Nguy cơ mới khi nhận tài sản bảo đảm nhà đất
Tòa án tuyên hủy một giao dịch mua bán nhà đất, trong khi nhà đất này đã được đem đi thế chấp cho ngân hàng để vay vốn. Do vậy, nguy cơ ngân hàng bị “mất trắng” tài sản đã hiển hiện.
Ngân hàng có thể mất trắng tài sản đảm bảo bằng nhà đất khi Tòa án tuyên hủy giao dịch mua bán của chính nhà đất đó
Một vụ kiện dân sự tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đang thu hút sự quan tâm của giới ngân hàng. Cách Tòa án giải quyết vụ kiến khiến ngân hàng lo lắng khi khoản vay có tài sản bảo đảm sẽ biến thành khoản vay tín chấp.
Tháng 7/2014, vợ chồng ông Trịnh Văn Hậu và bà Nguyễn Thị Giang bán mảnh đất hơn 16.100 m2 tại phường 11, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Bên mua là vợ chồng ông Nguyễn Vũ Trung và bà Trịnh Thị Lan. Giá thỏa thuận là 50 tỷ đồng, phương thức thanh toán tiền mặt, chia làm 3 đợt. Hai bên có một thỏa thuận viết tay, không công chứng, chứng thực với nội dung như trên. Ngay sau đó, hai bên đã lập một hợp đồng khác, có công chứng, chứng thực với số tiền bán đất chỉ là 10,2 tỷ đồng nhằm giảm bớt tiền thuế.
Cho đến khi xảy ra tranh chấp, bên mua mới thanh toán được cho bên bán 22 tỷ đồng. Quá hạn thanh toán 28 tỷ đồng còn lại, bên mua và bên bán cùng nhau đến Văn phòng thừa phát lại quận Bình Thạnh (TP. HCM) lập vi bằng về cam kết với nội dung: nếu đến ngày 10/3/2015, bên mua không thanh toán hết tiền, thì bên bán có quyền như sau: khởi kiện để hủy hợp đồng chuyển nhượng, không giao đất cho bên mua, bên mua bị mất số tiền 22 tỷ đồng đã giao và được quyền bán đất cho người khác.
Khi đến hạn, bên mua không giao nốt tiền. Bên bán, vợ chồng ông Hậu, đã khởi kiện đề nghị Tòa án tuyên hủy hợp đồng. Vấn đề là sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, hai bên đã làm thủ tục sang tên và vợ chồng ông Trung đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất nêu trên. Sau đó, vợ chồng ông Trung dùng tài sản này để đảm bảo cho khoản vay của CTCP Đầu tư xuất nhập khẩu Nghiệp Phát tại ngân hàng. Quá trình cho vay, ngân hàng đã lập hợp đồng thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm và đề nghị Tòa án buộc Công ty Nghiệp Phát trả nợ. Nếu Công ty Nghiệp Phát không trả nợ, thì yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ vay.
Khoản 2, Điều 689, Bộ luật Dân sự 2005 ( có hiệu lực tại thời điểm hai bên ký kết hợp đồng) quy định: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”.
Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013 quy định: “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực…”.
Video đang HOT
Ở cả hai giai đoạn sơ thẩm và phúc thẩm, Tòa án đều chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực. Tòa án thừa nhận, hợp đồng 10,2 tỷ đồng đã công chứng, chứng thực là đúng quy định pháp luật về nội dung, hình thức, song vẫn không bác thỏa thuận mua bán với giá trị 50 tỷ đồng và cho rằng, thỏa thuận này là hai bên tự nguyện nên được pháp luật bảo vệ. Từ việc chấp nhận thỏa thuận mua bán 50 tỷ đồng, Tòa án cho rằng giao dịch chưa hoàn tất, chưa trả hết tiền, chưa giao đất. Căn cứ vào các thỏa thuận trong vi bằng, Tòa án đã tuyên hủy hợp đồng.
Vụ án này cho thấy, nguy cơ mới đối với các ngân hàng khi nhận tài sản bảo đảm là nhà đất. Bộ luật Dân sự đã quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực. Luật Đất đai cũng quy định tương tự. Như vậy, hợp đồng có hiệu lực phải là hợp đồng đã công chứng, chứng thực.
Bộ luật Dân sự cũng quy định: việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Như vậy, kể từ khi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, thì quyền sở hữu đối với mảnh đất nói trên đã được chuyển giao cho vợ chồng ông Trung và giao dịch đã hoàn tất.
Ngân hàng đã làm đủ các thủ tục khi nhận tài sản thế chấp như lập hợp đồng thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm… Thế nhưng, Tòa án lại thừa nhận hiệu lực một thỏa thuận không hợp pháp và từ đó tuyên hủy hợp đồng. Với trường hợp này, ngân hàng hoàn toàn không có bất kỳ biện pháp nào có thể áp dụng để phòng ngừa rủi ro. Đây có thể là một tiền lệ khiến cho việc xử lý nợ của ngân hàng trở nên khó khăn hơn.
Bùi Trang
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Chiến sự miền đông Ukraine có nguy cơ tái bùng phát
Bất chấp lệnh ngừng bắn đang có hiệu lực, chiến sự miền đông Ukraine vẫn luôn chứa đựng nhiều nguy cơ tái bùng phát.
Nhóm phóng viên Al Jazeera lên đường khảo sát chiến sự miền đông Ukraine. Họ nhận xét rằng ở vùng chiến tuyến, ít trông thấy bóng dáng xe dân sự mà chủ yếu là các xe quân sự. Các trạm kiểm soát mọc lên nhiều trên các con đường trọng yếu. Ảnh: Lugnaskoje nằm ở đoạn cuối của tuyến đường cao tốc 19 km nối dài ra ngoại ô thị trấn Debaltsevo, một trong những nút giao thông đường sắt chiến lược ở Ukraine. Tuyến đường cao tốc hướng tới Luganskoje đã bị xe tăng, xe bọc thép qua lại cày nát. Các binh sĩ Ukraine túc trực ở trạm kiểm soát cuối cùng của quân đội chính phủ ngoài tiền tuyến. Họ sử dụng căn nhà kho gần trạm kiểm soát trên làm nơi nấu nướng và cất giữ thực phẩm. Hầu hết các binh sĩ ở Luganskoje đều nhận lệnh chiến đấu ở tiền tuyến. Tuy nhiên, rất ít trong số họ là lính chuyên nghiệp. Những trang bị quân sự của lính Ukraine ở miền đông khá sơ sài. Lính Ukraine đang nấu nướng ở trong căn nhà kho bị bỏ hoang. Do các tình hình căng thẳng ở Donbass, Ukraine đã tiến hành các đợt tổng động viên cục bộ trong suốt năm qua. Nền kinh tế Ukraine đang kiệt quệ do những ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng Donbass. Vì vậy, việc tăng chi tiêu quốc phòng vào lúc này là một vấn đề nan giải đối với Kiev. Binh sĩ Ukraine đi bộ quanh khu đồn trú trong lúc hết ca trực. Bất chấp lệnh ngừng bắn được ký kết hồi tháng 2/2015, tình hình chiến sự miền đông Ukraine vẫn luôn chứa đựng những nguy cơ bùng phát.
Nhóm phóng viên Al Jazeera lên đường khảo sát chiến sự miền đông Ukraine. Họ nhận xét rằng ở vùng chiến tuyến, ít trông thấy bóng dáng xe dân sự mà chủ yếu là các xe quân sự. Các trạm kiểm soát mọc lên nhiều trên các con đường trọng yếu.
Ảnh: Lugnaskoje nằm ở đoạn cuối của tuyến đường cao tốc 19 km nối dài ra ngoại ô thị trấn Debaltsevo, một trong những nút giao thông đường sắt chiến lược ở Ukraine. Tuyến đường cao tốc hướng tới Luganskoje đã bị xe tăng, xe bọc thép qua lại cày nát.
Các binh sĩ Ukraine túc trực ở trạm kiểm soát cuối cùng của quân đội chính phủ ngoài tiền tuyến.
Họ sử dụng căn nhà kho gần trạm kiểm soát trên làm nơi nấu nướng và cất giữ thực phẩm.
Hầu hết các binh sĩ ở Luganskoje đều nhận lệnh chiến đấu ở tiền tuyến. Tuy nhiên, rất ít trong số họ là lính chuyên nghiệp.
Những trang bị quân sự của lính Ukraine ở miền đông khá sơ sài.
Lính Ukraine đang nấu nướng ở trong căn nhà kho bị bỏ hoang.
Do các tình hình căng thẳng ở Donbass, Ukraine đã tiến hành các đợt tổng động viên cục bộ trong suốt năm qua.
Nền kinh tế Ukraine đang kiệt quệ do những ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng Donbass. Vì vậy, việc tăng chi tiêu quốc phòng vào lúc này là một vấn đề nan giải đối với Kiev.
Binh sĩ Ukraine đi bộ quanh khu đồn trú trong lúc hết ca trực. Bất chấp lệnh ngừng bắn được ký kết hồi tháng 2/2015, tình hình chiến sự miền đông Ukraine vẫn luôn chứa đựng những nguy cơ bùng phát.
Theo_Kiến Thức
Hy Lạp cảnh báo nguy cơ bùng phát bệnh dịch tại khu tị nạn Theo các bác sĩ tại trại tị nạn Idomenia, bệnh viêm dạ dày, chấy, rận và ghẻ đang lan nhanh trong số hơn 10.400 người di cư đang sinh sống tại đây. Ngày 17/4, giới chức y tế Hy Lạp bày tỏ lo ngại về nguy cơ bệnh dịch có thể bùng phát tại những khu trại tị nạn ở khu vực biên...











Tiêu điểm
Tin đang nóng
Tin mới nhất

Thủ tướng Lý Cường: Quan hệ Trung - Mỹ tiến tới bước ngoặt quan trọng

Giáo hoàng Francis phải tập nói

Cựu Tổng thống Biden lên kế hoạch trở lại chính trường

Ngoại trưởng Nhật - Trung - Hàn gặp nhau trước 'bước ngoặt lịch sử'

Tướng Mỹ: Trung Quốc sở hữu 'mạng lưới tiêu diệt' trên quỹ đạo

Thiếu trứng gà trầm trọng, Mỹ cần nhập 'hàng trăm triệu quả'

NATO trước viễn cảnh 'tan đàn xẻ nghé'

Israel căng thẳng cả trong lẫn ngoài

Rơi trực thăng ở miền Trung Nhật Bản

Mỹ đánh giá tích cực nỗ lực hạ nhiệt xung đột tại Ukraine

Israel tiếp tục tấn công các mục tiêu của Hezbollah

Khám phá bề dày văn hóa của thành phố Parma ở Italy
Có thể bạn quan tâm

Phim Hàn mới chiếu 1 ngày đã chiếm top 1 Việt Nam, nam chính bị ghét nhất showbiz nhưng diễn hay xuất thần
Phim châu á
4 giờ trước
IU tham gia "Khi cuộc đời cho bạn quả quýt" vì Park Bo Gum
Hậu trường phim
4 giờ trước
'Chàng quýt' Park Bo Gum: 15 tuổi gánh nợ thay bố, bị đồn hẹn hò Song Hye Kyo
Sao châu á
5 giờ trước
MC Đại Nghĩa U50 vui đời độc thân, tậu nhà vườn tiền tỷ nghỉ dưỡng
Sao việt
5 giờ trước
Từ ca hát đến diễn xuất đều thành công rực rỡ, đây là nữ nghệ sĩ khiến cả Kbiz phải thán phục
Nhạc quốc tế
6 giờ trước
Không chỉ Sự Nghiệp Chướng, Pháo sẽ ra hẳn album về người yêu cũ?
Nhạc việt
6 giờ trước
Kiều Oanh tiết lộ người 'se duyên', giúp cô từ cải lương sang đóng hài
Tv show
6 giờ trước
Nợ công của Mỹ có thể vượt 200% GDP
Sức khỏe
6 giờ trước
Tài xế lao ô tô vào hàng cây khiến 3 người bị thương có nồng độ cồn rất cao
Tin nổi bật
6 giờ trước
Nửa đêm cậu bé nằng nặc đòi bố đưa đến trường để tìm bài tập, vừa dứt miệng mắng con phụ huynh liền khóc vì một thứ
Netizen
7 giờ trước