Bất ngờ loạt dự án chung cư Hà Nội: Ở càng lâu, giá càng tăng!
Số lượng căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh chưa từng có trong vòng 3 năm trở lại đây. Tuy nhiên, đối với những căn hộ đã được đưa vào sử dụng đang diễn biến theo hai chiều hướng trái ngược, có những dự án vừa đưa vào sử dụng đã giảm giá mạnh nhưng cũng có những dự án giá căn hộ càng ở lâu càng tăng. Nguyên nhân do đâu?
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Dương Đức Hiển – Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills cho biết điều này hoàn toàn không khó hiểu bởi có những dự án tốt giá trị sẽ gia tăng theo thời gian, tốt ở đây là về chất lượng lẫn dịch vụ quản lý tòa nhà.
Giải thích rõ hơn về vấn đề này, ông Hiển cho biết các tòa chung cư sau một thời gian dài đưa vào sử dụng có hiện tượng tăng giá chủ yếu là những tòa chung cư hạng A, nằm ở vị trí đắc địa thuộc 4 quận nội thành thủ đô.
“Có hai lý do thúc đẩy sự tăng giá của những căn hộ này. Thứ nhất là quỹ đất để phát triển dự án trong khu vực lõi Hà Nội hầu như không còn. Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu của người dân vẫn rất lớn đẩy giá căn hộ tăng theo thời gian.
Lý do thứ hai vô cùng quan trọng là chất lượng dự án, đặc biệt là chất lượng dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà. Đây là yếu tố quyết định đến giá trị căn hộ căn hộ tăng hay giảm. Yếu tố này chỉ được kiểm chứng sau khi tòa chung cư đã đi vào hoạt động từ 2 – 3 năm đầu tiên”, ông Hiển nhất mạnh.
Đưa thêm ví dụ về một số dự án tăng giá sau một thời gian dài sử dụng, đại diện Savills cho biết có thể kể đến như dự án Golden Westlake tại quận Tây Hồ, mặc dù đã được đưa vào sử dụng hơn 10 năm nhưng giá căn hộ tại đây lại có chiều hướng tăng mạnh. Cụ thể ở thời điểm chủ đầu tư công bố dự án giá chỉ ở mức 37-48 triệu đồng/m2 nhưng đến nay giá các căn hộ tại đây đã tăng 52-75 triệu đồng/m2.
Video đang HOT
Theo ông Dương Đức Hiển, giá trị căn hộ tăng cao cũng kéo theo giá thuê ở những dự án này ở mức hàng đầu thị trường và hình thành các tập khách thuê. Ví dụ như tại dự án Lancaster Hà Nội, mức giá thuê đối với căn 4 phòng ngủ (diện tích gần 200m2) khoảng gần 80-100 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ khoảng 60-70 triệu đồng/tháng…khách thuê nhà tại đây có đến 95% là khách Nhật Bản.
“Tôi được biết, tại một số dự án căn hộ hạng A, giá trị căn hộ tăng theo thời gian, tỷ suất lợi nhuận cho thuê rất lớn, nhiều chủ nhà sẵn sàng chuyển sang dự án khác ở để cho thuê lại căn hộ của mình, thậm chí có những khách hàng mua gom nhiều căn hộ cùng một tòa nhà để kinh doanh cho thuê”, ông Hiển cho hay.
Trả lời câu hỏi, những yếu tố nào để nhận diện được tòa chung cư có tiềm năng tăng giá sau khi đưa vào sử dụng, ông Hiển cho biết có 3 yếu tố.
Thứ nhất là vị trí, đấy phải là những dự án nằm trong khu vực lõi của thủ đô, trên đất vàng các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng và gần đây thêm quận Tây Hồ.
Thứ hai là số lượng căn hộ trong một tòa nhà phải là hạn chế. Tại những nước phát triển, những tòa nhà hạng A có số lượng căn hộ rất ít, thậm chí có những tòa nhà 1 tầng chỉ có 3 căn hộ. Tại Việt Nam, theo tôi những tòa chung cư hạng A nên có số lượng căn hộ dưới 200 căn. Số lượng căn hộ hạn chế mới đảm bảo được dịch vụ tốt cho cư dân ngay từ khâu giao thông bên trong dự án cho đến các tiện ích sử dụng.
Thứ ba là chất lượng xây dựng cùng chất lượng dịch vụ vận hành. Có những dự án, 5 năm sau đẹp hơn 5 năm trước, nguyên nhân bởi chất lượng thi công tốt, chất lượng vận hành tốt và chủ đầu tư không ngừng gia tăng thêm tiện ích cho cư dân. Đối với những dự án này, giá trị căn hộ luôn có xu hướng tăng theo thời gian.
Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ
Nhà đầu tư bất động sản vẫn theo tâm lý đám đông
Theo các chuyên gia bất động sản, thời gian qua xảy ra việc "sốt" đất cục bộ ở một số nơi ngoài việc do cò thổi giá, còn do đầu tư theo tâm lý đám đông.
Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam và các công ty nghiên cứu bất động sản, giá đất tại Hà Nội, TP.HCM, các tỉnh ven biển và một số tỉnh ven thành phố lớn từ đầu năm 2019 ghi nhận một mức giá mới, cao hơn 15 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Sốt đất quay trở lại Vân Đồn, Đà Nẵng, Nha Trang, Đông Anh (Hà Nội) và một số quận của TP.HCM.
Tuy nhiên, đa phần các nhà đầu tư đều đến từ các thành phố lớn, chứ không phải những người có nhu cầu thực, đã đẩy giá tại các dự án thuộc các tỉnh ven thành phố lên một mức giá mới.
Nhà đầu tư vẫn theo tâm lý đám đông.
Các nhà đầu tư này cũng đầu tư chủ yếu theo tâm lý đám đông, nhiều nhà đầu tư không am hiểu thị trường, thiếu thông tin, thiếu kinh nghiệm, trong khi đó nguồn cung đất nền tại hai thành phố lớn hạn chế, đất nền tại các tỉnh họ không hiểu biết.
Bàn về đầu tư bất động sản, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho rằng, để đầu tư có lời, nhà đầu tư phải tuân thủ các nguyên tắc và không nên chạy theo cơn sốt.
Theo ông Hiển, sở dĩ nhiều nhà đầu tư thời gian qua phải hứng chịu sự sụt giảm của thị trường là do chưa có nghiên cứu, đánh giá về thị trường đó. Khi thị trường chưa đồng bộ về du lịch, hạ tầng giao thông, dân cư còn làm nông nghiệp... thì chắc chắn là sốt ảo.
Ông Hiển cho rằng vấn đề là hiểu về bất động sản như thế nào và tâm lý bầy đàn của nhà đầu tư dẫn đến sai lầm, bởi người có đất họ sẽ bán cho những người có nhu cầu, còn thông tin quy hoạch được công khai tại các địa phương, nhà đầu tư cần nghiên cứu các quy hoạch này .
"Có những nhà đầu tư chỉ đi theo và đầu tư theo những người đi cùng, chỉ muốn tranh thủ lướt sóng, kiếm lời. Mọi người vẫn nhìn đất nền như đầu tư lướt sóng, nhưng đất nền là đầu tư dài hạn, có thể 3 năm, hay 5 năm quay trở lại thì giá trị nó sẽ tăng lên. Theo tôi, đừng đầu tư theo tâm lý bầy đàn, khách hàng hãy đi tận nơi và tìm hiểu thật kỹ", ông Hiển khuyên.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng một trong những nguyên nhân nhà đầu tư khó xác định được đầu tư BĐS ở đâu có lời là do một số địa phương nóng vội phát triển, quản lý lỏng lẻo, giới đầu cơ lợi dụng thổi giá, đẩy giá lên quá cao, không phù hợp với phát triển kinh tế của địa phương.
"Khi tham gia bất kỳ dự án nào, nhà đầu tư phải kiểm tra tính pháp lý của dự án, nếu dự án chưa đảm bảo đầy đủ điều kiện thì không nên tham gia", ông Đính khuyên.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải xem xét các quy hoạch phát triển của các khu vực này, thông tin về phát triển dự án. Nhà đầu tư nên tìm tư vấn, sàn giao dịch chất lượng để tư vấn mua hay không mua, giá cả hợp lý hay không hợp lý.
Ngoài ra, cần xem dự án đó dành cho đối tượng nào chủ yếu. Nếu nhìn thấy nhà đầu cơ, đầu tư ngắn hạn giao dịch thì không nên tham gia, chỉ tham gia khi có người tiêu dùng thực sự giao dịch.
Ngọc Vy
Theo BizLive
Khu vực nào đang dồi dào nguồn cung căn hộ trong bối cảnh thị trường BĐS TPHCM khan dự án mới? Là khu vực được hưởng nguồn vốn ngân sách cao của TPHCM dành đầu tư cho hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn, đặc biệt được chọn làm vùng phát triển thành khu đô thị thông minh, khu Đông TPHCM luôn "nổi bật" trên bản đồ thị trường BĐS TPHCM với nguồn cung liên tục được tung ra thị trường. Có...