Đầu năm mua căn hộ, người mua nên chú ý điều gì?

Lý Thu12:29 14/01/2019

Thị trường bất động sản 2019 được dự báo sẽ tiếp tục giữ nhịp độ tăng trưởng ổn định, tuy vậy các chuyên gia vẫn khuyên người mua nên lựa chọn những dự án minh bạch pháp lý, hội tụ được nhiều khác biệt, tích hợp nhiều tiện ích.

Nhận định về thị trường năm 2019, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng căn hộ trung cấp và căn hộ bình dân vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm của khách hàng, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ hội tụ sự khác biệt với nhiều tiện ích và dịch vụ. Vậy nếu có ý định đầu tư mua căn hộ ngay trong năm mới, người mua nên cân nhắc những yếu tố gì?

Chọn dự án “sạch”

Thực tế cho thấy hiện thị trường bất động sản vẫn còn rất nhiều kiện tụng, tranh chấp mà người mua chính là người chịu thiệt. Dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý, được phép mở bán hiện nay không nhiều vì vậy nếu muốn chọn mua căn hộ trong giai đoạn này khách hàng cần tìm hiểu kĩ thông tin, kiểm tra trước khi xuống tiền.

Chọn chủ đầu tư uy tín

Trong quá trình tìm hiểu, khách hàng sẽ đánh giá được sự chuyên nghiệp, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư thông qua các cam kết với khách hàng và tiến độ dự án. Người mua cũng có thể đánh giá chủ đầu tư thông qua các dự án đã hoàn thành. Các chuyên gia khuyên người mua nên đến trực tiếp tham quan công trường, nhà mẫu để đưa ra đánh giá chính xác nhất về dự án.

Centum Wealth Complex – dự án nhận được sự tin tưởng của khách hàng nhờ pháp lý rõ ràng.

Video đang HOT

Tìm hiểu về tiện ích và vị trí

Những căn hộ có vị trí tốt, thuận lợi luôn tăng giá theo thời gian. Chọn lựa một căn hộ ở nơi trung tâm, hoạt động giao thương sầm uất sẽ giúp bạn có thể dễ dàng mua đi bán lại hoặc cho thuê với giá cao. Bên cạnh đó, các dự án có tiện ích đồng bộ, cao cấp, khép kín hiện nay luôn được chú trọng nên người mua cũng nên lưu tâm để lựa chọn cho mình một mái ấm “chất”.

Chính sách thanh toán, hỗ trợ

Nếu không dư dả tài chính, khách hàng nên tìm hiểu chính sách thanh toán, thời gian thanh toán và các điều khoản hỗ trợ giúp cho việc thanh toán không trở thành gánh nặng. Đầu năm cũng là lúc các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, người mua có thể tận dụng các chương trình này để có được mức chiết khấu tốt nhất.

Dự án có lợi thế nhờ vị trí thuận lợi.

Đầu năm, khi các dự án mới đều khan hiếm, khách mua căn hộ hầu như thường là khách có nhu cầu mua để ở thực vì vậy các dự án “chất” đều ở trong tầm ngắm. Một trong những cái tên “lọt vào mắt xanh” của người mua phải kể đến dự án Centum Wealth Complex. Nằm trong phân khúc có tính thanh khoản cao nhất hiện nay với mức giá chỉ từ 1.5 tỷ/ căn, Centum Weath Complex nhận được sự tin tưởng của khách hàng khi đảm bảo các điều kiện xây dựng, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư minh bạch trong mọi thông tin.

Với vị trí hiếm có khó tìm, ngay khi mở bán chính thức giai đoạn 2 dự án đã làm nóng thị trường bất động sản khu Đông. Theo chủ đầu tư Bách Phú Thịnh, người mua chỉ cần đặt cọc 30% giá trị căn hộ ngân hàng sẽ hỗ trợ vay lên tới 70%, thanh toán tối đa 50% đến lúc nhận nhà, thời gian thanh toán linh hoạt giúp khách hàng hiện thực hóa giấc mơ sở hữu mái ấm lý tưởng, chất lượng sống đạt chuẩn quốc tế.

Với bất kì ai muốn “nâng cấp” cuộc sống lên một tầm cao mới thì đây thực sự là một lựa chọn thông minh vì nơi đây kiến tạo tiện nghi vượt bậc giúp chủ nhân mỗi căn hộ tiến gần hơn với cuộc sống hiện đại, đẳng cấp hơn.

Theo Trí Thức Trẻ

Tín dụng là "điểm nghẽn" của thị trường bất động sản năm 2019?

Tín dụng sẽ là "điểm nghẽn" của thị trường bất động sản năm 2019 vì ngân hàng "siết" nguồn cho vay, những kênh huy động vốn khác chưa xây dựng được.

Tín dụng bất động sản tiếp tục bị hạn chế

Hoạt động kinh doanh bất động sản cần nguồn vốn trung hạn, dài hạn. Ở các nước thì các quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán là nguồn cung cấp vốn chủ yếu cho thị trường bất động sản. Với thị trường bất động sản Việt, các doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc rất lớn vào nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng.

Theo quy định, trong các dự án phát triển bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có vốn chủ sở hữu 15-20%, còn lại 80-85% nhu cầu vốn thì chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Từ năm 2018, ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 45% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn, trong đó có bất động sản. Mức trần này sẽ giảm còn 40% kể từ 1/1/2019; Tỷ trọng cho vay bất động sản đang chiếm 7,5% tổng dư nợ tín dụng.

Như vậy, dự nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng sẽ bị thu hẹp, nguồn tín dụng chính cung cấp cho các dự án bất động sản bị kiểm soát.

Tín dụng là một "điểm nghẽn" của thị trường bất động sản năm 2019.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, việc giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng là cần thiết. Theo đó, các doanh nghiệp cần chủ động tiếp cận các nguồn vốn khác ngoài nguồn vốn tín dụng ngân hàng, nâng cao hiệu quả kinh doanh, năng lực tài chính, quan tâm các phân khúc nhà ở có tính thanh khoản cao, bền vững, tham gia các chương trình phát triển nhà ở theo chủ trương của Chính phủ.

"Tại TPHCM, tỷ trọng cho vay bất động sản đang chiếm là 10,8% cao hơn mức bình quân của cả nước. Điều này tiềm ẩn rủi ro cho cả hệ thống tín dụng và cả doanh nghiệp bất động sản. Lộ trình giảm dần nguồn tín dụng này của Ngân hàng Nhà nước có mặt rất tích cực là đã tạo áp lực buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác, trước hết là từ thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Siết tín dụng nhưng cần hỗ trợ cho người thu nhập thấp

Về nguồn vốn cho thị trường bất động sản, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia về tài chính - ngân hàng, nhận định thị trường vốn của Việt Nam vẫn yếu. Chúng ta phải dựa vào những nguồn vốn đa dạng của nhà đầu tư, quỹ đầu tư, đầu tư nước ngoài... Nếu thị trường bất động sản chỉ dựa vào nguồn vốn như hiện tại là rủi ro cho ngân hàng, cho tài chính, cho nền kinh tế Việt Nam.

TS Nguyễn Trí Hiếu (Ảnh: TheLEADER)

"Hiện nay, tổng dư nợ của nền kinh tế ở mức 6,8 triệu tỷ đồng. Tỷ trọng cho vay bất động sản chiếm khoảng 20% trên tổng dư nợ nền kinh tế. Điều này rất đáng lo ngại nếu dòng tiền đổ vào có thể bong bóng bất động sản sẽ hình thành vào những năm tới. Ngân hàng Nhà nước lại siết quy mô cho vay bất động sản được xem là những rào cản nhất định cho thị trường này trong thời gian tới" - TS Hiếu nói.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, người thu nhập thấp mà không được hỗ trợ lãi suất khi mua nhà sẽ khiến tình hình trở nên khó khăn. Ở Việt Nam, vay ngân hàng thương mại mua 1 căn hộ hơn 1 tỷ đồng (vay ngân hang khoảng 70%) tháng đầu trả gốc và lãi là 10,4 triệu đồng. Với một gia đình hai vợ chồng đi làm, có lẽ phải có thu nhập ít nhất gấp đôi số tiền phải trả nợ. Bao nhiêu người ở Hà Nội và TPHCM có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng? Nếu không hỗ trợ lãi suất cho người thu nhập thấp, việc đối tượng này có nhà là điều khó.

TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho biết, dư nợ cho vay của ngân hàng vào thị trường bất động sản 5 năm gần đây không hề giảm, dù tăng không nhanh như mức tăng tín dụng của toàn nền kinh tế. Do đó, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu phải kiểm soát rủi ro.

"Chính vì những hạn chế về dòng vốn vào bất động sản vẫn chủ yếu từ ngân hàng, khiến nguồn vốn không bền vững. Khi ngân hàng về bản chất không có vốn dài hạn mà sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn trong lĩnh vực bất động sản. Vì thế, cần phát triển các kênh huy động vốn khác và cân đối cấu trúc thị trường tài chính để phát triển thị trường bất động sản" - TS Lực nói

Ngoài ra, thị trường bất động sản đang tồn tại những hạn chế, tài chính bất động sản như quỹ tiết kiệm nhà ở không phát triển được chủ yếu do thiếu cơ chế, cách làm chưa phù hợp với thị trường... là những rào cả khiến cho thị trường tài chính nhà ở chưa thể phát triển, TS Lực phân tích thêm./.

Phương Hoài/VOV.VN

Cuối năm, bất động sản khu vực nào tại TP.HCM hút nhà đầu tư? So với quý 3/2018, bước sang quý 4 thị trường nhà đất, căn hộ tại Tp.HCM phân hóa rõ ràng về sức cầu ở từng khu vực. Chưa có đột biến, thị trường được dự báo khởi sắc hơn những tháng cuối năm Hiện thị trường BĐS Tp.HCM được nhiều chuyên gia dự báo tiếp tục phát triển ổn định, không bứt phá...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Chủ đề: đầu tư dự án tp. hcm tăng trưởng phân khúc bất động sản bất động sản 2019 đầu tư uy tín

Xem thêm Share

Xem nhiều

Khởi tố TikToker Nam 'Birthday'02:13

3 người đánh shipper ở Đà Nẵng tử vong bị khởi tố tội 'cố ý gây thương tích'03:01

Ông Trump dọa trừng phạt Nga nếu ông Putin từ chối đàm phán chấm dứt chiến sự Ukraine09:59

Trung Quốc, Đức phản ứng sau khi ông Trump ký sắc lệnh rút khỏi WHO01:49

Củng cố hồ sơ để xử lý TikToker có nồng độ cồn, livestream khi bị cảnh sát giao thông kiểm tra01:03

Căn cứ hải quân ngầm ở độ sâu 500 m của Iran08:37

Tàu vận tải Nga cập cảng Syria, chuẩn bị cho cuộc rút quân09:12

Ông Trump muốn đến Trung Quốc, sẽ ký lệnh hành pháp kỷ lục ngày đầu nhậm chức09:17

Bức điện tín hé lộ nỗi lo của Đức về ông Trump08:02

Hàng loạt diễn biến trước lễ nhậm chức của ông Trump09:58

Tỉ phú Musk gây tranh cãi với cử chỉ 'chào Hitler' trong lễ nhậm chức của Tổng thống Trump10:12

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.