‘Đón sóng’ quyết định của Fed, lãi suất thế chấp tại Mỹ xuống mức thấp nhất hai năm
Lãi suất cho khoản vay mua nhà phổ biến nhất tại Mỹ tuần trước đã giảm xuống mức thấp nhất hai năm, trước khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) chính thức bắt đầu cắt giảm lãi suất trong tuần này.
Kiểm tiền đô la Mỹ tại quầy giao dịch ngoại hối ở Rawalpindi, Pakistan. Ảnh: THX/TTXVN
Báo cáo do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA) công bố ngày 18/9 cho biết, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm 14 điểm cơ bản xuống 6,15% trong tuần kết thúc vào ngày 13/9. Đây là mức lãi suất thấp nhất kể từ tháng 9/2022.
MBA cho biết các đơn xin vay để mua nhà và tái cấp vốn đã tăng vọt vào tuần trước, chủ yếu do chi phí vay thấp hơn và khả năng chi trả của người mua được cải thiện khi giá nhà tăng chậm hơn.
Đáng chú ý, số liệu từ MBA cho thấy các đơn xin tái cấp vốn cho các khoản vay mua nhà hiện tại đang chiếm hơn một nửa tổng số đơn xin thế chấp và cao hơn mức trung bình lịch sử là 48%.
Đó là dấu hiệu cho thấy những người sở hữu nhà đã tận dụng lợi thế từ việc giảm lãi suất thế chấp để giảm các khoản thanh toán hàng tháng, tạo ra động lực tiềm tàng cho chi tiêu của họ ngay cả trước khi Fed chính thức xoay trục chính sách lãi suất của mình.
Lãi suất thế chấp của Mỹ đã xuống dưới ngưỡng 3% trong giai đoạn đại dịch hoành hành, rồi phục hồi và đạt đỉnh vào khoảng 11 tháng trước ở mức gần 8%. Mức lãi suất này đã giảm khoảng 175 điểm cơ bản từ khi Fed báo hiệu chiến dịch tăng lãi suất kéo dài từ năm 2022 đã kết thúc và họ sẽ cắt giảm lãi suất.
Báo cáo của MBA được đưa ra trước khi Fed công bố quyết định chính thức về lãi suất trong cùng ngày.
Theo tuyên bố sau cuộc họp chính sách ngày 18/9, Fed đã quyết định cắt giảm lãi suất xuống phạm vi 4,75 – 5% dựa trên niềm tin rằng lạm phát đang trên lộ trình ổn định hướng tới mục tiêu 2%. Ngoài ra, Fed cũng phát tín hiệu có thể giảm lãi suất thêm 0,5 điểm phần trăm vào cuối năm nay và sẽ có 4 lần cắt giảm khác trong năm 2025, trước khi giảm thêm 2 lần nữa trong năm 2026.
Giới quan sát chỉ ra triển vọng Fed cắt giảm lãi suất đã giúp hạ lãi suất thế chấp từ trước khi có quyết định chính thức vào ngày 18/9, đồng nghĩa thị trường đã dự báo cho diễn biến này. Dù vậy, lãi suất thế chấp chắc chắn sẽ còn giảm thêm vì Fed đã nêu rõ ý định tiếp tục cắt giảm lãi suất vào năm sau.
Ông Charlie Dougherty, một nhà kinh tế cấp cao tại ngân hàng Wells Fargo dự kiến lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm sẽ giảm xuống gần 5,5% vào cuối năm 2025, vẫn cao hơn mức trước đại dịch là 3%.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng lãi suất thế chấp thấp có thể khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn và đẩy giá nhà lên cao hơn. Lý do là lãi suất thế chấp thấp sẽ thu hút nhiều người mua quay trở lại thị trường, tạo ra nhiều cạnh tranh hơn cho nguồn cung nhà vốn đã hạn chế tại Mỹ.
Nhiều kỳ vọng vào việc Fed cắt giảm lãi suất
Theo kế hoạch, Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed - Ngân hàng trung ương) sẽ họp chính sách trong hai ngày 17 và 18/9, trong đó cơ quan này có thể công bố quyết định cắt giảm lãi suất.
Các chuyên gia kinh tế và doanh nhân Mỹ đã đợi chờ công bố của Fed trong nhiều tháng về việc hạ lãi suất để có thể tiếp cận vốn vay trở nên dễ dàng hơn.
Trong bài phát biểu vào tháng trước, Chủ tịch Fed Jerome Powell cho biết cơ quan này sẵn sàng cắt giảm lãi suất để hỗ trợ thị trường việc làm và đạt được "hạ cánh mềm" - tức là vừa kiềm chế được lạm phát, nhưng không dẫn đến nguy cơ suy thoái nghiêm trọng.
Hiện Mỹ đã duy trì lãi suất trên 5% trong hơn 1 năm qua để chống lạm phát. Giới chuyên gia đánh giá cuộc chiến chống lạm phát đã thu được kết quả và Fed cần đưa lãi suất đi xuống.
Bà Kathy Bostjancic - nhà kinh tế trưởng tại Nationwide Financial đánh giá việc Fed phát đi tín hiệu hạ lãi suất giúp chi phí vay giảm trên diện rộng và người tiêu dùng cảm thấy "nhẹ nhàng hơn", qua đó thúc đẩy chi tiêu. Nhiều nhà kinh tế cho biết mong muốn Fed công bố cắt giảm lãi suất 0,5%, trong khi các nhà giao dịch Phố Wall kỳ vọng ngân hàng trung ương sẽ thực hiện ít nhất thêm 2 lần cắt giảm 0,5% vào cuối năm 2024.
Tuy nhiên, ông Gennadiy Goldberg, người đứng đầu chiến lược lãi suất Mỹ tại TD Securities - lại đặt ra câu hỏi liệu việc Fed có hạ lãi suất đủ để hỗ trợ việc đạt được "hạ cánh mềm". Nhiều nhà kinh tế cũng cho rằng nền kinh tế đầu tàu thế giới hiện cần mức lãi suất thấp hơn nhiều.
ECB cắt giảm lãi suất lần thứ hai trong vòng 5 năm Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) ngày 12/9 đã thông báo cắt giảm lãi suất thêm 0,25 điểm phần trăm xuống còn 3,5%. Trụ sở Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) tại Frankfurt am Main, Đức. Ảnh: AFP/TTXVN Đây là lần thứ hai trong vòng 5 năm kể từ năm 2019, ECB quyết định cắt giảm lãi suất sau khi triển...











Tiêu điểm
Tin đang nóng
Tin mới nhất

Mỹ: Bão mùa đông gây lũ lụt thảm khốc ở hàng loạt bang, nhiều người thiệt mạng

Tổng thống Trump lên tiếng về kết quả cuộc hội đàm Nga - Mỹ

Li Băng, Hamas cáo buộc Israel vi phạm lệnh ngừng bắn

Starlink của tỷ phú Elon Musk chưa thể chiếm lĩnh thị trường internet châu Âu

Ghana xác nhận 49 người tử vong do dịch tả

Tuần lễ khởi đầu cho tương lai hòa đàm Ukraine

Cái giá đắt đỏ khi châu Âu cắt đứt phụ thuộc năng lượng Nga

Tình hình bệnh của Giáo hoàng Francis diễn biến phức tạp, phải thở ôxy

Nga lên tiếng trước việc trạm bơm dầu quốc tế bị tấn công

Du khách Mỹ đầu tiên tới Triều Tiên sau 5 năm nhờ tấm hộ chiếu hàng trăm nghìn USD

Ảnh chụp 'xa lộ vũ trụ' kết nối hai thiên hà khi thời gian bắt đầu

Grok 3 có khả năng gì mà tỷ phú Elon Musk ca ngợi là AI 'thông minh nhất Trái đất'?
Có thể bạn quan tâm

Đề nghị truy tố 14 bị can trong vụ vận chuyển hơn 7 tạ cần sa
Pháp luật
15:23:59 19/02/2025
Doãn Hải My xinh bất chấp ảnh đời thường, nhan sắc sau khi sinh con cho Văn Hậu còn được khen hơn thời thi hoa hậu
Sao thể thao
15:20:06 19/02/2025
Loạt Idol K-Pop lấn sân sang diễn xuất bị đánh giá thấp
Hậu trường phim
15:13:51 19/02/2025
Thành viên đẹp nhất BLACKPINK bị tấn công
Nhạc quốc tế
15:09:44 19/02/2025
B Ray công khai bạn gái mới nóng bỏng, 1 chi tiết chứng minh nhan sắc không phải dạng vừa
Sao việt
15:06:30 19/02/2025
Diễn biến gây sốc vụ mỹ nam phim Thơ Ngây bị bắt cùng 10 người khác
Sao châu á
14:50:18 19/02/2025
Thời điểm con người dễ gian lận nhất trong ngày
Lạ vui
14:41:16 19/02/2025
Thái độ trái ngược của khán giả xem Cha Tôi Người Ở Lại tập 2, có 1 điểm khác xa bản gốc Trung Quốc
Phim việt
14:37:10 19/02/2025
Nghiên cứu mới hứa hẹn mang lại cuộc cách mạng trong điều trị bệnh tim
Sức khỏe
14:29:28 19/02/2025
1 Anh Trai gặp nguy hiểm: Fan hoá anti, xin lỗi rối rít vì bị vạch trần có hành vi cố ý đầu độc
Nhạc việt
14:16:46 19/02/2025