TP.HCM yêu cầu công khai thông tin các dự án nhà ở
Lãnh đạo TP.HCM vừa có văn bản chấp thuận về việc đề xuất công khai các dự án nhà ở bắt buộc công khai của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA).
Nhằm giúp kiểm soát tốt thị trường bất động sản (BĐS), tránh các hiện tượng dự án treo, dự án kém chất lượng và kéo theo một số hệ lụy xấu cho các chủ đầu tư thực sự về niềm tin của dân đối với thị trường, HoREA đã gửi văn bản đề xuất một số ý kiến đến lãnh đạo thành phố xem xét.
Theo đó, có 27/32 đề xuất của HoREA cơ bản đều đã được phía lãnh đạo thành phố rất hoan nghênh và đồng ý. Tuy nhiên, phía thành phố cũng đề nghị HoREA cần phân loại các ý kiến theo thẩm quyền, sẽ giúp lãnh đạo thành phố làm văn bản kiến nghị và gửi để xem xét, nhằm rút ngắn thời gian hơn trong quá trình giải quyết.
Công bố thông tin minh bạch về thị trường nhà ở giúp làm minh bạch hơn và ngăn chặn rủi ro cho thị trường bđs (Ảnh:Bảo Lan)
Chẳng hạn như đề xuất các ý kiến nào thuộc thẩm quyền giải quyết của TP.HCM trong việc tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp hay ý kiến nào sẽ thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Bộ – Ngành Trung ương.
Trong đó, có 3 đề xuất thuộc thẩm quyền giải quyết của thành phố và được lãnh đạo thành phố đ.ánh giá là việc cần làm ngay: Một là, với các dự án nhà ở, UNND TP.HCM yêu cầu các Sở – ngành, Quận- Huyện thực hiện công khai đối với các dự án bắt buộc công khai (trừ các dự án thực hiện theo chế độ mật).
Video đang HOT
Thứ 2, liên quan đến hạch toán chi phí của doanh nghiệp trên địa bàn quận 2, quận Bình Tân đã được UNND TP.HCM ra Công văn số 1595/UBND-ĐTMT, ngày 12/4/2012 có một số điểm chưa rõ ràng và cụ thể do cách thể hiện thuật ngữ, khiến cho doanh nghiệp khó khăn trong việc triển khai thực hiện hạch toán chi phí.
Phía lãnh đạo cũng đề nghị Sở Tài nguyên và môi trường, Sở xây dựng và Cục thuế khẩn trương nghiên cứu tham mưu và trình Ủy ban để điều chỉnh cho phù hợp, giúp cho doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc hạch toán chi phí.
Thứ 3, về vấn đề quy hoạch, UBND Thành phố cũng đồng ý với đề xuất của HoREA phải rà soát lại quy hoạch của từng dự án tính đến thời điểm này (chiều cao công trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, mật độ giao thông…) nhằm giải quyết tình trạng dự án treo, dự án quá lâu không thực hiện để điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp và đảm bảo chặt chẽ đúng quy định, lưu ý định hướng quy hoạch thành phố dài hạn, công khai quy hoạch.
Ngoài ra, lãnh đạo UBND thành phố cũng giao cho Sở xây dựng thanh kiểm tra chất lượng, cũng như tiến độ của các dự án nhà ở và nhà tái định cư, rồi báo cáo và đề xuất với Ủy ban.
Đồng thời, tham mưu cho thành phố kiến nghị Thủ tướng Chính phủ có cơ chế đặc thù cho thành phố để cải tạo, xây dựng nhà chung cư hư hỏng và giải tỏa nhà ở trên kênh rạch để triển khai đạt hiệu quả.
Theo_PLO
Đầu tư nhà giá thấp, không lo ế hàng
Dù đang có phần "lép vế" so với phân khúc căn hộ cao cấp, song căn hộ giá thấp và trung bình lúc nào cũng có chỗ đứng trên thị trường, bởi nhu cầu đối với phân khúc này lúc nào cũng có.
Các dự án nhà ở giá thấp và trung bình luôn có chỗ đứng trên thị trường. Ảnh: Lê Toàn
Theo đ.ánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, thị trường bất động sản TP. HCM năm 2016 chững hơn so với năm trước, tuy nhiên, trong nửa cuối năm, thị trường sẽ tích cực hơn so với nửa đầu năm.
Sự chững lại của thị trường trong nửa đầu năm, theo các chuyên gia bất động sản, ngoài tác động từ thông tin chính sách, còn do thị trường đang có dấu hiệu lệch pha cung cầu. Hiện nguồn cung căn hộ cao cấp trên địa bàn TP. HCM rất lớn, trong khi nhu cầu thực sự của người mua, nhất là những người chưa có nhà ở lại thuộc về phân khúc giá thấp và trung bình. Trong khi đó, phân khúc giá thấp (thường là các dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá trị khoảng 1 tỷ đồng) khá ít. Do đó, người mua đang hướng đến các dự án có giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2.
Đơn cử, tại Dự án An Gia Star (quận Bình Tân) có giá khoảng 18 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), nhưng theo đại diện nhà phân phối, hiện bán được 70% trong tổng số 480 căn hộ tại dự án. Thời gian gần đây, tốc độ bán đã chậm lại, nhưng vẫn đạt như kế hoạch đề ra.
Chị Hòa, người đang tìm mua căn hộ giá thấp cho biết: "Gia đình đang chờ đợi căn hộ thương mại có giá dưới 15 triệu đồng/m2 để mua. Tuy nhiên, chị đang băn khoăn vì sợ chủ đầu tư đem dự án thế chấp ngân hàng như một số dự án mà báo chí vừa phản ánh, nên chị sẽ phải tìm hiểu rất kỹ trước khi quyết định mua".
Lý giải nguyên nhân vì sao tìm mua căn hộ thương mại giá rẻ, mà không hướng đến các dự án nhà ở xã hội, chị Hòa cho biết, sở dĩ không chọn mua nhà ở xã hội là vì, ngoài thủ tục rườm rà, thì điều mà người mua kỳ vọng nhất là được vay gói 30.000 tỷ đồng, giờ đã không được. Hơn nữa, với nhà ở thương mại, nếu chưa có nhu cầu sử dụng hoặc vì lý do nào đó muốn bán, thì có thể tự do chuyển nhượng, không phải chờ 5 năm mới được chuyển nhượng như dự án nhà ở xã hội.
Trung thành với phân khúc nhà ở giá thấp, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho biết: "Hiện Lê Thành đang triển khai mô hình căn hộ nhỏ từ 34 - 38 m2 theo hình thức thuê mua 49 năm tại Dự án Lê Thành Tân Tạo. Dự án này có giá thuê mua khoảng 11 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) mỗi tháng trả góp từ 4 - 6 triệu đồng. Hiện căn hộ loại này đang bán khá tốt, nhưng Công ty vẫn chưa đưa ra phương án bán hàng cho năm sau".
Do khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu lớn, nên sản phẩm dự án này đang được nhiều người tìm mua trên thị trường thứ cấp và t.iền chênh cũng đã xuất hiện. Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, các căn hộ có vị trí đẹp tại Dự án Lê Thành Tân Tạo giao nhà tháng 12/2016 đang được giao dịch với mức chênh lệch từ 20 - 25 triệu đồng/căn.
Anh Châu, khách hàng mua căn hộ 22A, Block B cho biết, tháng 5/2016, có người đã hỏi mua lại căn hộ của anh với số t.iền chênh 25 triệu đồng. "Nếu đầu tư, thì khoản đầu tư này cũng có tỷ suất sinh lợi tương đối cao", anh Châu đ.ánh giá.
Tương tự, tại Dự án EHome 3, ông Nguyễn Tấn Hoàng, Giám đốc Kinh doanh Dự án Ehome 3 của Nam Long cho biết, hiện dự án đã bán hết hàng và đang xây dựng block tái định cư. Giá căn hộ trung bình tại dự án từ 16,5 - 18,7 triệu đồng/m2 cho các căn hộ có diện tích từ 50 - 110 m2.
Nhận thấy thị trường đang khát căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2, một chủ đầu tư tại TP. HCM chuẩn bị tung căn hộ nhỏ tại quận Bình Tân với giá bán 13 triệu đồng/m2 vào đầu tháng 7/2016. Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, đại diện công ty này cho biết, đã hoàn tất các thủ tục pháp lý để triển khai, dự án cũng đã có ngân hàng cam kết bảo lãnh. Với nhu cầu cao, vị này tự tin về sự thành công của dự án.
Như vậy, dù không ồn ào như căn hộ cao cấp và mức lợi nhuận cũng không cao bằng, nhưng các doanh nghiệp phát triển dự án nhà giá rẻ và trung bình vẫn đang gặt hái được những thành công và đây được xem là chiến lược dài hạn của nhiều doanh nghiệp.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
TP.HCM: Hơn 500 tỷ đầu tư dự án khu dân cư tại quận 9 UBND TP.HCM vừa chấp thuận đầu tư dự án khu dân cư có quy mô 3,2 ha (tại phường Long Bình, quận 9) do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đầu tư - Xây dựng Hùng Việt làm chủ đầu tư. ảnh minh họa Theo phê duyệt chủ đầu tư đầu tư xây dựng khu nhà ở theo quy hoạch được duyệt, để...
