Lộ diện đại gia đang sở hữu hơn 500 dự án bất động sản KCN
Với làn sóng đầu tư BĐS công nghiệp, hiện một số doanh nghiệp đã tham gia sâu vào lĩnh vực này, đón đầu xu hướng của thị trường, góp phần thay đổi diện mạo thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam
Theo thông tin từ Savills Việt Nam, hiện từ tháng 6/2020, đơn vị chính thức được chỉ định là đơn vị tư vấn cho thuê và truyền thông chiến lược cho TNI Holdings Vietnam – Nhà phát triển và quản lý BĐS công nghiệp tại Việt Nam.
Được biết, có kinh nghiệm 20 năm hoạt động, TNI Holdings Vietnam (Đơn vị thành viên thuộc Tập đoàn TNG Holdings Vietnam) đang quản lý 11 KCN trên tổng diện tích hơn 2.000 ha, trong đó tỉ lệ lấp đầy bình quân luôn đạt 85%.
Đáng chú ý là tập đoàn này đang tham gia đầu tư gần 500 dự án, các KCN do TNI Holdings Việt Nam phát triển và quản lý là nơi làm việc của hơn 300 nghìn lao động, tập trung vào các lĩnh vực điện, điện tử, công nghệ lắp ráp, chế biến, chế tạo, công nghiệp thực phẩm, công nghiệp phụ trợ cho sản xuất ô tô, dệt, nhuộm và may mặc,…
Trong đó, có gần 400 doanh nghiệp nước ngoài chủ yếu đến từ Nhật Bản, Trung Quốc, Mỹ, Đức, Hàn Quốc, Thái Lan, Hồng Kông, Đài Loan… với tổng vốn đầu tư thu hút trên 3 tỷ USD.
Trong chiến lược phát triển 5 năm tới, đơn vị này tiếp tục đặt mục tiêu đầu tư, khai thác thêm 5 KCN mới tại các vị trí giao thương chiến lược với tổng quy mô lên tới gần 1.500ha.
Video đang HOT
Một khu KCN tại Bắc Ninh của doanh nghiệp này có quy mô hơn 300ha
Theo đại diện đơn vị này, việc tiếp tục phát triển các KCN nhằm mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong nước cũng như nước ngoài đến phát triển sản xuất, góp phần tăng thu cho đất nước. Cũng từ đó, các KCN đã góp phần thay đổi kinh tế của địa phương, tạo diện mạo mới cho những vùng đất mà doanh nghiệp đặt chân đến.
Với việc kí kết hợp tác, Savills Việt Nam sẽ tích cực tham gia vào việc tư vấn, hỗ trợ tìm kiếm các khách hàng đang có nhu cầu phát triển và mở rộng kinh doanh sản xuất tới các khu công nghiệp và nhà xưởng của tập đoàn TNI, từ đó nâng cao vị thế và tên tuổ.i của hai bên trong thị trường BĐS Việt Nam nói chung.
Theo các chuyên gia, Việt Nam được các chuyên gia kinh tế trong và ngoài nước đán.h giá là quốc gia có nền kinh tế ổn định và tăng trưởng nhanh trong khu vực và trên thế giới. Theo đó việc thu hút đầu tư và phát triển các KCN tại Việt Nam tiếp tục đạt được những kết quả tích cực. Việt Nam đã và đang trở thành điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư ở trong và ngoài nước, đặc biệt dòng vốn FDI dịch chuyển ra khỏi Trung Quốc sang Việt Nam đã và đang ngày một rõ nét hơn
Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, ước tính trong 5 tháng đầu năm, các khu công nghiệp (KCN), khu kinh tế (KKT) trên cả nước thu hút khoảng 390 dự án đầu tư nước ngoài (ĐTNN). Số vốn đăng ký mới và tăng thêm đạt khoảng 4,3 tỷ USD. Tổng số dự án ĐTNN được nâng lên khoảng 9.850 với tổng vốn đăng ký đạt khoảng 194 tỷ USD. Vốn đầu tư thực hiện đạt trên 70%.
Cũng theo báo cáo trước đó của đơn vị này, tổng số KCN được thành lập trên cả nước đến thời điểm tháng 11/2019 là 335 KCN với tổng diện tích khoảng 96,5 nghìn ha, trong đó 256 KCN đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt gần 75%.
Lũy kế đến hết tháng 11/2019, các KCN, KKT cả nước thu hút được 9.381 dự án FDI với tổng số vốn đầu tư đạt 191,6 tỷ USD; vốn đầu tư thực hiện đạt khoảng 60%, tạo việc làm cho gần 3,85 triệu lao động trực tiếp. Tổng doanh thu đạt khoảng 235 tỷ USD, kim ngạch xuất khẩu đạt khoảng 142 tỷ USD, đóng góp gần 59% tổng kim ngạch xuất khẩu của cả nước. Đây chính là lực kéo quan trọng và là hạt nhân thúc đẩy nền kinh tế phát triển.
BĐS công nghiệp Việt Nam vì vậy đang đứng trước cơ hội lớn và tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế.
Nhu cầu và nguồn lực có, vì đâu thị trường BĐS Việt Nam chưa phát triển đúng tiềm năng?
Bất động sản (BĐS) là lĩnh vực đóng góp rất lớn vào nền kinh tế - xã hội, có hàng trăm ngành nghề liên đới. Thế nhưng, dường như lĩnh vực này lại chưa được đặt đúng vị trí để phát triển đúng tiềm năng của nó.
Đó là nhận định của bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land về vai trò của lĩnh vực BĐS trong nền kinh tế Việt Nam.
Theo bà Hương, phải nhìn nhận khách quan rằng, BĐS chưa được đán.h giá đúng vai trò trong sự phát triển kinh tế, xã hội. Trong khi nếu đán.h giá đúng vai trò của lĩnh vực này phải là: "BĐS là bộ mặt phát triển kinh tế quốc gia, là sự thịnh vượng của nền kinh tế, khu vực, gia đình".
Hiện nhà nước đã có những hỗ trợ cho nền kinh tế, các lĩnh vực khác nhau nhưng riêng về BĐS vẫn còn những hạn chế, vẫn còn những kiểm soát. Bà Hương cho biết, có một thời gian trước đây, BĐS bị kiểm soát rất chặt chẽ, thậm chí là kìm nén sự phát triển vì cho rằng đây là mảnh kinh doanh không thực sự đóng góp tích cực vào nền kinh tế, chưa thấy được vai trò của nó.
Sau đó, khi thị trường BĐS đóng băng thì tất cả các lĩnh vực liên đới bị tê liệt theo thì cái nhìn về vai trò của BĐS có sự thay đổi. Từ tác động dây chuyền mới nhận ra BĐS có vai trò đầu tàu kinh tế vì liên đới với hàng trăm ngành nghề phụ trợ khác nhau. Ngay cả thời gian gần đây cũng dễ dàng nhận ra, khi thị trường BĐS chững lại thì hầu hết các ngành như xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất...đều đứng lại.
Sau thời điểm đó, thị trường BĐS mới được nhìn nhận là có tầm quan trọng trong nền kinh tế. Sau cuộc khủng hoảng năm 2008, Chính phủ đã tung ra các gói kích cầu BĐS giúp thị trường BĐS phát triển trở lại. Tuy nhiên, theo bà Hương câu chuyện nhận thức về vai trò, tầm quan trọng của thị trường BĐS đóng góp vào nền kinh tế đến thời điểm này vẫn chưa sâu sắc và toàn diện.
Theo bà Hương, nếu trước đây, TP không tạo điều kiện để NĐT nước ngoài vào đầu tư Phú Mỹ Hưng thì sẽ không có một KĐT kiểu mẫu xuất hiện. Theo đó, cơ chế chính sách thông thoáng, tạo điều kiện tối đa cho CĐT phát triển các dự án tương tự là điều rất cần thiết để thay đổi bộ mặt kinh tế - XH của khu vực, đất nước.
"Đán.h giá đúng vai trò của BĐS trong nền kinh tế sẽ tạo ra động lực phát triển, khơi dậy được nguồn lực và tiềm năng vốn có của lĩnh vực này. Từ đó, kéo theo sự phát triển của các ngành nghề khác, tức nguyên cả nền kinh tế phát triển theo. Điều này là rất quan trọng", nữ CEO này nhấn mạnh.
Theo bà Hương, sự phồn thịnh hay không của một quốc gia được đo lường bằng những BĐS đang được hình thành và phát triển. Đường xá, hạ tầng, nhà cửa... được chỉn chu thể hiện trình độ phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia đó. Những khu vực nghèo nàn, lụp xụp rõ ràng là thể hiện nền kinh tế không phát triển. Theo đó, phải xem BĐS là lĩnh vực quan trọng và chính yếu để tập trung nguồn lực làm cho đúng. Khi phát triển đúng thì vô hình chung tạo điều kiện sống của người dân nâng cao lên.
"Ai cũng đán.h giá Việt Nam có nhiều tiềm năng để phát triển BĐS. NĐT nước ngoài cũng đán.h giá rất tốt về tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam. Họ nhìn thấy Việt Nam là bức tranh của các nước khác cách đây tầm 20 năm, nhìn thấy được lộ trình phát triển. Vấn đề còn lại là thể chế, cơ chế của mình có hay không tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển. Nhu cầu có, nguồn lực trong và ngoài nước đều có nhưng câu chuyện còn lại là nhìn nhận thế nào cho đúng về vai trò kinh tế của thị trường BĐS. Thực tế, nhìn xung quanh, mọi thứ đều liên quan đến BĐS nhưng tại sao lĩnh vực này lại không được đán.h giá cao và tạo điều kiện để phát triển một cách thuận lợi", bà Hương nhận định.
Khi được hỏi, vậy làm gì để thị trường BĐS phát triển đúng với tiềm năng của nó, CEO Đại Phúc Land phân tích, nếu xem BĐS là hạt nhân của nền kinh tế phải có sự liên kết, lan tỏa, liên đới với các ngành nghề khác để cùng nhau cộng hưởng phát triển. Tiếp theo, bài toán đặt ra phải trên tổng thể, hiểu nó để có những quyết sách đúng đắn, không nên đưa ra các quan điểm tác động theo kiểu chiều ngược lại sẽ khiến thị trường BĐS trì trệ. Rõ ràng, thị trường BĐS chỉ cần "đứng" khoảng vài năm là thấy hệ lụy với nền kinh tế khủng khiếp như thế nào.
Thực tế, doanh nghiệp Việt đi chậm nhiều so với các nước trên thế giới, khoảng cách thị trường BĐS Việt Nam với thế giới còn khá xa. Mục tiêu bây giờ là nâng tầm vị thế của thương hiệu Việt ở tất cả các lĩnh vực, trong đó có BĐS. Theo đó, các cơ chế chính sách phải tạo điều kiện cho tất cả các ngành nghề phát triển mới tạo được sinh khí mới, cơ hội mơi.
"Nếu mình nhận thức chưa đúng, vẫn còn nhìn hẹp, sẽ mãi loay hoay mãi như vậy, kiểu thụ động, chờ đợi thì rất khó phát triển. Với BĐS, phải có tầm nhìn để thị trường phát triển. Trong đó, có sự tạo điều kiện một cách tối đa cho các CĐT phát triển dự án thì bộ mặt đất nước sẽ rất khác", bà Nguyễn Thị Thanh Hương nhấn mạnh.
Lúc này, giữ tiề.n mặt hay mạnh dạn "xuống tiề.n" mua bất động sản? Nhiều nhà đầu tư BĐS chọn phương án tạm dừng các quyết định mua bán BĐS trong giai đoạn kinh tế bất ổn và dự báo tình hình này có thể kéo dài đến hết quý 2/2020. Sau thời gian giãn cách ly xã hội, mọi hoạt động sản xuất kinh doanh, bao gồm kinh doanh BĐS đang trở lại trạng thái "bình...