi chọn căn hộ, trong đó hiện họ có xu hướng ưu tiên chọn những căn có diện tích rộng, trần nhà cao.
Khi khách hàng thông thái chọn chung cư
Theo quan niệm phong thủy được lưu truyền bao đời nay, cửa là nơi đón sinh khí, căn hộ cao thoáng thì lưu chuyển luồng sinh khí tối ưu hơn. Bởi vậy, quan niệm "nhà cao, cửa rộng" là một trong những nguyên tắc luôn được chú trọng trong thiết kế nhà ở. Với những người dư giả về tài chính, tiêu chuẩn chọn nhà của họ càng khắt khe hơn để đảm bảo đón vượng khí, vận may và sự thoáng đãng trong không gian sống.
Tuy nhiên, quỹ đất ở những vị trí đắc địa ngày càng hạn chế, giá mỗi m2 căn hộ trở nên đắt đỏ hơn, chiều cao công trình bị hạn chế theo phê duyệt của cơ quan quản lý. Bối cảnh đó khiến nhiều dự án khó có thể xây dựng được nhiều tầng, nhiều căn hơn. Vì vậy, không gian sinh hoạt của chủ nhân các căn hộ trở nên ngột ngạt, tù túng.
Bên cạnh đó, với cuộc sống hiện đại xô bồ nên tuy ở chung cư, những người mua căn hộ cao cấp luôn mong muốn nơi mình sinh sống sẽ đảm bảo được tính riêng tư cho cả gia đình. Họ không muốn bị làm phiền bởi tiếng ồn từ những căn hộ khác để tận hưởng trọn vẹn những giây phút nghỉ ngơi tại tư gia.
Điều này đòi hỏi những ứng dụng công nghệ mới và tối ưu chiều cao trần nhà mới đảm bảo khả năng cách âm và tính riêng tư cho chủ nhân. Đồng thời cũng phải chú trọng chất lượng của các căn hộ, độ bền chắc của công trình - các tiêu chí quan trọng hàng đầu khác của người mua nhà.
Dự án nào đang đắt khách?
Theo khảo sát, hiện vẫn có một số ít dự án đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của những khách hàng cao cấp. Chủ đầu tư có tầm nhìn, tiềm lực tài chính mạnh vẫn lựa chọn lối đi riêng để tạo ra những sản phẩm nổi bật giữa hàng loạt dự án.
Ở những dự án này, bên cạnh diện tích của căn hộ, chủ đầu tư cũng chú trọng đến diện tích hàng lang, sao cho khu vực này luôn rộng rãi, thoáng đãng. Thực tế, bên trong căn hộ cũng áp dụng lối thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng, tạo nhiều khoảng trống để đón ánh sáng. Cùng với đó là sở hữu tường dày, vừa cách âm, vừa cách nhiệt, hạn chế tiếng ồn từ cộng đồng xung quanh, cũng như giảm sức nóng hoặc nhiệt độ lạnh của tiết trời Hà Nội.
Các chủ đầu tư cũng hiểu rằng, người mua nhà hiện đại luôn có con mắt tinh tường khi nhìn vào sản phẩm đã hình thành để đánh giá chất lượng, không mua sản phẩm trên giấy để tránh rủi ro.
Một trong những dự án đáp ứng được các tiêu chí "nhà cao, cửa rộng, hành lang lớn" là dự án Stellar Garden nằm ngay ngã tư giao cắt đường Ngụy Như Kon Tum và Lê Văn Thiêm. Bên cạnh chiều cao nhà 3,1m - chiều rộng cửa 1,4m và hành lang rộng 2,9m, cách âm cách nhiệt tốt dự án sở hữu 2 mặt tiền và chỉ cách đường Lê Văn Lương vài phút di chuyển.
Việc tạo dựng không gian hứa hẹn mang đến cuộc sống vượng khí cho gia chủ với trần cao, hành lang rộng, chủ đầu tư cũng ứng dụng công nghệ thi công hiện đại nhất để tối ưu không gian và ánh sáng bên trong căn hộ, tăng hiệu quả cách âm, cách nhiệt, tính riêng tư cho gia chủ.
Stellar Garden cũng một trong số ít dự án có thể mở cửa để người mua nhà trực tiếp đến thăm quan và đánh giá chất lượng. Lễ cất nóc dự án vừa diễn ra ngày 5/5 vừa qua và dự kiến bàn giao cho khách hàng ngay trong năm 2019. Khách hàng lựa chọn dự án được hưởng ưu đãi từ chính sách giá chỉ từ 2,6 tỷ cho căn 2PN 1; hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng với 65% GTCH.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Xây dựng Hòa Bình lãi 121 tỷ đồng trong quý 1, phải thu giảm hơn 700 tỷ so với đầu năm Tại thời điểm cuối quý 1, tổng tài sản Hòa Bình đạt 15.334 tỷ đồng, trong đó giá trị hàng tồn khi chiếm gần 2.000 tỷ đồng; Khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng và phải thu theo tiến độ hợp đồng là 9.544 tỷ đồng, giảm 709 tỷ so với đầu năm. Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) công bố...