Chán ở nhà đất trong ngõ ven đô nhưng nhất định không bán mà đi thuê chung cư ở và đây là lý do
Căn nhà mặt đất trong ngõ ở quận Hoàng Mai cho thuê với giá 7,5 triệu đồng, tôi dùng số t.iền đó đi thuê căn hộ chung cư 60m2 để con cái có môi trường sống tốt, hưởng những dịch vụ, tiện ích hiện đại.
Tôi (28 t.uổi) ở quê lên Hà Nội học tập và sinh sống đã được gần chục năm. Năm 2017, tôi kết hôn và mua một căn nhà trong ngõ ở quận Hoàng Mai với diện tích 35m2. Căn nhà 4 tầng gồm tầng 1 để xe và bếp, tầng 2 có phòng khách và 1 phòng ngủ, tầng 3 có 2 phòng ngủ còn tầng 4 là sân phơi và phòng thờ.
Tôi nhớ khi mua xong, vợ chồng tôi rất vui vì vừa lấy nhau xong đã có nơi ở ổn định, không phải chịu cảnh đi thuê. Không những vậy, căn nhà được thiết kế hiện đại, tận dụng tối đa diện tích nên dù chỉ có 35m2 nhưng cảm giác rất rộng. Đặc biệt, dù là trong ngõ nhưng không bị thiếu ánh sáng do giữa nhà có thiết kế giếng trời.
Để mua được căn nhà, vợ chồng tôi đã vay mượn hai bên nội, ngoại và một phần từ ngân hàng. Việc đi vay mượn này cũng trở thành động lực để vợ chồng tôi cố gắng k.iếm t.iền trả nợ. Thời gian đầu, cuộc sống vợ chồng son trong căn nhà ngõ khá là lý tưởng. Hàng xóm thân thiện, an ninh khu vực rất tốt, đặc biệt ngõ khá yên tĩnh, không nhiều xe cộ qua lại.
Tuy nhiên, khi gia đình tôi có thành viên mới thì cuộc sống trong con ngõ nhỏ phát sinh nhiều vấn đề. Vì sống trong ngõ, con tôi không có sân chơi. Nếu muốn cho con tập xe đạp thì tôi phải đưa con ra khu chung cư gần đó. Thời gian đầu, tôi còn khá chăm chỉ đưa con ra ngoài vận động. Nhưng rồi công việc bận bịu cả ngày, tối về chỉ muốn nghỉ ngơi, những buổi tối đưa con ra ngoài chơi dần thưa thớt. Con chỉ còn quanh quẩn trong căn nhà.
Video đang HOT
Ảnh minh họa.
Không những vậy, tôi muốn tìm thêm các lớp năng khiếu, học tiếng anh, học bơi… cho con cũng rất khó bởi gần ngay nhà hầu như không có mà phải đi xa. Do đó, tôi đã có sự thay đổi trong việc lựa chọn ở nhà đất hay chung cư.
Trước đây, khi mới lấy nhau, chồng tôi có đề nghị mua chung cư vì an ninh tốt, nhiều tiện ích. Nhưng thời điểm đó, tôi nghĩ ở chung cư là tiêu sản, sau mấy năm ở nhà mất giá, hàng tháng còn phải đóng nhiều khoản phí dịch vụ, rồi muốn sửa chữa gì cũng rất khó. Đặc biệt, tâm lý ở nhà chung cư như đang đi thuê nhà chứ không phải nhà của mình.
Chính vì vậy mà tôi nhất định không chịu ở chung cư, quyết mua nhà đất bằng được. Nhưng sau mấy năm ở nhà đất, tôi lại nhận ra rằng ở chung cư rất hợp cho với những gia đình trẻ, nơi đó con cái có một môi trường sinh hoạt tốt, có không gian để vui đùa…
Để giải quyết vấn đề vướng mắc bấy lâu nay là lo ngại ở chung cư mất giá, không giữ được t.iền. Tôi suy nghĩ đến giải pháp sẽ đi thuê chung cư để ở và căn nhà của mình sẽ cho thuê hoặc bán đi. Nếu bán tôi sẽ thêm t.iền và tìm mua ra phía các quận, huyện ven đô. Như thế, mình vừa tìm được những căn nhà hay mảnh đất có vị trí đẹp, đặc biệt hiện nay tốc độ tăng giá nhà đất ngoại ô sẽ nhanh hơn nhà đất trong nội thành.
Thực tế, căn nhà của tôi mua năm 2017 là 2,4 tỷ đồng. Đến nay, nếu bán, căn nhà có giá trong khoảng 2,8-3 tỷ đồng. Như vậy, sau 5 năm, căn nhà của tôi tăng thêm được 400-600 triệu đồng. Trong khi đó, nhà đất ở các quận, huyện ngoại thành đã tăng gấp đôi, gấp ba trong gần 3 năm qua.
Theo giải pháp này, tôi vẫn được sống ở chung cư với đầy đủ tiện ích như siêu thị, nhà hàng, quán ăn, trường học… Con tôi có khu vui chơi, trong lúc tôi làm việc nhà thì chúng có thể tự xuống khuôn viên chơi, khám phá. Tôi cũng có thể đăng ký cho con học các lớp tiếng anh ở ngay trung tâm dưới chân tòa chung cư, lớp học trượt patin ở sân… Hàng ngày, tôi cũng có thể tranh thủ đưa con đi dạo, đi chạy quanh khuôn viên mà không cần phải đi đâu xa. Bản thân mình cũng có chút thời gian thư thái, tái tạo năng lượng cho ngày hôm sau.
Đưa ra phương án này, chồng tôi cũng rất đồng tình. Hiện nay, cả gia đình tôi đã chuyển lên chung cư ở với giá thuê 7 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh. Còn căn nhà đất ở quận Hoàng Mai, vợ chồng tôi đang cho thuê với giá 7,5 triệu/tháng. Thời gian tới, khi tìm được căn nhà ở ngoại ô vị trí đẹp, hợp lý, tôi sẽ bán nhà trong ngõ.
Mua nhà trong ngõ ven đô là sống vì t.iền, còn mua chung cư là dùng t.iền để sống?
Không có quan điểm đúng sai liên quan đến việc dùng t.iền để mua nhà trong ngõ hay mua chung cư để sống.
Bởi thực tế, mỗi lựa chọn đều có ưu, nhược điểm riêng.
Chinh (30 t.uổi, Hà Nội) mới lập gia đình và quyết định mua căn nhà trong ngõ tại xã An Thượng, Hoài Đức, Hà Nội với mức giá 2,3 tỷ đồng. Căn nhà 3 tầng, diện tích 32m2, nằm sâu trong con ngõ nhỏ và phải mất 50m mới có thể ra đường lớn.
Sống trong căn nhà 3 tầng, Chinh thừa nhận "có chút khổ". Vì những đ.ứa t.rẻ không có sân. Nếu xuất hiện những trận mưa to như đợt vừa rồi ở Hà Nội, con ngõ nhà anh ngập trong nước. Hay trước đó vào mua nồm, căn nhà ẩm ướt, đến phơi quần áo cũng trở nên khó khăn. Cuộc sống nhà trong ngõ khác biệt hoàn toàn so với những năm anh đi thuê chung cư ở.
Tuy nhiên, vợ chồng anh vẫn chấp nhận bởi 3-5 năm sau, căn nhà trong ngõ chắc chắn sẽ tăng giá tốt hơn so với nhà chung cư. Anh Chinh chia sẻ, năm 2016, vợ chồng anh đi tìm mua, một căn 4 tầng ở Yên Nghĩa, Hà Đông đã có giá 1,3 tỷ đồng. Đến năm 2021, khi quay trở lại khu vực này khảo sát, căn nhà 4 tầng cũ được định giá 2,5 tỷ đồng, gần như gấp đôi. Anh kỳ vọng căn nhà đang ở có thể tăng giá tốt trong vòng 3 năm tới. Với nguồn tài chính eo hẹp, anh Chinh xác định, sống khổ để chờ giá tăng.
Cũng là người trẻ nhưng chị Ngọc (Bắc Từ Liêm) lại không lựa chọn như vậy. Chị quan điểm cho rằng, dù chung cư là tiêu sản nhưng cuộc sống nên phải hưởng thụ. Chị Ngọc mua căn hộ chung cư ở Bắc Từ Liêm, 3 phòng ngủ, diện tích hơn 100m2 với giá 3,5 tỷ đồng. Đây là căn nhà thứ 3 gia đình chị chuyển tới.
Trước đó, chị từng mua chung cư 2 lần và lần nào bán cũng chỉ chênh khoảng 50 triệu đồng so với giá cũ. Nếu tính về thời gian thì giá chung cư tăng 50 triệu đồng, lại chưa kể chi phí đầu tư nội thất, chị Ngọc bảo, chắc chắn là lỗ.
Nhưng gia đình chị Ngọc chỉ xác định, nâng cấp đời chung cư từ bình dân đế cao cấp, từ diện tích nhỏ đến diện tích lớn. Và chị Ngọc khẳng khái nói: "Tôi không thích mua nhà ngõ rồi cảm thấy sống vất vả. Dù biết chung cư là tiêu sản nhưng tôi thích sống tiện ích".
Thực tế, mua chung cư là tiêu sản, mua nhà đất trong ngõ là tài sản vẫn là tranh luận mà nhiều người thường đưa ra. Nhưng một chuyên gia bất động sản: ở chung cư không hoàn toàn tiêu sản và mua nhà đất trong ngõ chưa chắc là một tài sản sinh lời tốt.
Và quan điểm lựa chọn nhà chung cư hay nhà đất phục thuộc vào quan điểm từng người. Mua nhà trong ngõ là kiểu sống vì t.iền còn mua chung cư là dùng t.iền để sống. Mua chung cư là lựa chọn cuộc sống tiện ích, an toàn, đi lại nhanh chóng, dễ dàng. Còn người mua nhà trong ngõ, phải chấp nhận bất tiện của loại hình nhà đất, nhưng tài sản có thể tăng.
Nhưng thực tế, không phải ai mua nhà đất thì cũng sẽ "hưởng" tài sản gấp nhiều lần. Có nhiều nhà trong ngõ mất giá vì khu vực đó, giá đất không thể tăng. Thế nên, tương lai bạn có nhiều t.iền hay không, có nhiều đất hay không còn phụ thuộc vào đầu óc kinh doanh, khả năng đầu tư như thế nào.
Mặt khác, nhiều người lựa chọn ở chung cư, sau nhiều năm, họ có rất nhiều tài sản như biệt thự, nhà phố. Họ lựa chọn sống chung cư, nên sức khoẻ tốt, ting thần thoải mái, làm được nhiều việc hơn. Vì cuộc sống tốt, nên họ đưa ra quyết định chính xác hơn trong sử dụng đồng t.iền.
Chưa kể, một số dự án chung cư mang lại giá trị tăng đáng kể, dù không phải quá lớn. Nhìn số liệu thống kê của tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản, giá chung cư trong thời gian vừa qua đều tăng.
Theo các chuyên gia, khi xác định mua nhà để ở vì mục tiêu an cư và đầu tư cần phân định rạch ròi. Nếu như đặt mục tiêu an cư lên hàng đầu thì người mua nên tính toán tới không gian sống chất lượng như chung cư. Nhưng nếu xác định đầu tư thì nên chọn sản phẩm bất động sản có tốc độ tăng giá tốt hơn như đất nền, nhà phố vì chung cư không phải loại hình tối ưu khả năng sinh lời. Tuy nhiên, có thể thuê chung cư và dành t.iền đầu tư đất nền cũng là phương án nhiều người lựa chọn.
"Lướt sóng" bất động sản chờ thời bùng lên Trong những năm gần đây, nhiều tỉnh thành liên tục xuất hiện cơn sốt đất, phần lớn đi qua rất nhanh và chóng vánh. Đáng chú ý trong thời gian qua mặc dù bị tác động từ Covid-19 nhưng nhiều nơi vẫn liên tục xảy ra sốt đất, việc lướt sóng diễn ra càng mạnh mẽ. Chuyên gia cho rằng, nhóm đầu tư...
