Tín dụng cho bất động sản sắp siết chặt?

Ngày 19/5, Công ty tư vấn bất động sản – Savills Việt Nam công bố nghiên cứu về chỉ số giá nhà ở và văn phòng trên địa bàn Hà Nội trong quý I/2016.

Theo đó, trong quý I/2016, chỉ số giá nhà đạt 107,5, giảm xấp xỉ 1 điểm theo quý nhưng tăng 0,2 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 34%, giảm 6 điểm % theo quý và 9 điểm % theo năm do ảnh hưởng thường niên của dịp nghỉ Tết. So với lượng giao dịch kỷ lục nửa cuối năm 2015, hoạt động thị trường quý này giảm mạnh, chỉ đạt 5.600 giao dịch, giảm 13% theo quý nhưng ổn định theo năm.

Khu vực nhà ở hạng B đang dẫn đầu thị trường với 66% tổng lượng giao dịch, tỉ lệ hấp thụ đạt 37%, giảm 4 điểm % so với quý trước. Lượng giao dịch của hạng A và hạng B giảm mạnh, lần lượt là 61% và 17% theo quý.

Dự kiến, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước sẽ giúp để cảnh báo, phòng ngừa, kiểm soát tốt hơn các rủi ro tiềm ẩn và bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng, bảo vệ tốt nhất tiền gửi của nhân dân. Nếu Thông tư 36 được thông qua, có thể ảnh hưởng đáng kể đến tín dụng của thị trường bất động sản.

Nhìn chung các chuyên gia của Savills Việt Nam dự báo, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ duy trì ổn định trong năm 2016.

Bên cạnh đó, chỉ số hoạt động văn phòng quý 1/2016 trên địa bàn Hà Nội đạt mức 57,8 điểm, giảm 0,7 điểm theo quý và giảm 1,8 điểm theo năm. Tuy nhiên, giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng khiến chỉ số giá văn phòng tăng.

Khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng 2,6 điểm theo quý và 2,9 điểm theo năm. Công suất thuê và giá thuê của văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm được phục hồi do nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, tại khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê duy trì ổn định và giá thuê tăng 1% theo quý, khiến chỉ số hoạt động văn phòng tăng 0,7 điểm theo quý và 2,2 điểm theo năm.

Trong năm 2016, khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục hoạt động tốt, với giá thuê trung bình được dự đoán tăng 7%. Khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt với áp lực nguồn cung, do sự gia nhập thị trường của một số dự án mới và diện tích còn trống lớn của một số dự án được đưa vào hoạt động gần đây.

Theo_Hà Nội Mới