Ra mắt nền tảng công nghệ bất động sản kiểu mới cenhomes.vn
Sự kiện ra mắt nền tảng công nghệ bất động sản cenhomes.vn sẽ mở ra một cách thức tiếp cận mới đối với những người có nhu cầu giao dịch bất động sản, đồng thời tạo nên xu hướng cho thị trường trong tương lai.
19h30 ngày 10/5 tới đây, Lễ ra mắt nền tảng công nghệ bất động sản CenHomes của Công ty cổ phần BĐS Thế Kỷ (CenLand) sẽ chính thức được tổ chức tại Cung Điền kinh Quốc gia, Q.Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội. Đây được xem là sự kiện có thể tạo nên bước ngoặt đối với thị trường bất động sản, mang lại một phương thức giao dịch mới, một cách tiếp cận mới đối với nhà đầu tư, người có nhu cầu mua bán, giao dịch và các nhà môi giới.
Sự ra đời trước đòi hỏi bức thiết của thị trường
Ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT CenLand, được biết đến với vai trò “Shark” trong chương trình Thương vụ bạc tỷ, cũng là một trong những người đã quyết tâm đầu tư, theo đuổi dự án này từ những ngày đầu. Hơn một lần tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư của CenLand và sự kiện trước thềm ra mắt cenhomes.vn vào cuối tháng 3, ông Hưng khẳng định CenHomes là lối đi tất yếu của bất động sản Việt Nam và mở đường cho vai trò quan trọng của CenLand tại phân khúc thứ cấp, có quy mô 20 tỷ USD, chiếm 2/3 toàn thị trường.
Thực tế thị trường mua bán bất động sản hiện nay đang tồn tại hỗn loạn do sự đa dạng của các cá thể tham gia và những thông tin từ nhiều nguồn. Các trang tin giao dịch bất động sản tạo ra cầu nối cho thị trường, nhưng lại thiếu xác thực trong khâu kiểm soát, thông tin “rác” xuất hiện tràn lan. Điều này khiến những người mua và người bán có nhu cầu thực sự không thể tiếp cận.
Người có nhu cầu mua bán sẽ bị “nhiễu” bởi các tin tức sai lệch so với thực tế, gây mất thời gian xác thực. Bên cạnh đó, môi trường truyền thống cũng gây ra những phiền toái đối với người mua bán bởi các cuộc gọi từ giới “cò” đất. Không ít trường hợp, “mua hớ, bán rẻ” hay lừa đảo đã xảy ra và được truyền thông đưa tin, khiến thị trường bất động sản ngày càng mất niềm tin với đối tượng giao dịch. Điểm cốt yếu là thị trường đang thiếu một nơi tập trung các dự án bất động sản, nhà ở… được xác thực, đảm bảo tin cậy và minh bạch thông tin để người mua và người bán tìm đến.
Chuyển đổi là xu hướng tất yếu
Trước thực trạng này, CenLand đã quyết định tạo bước đi đầu tiên thay đổi thị trường mua bán nhà đất, chung cư Việt Nam. Doanh nghiệp đứng đầu thị phần môi giới miền Bắc đã kết hợp thành quả của cách mạng công nghệ 4.0 với một cách tiếp cận mới để tạo ra cenhomes.vn, đưa thương mại điện tử vào bất động sản. Đây không phải là mô hình mới trên thế giới, nhiều công ty tại Mỹ, Trung Quốc,… đã đạt tới giá trị tỷ đô nhờ thực hiện nước đi này, như một xu hướng chung trong sự dịch chuyển của thị trường bất động sản toàn cầu.
Ông Phạm Thanh Hưng từng chia sẻ trong buổi ký kết hợp tác công nghệ với Viettel và Samsung: để phát triển CenHomes, ý tưởng và quyết tâm tạo ra một nền tảng thay đổi thị trường bất động sản Việt Nam được lãnh đạo CenLand ấp ủ từ lâu. Đến hiện tại, khi những thành quả của cách mạng công nghệ 4.0 hội tụ, mạng 5G phát triển, CenHomes mới đủ “chín” để đưa tới thị trường. Buổi ra mắt sắp tới được kỳ vọng sẽ thay đổi bức tranh toàn cảnh của sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam.
CenHomes sẽ phát triển mạng lưới hơn 10.000 môi giới, người hướng dẫn, đại lý ủy quyền tại Việt Nam với kho bất động sản được tổng hợp từ chủ đầu tư ở thị trường sơ cấp, người bán ở thị trường thứ cấp từ mọi cá nhân tham gia.
Hiệu quả cho người bán, an toàn cho người mua
CenHomes sẽ cung cấp dịch vụ bán nhà trọn gói cho người có nhu cầu, bao gồm cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước, hỗ trợ từ việc tư vấn giá bán, quay phim, chụp ảnh bất động sản đưa lên website, đến marketing, truyền thông… giúp khách hàng bán được nhà. Trong thời gian đầu, để khuyến khích đưa các bất động sản trên thị trường thứ cấp niêm yết trên cenhomes.vn, đơn vị này đang có chính sách tặng quà cho người bán ký hợp đồng với CenHomes. Sau khi hoàn tất giao dịch, công ty sẽ thu phí dịch vụ môi giới của người bán.
Video đang HOT
Các tính năng hữu ích của CenHomes cũng sẽ được công bố tại sự kiện.
Đối với người mua, điểm khác biệt của cenhomes.vn so với các trang tin trên thị trường nằm ở sự kiểm duyệt và tính xác thực của các thông tin. Đây sẽ là yếu tố đưa những người có nhu cầu mua nhà, bất động sản tới địa chỉ này. Các yếu tố về giá, tính pháp lý của bất động sản, nhà ở đều được kiểm duyệt rõ ràng và công khai. Người mua có thể tìm kiếm mọi thông tin cần thiết trước khi quyết định “xuống tiền”.
Mặt khác, với việc kết hợp các yếu tố công nghệ như thực tế ảo (VR), trí thông minh nhân tạo (AI)… cenhomes.vn có thể hỗ trợ người dùng 24/7 với hầu hết các tác vụ liên quan đến việc định giá, tìm kiếm bất động sản. Bên cạnh đó, nền tảng dữ liệu lớn (big data) giúp doanh nghiệp của shark Hưng có thể phân tích và nắm bắt xu hướng thị trường, cung cấp các thông tin xác thực cho khách hàng.
Chia sẻ về tầm nhìn tương lai, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch Hội đồng Quản trị CenLand kỳ vọng CenHomes sẽ là địa chỉ xuất hiện đầu tiên trong tâm trí mọi người mỗi khi có nhu cầu mua, bán bất động sản, nhà đất…, phụ trách hoàn toàn về vấn đề môi giới, giao dịch. Trong khi đó, CenLand sẽ đồng hành cùng nhà đầu tư thứ cấp và nhà phát triển bất động sản.
Sự ra đời và phát triển của CenHomes được mong đợi sẽ tạo nên một môi trường mới, góp phần đưa thị trường bất động sản Việt Nam theo hướng đi của các nước phát triển, đề cao tính minh bạch và chuyên nghiệp hóa, tạo nên sự bình đẳng thông tin cho toàn bộ cá thể tham gia thị trường.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
CENLAND muốn dồn vốn cho bất động sản tỉnh lẻ?
Hai phương án tâm điểm trong cuộc họp ĐHĐCĐ của CENLAND 2019 là phát hành 80 triệu cổ phiếu tăng vốn điều lệ từ 800 tỷ đồng lên 1.600 tỷ đồng và phát triển bất động sản tỉnh lẻ...
Công ty CP bất động sản Thế Kỷ (CENLAND) tổ chức ĐHĐCĐ 2019
Chiều 19/4, Công ty CP bất động sản Thế Kỷ (CENLAND - CRE) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2019. Những tâm điểm đáng chú ý nhất trong kỳ họp này là nội dung HĐQT trình phương án phát hành 80 triệu cổ phiếu tăng vốn điều lệ từ 800 tỷ đồng lên 1.600 tỷ đồng, phát triển bất động sản tỉnh lẻ, đầu tư công nghệ môi giới...
"Xoay" vốn để phát triển bất động sản tỉnh lẻ
Theo phương án trình Đại hội, CENLAND phát hành cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ thực hiện quyền 1:1, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tổng giá trị cổ phiếu phát hành thêm khoảng 800 tỷ đồng. Thời gian dự kiến phát hành năm 2019.
Mục đích của đợt phát hành này là để lấy tiền đầu tư vào các dự án bất động sản. Số tiền huy động được từ đợt phát hành thêm cổ phiếu sẽ được dùng để góp vốn và thanh toán các chi phí đầu tư, xây dựng các hạng mục thuộc Dự án đầu tư xây dựng Khu thể thao, trường học, công trình công cộng, Khu đô thị Phường Đồng Kỵ và thanh toán cho khoản vay đến hạn (tài trợ cho mục đích thanh toán tiền góp vốn cho Công ty TNHH Nam Hồng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty TNHH Nam Hồng để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu thể thao, trường học, công trình công cộng, Khu đô thị phường Đồng Kỵ) là 464 tỷ đồng.
Trong đó, 164 tỷ đồng dùng thanh toán các khoản chi phí đầu tư, xây dựng các hạng mục dự án này, 300 tỷ đồng thanh toán khoản vay đến hạn (khoản tiền dùng góp vốn vào Công ty Nam Hồng).
Còn lại 100 tỷ đồng sẽ được dùng để thanh toán tiền góp vốn còn lại và hoàn thiện các hạng mục đầu tư, xây dựng thuộc Dự án xây dựng Làng Việt Kiều Quốc tế (theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa CTCP Đầu tư và Phát triển Việt Anh và CTCP Bất động sản Thế Kỷ). Khoảng 250 tỷ đồng còn lại sẽ được bổ sung vào vốn lưu động.
Để đầu tư cho dự án này thì trước đó, CENLAND đã vay một số ngân hàng khoảng 400 tỷ với lãi suất khoảng từ 8,5 - 10%/năm.
Được biết, dự án khu đô thị tại Bắc Ninh do CENLAND đầu tư có quy mô khoảng 17ha, trong đó 4,9ha là đất ở liền kề và shophouse... Dự án có tên thương mại Vườn Sen. Tổng mức đầu tư dự án trên 500 tỷ đồng.
Bên cạnh việc phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ, Ban lãnh đạo CENLAND cũng đã báo cáo cổ đông những kết quả đã đạt được trong năm 2018 cũng như việc công ty mở rộng mạng lưới phân phối hơn 20 tỉnh thành trong cả nước. Đồng thời, năm qua công ty cũng cho cho ra đời nền tảng website mua bán bất động sản kiểu mới áp dụng công nghệ 4.0.
Theo ông Hưng, hiện CENLAND có quy mô 2.000 người, tuy nhiên, nhờ vào công nghệ này thì chỉ trong 2 - 3 năm tới CenHomes.vn có thể thu hút lượng người tham gia môi giới dự án lên tới 80.000 - 100.000 người nhờ vào công nghệ.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CENLAND cho biết "năm qua thị trường bất động sản tiếp tục diễn biến tích cực khả quan, tuy nhiên, cũng có một số chính sách đã ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường như dừng thông qua Luật đặc khu.
Tuy nhiên, 2018 vẫn được đánh giá khả quan của thị trường bất động sản, theo Hội môi giới có tới 174.000 đơn vị nhà ở, đất nền được cung cấp ra thị trường. Giá nhà phân khúc trung cấp ít biến động, phân khúc cao cấp tăng. Xu hướng mua bất động sản để an cư đang giảm dần trong năm 2018, nhường chỗ cho hình thức đầu tư.
Doanh nghiệp thành lập mới tiếp tục tăng mạnh trong năm 2018 với tốc độ trên 50% trong đó doanh nghiệp bất động sản tăng trên 30%. Đây là cơ sở để thị trường bất động sản 2019 kỳ vọng tiếp tục sôi động.
Do đó, năm 2019, CENLAND đặt kế hoạch doanh thu toàn công ty đạt 2.562 tỷ đồng, tăng 52% so với năm 2018. Lợi nhuận trước thuế ước đạt 562,5 tỷ đồng, tăng 40% so với lợi nhuận đạt được năm 2018.
Trong đó, ước tính doanh thu từ môi giới bất động sản đạt 1.348 tỷ đồng, tăng khoảng 15,8% so với năm 2018 và chiếm tỷ trọng khoảng 52% doanh thu cả năm.
Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản ước đạt 1.102 tỷ đồng, tăng 138% so với năm 2018 và chiếm tỷ trọng 43% trong cơ cấu doanh thu. Theo ông Hưng, đây là mục tiêu đầy tham vọng của CENLAND, tuy vậy có nhiều cơ sở để hoàn thành mục tiêu này.
Cơ cấu doanh thu dự kiến năm 2019
Doanh thu chủ yếu từ môi giới bất động sản
Kết quả qua BCTC năm 2018 cho thấy doanh thu thuần đạt 1.687 tỷ đồng, tăng hơn gấp rưỡi so với năm 2017. Trong đó doanh thu từ môi giới bất động sản đạt 1.163 tỷ đồng, tăng 7% so với năm trước đó và đóng góp xấp xỉ 69% tổng doanh thu. Đặc biệt năm 2018, CENLAND phát sinh doanh thu chuyển nhượng bất động sản với số tiền hơn 462 tỷ đồng.
Tổng lợi nhuận sau thuế năm 2018 đạt 320 tỷ đồng, tăng mạnh 26,4% so với năm trước đó và vừa vặn hoàn thành kế hoạch lợi nhuận được giao.
Riêng trong quý IV/2018, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 106,8 tỷ đồng, giảm 23,89% so với cùng kỳ năm 2017 chủ yếu do giá vốn hàng bán tăng 124,3% và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 110,58%.
Trên báo cáo tài chính công ty thể hiện, lượng hàng tồn kho cuối năm tăng đột biến 454 tỷ đồng so với con số hơn 4 tỷ đầu năm. Nguyên nhân do CENLAND ghi nhận khoản giá trị bất động sản là các căn hộ và đất nền mua từ chủ đầu tư để bán lại với giá trị ghi nhận gần 446 tỷ đồng.
Ngoài ra, các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng tăng 315 tỷ đồng, lên mức 682 tỷ đồng, trong đó có nhiều khách hàng phát sinh mới như CTCP bất động sản Galaxy Land, như CTCP VMF, CTCP Đầu tư phát triển bất động sản Thế Kỷ, CTCP Khai Sơn...
Tính đến cuối năm 2018, tổng tài sản CRE đạt 2.326 tỷ đồng, tăng 1.272 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Nợ phải trả 837 tỷ đồng, tăng 362 tỷ đồng so với đầu kỳ. Vốn chủ sở hữu đạt 1.489 tỷ đồng, trong đó vốn góp chủ sở hữu đạt 500 tỷ đồng, thặng dư vốn cổ phần 375 tỷ đồng và còn 555 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối./
Khánh Linh
Theo Reatimes.vn
Giá bất động sản sẽ tăng Đó là nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam tại Diễn đàn toàn cảnh thị trường bất động sản & tài chính Việt Nam 2019 vào sáng nay. Ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng nền kinh tế phát triển ổn định, nguồn cung hạn chế là yếu tố để giá bất động...