Căn hộ Officetel bùng nổ ở khu Nam Sài Gòn và Phú Mỹ Hưng
Thời gian gần đây, Nhà Bè, Q.7, đặc biệt khu vực sát khu trung tâm thương mại tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng, mô hình căn hộ -văn phòng (office -tel) có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn được giới đầu tư địa ốc săn đón bởi những lợi thế của khu vực và lợi tức cho thuê khá ấn tượng.
Trở thành kênh đầu tư hấp dẫn…
Vốn là thị trường mới mẻ nhưng căn hộ “lai” lại được thị trường đón nhận những năm qua bởi tính thanh khoản cao, đa chức năng, lợi nhuận đầu tư hấp dẫn. Không thể phủ nhận, so với căn hộ thông thường, officetel cho thuê mang lại lợi nhuận và khả năng hoàn vốn cực nhanh đối với người đầu tư. Trong khi đó, chi phí đầu tư khá thấp, không mất quá nhiều thời gian quản lý …
Thời gian gần đây, khu vực Q.7, đặc biệt tại các tuyến đường sát trung tâm thương mại tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng, hầu như dự án officetel nào bung thị trường đều ghi nhận thanh khoản tốt. Bởi ngoài thế mạnh về vị trí giao thông thuận lợi, di chuyển đến khu vực trung tâm thì nơi đây hưởng lợi từ lượng khách thuê sẵn có vốn mong muốn có được một nơi làm việc lẫn sinh hoạt trong tầm chi phí phải chăng ở khu đô thị kiểu mẫu của TP.
Giá bán hợp lý, thanh khoản tốt, hiệu suất đầu tư hấp dẫn, ít rủi ro, vừa làm văn phòng, vừa để lưu trú được xem là những lợi thế nổi bật của mô hình office-tel khiến giới đầu tư địa ốc săn đón thời gian qua
Tìm hiểu tại một dự án có officetel tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng, ngay khu trung Phú Mỹ Hưng, đang chào giá 1.9 tỉ đồng/căn, được biết, dù mới thông tin ra thị trường nhưng số lượng NĐT quan tâm đến loại hình căn hộ “lai” tại dự án rất lớn.
Ngoài vị thế là gần sát các tiện ích hiện hữu của KĐT Phú Mỹ Hưng như trung tâm thương mại Cresent Mall, bệnh viện quốc tế FV, trung tâm triển lãm Sài Gòn SECC… thì theo phân tích của các NĐT thì mức giá cho thuê ấn tượng khiến lợi tức ổn định và việc hoàn vốn nhanh hơn nhiều so với đầu tư căn hộ thông thường là lý do họ “xuống t.iền”.
Cụ thể, theo khảo sát, căn officetel diện tích 33m2 tại dự án này cho thuê với mức giá 12 triệu đồng/tháng, tức NĐT có được 144 triệu đồng trong vòng 12 tháng từ việc cho thuê. Với diện tích 45m2 giá cho thuê đạt 18 triệu đồng/tháng/căn; ở những căn có nội thất giá cho thuê từ 20 triệu đồng/tháng.
Video đang HOT
Như vậy, nếu tính trong vòng một năm, số t.iền NĐT thu về từ việc cho thuê tương đương 216-240 triệu đồng/năm. Trong khi đó, căn diện tích khoảng 58m2 (đã có nội thất), có thể cho thuê với giá 30 triệu đồng/tháng, tương đương NĐT có được 360 triệu đồng/năm.
Trong khi, giá cho thuê văn phòng truyền thống tại Phú Mỹ Hưng tương đương hoặc cao hơn. Chẳng hạn, tại khu văn phòng trung tâm Phú Mỹ Hưng, với diện tích 25m2 có giá thuê 15 triệu đồng/tháng (bao gồm 7 bàn làm việc, tủ hồ sơ, máy lạnh); Tòa nhà IPC Tower giá thuê 16,5 triệu đồng/tháng cho căn diện tích 44m2; hay Tòa nhà Beautiful Saigon căn diện tích 45m2 cho thuê mức giá 20 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, nếu so sánh khách quan, so với văn phòng truyền thống, officetel đáp ứng được nhu cầu vừa là nơi làm việc lẫn sinh hoạt trong tầm chi phí phải chăng. Trong bối cảnh quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng hạn chế, việc thuê văn phòng truyền thống tại các tòa nhà là bài toán khó với một doanh nghiệp mới thành lập, officetel được xem là giải pháp thay thế hiệu quả mà tiết kiệm được cho chủ sở hữu khoản chi phí ăn, ở, đi lại. Chưa kể, thuê officetel nghĩa là được sử dụng toàn bộ tiện ích của tòa nhà/khu dân cư, đây được xem là lợi thế khiến giới đầu tư địa ốc “săn đón”.
Theo ghi nhận, ở các dự án tọa lạc tại khu vực tiềm năng lớn như Phú Mỹ Hưng, là trung tâm sầm uất của khu Nam Sài Gòn thì lợi thế của officetel là mang lại lợi tức ổn định cho NĐT và khả năng hoàn vốn nhanh. Tìm hiểu được biết, khá nhiều NĐT tìm kiếm lợi nhuận từ mô hình officetel tại các dự án gần KĐT kiểu mẫu này bởi nắm được lợi thế vượt trội về vị trí dự án, kết nối toàn diện với tiện ích xung quanh; hạ tầng đã đồng bộ nên giá cho thuê ấn tượng.
…bởi lượng khách sẵn có
Bên cạnh đó, đối tượng khách thuê của officetel đa dạng và sẵn có trong khu Phú Mỹ Hưng được xem là “điểm cộng” cho các dự án tọa lạc tại đây. Đây cũng là lý do thanh khoản ở mô hình officetel tại khu Nam khá tốt, đặc biệt ở các dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng cho việc mua -thuê.
Có thể kể hàng loạt các đối tượng khách thuê đang có nhu cầu tìm kiếm không gian làm việctrước bối cảnh nguồn cung văn phòng hạn chế, giá tăng mạnh. Cụ thể, các cá nhân sống và làm việc trong khu kinh tế tài chính Phú Mỹ Hưng; Doanh nhân, chuyên gia nước ngoài Hàn Quốc, Anh, Mỹ, Nhật Bản…sang Việt Nam làm việc; Chủ công ty quy mô nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu, làm web; Các công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia (như văn phòng tư vấn pháp luật, tư pháp, media, 3D studio…); Đại lý tự do như logistic, văn phòng giao dịch BĐS, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải…ngoài ra, nhóm người có tính chất công việc hay di chuyển như hướng dẫn viên du lịch, tiếp viên hàng không, phi công cũng là những khách thuê đa dạng cho phân khúc này tại khu Nam TP.
Tiềm năng của thị trường officetel còn rất lớn bởi nhu cầu nơi làm việc của các doanh nghiệp liên tục gia tăng
Trong báo cáo quý 2/2019, đại diện CBRE Việt Nam đã chỉ ra, tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tại Tp.HCM vẫn được đ.ánh giá tốt do nguồn cung hạn chế trong nửa đầu năm 2019. Mức độ gia tăng về nhu cầu thuê văn phòng mới được ghi nhận trong quý 2/2019 lên đến 29%, tăng 21dpt. Mặc dù thị trường này được mở rộng nhanh nhưng hiệu suất hoạt động rất tốt, tỷ lệ lấp đầy đạt mức trung bình 80%.
Cùng quan điểm, JLL Việt Nam nhận định, nguồn cung hạn chế ở khu vực trung tâm khiến giá thuê văn phòng tăng cao, các dự án ngoài trung tâm kết nối thuận tiện, ở các khu vực sầm uất ghi nhận mức độ quan tâm cao của các doanh nghiệp, cá nhân có nhu cầu về văn phòng. Đơn vị này cho rằng, trong ngắn hạn thị trường văn phòng sẽ tiếp cận nguồn cầu thuê tốt nhờ vào nền tảng kinh tế khả quan của Việt Nam.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Chuyên gia và nhà đầu tư dự báo giá vàng tuần tới lạc quan
Dự báo giá vàng tuần tới cả chuyên gia và nhà đầu tư đều nhận định giá vàng tuần tới sẽ tăng khi tham gia khảo sát giá vàng hàng tuần trên Kitco News.
Giá vàng sàn Comex kỳ hạn tháng 6 đã giao dịch trong khoảng 1,267 - 1.293 USD/ounce kể từ khi bán ra vào ngày 16.4. Vào cuối sáng thứ sáu, kim loại đã bị giới hạn ở mức 1.280 USD trong hai ngày liên tiếp.
Tuần qua, vàng đã thu hút các nhà đầu tư trở lại khi thị trường chứng khoán sụt giảm, trong bối cảnh căng thẳng thương mại leo thang giữa Mỹ và Trung.
Colin Cieszynski, Giám đốc Chiến lược thị trường tại SIA Wealth Management đưa ra quan điểm trung lập về giá vàng tuần tới. "Có vẻ như yếu tố tác động chính đến thị trường vàng là căng thẳng thương mại giữa Mỹ - Trung gia tăng đã ngăn chặn sự suy giảm của vàng, nhưng vẫn không thể giúp hỗ trợ vàng đi lên trong tuần tới" - ông nói.
19 chuyên gia thị trường đã tham gia vào cuộc khảo sát Wall Street, có 7 người hoặc 37% đưa ra quan điểm trung lập, 7 người nhìn thấy thị trường vàng sẽ tăng trong tuần tới. 6 người còn lại, tương đương 26% cho rằng giá vàng sẽ giảm.
Cuộc khải sát giá vàng hàng tuần trên Kitco News.
Trong khi đó, 419 nhà đầu tư được hỏi đã tham gia cuộc thăm dò trực tuyến trên Main Street. Tổng cộng có 221 cử tri, tương đương 53%, kêu gọi vàng tăng giá. 129 người, hay 31%, dự đoán vàng sẽ giảm. 69 cử tri còn lại, tương đương 16%, đã nhìn thấy một thị trường đi ngang.
Trong cuộc khảo sát gần đây, chuyên và nhà đầu tư của Main Street và Wall Street đều dự đoán giá vàng tăng. Thực tế, giá vàng kỳ hạn tháng 6 của Comex đã giao dịch tăng 0,6% trong tuần cho đến nay ở mức 1.288,40 USD/ounce.
David Madden, nhà phân tích thị trường tại CMC nằm trong số những người đưa ra dự đoán trung lập với giá vàng trong thời gian tới, ông nhận xét rằng trong trường hợp xảy ra chiến tranh thương mại, Mỹ vẫn là ngọn hải đăng của sức mạnh trong nền kinh tế toàn cầu, và điều đó sẽ tạo ra tiềm năng với vàng.
Bill Baruch, Chủ tịch của Blue Line Futures, dự kiến vàng sẽ xoay vòng trong tuần tới. "Sự yếu kém của thị trường chứng khoán đã không hỗ trợ giá vàng vì sự điều chỉnh là không đủ sắc nét. S&P 500 chỉ giảm 3% so với mức cao nhất mọi thời đại của nó. Vẫn còn đó rất nhiều nỗi sợ hãi với đầu tư vàng" - Bill cho hay.
Các chuyên gia dự đoán vàng sẽ tăng trở lại
Afshin Nabavi, người đứng đầu giao dịch tại sàn giao dịch MKS, cho biết vàng có thể bị giới hạn trong phạm vi từ 1.270 - 1.290 USD/ounce.
Ông Ole Hansen, người đứng đầu chiến lược hàng hóa tại Ngân hàng Saxo cho rằng, mặc dù vàng có hiệu suất ảm đạm trong tuần này, nhưng cuối cùng nó sẽ vượt qua mức 1.292 USD/ounce để thách thức mức cao của 4.
Adrian Day, Chủ tịch của Adrian Day Asset Management cho biết vàng cũng có thể được hưởng lợi từ các cuộc điều tra của Hạ viện của Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Trong khi đó, John Weyer, giám đốc phòng ngừa thương mại của Walsh Trading, nằm trong số những người kỳ vọng vàng sẽ giảm, đặc biệt là vì kim loại này không thể mang lại lợi ích nhiều trong tuần này với tất cả sự băn khoăn về cuộc chiến thương mại tiềm năng giữa Mỹ và Trung Quốc.
P.MINH (THEO KITCO)
Masan đạt lợi nhuận sau thuế kỷ lục 5.622 tỷ đồng Năm 2019, Masan kỳ vọng đà tăng trưởng sẽ tiếp tục mạnh ở tất cả các mảng kinh doanh, với doanh thu thuần ước tính tăng 18-30% và lợi nhuận thuần sau thuế phân bổ cho cổ đông công ty cao hơn 44-58%. Công ty CP Tập đoàn Masan (mã chứng khoán MSN) vừa công bố đã hoàn thành vượt mục tiêu tăng...
