Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu được “kích hoạt” hậu đại dịch Covid-19
Theo dự đoán của các chuyên gia, khi dịch bệnh được kiểm soát cũng là lúc các chủ đầu tư đồng loạt “bung” hàng và đưa ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt nhằm thu hút các nhà đầu tư quay trở lại thị trường.
Các chuyên gia đán.h giá, nhu cầu du lịch đang bắt đầu tăng trở lại và sẽ có sức bật lớn trong thời gian tới, kéo theo đó là sự quan tâm của khách hàng với các phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đăng tăng trở lại.
Một báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, một số tín hiệu tích cực với sự quay trở lại thị trường của cả doanh nghiệp và người mua. Cụ thể, lượng tin đăng sụt giảm mạnh trong giai đoạn đầu giãn cách xã hội nhưng sau đó tăng mạnh tới 73% khi yêu cầu giãn cách được nới lỏng. Đáng chú ý, mức độ quan tâm của người dùng cũng không suy giảm trong cả tháng 3 và tháng 4 cho thấy dù nguồn cung hạn chế và giá bán chưa giảm sâu, người mua vẫn sẵn sàng quay trở lại thị trường.
Thực tế cho thấy mặc dù bị tác động mạnh từ dịch Covid-19 song những doanh nghiệp nhạy bén với thị trường vẫn thực hiện tái cấu trúc sản phẩm, thay đổi cách tiếp cận khách hàng để thích ứng với dịch, thậm chí vẫn tung sản phẩm mới ra thị trường. Nhờ đó, ngay khi lệnh giãn cách xã hội được nới lỏng những doanh nghiệp này đã kịp bắt nhịp trở lại, sẵn sàng tăng tốc trong giai đoạn tới.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group cho rằng, lực cản chủ yếu của thị trường bất động sản hiện nay là yếu tố về tâm lý. Tâm lý chờ đợi giảm giá mới mua lặp đi lặp lại, khiến cho các nhà đầu tư, người mua nhà để ở vụt mất cơ hội trong suốt nhiều năm qua.
Cũng theo phân tích của ông Phúc, có nhiều lý do xuất phát từ thực tế của thị trường bất động sản, cho thấy việc chờ đợi giá nhà đất giảm mạnh để mua là không dễ. Thứ nhất, không giống với thị trường bất động sản ở nước ngoài khi tính sở hữu thấp, người dân chỉ muốn đi thuê nhà để ở, còn ở Việt Nam, nhu cầu sở hữu tài sản rất cao.
Khi tính sở hữu cao sẽ tạo ra nhu cầu lớn, nên lượng cầu nhìn chung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất lớn. Nếu có một tài sản bán thấp hơn giá thị trường, nhìn tài sản đó có cơ hội sẽ có người khác vào mua ngay.
Thứ hai, bất động sản luôn là kênh trú ẩn hàng đầu. Khách quan mà nói, với văn hóa phương Đông, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng, bởi đây là kênh cất giữ tài sản an toàn và tài sản này có khả năng tăng giá trong tương lai. Dường như rất ít trường hợp mua bất động sản bị lỗ. Đặc biệt, trong giai đoạn hiện nay, khi các nhà phát triển bất động sản ngày càng chuyên nghiệp, thì sản phẩm bất động sản của các nhà phát triển này là loại hàng hóa có khả năng khai thác kinh doanh cao.
Một yếu tố khác khiến bất động sản khó có khả năng giảm giá, đó chính là đặc tính của thị trường Việt Nam vẫn là kinh tế tiề.n mặt và ưa tích lũy của người dân. Mục tiêu tích lũy của người dân là mua được căn nhà, miếng đất để làm của để dành, để ở…
Ngoài các yếu tố trên, theo ông Phúc, nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang rất ổn định, hỗ trợ cho thị trường bất động. Việt Nam đang kiểm soát dịch bệnh tốt, đầu tư công tạo ra dòng tiề.n lớn, chính sách điều hành tiề.n tệ linh hoạt, thúc đẩy hoạt động cho vay, lãi suất giảm xuống…, kích thích người dân chuyển tiề.n và.o các kênh đầu tư có lợi nhuận cao hơn, trong đó bất động sản là kênh được ưu tiên.
Video đang HOT
Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở, nhu cầu đầu tư ngày càng tăng mạnh, trong khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là quỹ đất ở trung tâm thành phố rất khan hiếm, nên giá thành chắc chắn sẽ tăng.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi nhận định, có một sự khác biệt lớn của thị trường hiện nay so với các cuộc khủng hoảng trước đây, là dù khó khăn, nhưng chủ yếu khó khăn về thanh khoản, chứ thị trường không diễn ra các đợt bán tháo như giai đoạn thị trường 2008 – 2009.
Thời gian qua chính là giai đoạn “thử lửa” sức đề kháng của thị trường và đến thời điểm này có thể khẳng định, khi mọi thứ đã trở lại, giá bất động sản khó có thề giảm. “Lịch sử thị trường bất động sản từ hàng chục năm qua đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm. Song cứ sau mỗi đợt trầm lắng của thị trường, giá nhà, đất lại thiết lập một mặt bằng mới cao hơn”, ông Bảo nhận định.
Riêng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, các chuyên gia cho rằng khách hàng bắt đầu quay trở lại thị trường bằng nhiều giải pháp được hàng loạt doanh nghiệp lớn “kích hoạch” gần đây. Tuy nhiên, thời gian tới để phân khúc này thực sự phục hồi và phát triển theo đúng tiềm năng thì cần có những giải pháp thiết thực hơn để tháo gỡ những điểm nghẽn đang cản bước doanh nghiệp.
Sau thành công của “cái bắt tay” để thực hiện các phân khu 2 và 4 dự án Nhơn Hội New City tại Nhơn Hội (tỉnh Bình Định), cuối tuần qua, Tập đoàn Danh Khôi và Phát Đạt tiếp tục ký kết hợp tác để triển khai dự án Kỳ Co Gateway. Kỳ Co Gateway là khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp, có vị trí mà hiếm dự án nào có được khi tọa lạc tại cửa ngõ Khu du lịch Kỳ Co, Eo Gió, kết nối TP. Quy Nhơn. Theo tìm hiểu từ nhiều sàn môi giới đóng tại Quy Nhơn, Bình Định, hàng trăm sản phẩm của dự án này đã được bán ra từ cuối năm 2019, đến nay đã có mức giá tăng từ 15 – 20%…
Tập đoàn Sun Group vừa cho ra mắt một dự án mới được xây dựng theo mô hình khu đô thị phong cách nghỉ dưỡng đầu tiên thuộc hệ sinh thái Sun Group tại Bãi Cháy, Hạ Long với tầm nhìn hướng biển và hệ thống tiện ích đa dạng. Tổ hợp bất động sản nghỉ dưỡng Grand World tại Phú Quốc của Vinhomes cũng được ra đời theo mô hình “thành phố không ngủ”, đem đến hình thức du lịch kết hợp với trải nghiệm chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí, vốn được du khách quốc tế và trong nước ngày càng ưa chuộng.
Mới đây, Tập đoàn Novaland đã bắt đầu khởi động kế hoạch đầu tư xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu). Đến trong tháng 6/2020, tập đoàn này sẽ công bố nhà mẫu và sản phẩm đợt 2 dự án NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) có quy mô 1.000 ha tại Bình Thuận ra thị trường.
Tại Quảng Bình, Tập đoàn Trường Thịnh vừa công bố ra thị trường dự án bất động sản du lịch mới 6 sao dát vàng Dolce Lynn Times. Dự án có vị trí tọa lạc tại khu vực ven sông Nhật Lệ, gần cầu Nhật Lệ 2, thuộc khu vực bán đảo Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, có tổng diện tích hơn 8.000 m2, được xây dựng với hai tòa tháp cao 25 tầng.
Tại Thừa Thiên – Huế, ngay sau thời điểm chấm dứt cách ly xã hội để phòng chống dịch Covid-19, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Khải Tín DN – một doanh nghiệp có chi nhánh tại Đà Nẵng – đã tiếp tục “chạy” thị trường rầm rộ dự án căn hộ cao cấp De 1st Quantum, dự kiến sẽ cất nóc vào cuối năm 2020 và hoàn thành trong năm 2021, với quy mô 14 tầng, bao gồm 119 căn hộ và các hạng mục tiện ích dịch vụ khác.
Còn Công ty Đại ốc Phú Long đang phát triển một dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô 290ha tại bãi Ông Lang (Phú Quốc), với định hướng là khu nghỉ dưỡng, du lịch chăm sóc sức khỏe và du lịch văn hóa di sản. Hứa hẹn là điểm đến đa trải nghiệm quy mô rộng lớn để du khách có thể lưu trú dài ngày…
Đán.h giá về xu hướng dòng tiề.n kiều hối đổ vào thị trường bất động sản tăng lên trong thời gian gần đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, đây chính là sự phản ánh niềm tin của các nhà đầu tư tăng lên, đặc biệt là khi Việt Nam đã kiểm soát tốt dịch Covid-19, tạo được uy tín lớn trong cộng đồng quốc tế. Xu hướng này dự báo sẽ gia tăng trong thời gian tới, nhất là thời điểm sau khi thế giới kiểm soát được dịch bệnh và nền kinh tế phục hồi trở lại.
Cũng theo ông Đính, đối với thị trường miền Trung, dòng tiề.n kiều hối cũng phần nào cũng cho thấy các nhà đầu tư sớm nhận ra cơ hội về sự tăng trưởng trong tương lai của thị trường địa ốc khu vực, nhất là tại thời điểm này thị trường miền Trung đã bắt đầu có sự phục hồi trở lại.
Doanh nghiệp bất động sản gặp khó, HoREA kiến nghị không siết trái phiếu
Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, HoREA cho rằng Nghị định 163/2018/NĐ-CP về phát hành trái phiếu doanh nghiệp đối với doanh nghiệp bất động sản có một số điểm còn hạn chế, bất cập cần được kịp thời điều chỉnh.
HoREA đề nghị không nên siết trái phiếu bất động sản trong thời điểm thị trường gặp khó khăn
Theo đó, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ góp ý về dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 163/2018/NĐ-CP.
Theo Hiệp hội, trong tháng 01/2020 tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp là 13.374 tỷ đồng, trong đó, doanh nghiệp bất động sản đã phát hành 7.364 tỷ đồng, chiếm đến 55%. Đáng lưu ý là tỷ lệ nhà đầu tư cá nhân đã tăng lên rõ rệt, chiếm 17,6%.
Tuy nhiên, theo thống kê của Bộ Tài chính, trong 11 tháng đầu năm 2019, có 28/177 doanh nghiệp, chiếm 15,8% có giá trị trái phiếu phát hành vượt quá 3 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, đáng lưu ý là có đến 11 doanh nghiệp vượt 50 lần (chiếm tỷ lệ 6,2%); có 06 doanh nghiệp vượt 100 lần (chiếm tỷ lệ 3,38%) vốn chủ sở hữu.
HoREA đề nghị "phá trần" cho phép doanh nghiệp được phát hành trái phiếu tối đa 4 lần/năm.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, một số doanh nghiệp bất động sản có lãi suất trái phiếu lên đến 12 - 14%/năm, cao hơn mức lãi suất trái phiếu bình quân, cá biệt có doanh nghiệp có lãi suất trái phiếu ở mức tối đa là 20%/năm. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp chưa thật đảm bảo tính minh bạch.
Vấn đề cần quan tâm là có một số doanh nghiệp chưa đảm bảo yếu tố minh bạch, chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm cung cấp thông tin, không làm rõ mục đích sử dụng vốn trái phiếu và phương án trả nợ gốc, trả lãi, nên có tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư trái phiếu, nhất là nhà đầu tư cá nhân. Ông Châu cho hay.
Vì vậy, HoREA cho rằng cần thiết phải sửa đổi, bổ sung cho nghị định nêu trên để tạo hành lang pháp lý phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp minh bạch, lành mạnh, vừa trở thành một trong những cung ứng vốn đầu tư trung hạn, dài hạn cho doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.
Theo đó, HoREA chỉ ra nhiều vướng mắc, khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay như thị trường vốn chưa phát triển đầy đủ, chưa có các nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho bất động sản. Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực bất động sản khiến doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng, thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở có nhiều vướng mắc và thị trường sụt giảm nguồn cung...
Chính vì vậy, Hiệp hội đề nghị không nên có quan điểm siết lại thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản tại thời điểm này.
Hiệp hội cho rằng chỉ nên tập trung xây dựng các quy định pháp luật nhằm tăng tính minh bạch của phương án phát hành trái phiếu, đán.h giá tín nhiệm và trách nhiệm giải trình của của doanh nghiệp phát hành trái phiếu, đồng thời tăng cường cơ chế giám sát, kiểm soát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, HoREA cũng nhận định không cần thiết phải quy định dư nợ trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ không vượt quá 3 lần vốn chủ sở hữu tại thời điểm phát hành do tổng giá trị phát hành trái phiếu phụ thuộc vào nhu cầu vốn của từng loại hình doanh nghiệp.
Ngoài ra, Hiệp hội cũng đề nghị cho phép doanh nghiệp được phát hành trái phiếu tối đa 04 đợt trong 01 năm, vì các doanh nghiệp lớn thường có nhiều dự án đầu tư có nhu cầu huy động vốn trái phiếu; không cần thiết quy định khoảng cách thời gian tối thiểu 06 tháng giữa 02 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong năm.
PHA LÊ
Theo baodansinh.vn
HoREA đề nghị 'phá trần' phát hành trái phiếu bất động sản HoREA cho rằng không nhất thiết phải quy định khoảng cách tối thiểu 6 tháng giữa 2 đợt phát hành trái phiếu. Do đó, Hiệp hội này đề nghị "phá trần" cho phép doanh nghiệp được phát hành trái phiếu tối đa 4 lần/năm. Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ góp ý về...