Chủ đầu tư nhà ở xã hội AZ Thăng Long muốn phá hợp đồng, dân bức xúc
Chậm tiến độ bàn giao nhà, chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội AZ Thăng Long đề nghị người mua nhà thanh lý hợp đồng khi chưa có ý kiến cơ quan chức năng.
Người dân mất cơ hội vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng
Đại diện hơn 500 người mua nhà tại dự án AZ Thăng Long trong cuộc đối thoại với chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long đã rất “sốc” trước đề nghị của chủ đầu tư là thanh lý hợp đồng mua nhà. Lý do mà chủ đầu tư đưa ra là vì chính sách về gói vay 30.000 tỷ đồng của Chính phủ chấm dứt đột ngột nên chủ đầu tư gặp khó khăn về vốn và không thể xây dựng tiếp được.
Chị Lê Thị Thùy Dung, một khách hàng mua nhà của dự án bức xúc trước lời đề nghị của chủ đầu tư. Căn hộ chị Dung mua hơn 700 triệu đồng, ngoài t.iền tích góp và vay mượn người thân thì 500 triệu đồng vay ngân hàng gói hỗ trợ 30.000 tủ đồng. Giờ chủ đầu tư đề nghị thanh lý hợp đồng trả gốc và lãi khoảng 250 triệu đồng, với số t.iền này người dân có thể mua nhà được ở dự án nào.
“Hơn 2 năm chờ đợi dự án hoàn thành, ngoài t.iền trả nợ lãi và gốc của ngân hàng, người mua nhà đã phải trả số t.iền không nhỏ để thuê nhà. Nhưng tới giờ chủ đầu tư lại đòi thanh lý hợp đồng, những cố gắng, hy vọng của người dân nghèo chúng tôi về căn nhà của mình đang bị dập tắt. Với chúng tôi không phải là chuyện trả t.iền gốc và lãi đã đóng cho chủ đầu tư, chúng tôi có thể bị lỡ mất đi cơ hội mua nhà ở xã hội khi gói vay 30.000 tỷ đồng đã kết thúc” – chị Dung nói.
Người dân căn băng rôn phản đối chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội AZ Thăng Long
Nghi ngờ với đề nghị thanh lý hợp đồng của chủ đầu tư
Ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long trong cuộc trao đổi với cư dân cho biết: “Nếu tiếp tục xây dựng dự án phải bỏ thêm khoảng 800 tỷ đồng, chủ đầu tư không còn t.iền, thanh lý hợp đồng là cách duy nhất, chủ đầu tư mất chấp nhận mất dự án khi ngân hàng phát mại”.
Mặc dù “đòi” thanh lý hợp đồng nhưng trên thực tế, phía chủ đầu tư dự án cũng chưa đưa ra được phương án cụ thể sẽ thanh lý như thế nào và sẽ hoàn trả t.iền gốc khách hàng đã đóng cũng như t.iền lãi trong 2 năm qua ra sao. Khi cư dân nêu ý kiến việc khoản t.iền 8% bồi thường khi đơn phương phá vỡ hợp đồng, ông Bùi Viết Sơn trả lời chỉ có khả năng trả t.iền gốc và lãi, chủ đầu tư không có khả năng trả số t.iền bồi thường.
Video đang HOT
Người mua nhà cho rằng chủ đầu tư phải xin ý kiến cơ quan chức năng khi đề nghị thanh lý hợp đồng, vì đây là một dự án nhà ở xã hội? Để được mua nhà ở dự án này các hồ sơ mua nhà đều phải thông qua Sở Xây dựng, đây cũng là dự án được hỗ trợ vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.
“Báo cáo gì chúng ta cũng phải gặp nhau, không ai giúp được chủ đầu tư, cũng không ai giúp được khách hàng cả. Nếu cần hỏi cơ quan chức năng những văn bản vô tri vô giác muốn văn bản gì tôi làm cho, chỉ trong một ngày có văn bản nếu thấy điều đó là quan trọng, làm chỉ đau khổ hơn” – ông Bùi Viết Sơn đại diện chủ đầu tư nói.
Khách hàng mua nhà dự án AZ Thăng Long gặp Ngân hàng BIDV chi nhánh Tây Hà Nội, đơn vị cung cấp tín dụng cho dự án.
Anh Hà Duy Hoan một khách hàng mua nhà dự án AZ Thăng Long nêu ý kiến: “Chủ đầu tư đưa ra đề nghị thanh lý hợp đồng, chủ đầu tư có t.iền trả cho khách hàng cả lãi và gốc, thế nhưng chủ đầu tư nói không có t.iền để tiếp tục dự án đó là sự vô lý. Giả sử nếu người mua nhà đồng ý thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư có thực hiện bán dự án này với giá thương mại cho những khách hàng khác hay bán cho một chủ đầu tư khác, khi mà mặt bằng giá nhà ở tại khu vực này đang lên”.
Dự án AZ Thăng Long là cơ hội mà người dân nghèo có thể tiếp cận được vốn từ gói vay ưu đãi, sở hữu một căn nhà xã hội. Do đó, 500 người mua nhà cùng thống nhất ý kiến, không đồng ý với đề nghị thanh lý hợp đồng của chủ đầu tư. Người dân mua nhà tại dự án AZ Thăng Long mong các cấp ban ngành có chức trách vào cuộc để có biện pháp giám sát và thúc giục chủ đầu tư hoàn thiện bàn giao sớm cho người mua nhà./.
Theo Hoài Lam
VOV
Chuyển đổi nhà tái định cư: Chủ đầu tư lợi lớn?
Tại TP HCM, nhiều dự án tái định cư không có người ở đã chuyển thành nhà thương mại và được bán với giá cao chót vót.
Khu tái định cư (TĐC) Bình Khánh (quận 2) - khu đất vàng ở TP HCM, có quy mô 12.500 căn hộ nhưng về đêm chỉ có vài phòng bật điện. Ước tính tại đây, mỗi block chỉ 20-40 hộ sinh sống, bãi xe trống trơn, ít người qua lại.
Lãi "khủng"?
Nơi được cho là đông vui nhất ở khu TĐC Bình Khánh chính là dãy nhà có quy mô hơn 1.200 căn hộ nằm giáp mặt t.iền đường Mai Chí Thọ, hiện được gắn thêm cái tên "New City" và bắt đầu có một số cửa hàng tiện ích, thức ăn nhanh, cà phê vào thuê mướn mặt bằng. Cạnh đó, một số dãy chung cư được treo các tên Tiến Phước, Trần Thái, Thuận Việt, Đức Khải, Keppel Land...
Sở dĩ nơi đây "tươi tắn" nhất trong khu TĐC là vì nằm trong danh sách của "3.500 căn hộ TĐC đã hoàn thành thuộc sở hữu nhà nước chuyển sang nhà ở xã hội để giải quyết TĐC" do UBND TP ban hành.
Tiếp cận một sàn giao dịch bên trong tòa nhà, các nhân viên thông tin căn hộ ở đây có giá từ 2,1-3,5 tỉ đồng. Nếu như vậy, riêng phần dự án này, chuyển sang thương mại có thể thu về từ 3.600-4.200 tỉ đồng.
Khu tái định cư Bình Khánh hiện rơi vào cảnh hoang hóa vì không có người đến ở. Một phần số căn hộ được chuyển sang nhà ở thương mại Ảnh: Lê Phong
Ngoài ra, một phần căn hộ bỏ hoang ở khu TĐC Bình Khánh vào cuối năm 2017 được UBND TP HCM phê chuẩn chuyển đổi 50 căn hộ vắng chủ thuộc dự án chung cư 3A (phường Hiệp Phú, quận 9) và 1.000 căn hộ khu TĐC Vĩnh Lộc B, hiện đang đấu giá thu t.iền.
Tránh xuống cấp?
Một nguyên lãnh đạo Sở Xây dựng TP HCM cho rằng chuyện "hóa kiếp" cho các khu TĐC đã từng xảy ra, lần này không phải là lần đầu tiên. "Việc tạo ra hàng loạt các dự án hoang phí này không phải là lỗi của một đơn vị mà rất nhiều sở, ngành, quận - huyện cùng cho ý kiến. Thời chúng tôi cũng tính toán, lường trước tình huống nhưng mục đích chính là giãn dân thôi" - vị nguyên lãnh đạo Sở Xây dựng TP nêu.
Tại quận 3 cũng từng triển khai nhiều dự án TĐC nhưng có giai đoạn người dân chưa vào ở nên chính quyền đành cho chủ đầu tư chuyển bán thương mại để phục hồi vốn. Về lần chuyển đổi mục đích nhà TĐC sang nhà ở thương mại này, một vị lãnh đạo Sở Xây dựng TP cho biết là có sự giám sát của nhiều đơn vị, có tổ chức đấu thầu công khai.
"Khu TĐC tại quận 2 được đầu tư theo phương thức nhà nước huy động vốn của doanh nghiệp thực hiện, sau đó sẽ thanh toán bằng quỹ đất ở khu vực khác cho chủ đầu tư. Số t.iền bán ra được giám sát chặt và phải sớm chuyển đổi như thế để tránh xuống cấp" - vị lãnh đạo Sở Xây dựng TP nêu.
Người dân thiệt thòi
Trong khi đó, luật sư Bùi Quang Tín, Đoàn Luật sư TP HCM, cho rằng "việc bán đấu giá các căn TĐC với giá hiện tại có thể nhà nước chỉ hưởng phần đóng thuế, phần này không nhiều. Trong khi đó, các chủ đầu tư mới là người hưởng lợi lớn. Giá suất TĐC chắc chắn đã được nhà nước áp sẵn, khi chuyển sang nhà ở thương mại tôi cho rằng người dân đã thiệt hại. Chưa kể, bản chất của nhà TĐC là chất lượng sẽ không bằng nhà thương mại".
"Đó cũng là bài toán con gà và quả trứng trong việc thanh toán t.iền giải tỏa cho dân hay xây nhà TĐC tại chỗ để bán mà nhà nước cần cân nhắc. Chủ đầu tư các dự án này chắc phải hưởng lợi thì mới làm. Việc thông qua cách tính thuế, các nội dung bên trong cần rõ ràng, minh bạch, tránh để một bên hưởng lợi còn dân và nhà nước thiệt thòi" - luật sư Bùi Quang Tín phân tích.
Mới đây, UBND TP HCM có kết luận về sai phạm của hàng loạt cán bộ liên quan đến những khuất tất trong việc "hô biến" đất TĐC thành đất thương mại tại quận 8. Năm 2005, thay vì đầu tư khu nhà ở chung cư phục vụ chương trình chỉnh trang đô thị và một phần phục vụ TĐC thì chính quyền địa phương đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng.
Cư dân bị giải tỏa được "nhét" vào ở chung cư Tân Mỹ (quận 7) và chung cư An Sương (quận 12). Tại chung cư Tân Mỹ, trong số người từ quận 8 đến TĐC, chỉ 20% có công việc mới, thích nghi cuộc sống cao tầng. Số còn lại do bố trí xa nơi ở, không có đất để sản xuất, không hoạt động ngành nghề được như trước nên đã có hàng loạt người bán căn hộ rồi dựng chòi ở huyện Nhà Bè, quận 9 và ven nhiều rạch ở quận 8 để mưu sinh.
Chỗ thừa, chỗ thiếu
Ông Võ Ngọc Nhân, chuyên gia đô thị, cho rằng quỹ nhà, đất dành cho TĐC còn rất nhiều, thậm chí ở nhiều nơi rơi vào tình cảnh "khủng hoảng" thừa, như các huyện Bình Chánh, Nhà Bè và quận 2. Thế nhưng, thực tế ở một số chỗ vẫn thiếu trầm trọng, điển hình như các quận: 1, 8, 4, 5. Nguyên nhân dân chê nhà TĐC là do vị trí nơi TĐC không phù hợp công việc lao động chân tay, nơi họ đã gắn bó nhiều năm; diện tích căn hộ quá nhỏ so với số lượng người ở nhiều thế hệ; chưa tương xứng với mức bồi thường giá trị vị trí, căn nhà bị giải tỏa.
"Nếu chính quyền nhìn thấy những nhu cầu đó của người dân thì chắc chắn việc giải tỏa và bố trí nơi mới sẽ không gây lãng phí như hiện tại" - chuyên gia Võ Ngọc Nhân đ.ánh giá.
Theo Lê Phong - Sơn Nhung
Người lao động
Bình Dương phát triển được 85 dự án nhà ở xã hội dành cho người lao động Với 85 dự án trên, Bình Dương trở thành địa phương có dự án phát triển nhà ở xã hội lớn nhất nước. Ngày 15.3, thông tin từ UBND tỉnh Bình Dương cho hay: Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương đến nay đã thu hút được 85 dự án phát triển nhà ở xã hội, với tổng diện tích 3,9...
