Giá đất “nóng” lên, điều gì đang xảy ra với thị trường địa ốc Biên Hòa?
Trọng tâm của cơn sốt đất tại Biên Hòa tập trung ở địa bàn khu “Thủ Thiêm mới” D2D, phường Thống Nhất và Trung Dũng…
“Giá bất động sản thay đổi chóng mặt”, đó là những mẩu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tục cập nhập trên địa bàn thành phố Biên Hoà trong những ngày sau Tết.
Giá bất động tăng theo sức hút hạ tầng
Theo khảo sát, trọng tâm của cơn sốt đất tại Thành phố Biên Hòa đang nằm tại địa bàn khu “Thủ Thiêm mới” D2D, phường Thống Nhất và Trung Dũng…
Trong vai một nhà đầu tư, phóng viên được một nhân viên tư vấn đưa đến xem một lô đất rộng khoảng 75 m2 thuộc khu D2D. Trước Tết, lô đất này có giá khoảng 2,7 tỷ, qua hai lần sang tên trong 2 tháng đã tăng giá 600 trăm triệu lên mức 3,2 tỷ ở thời điểm hiện tại.
Tuy nhiên, mức tăng này vẫn chưa thấm gì so với căn nhà nát 100 m2 ngay bên cạnh. Cách đây 1 tháng căn nhà này được một nhà đầu tư Sài Gòn mua với giá 4 tỷ đồng, tuy nhiên chỉ trong buổi chiều ông này đã sang tay ngay lập tức cho nhà đầu tư khác và thu về khoản lời 400 triệu.
Từ đó đến nay, miếng đất đã được sang tay cho 3 người trong 1 tháng, và giá trong tuần vừa rồi đã chạm mức 5,4 tỷ. Trong khi đang băn khoăn với mức giá mà chủ đất đưa ra, thì trong buổi chiều hôm đó chủ đất đã sang tay cho người thứ 4. Tính ra trong 2 tháng, giá miếng đất này đã tăng khoảng 20%.
Bám sát nút mức tăng của khu D2D là các trục đường tại trung tâm với mức tăng khoảng 10% -15% như: Đường Võ Thị Sáu (60-90 triệu/m2), Đường 30/4 (60 -90 triệu/m2), Cách Mạng Tháng Tám (50 -80 triệu/m2), Phạm Văn Thuận (60 -90 triệu/m2), Nguyễn Ái Quốc (khu vực đối diện quảng trường tỉnh có giá 40 -50 triệu/m2)… Mức giá hiện tại của những cung đường này đều đã tăng khoảng 10 – 15% so với thời điểm trước Tết.
Theo ông Nguyễn Viết Thanh – Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản lớn nhất Đồng Nai cho biết: so với thời điểm trước tết, lượng khách đến sàn ông giao dịch đã tăng gấp 9- 10 lần.
Sức nóng của cơn sốt không chỉ diễn ra ở phân khúc đất nền, nhà phố mà còn lan sang cả phân khúc căn hộ. Anh Trần Thanh Bình – nhân viên kinh doanh đang chào dự án căn hộ 5 sao Topaz Twins tại Biên Hoà cho biết: Làm môi giới tại Biên Hoà 5 năm nay, chưa bao giờ tôi chứng kiến phân khúc căn hộ tại đây nóng đến thế. Nhiều khi mình vừa “check” căn hộ còn trống, tư vấn khách chọn căn đó, 5 phút sau gọi lên chủ đầu tư để khoá căn thì đã có khách hàng của sàn khác chọn.
Video đang HOT
Từ sau Tết, tình trạng nhiều khách hàng muốn chọn 1 căn tại Topaz Twins liên tục xảy ra. Ghi nhận vào thời điểm cuối tuần, mỗi ngày dự án này đón khoảng 50 lượt khách tới tham quan vào hỏi thông tin về dự án.
Topaz Twins có quy mô gần 700 căn hộ thuộc khu D2D trên trục đường Võ Thị Sáu. Đây là dòng căn hộ cao cấp đầu tiên tại Biên Hoà nằm trong tổ hợp căn hộ – trung tâm thương mại – khách sạn 5 sao Biên Hoà City Square .
Từ khi công bố, dự án này đã tạo ra sức hút tại thị trường địa ốc Biên Hoà. Tính đến thời điểm hiện tại hầu như tất cả các căn hộ tháp A được chủ đầu tư đưa ra thị trường trong đợt 1 đều đã được khách hàng chọn.
Ngoài vị trí đẹp tại trung tâm, Topaz Twins sở hữu không gian xanh nhiều nhất so với các dự án khác tại Thành phố Biên Hoà cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài.
Sau Topaz Twins, dự kiến trong quý 2/2018 sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án đồng loạt chào bán. Nguồn cung này gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ trong 6 năm qua.
Trễ nhất trong năm 2019, UBND Thành phố Biên Hoà phải khởi công trục đường trung tâm.
Hàng loạt yếu tố kích cầu
Theo các chuyên gia địa ốc, dòng vốn khổng lồ đổ vào hạ tầng trong thời gian qua chính là đòn bẩy lớn cho thị trường địa ốc tại Biên Hoà. Cụ thể trong năm 2018 và 2019, 8 dự án lớn làm thay đổi diện mạo của Tp.Biên Hòa sẽ được đẩy nhanh xây dựng như: xây dựng trung tâm hành chính mới của Tp.Biên Hoà, xây dựng trục đường trung tâm Tp. Biên Hoà, các con đường ven sông Đồng Nai, sông Cái và các con đường huyết mạch để giảm bớt ùn tắc giao thông. Tổng vốn đầu tư cho các dự án trọng điểm này vào khoảng 36.000 tỷ đồng.
Ngoài 8 dự án khủng trên, tuyến Metro có tổng vốn đầu tư hơn 21.000 tỷ được chấp thuận kéo dài từ Tp.HCM về Biên Hoà cũng tạo ra một lực đẩy cộng hưởng cho thị trường bất động sản Biên Hoà.
Điều quan trọng nhất, về dân số: Biên Hoà sở hữu lợi thế như dân số đông lên tới 1,2 triệu người, ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng.
Ngoài ra, Biên Hoà và các khu vực lân cận còn gần sát 20 khu công nghiêp lơn vơi hơn 15.000 chuyên gia nươc ngoai, 500 nghìn công nhân nên nhu cầu về căn hộ tại Biên Hòa rất lớn. Tuy nhiên hiện ở thành phố Biên Hoà chỉ có khoảng 600 căn hộ, chưa đáp ứng được 3% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia và dân văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp.
Cung thiếu sẽ là yếu tố quan trọng nhất cho sự bùng nổ của thị trường địa ốc Biên Hoà – Dĩ An và khiến hầu hết nhiều doanh nghiệp địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại Biên Hòa – Dĩ An.
Theo Trà My
Vneconomy
Đất nền sốt giá
Dòng t.iền từ lãi chứng khoán, t.iền tiết kiệm và kênh khác đang đổ vào bất động sản, nhất là phân khúc đất nền vùng ven và nhà phố riêng lẻ.
Từ cuối năm 2017 trở lại đây, giá đất nền các quận - huyện ngoại thành của TP HCM bất ngờ tăng vọt sau một thời gian lắng dịu. Những người đang có đất đều chung suy nghĩ bán thì có lời nhưng đi mua chỗ khác giá cũng cao nên họ giữ lại. Điều này khiến giá đất nền tăng vọt do nhu cầu không được đáp ứng.
Lãi 700 triệu đồng trong 1 ngày
Các sàn giao dịch bất động sản nhộn nhịp khách mua bán đất. Một nhân viên kinh doanh lâu năm tại sàn giao dịch trên đường Liên Phường, quận 9, TP HCM cho biết từ trước Tết nguyên đán đến nay, hầu hết giá đất chỉ có tăng, chưa từng chững lại.
Khách hàng có nhu cầu bán đất nền chỉ cần "ới" lên là có người đến mua ngay. Còn người có nhu cầu mua đất nếu chần chừ sẽ có người khác mua ngay. Theo nhân viên này, giá đất ở khu vực này đã tăng 10%-15% từ trước Tết nguyên đán đến nay. Riêng một số khu vực đã tăng nhiều hơn, như khu bên trong đường Liên Phường có giá từ 30-32 triệu đồng/m2, trong khi trước Tết chỉ 25-26 triệu đồng/m2.
Giá đất nền tại nhiều khu vực ở TP HCM tăng giá mạnh trở lại sau cơn sốt đất hồi đầu năm 2017 Ảnh: HOÀNG TRIỀU
Chị Khánh Vy (quận 7, TP HCM) kể chị vừa sang tay miếng đất chưa đầy 56 m2 trong hẻm nhỏ ở khu Thảo Điền, quận 2 với giá 2,8 tỉ đồng. Điều đáng nói là miếng đất đó chị chỉ vừa ký mua buổi sáng giá 2,1 tỉ đồng thì ngay buổi chiều "cò" đất đã giới thiệu một người khách mua lại với giá 2,8 tỉ đồng, lãi ngay 700 triệu đồng.
Không chỉ ở khu vực phía Đông TP HCM mà các quận - huyện phía Tây như Bình Tân, Bình Chánh giá đất cũng nhảy vọt trở lại. Đặc biệt, ngay khu Tên Lửa (quận Bình Tân), đối diện Trung tâm Thương mại Aeon Mall, giá đất tăng chóng mặt. Các nền đất đường 17A vào tháng 7-8 năm ngoái có giá khoảng 80-85 triệu đồng/m2, đến tháng 12 nhảy lên 150 triệu đồng/m2 và hiện đã lên tới 170-180 triệu đồng/m2. Một nền đất diện tích 100 m2 (5 m x 20 m) hiện có giá 18 tỉ đồng, những miếng đất có vị trí đẹp, khách sẵn sàng trả 20 tỉ đồng nhưng vẫn không dễ mua được.
Cũng ở quận Bình Tân nhưng xa hơn là khu dân cư Tân Tạo giá cũng nhảy vọt từ 35-37 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. "Tôi mới mua miếng đất trong hẻm đường Tên Lửa, diện tích 120 m2 giá 5,5 tỉ đồng nhưng đã có người trả 9,5 tỉ đồng mà tôi chưa muốn bán vì nghĩ sẽ còn tăng" - ông Phạm Văn An (ngụ quận Bình Tân) chia sẻ.
Các sàn giao dịch bất động sản chuyên sản phẩm đất nền vùng ven đều có chung nhận định những dự án đã được hoàn thiện hạ tầng, cộng với chủ đầu tư uy tín luôn được khách hàng quan tâm đầu tư.
Dòng t.iền dịch chuyển
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Eximrs, xác nhận từ trước Tết nguyên đán đến nay, giá đất nền ở các quận vùng ven TP HCM cũng như các tỉnh giáp ranh bắt đầu sốt trở lại, mức tăng trung bình 15%-20%, một số khu tăng tới 25%-30% so với trước. Nhiều dự án đất nền lâu năm trong các khu dân cư ổn định tăng giá rất mạnh khiến những người có ý định đầu tư không trở tay kịp.
Theo bà Tú, nguyên nhân của việc tăng giá này đến từ quyết định 60 của UBND TP về tách thửa khiến người dân tưởng nới lỏng việc phân lô bán nền mới đổ xô đi mua. Nhưng thực tế là quyết định này siết các điều kiện, khiến cho việc làm dự án khó hơn. Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu khiến đất nền tăng giá là do dòng t.iền dịch chuyển từ chứng khoán sang. Sau đợt tăng mạnh từ cuối năm 2017 đến trước Tết nguyên đán, nhiều người có lãi lớn từ thị trường chứng khoán đã rút bớt t.iền ra mua đất vừa để an toàn vừa vì biên lợi nhuận của đất nền rất cao.
Cùng quan điểm trên, một chuyên gia tài chính nhận định giá đất nền tăng mạnh là do dòng t.iền dịch chuyển. Dù vậy, đó là dòng t.iền tiết kiệm chuyển sang bất động sản. Nhiều người ở tầng lớp trung bình khá không muốn gửi t.iền ở ngân hàng vì lãi suất thấp, trong khi các kênh đầu tư khác không mấy hấp dẫn. Do đó, đầu tư vào bất động sản là tất yếu. Còn lý do họ chọn đất nền cũng dễ hiểu vì tỉ suất sinh lời cao rất nhiều so với căn hộ chung cư lại vừa túi t.iền của nhiều người. Quan trọng hơn là đất thì không thể "nở" ra thêm nhưng nhu cầu ngày một tăng nên giá đất luôn nhảy vọt.
Đất tỉnh, thành lân cận cũng "lên"
Không chỉ giá đất ở TP HCM tăng vọt từ cuối năm 2017 đến nay mà những vùng ven TP như khu Tây và Tây Bắc TP, Nam Cần Giờ (TP HCM), Cần Đước, Cần Giuộc hay Đức Hòa, Bến Lức thuộc tỉnh Long An cũng tăng từ 15%-30%, tùy dự án.
Ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Kinh doanh Bất động sản Cát Tường, cho biết chỉ riêng dự án Cát Tường Phú Sinh (Đức Hòa, tỉnh Long An) của công ty ông đã tăng giá gần gấp 3 lần từ khi mở bán và hiện đã lên trên 12 triệu đồng/m2.
Theo Sơn Nhung
Người lao động
Thị trường BĐS Biên Hòa bước vào thời điểm chín muồi Theo đ.ánh giá của giới chuyên gia, năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) Biên Hòa sẽ bước vào thời điểm chín muồi, hội tụ đủ các yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" cho một "cơn sóng" bùng nổ của thị trường địa ốc. Thị trường bất động sản Biên Hòa hội tụ đủ các yếu tố "thiên thời, địa...
