SAM Holdings cùng CTI góp gần 100 tỷ lập công ty bất động sản công nghiệp
CTCP SAM Holdings (SAM) vừa công bố phương án góp vốn thành lập CTCP Đầu tư SAM CTI với vốn điều lệ giai đoạn 1 dự kiến 100 tỷ đồng.
Theo đó, SAM sẽ góp 59,95% vốn, CTCP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO (CTI) góp 40% và các cổ đông khác góp 0,05% còn lại.
Công ty mới có trụ sở đặt tại tòa nhà Đồng Thuận, Biên Hoà, Đồng Nai. SAM CTI sẽ có chức năng kinh doanh phù hợp với hoạt động đầu tư, xây dựng, khai thác và vận hành Dự án Cụm công nghiệp, khu công nghiệp và khu dân cư đô thị.
Gần đây nhất, CTI đang có kế hoạch đầu tư các Dự án Khu dân cư tại xã Phước Tân (10.4 ha), mỏ đá Thiên Tân 11, Dự án BOT nút giao thông đường 319, đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây,…
Trong đó, đáng chú ý là 2 dự án hạ tầng công nghiệp Tân An – huyện Vĩnh Cửu (48.82 ha, có thể mở rộng lên 75 ha) và Phước Bình – Long Thành (bao gồm Khu công nghiệp Phước Bình 3 và 4, có diện tích lần lượt 249 ha và 520 ha) tại tỉnh Đồng Nai.
Trong khi đó, SAM cũng bắt đầu rục rịch khi huy động thành công 300 tỷ đồng từ trái phiếu, cùng với thương vụ mua cổ phần tại CTCP Phú Hữu Gia – một doanh nghiệp bất động sản đặt trụ sở tại Đồng Nai.
Video đang HOT
Vào thời điểm đầu năm 2020, SAM thông báo kế hoạch dùng 935 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để đầu tư vào Capella Quảng Nam (đầu tư dự án Khu công nghiệp Tam Thăng 2) và Công ty Địa ốc Sacom (đầu tư dự án Khu dân cư Nhơn Trạch).
SAM Holdings loay hoay trên đống của
Tận dụng được lợi thế niêm yết sớm, CTCP SAM Holdings (SAM) đã huy động được nguồn vốn lớn trên thị trường chứng khoán, nhưng nhiều năm qua, hiệu quả đầu tư của Công ty lại rất thấp.
Thoái lui với lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng
SAM vừa gây chú ý trên thị trường khi công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị về việc từ bỏ quyền mua 49,85 triệu cổ phiếu của công ty con CTCP Sacom Tuyền Lâm (STL) trong đợt tăng vốn của công ty này lên 1.400 tỷ đồng.
Với việc không thực hiện quyền mua, nếu STL phát hành vốn thành công cho nhà đầu tư khác, tỷ lệ sở hữu của SAM tại công ty này sẽ giảm từ 99,75% về 64%.
STL là công ty chuyên hoạt động trong mảng bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Năm 2009, Công ty được thành lập với mục đích kinh doanh resort và sân golf cao cấp tại khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm, à Lạt, Lâm ồng.
Năm 2013, SAM Tuyền Lâm Resortkhai trương hoạt động với 8 căn biệt thự sang trọng, gồm 55 phòng nghỉ thiết kế theo phong cách châu Âu.
Năm 2014, SAM Tuyền Lâm Golf Club 18 lỗ chính thức hoạt động. ến năm 2015, Swiss-Belresort Tuyền Lâm, khu nghỉ dưỡng cao cấp với 151 phòng nghỉ, được đưa vào khai thác.
Mặc dù vận hành từ năm 2013, nhưng đến năm 2018, khu nghỉ dưỡng vẫn báo lỗ 35,5 tỷ đồng và năm 2019 lỗ 16,1 tỷ đồng. Ngành du lịch đang chịu ảnh hưởng tiêu cực bởi đại dịch Covid-19, do vậy, không khó để dự báo triển vọng lợi nhuận "về mặt đất" của STL là câu chuyện xa xôi. Việc SAM không thực hiện quyền mua tại công ty này cho thấy Công ty muốn đẩy rủi ro cho nhà đầu tư bên ngoài.
Kết quả kinh doanh đi xuống
Trong 6 tháng đầu năm 2020, SAM ghi nhận doanh thu 806,2 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 7,5 tỷ đồng, lần lượt giảm 31,2% và 55,4% so với 6 tháng đầu năm 2019. Với kết quả này, doanh nghiệp mới chỉ hoàn thành 17% kế hoạch lợi nhuận trước thuế cả năm. Biên lợi nhuận gộp giảm 9,6%, về còn 5,1% và biên lợi nhuận ròng giảm từ 1,4% về 0,9%.
Nếu xét riêng hoạt động kinh doanh chính, SAM lỗ gần 23 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 48,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, Công ty thoát lỗ nhờ hoàn nhập dự phòng chứng khoán kinh doanh.
Cụ thể, tại thời điểm 31/3/2020, doanh nghiệp ghi nhận dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh là 148,9 tỷ đồng thì tới 30/6/2020, khoản dự phòng này là 0,3 tỷ đồng.
áng chú ý, trong báo cáo tài chính quý II/2020, SAM thay đổi cách ghi nhận khoản mục đầu tư vào Tổng công ty Dược Việt Nam - CTCP (DVN) từ chứng khoán kinh doanh sang đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, với giá trị tương đương là 283,6 tỷ đồng.
Theo quy định kế toán hiện hành, với khoản mục chứng khoán kinh doanh, doanh nghiệp phải liên tục cập nhập lại giá trị tài sản theo giá thị trường tại từng kỳ lập báo cáo tài chính.
Trong khi đó, nếu ghi nhận theo khoản mục góp vốn vào đơn vị khác, doanh nghiệp sẽ được giữ nguyên giá trị khoản góp vốn này. Việc đ.ánh giá lại chỉ xảy ra khi doanh nghiệp tăng sở hữu, thoái vốn, hoặc mang đi góp vốn cho bên thứ ba.
Tài sản lớn nhưng hiệu quả sử dụng vốn khiêm tốn
Tính tới 30/6/2020, tổng tài sản của SAM tăng 8,4% lên 5.649,4 tỷ đồng. Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn là 1.846,7 tỷ đồng, chiếm 32,7%. Tổng giá trị các khoản đầu tư tài chính dài hạn của Công ty lên tới 1.447,9 tỷ đồng, chiếm 25,6% tổng tài sản.
Quay lại lịch sử, là doanh nghiệp thuộc nhóm doanh nghiệp đầu tiên niêm yết trên sàn, SAM rất thuận lợi trong việc huy động vốn từ nhà đầu tư giai đoạn trước. Quy mô tài sản lớn, nhưng việc đầu tư dàn trải ra nhiều lĩnh vực khiến hiệu quả sử dụng vốn của Công ty rất thấp.
6 tháng đầu năm 2020, tỷ lệ lợi nhuận trên tổng tài sản (ROA) của Công ty chỉ đạt 0,1%, còn lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) là 0,3%. Nhìn xa hơn, trong năm 2019, ROA là 1,56%, ROE là 2,8%. Như vậy, hiệu quả đầu tư - kinh doanh của Công ty thua xa mức lãi suất t.iền gửi tiết kiệm hàng năm.
Cường Thuận Idico (CTI): Lấn sân đầu tư bất động sản khu công nghiệp CTCP Đầu tư Phát triển Cường Thuận Idico (CTI - sàn HOSE) cho biết, mảng khai thác đá là trọng tâm phát triển của CTI trong giai đoạn 2019-2021 với tốc độ tăng trưởng kỳ vọng trên 35%/năm. Cường Thuận Idico tận dụng lợi thế thị trường vật liệu xây dựng khi các mỏ Tân Đông HIệp và Núi Nhỏ dừng khai thác...
