Chưa thoát nghịch lý thừa cao cấp, thiếu giá rẻ
Khoảng 4.000 thu nhập thấp đang đổ dồn về làm việc tại các cao ốc khách sạn, nghỉ dưỡng tại Nha Trang do các dự án liên tục tăng. Trong khi đó, chính họ lại không có nhà ở do thiếu nguồn cung của phân khúc nhà xã hội.
Theo báo cáo từ phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng Khánh Hòa, hiện nay nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Nha Trang khá cao, khoảng 4.000 trường hợp, trong đó tập trung chủ yếu ở Nha Trang với hơn 3.000 trường hợp.
Nguyên nhân chủ yếu do lao động tại các tỉnh lân cận dồn về làm việc tại các cao ốc khách sạn, nghỉ dưỡng tại Nha Trang liên tục tăng, mà phần lớn những lao động này chưa có nhà ở. Theo các chuyên gia bất động sản, với tốc độ bùng nổ như hiện nay, chỉ vài năm nữa thị trường căn hộ cao cấp, condotel sẽ dư thừa và hậu quả sẽ rất khó giải quyết.
Thực tế, nhà ở phân khúc này đã được nhiều doanh nghiệp đầu tư nhưng do nhiều yếu tố nên vẫn đang triển khai ì ạch. Một doanh nghiệp trên địa bàn Nha Trang chia sẻ, phân khúc này không được quan tâm do chủ đầu tư không được tự quyết định được giá bán, giá cho thuê, phải theo mức trần của địa phương phê duyệt. Biên độ lợi nhuận thấp, doanh nghiệp không tự chủ động được chiến lược đầu tư. Từ đó dẫn tới việc, họ chỉ chú trọng xây nhà cho người giàu để quay vòng vốn và thu lợi nhanh hơn.
“Trong năm 2016 và các năm tiếp theo, các chủ đầu tư dự án nhà ở cần khoanh lại chiến lược đầu tư nhà ở cho phù hợp và hướng tới lượng khách hàng có thu nhập thấp. Chỉ hướng đến đối tượng này doanh nghiệp mới có thể trụ lại trên thị trường bất động sản khốc liệt như Nha Trang” – Ông Phạm Ngọc Vũ, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tinh Khánh Hòa chia sẻ.
BĐS Nha Trang có sự lệch pha về nguồn cung
Áp lực nguồn cung nhà giá rẻ
Theo khảo sát, hiện các dự án nhà ở xã hội tại Nha Trang chỉ đếm trên đầu ngón tay. Một số dự án đang triển khai như chung cư An Thịnh, chung cư Đường sắt Nha Trang, chung cư số 50 Lê Hồng Phong và nhà ở xã hội – khu dân cư Bắc Vĩnh Hải. Vì nhiều lý do khác nhau như thủ tục pháp lý, vốn đầu tư có nhiều vướng mắc nên hầu hết các dự án đều chậm tiến độ.
Video đang HOT
Ngoài ra, còn có 3 nhà đầu tư đăng ký xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách đã được công nhận mới trong giai đoạn đăng ký.
Tháng 9/2016, phân khúc này sẽ có thêm một dự án P.H Complex Nha Trang gồm 3 tòa tháp, mỗi môt tòa 1 tầng hầm 26 tầng nổi do Công ty CP Tập đoàn Đầu tư P.H làm chủ đầu tư. Thiêt kế do Bộ Xây dựng thẩm định, dự án sẽ cung cấp khoảng 1.400 căn hộ.
Dự án cũng nằm trên khu đất vàng tại trung tam thành phố Nha Trang với 4 mặt phố chính tai phương Vinh Trương, gần mặt biển.Dự kiến dự án sẽ đưa vào sử dụng sau 30 tháng xây dựng.
Năm 2015, quá “ nóng ruột”" trước tình trạng ì ạch của các dự án nhà ở xã hội, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có nhiều biện pháp như phê duyệt bán, bố trí căn hộ chung cư chính sách, căn hộ bán theo giá bảo toàn vốn cho hơn 600 hộ gia đình chính sách, cán bộ, công nhân, viên chức, người lao động tại các cơ quan, đơn vị hưởng lương từ ngân sách Nhà nước.
Một trong những vướng mắc lớn nhất của chính quyền cũng như người dân hiện nay là giá bán nhà ở đang quá cao so với mức thu nhập của người dân. Hiện giá trung bình căn hộ chung cư cho người thu nhập thấp ở Nha Trang khoảng 13 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn.
Ông Trần Anh Tài, chủ tịch Tập đoàn P.H, giá căn hộ sẽ dao động khỏang trên dưới 11 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, người dân sẽ được hưởng các dịch vụ tiện ich như căn hộ cao cấp với bể bơi, vườn dạo bộ, quán cafe, nhà hàng, nhà trẻ , phòng tập gym, trung tâm thương mại, shophouse.
Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng quy hoạch sẵn quỹ đất hơn 88ha để kêu gọi đầu tư theo hướng xã hội hóa và bước đầu nhận được sự quan tâm của một số doanh nghiệp.
Theo_VietNamNet
Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh: Cần sớm ban hành Luật quy hoạch
Theo Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Văn Ninh, hiện nay Luật quy hoạch chưa có do đó Bộ Xây dựng cần thiết sớm xây dựng để trình Quốc hội xem xét.
Tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách
Tại Hội nghị Triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2016 ngành Xây dựng sáng 15/1, Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Văn Ninh đ.ánh giá, hiện nay hệ thống chính sách pháp luật về xây dựng ngày càng hoàn thiện và đồng bộ; giá trị sản xuất ngành xây dựng luôn giữ mức cao, bình quân 7% năm, riêng 2015 đạt 11,2%, đóng góp tích cực vào trăng trưởng chung của cả nước. Công tác quy hoach xây dựng được quan tâm hơn, cơ bản đáp ứng yêu cầu; tỷ lệ phủ kín đô thị đạt 100%. Bộ Xây dựng đã kiến nghị, đề xuất Nhà nước đưa ra các giải pháp thiết thực nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, cấu trúc được thị trường. Bên cạnh đó còn chăm lo phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng có thu nhập thấp.
Hội nghị triển khai kế hoạch năm 2016 ngành Xây dựng
Phó Thủ tướng nhấn mạnh, bên cạnh những thành quả tích cực đã đạt được, năm 2016 ngành Xây dựng cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách trong lĩnh vực xây dựng. "Có Nghị định rồi phải có thông tư. Hiện nay Luật chưa có là Luật Quy hoạch nên cần phải làm trong thời gian tới. Bên cạnh đó ngành Xây dựng cần tiếp tục rà soát các quy hoạch hiện có để nâng cao chất lượng các dự án và quản lý thật tốt". Phó Thủ tướng cũng đề nghị các Bộ, ngành địa phương cần tập trung mọi nguồn lực cho công tác quy hoạch.
Theo báo cáo của Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng, ngành Xây dựng bước vào thực hiện nhiệm vụ kế hoạch năm 2015 trong bối cảnh có những thuận lợi căn bản đó là: Kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, lạm phát được kiểm soát ở mức thấp, kinh tế trong nước tiếp tục hồi phục với mức tăng trưởng khá, khó khăn của doanh nghiệp từng bước được tháo gỡ... nhưng đồng thời cũng phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức.
Năm 2015, giá trị sản xuất ngành Xây dựng đạt khoảng 974 nghìn tỷ đồng (tăng 11,4% so với năm 2014); tính theo giá so sánh năm 2010 đạt khoảng 778 nghìn tỷ đồng (tăng 11,2% so với năm 2014, tăng 40,2% so với cuối năm 2010, bình quân giai đoạn 2011-2015 tăng khoảng 7%/năm). Năm 2015, tỷ lệ đô thị hóa cả nước 35,7% (tăng 1,2% so với 2014 và tăng 5,2% so với 2010), tỷ lệ phủ kín quy hoạch chung xây dựng đô thị đạt 100% (tăng 7% so với năm 2010), quy hoạch xây dựng nông thôn đạt 98,2% (tăng 3,3% so với 2014, tăng 71,8% so với 2010). Tính trong giai đoạn 2011-2015, Bộ Xây dựng đã lập, thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt 44 đồ án quy hoạch xây dựng , 18 đồ án quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật .
Tính đến tháng 12/2015, cả nước có 787 đô thị, trong đó có 02 đô thị đặc biệt, 15 đô thị loại I, 25 đô thị loại II, 42 đô thị loại III, 75 đô thị loại IV và 628 đô thị loại V. Các chỉ tiêu về tỷ lệ đô thị hóa, chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị đều có chuyển biến tích cực so với năm 2014 và so với đầu nhiệm kỳ 2011-2015 .
Bộ trưởng cũng nêu rõ, năm 2015, ngành Xây dựng đã hoàn thành đầu tư xây dựng 33 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 13 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 6.164 căn hộ và 20 dự án nhà ở cho công nhân, quy mô xây dựng 8.273 căn hộ. Tính đến nay, cả nước đã hoàn thành đầu tư xây dựng 135 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 51 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, quy mô 25.850 căn hộ và 84 dự án nhà ở xã hội cho công nhân, quy mô xây dựng 28.550 căn hộ. Hiện ngành Xây dựng tiếp tục triển khai 108 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 61.290 căn hộ và 63 dự án nhà ở cho công nhân, quy mô xây dựng khoảng 69.300 căn hộ.
Tính đến hết tháng 12/2015, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 22,0m2 sàn/người (tăng 1,1m2 sàn/người so với năm 2014, tăng 4,5m2 sàn/người so với năm 2010).
Các nhiệm vụ trọng tâm ngành
Theo Bộ trưởng Xây dựng, mặc dù ngành Xây dựng đạt được nhiều thành tựu nhất định nhưng vẫn còn một số hạn chế như: Chất lượng một số công trình xây dựng còn thấp; tình trạng thất thoát, lãng phí, chậm tiến độ thi công vẫn còn là vấn đề gây nhiều bức xúc; việc rà soát, sửa đổi, bổ sung, công bố một số định mức kinh tế kỹ thuật phục vụ quản lý đầu tư xây dựng vẫn còn chậm. Công tác phát triển nhà ở tại một số địa phương chưa thực sự được quan tâm đúng mức, chưa thu hút được các doanh nghiệp tham gia đầu tư; nguồn cung nhà ở xã hội còn thiếu nhiều so với nhu cầu thực tế; chất lượng dịch vụ, công tác quản lý sử dụng chung cư ở một số nơi còn nhiều bất cập.
"Nguyên nhân chủ yếu do một số văn bản dưới Luật ban hành chậm do có nhiều nội dung đổi mới, phạm vi điều chỉnh liên quan đến nhiều đối tượng, Bộ, Ngành và địa phương, một số vấn đề còn nhiều ý kiến khác nhau nên cần có thời gian để lấy ý kiến, tiếp thu, giải trình. Trong một số trường hợp nguyên nhân gây ra thất thoát, lãng phí, mất an toàn trong đầu tư xây dựng là do thiếu vai trò quản lý, kiểm soát chặt chẽ của các cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành, áp dụng không đúng các định mức kinh tế - kỹ thuật, sự hạn chế về năng lực hoặc thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản lý dự án, các nhà thầu. Bên cạnh đó, một số địa phương chưa thực sự quan tâm, quyết liệt trong triển khai công tác quy hoạch và quản lý phát triển đô thị; kinh phí dành cho công tác quy hoạch, đầu tư hạ tầng kỹ thuật đô thị còn hạn chế, chủ yếu phụ thuộc vào nguồn ngân sách nhà nước, chưa đa dạng hóa, xã hội hóa được các nguồn lực để thực hiện" Bộ trưởng cho biết.
Bộ trưởng cũng đưa ra một số chỉ tiêu Ngành Xây dựng phấn đấu đạt được trong năm 2016 như: Tỉ lệ đô thị hóa cả nước đạt khoảng 36,8%. Tỷ lệ quy hoạch vùng tỉnh đạt 100%, quy hoạch chung đô thị đạt 100%, quy hoạch phân khu đạt khoảng 75%, quy hoạch chi tiết đạt khoảng 35%, quy hoạch xây dựng nông thôn đạt 100%. Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 22,6m2 sàn/người. Tổng sản lượng xi măng tiêu thụ đạt khoảng 74-75 triệu tấn. Giá trị sản xuất xây dựng toàn Ngành tính theo giá hiện hành tăng khoảng 10% so với năm 2015.
Năm 2016, ngành Xây dựng cũng đề ra 12 nhiệm vụ trọng tâm để thực hiện như: Tiếp tục hoàn thiện thể chế, nâng cao chất lượng ban hành các văn bản pháp luật trong các lĩnh vực quản lý nhà nước của ngành; tập trung triển khai Luật Xây dựng và các Nghị định; Thông tư hướng dẫn Luật; tiếp tục đổi mới, nâng cao chất lượng công tác quy hoạch; tiếp tục thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia...
Khánh An
Theo_VnMedia
9X giả mạo giấy tờ đi máy bay giá rẻ Để "đỡ tốn" t.iền mua vé bay đi Quy Nhơn, 1 nữ hành khách 19 t.uổi đã dùng chiêu giả mạo giấy tờ để đi máy bay, sử dụng CMND và thẻ lên máy bay của người khác. Nguồn tin của Báo Người Lao Động tại sân bay quốc tế Nội Bài ngày 16/8 cho biết cơ quan chức năng vừa ra quyết...
