Căn hộ cho thuê: Nơi nào có tỷ lệ sinh lời cao nhất?

Minh Tuấn00:46 23/11/2017

Theo báo cáo của Savills, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc…

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp cho thuê tại các thành phố lớn của Việt Nam đang sở hữu mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn bậc nhất Đông Nam Á.

Theo TS Trân Nguyên Minh Hai – chuyên gia tai chinh – Đai hoc ngân hang, lĩnh vực nay tao đươc nguồn thu từ cho thuê ổn định va ít chịu biến động từ thị trường. Cung phân tich bao cao ty suât sinh lơi cua căn hô cho thuê trong 6 thang đâu năm 2017 tư Savills đê tim ra khu vưc thich hơp nhât cho viêc đâu tư hinh thưc nay tai Viêt Nam.

Những nơi co ty suât sinh lơi hấp dẫn nhât Viêt Nam

Theo báo cáo của Savills, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại mới có trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, số còn lại phải trả từ 500 – 2.500 USD/ tháng để thuê các căn hộ cao cấp trong dài hạn. Lượng chuyên gia này tập trung chủ yếu ở các thành phố công nghiệp như: Biên Hoà, Bắc Ninh, Thái Nguyên hay các thành phố lớn như: Tp.HCM, Hà Nội.

Sô liêu mới nhất của Savills công bố cho thây ty suât sinh lơi tư hinh thưc đâu tư căn hộ cao cấp cho thuê tai Tp.HCM đang vao khoang 6 – 7%, cua Ha Nôi la 4 – 5%.

Mức sinh lời trên chi tương đương vơi lai suât ngân hang. Nhưng viêc so sanh hai ty suât nay vơi nhau la khâp khiêng, khi ma dong tiên gửi vao ngân hang se bi mât gia theo thơi gian, con viêc đâu tư bât đông san nhăm muc đich đê gia tri tai san tăng dân.

Vây nên ty suât trên cung đu giup Tp.HCM và Ha Nôi đưng top cac thanh phô lơn tai Đông Nam A va chi đưng sau Phnom Penh ơ linh vưc nay.

Video đang HOT

Tuy nhiên, bao cao cua Savills chi đươc thưc hiên tai cac thanh phô lơn va co mâu khao sat rông như Hà Nội và Tp.HCM. Một khảo sát của trang web mua bán và cho thuê nhà đất (batdongsan) đa khiên cac nha đâu tư đia ôc phải lưu ý khi hé lộ các thành phố công nghiệp – nơi hội tụ số lượng rất đông đảo các chuyên gia nước ngoài mới là nơi có tỷ suất sinh lời của phân khúc căn hộ cho thuê cao và bền vững nhất.

Mẫu khảo sát cũng chỉ ra Biên Hoa chính la thanh phô co ty suât sinh lơi cao nhât Viêt Nam, gâp rươi Tp.HCM va Ha Nôi.

La thanh phô công nghiêp lơn nhât Đông Nam Bô, theo sô liêu tư Ban quan ly cac khu công nghiêp Đông Nai, Biên Hoa hiên tai sơ hưu 5 khu công nghiêp lơn vơi hơn 400.000 lao đông, trong đo 10.000 ngươi (chiếm 10% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam) la chuyên gia nươc ngoai.

Mơ rông ra ban kinh 15km đên cac khu vưc lân cân như Trang Bom, Di An va quân 9, cac doanh nghiêp nơi đây sư dung thêm khoang 15.000 nhân sư ngoai quôc (chiếm 15% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam).

Tuy nhiên chưa đến 1% trong sô ngươi nươc ngoai đo đa sơ hưu đươc nha, con lai đêu đang tim thuê căn hô cao câp va săn sang chi tra mưc gia khoang 8 – 10 triêu/thang tai khu vưc trung tâm thanh phô Biên Hoa cho căn 1 phong ngu.

Nhưng căn hô nay khi đươc chao ban ra thi trương co mưc gia khoang hơn 1 ty đông. Vơi mưc gia thuê trên, môt năm chu sơ hưu co thê thu vê khoảng trên 100 triệu mỗi năm, tương đương với 9 – 10% sô vôn đâu tư ban đâu.

Mơ ra cơ hội tư doanh nghiệp bât đông san

Lương câu lơn la co thât nhưng cung lai không đu đap ưng khi phân khúc căn hô tầm trung khu vưc Biên Hoa chi co vài dự án là Amber Court, Thanh Bình, Pegasus. ..đáp ứng khoang 1,5% chô ơ cho ngươi nươc ngoai cân thuê. Điều này dân đên viêc nhiêu chuyên gia phải châp nhân chay hàng chuc km môi ngay đê di chuyên vê trung tâm Tp.HCM cho môt cuôc sông đây đu tiên nghi hơn.

Nhu cầu lớn, nên gần đây một số doanh nghiệp địa ốc lớn bắt đầu đổ “nghìn tỷ” đầu tư vào “miếng bánh” màu mỡ này. Theo thông tin khảo sát, cuối tháng 11 này tập Berjaya D2D Việt Nam – Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ cao cấp tại dự án Topaz Twins có giá từ 1,3 tỷ/căn. Dự án này tọa lạc tại trung tâm Thành phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.

Topaz Twins sở hữu không gian xanh nhiều nhất so với các dự án khác tại Biên Hoà cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khoẻ. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại, Sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em, và những tiện nghi khác.

Ngoài Berjaya – D2D, công ty thành viên của Tập đoàn TTC là Toàn Thịnh Phát cũng rục rịch đổ tiền vào một dự án cao cấp với hàng trăm căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê.

TS. Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia của đại học Ngân Hàng cho biết thị trường bất động sản cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Biên Hoà sẽ bùng nổ trong thời gian tới khi có công ty tiên phong mở đường, và đó cũng là thời điểm phù hợp để các nhà đầu tư rót tiền vào phân khúc tiềm năng này.

Theo Kiều Châu

Đo sức khỏe ngân hàng bằng thước đo quốc tế

Cùng với chuyển động tích cực của nền kinh tế, thị trường ngân hàng gần đây đón nhận nhiều tin vui, trong đó có kết quả thăng hạn tín nhiệm của một số ngân hàng thương mại tại Việt Nam theo đánh giá của các tổ chức quốc tế uy tín như S&P, Moody's...

Từ góc nhìn quốc tế

Tại Việt Nam, ngoài đánh giá xếp hạng chính thức từ NHNN, thị trường, giới đầu tư rất quan tâm tới chỉ số xếp hạng từ các tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế như Moody's, S&P, Fitch Rating. Việc thực hiện đánh giá không chỉ dựa trên báo cáo tài chính mà còn dựa trên rât nhiều công cụ khác như: Chiến lược kinh doanh, cách thức thực hiện chiến lược, phân tích chuỗi báo cáo tài chính nhiều năm liên tục, vị thế cạnh tranh, dòng tiền, chính sách tài chính, mức thanh khoản...

Các yếu tố trên được đưa vào đánh giá xếp hạng tín dụng giúp xác định khả năng của ngân hàng có thể đứng vững, vượt qua các thời điểm khó khăn, chẳng hạn như khủng hoảng tài chính.... để tiếp tục hoạt động. Từ đó, rút ra kết luận về sức khỏe của ngân hàng, đánh giá thực trạng và dự báo tương lai ngân hàng một cách tương đối chính xác.

Xếp hạng tín dụng, nhìn từ một góc độ khác, còn là câu chuyện của niềm tin. Vượt qua quy trình đánh giá khắt khe, kết quả xếp hạng tín nhiệm tốt giúp nâng cao uy tín của ngân hàng, đồng thời củng cố niềm tin của khách hàng với ngân hàng và là một trong những lý do tác động đến việc khách hàng lựa chọn nơi cung cấp dịch vụ.

Khách hàng có thể sử dụng xếp hạng tín nhiệm như một yếu tố để đánh giá mức độ tin cậy của họ với ngân hàng, đặc biệt đối với các khoản tiền gửi. Kết quả xếp hạng tín nhiệm cao cũng giúp ngân hàng giảm chi phí vốn, từ đó có cơ hội đưa ra lãi suất cho vay tối ưu giúp tiết kiệm chi phí cho khách hàng và nâng cao chất lượng dịch vụ chung của ngân hàng.

Đến chuyển động tích cực

Trong công bố mới đây, tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Moody's đã nâng mức đánh giá triển vọng của hệ thống ngân hàng Việt Nam từ "ổn định" lên "tích cực". Hai điểm nổi bật được Moody's nhấn mạnh là: chất lượng tài sản và mức sinh lời của các ngân hàng Việt Nam đã, đang và dự báo sẽ tiếp tục được cải thiện trong 12-18 tháng tới. Tỷ lệ nợ có vấn đề theo đánh giá của Moody's đã giảm từ 9,4% năm 2012 xuống còn 7,1% năm 2016 và dự kiến sẽ tiếp tục giảm xuống chỉ còn 5,8% trong năm 2018.

Trước đó, hồi tháng 4, S&P cũng đã thực hiện việc rà soát và công bố định hạng tín nhiệm định kỳ năm 2017, trong đó Techcombank và Vietcombank là 2 ngân hàng duy nhất có cùng triển vọng và mức xếp hạng bằng với mức xếp hạng Quốc gia của Việt Nam (mức xếp hạng tín nhiệm dài hạn là &'BB-'/ngắn hạn là &'B' và triển vọng Ổn định). Điều này thường được gọi là "trần xếp hạng tín nhiệm quốc gia", theo đó rất hiếm khi các ngân hàng và các doanh nghiệp khác được xếp hạng cao hơn mức xếp hạng của quốc gia. Đây cũng là mức xếp hạng cao nhất mà một ngân hàng ở Việt Nam có thể đạt được (cho đến khi S&P nâng hạng tín nhiệm cho Việt Nam)

Báo cáo của S&P cho thấy rõ nét hiện trạng và xu hướng tương lai của Techcombank khi ngân hàng "lựa chọn cân bằng giữa gia tăng lợi nhuận và kiểm soát rủi ro". Trong năm 2017, Techcombank đã hoàn tất mua hết nợ xấu từ VAMC, và bắt đầu ứng dụng khung quản trị rủi ro theo chuẩn quốc tế Base II.

Nhìn nhận về những chuyển động tích cực này, tiến sỹ Phạm Thế Anh, Trường Đại học kinh tế quốc dân, cho rằng, có 2 điểm đáng chú ý. Trước hết là sức mạnh tài chính của các ngân hàng như Techcombank đang gia tăng mạnh mẽ cho phép họ có nguồn lực dồi dào để mua lại nợ xấu. Bên cạnh đó, chất lượng các tài sản của các khoản nợ đã tốt lên rất nhiều (có thể đến từ chuyển biến trong hoạt động của DN, trong chính sách đồng hành của ngân hàng và cả chuyển động tích cực của nền kinh tế).

Chia sẻ quan điểm về vấn đề này, chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực nói: "Tôi tin rằng những ngân hàng thực sự hoạt động bài bản và đạt chỉ số tín nhiệm cao từ các tổ chức xếp hạng uy tín trên thế giới sẽ duy trì được sự phát triển bền vững và đạt kết quả kinh doanh tốt, tận dụng được các cơ hội khi nền kinh tế hội nhập sâu rộng với khu vực và thế giới".

Theo Trí thức trẻ

Khách mua ô tô bình tĩnh chờ thuế, cổ phiếu CTF "bay" nửa giá chỉ trong 1 tháng Mặc dù doanh thu tiêu thụ xe tăng mạnh nhưng lợi nhuận của nhà phân phối xe Ford City Auto trong quý 3 vừa qua lại khiến giới đầu tư khá thất vọng. Sự thất vọng này thể hiện ngay lập tức vào giá cổ phiếu CTF. Sắc đỏ vẫn chưa dừng lại ở cổ phiếu CTF của Công ty cổ phần City...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Chủ đề: đông nam á căn hộ căn hộ cao cấp tỷ lệ sinh cho thuê căn hộ cho thuê tỷ suất lợi nhuận chuyên gia tài chính tỷ lệ sinh lời

Xem thêm Share

Xem nhiều

Người lạ vào tận trường mầm non nghi bắt cóc bé gái 4 tuổi10:53

Tình báo Israel cài thuốc nổ trong máy ly tâm hạt nhân Iran09:17

3 người giàu nhất thế giới sẽ dự lễ nhậm chức của ông Trump08:24

Thấy gì từ câu nói "Mày có biết tao là ai không?"01:00

Xác minh người mặc đồ GrabBike chỉnh tín hiệu đèn giao thông ở TPHCM12:11

Triệt phá đường dây lớn tàng trữ, mua bán vũ khí quân dụng01:54

Rộ tin Hamas đồng ý thỏa thuận ngừng bắn, thả con tin tại Gaza08:14

Ông Trump và ông Biden đều nhận công về thỏa thuận ngừng bắn ở Gaza09:00

Iran hé lộ tàu do thám hiện đại trong cuộc tập trận rầm rộ17:48

Chánh án Tòa án Công lý Quốc tế trở thành tân thủ tướng Li Băng09:56

Phe ông Yoon cáo buộc lãnh đạo cơ quan điều tra 'vi phạm bí mật quân sự'09:51

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.