Xu hướng chi tiêu quảng cáo ngành bất động sản

Ánh Dương09:38 13/04/2022

Covid-19 đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực cho nền kinh tế Việt Nam nói chung và ngành bất động sản nói riêng.

Tuy nhiên, chi tiêu quảng cáo của ngành bất động sản không vì thế mà bị cắt giảm, ngược lại còn tăng trưởng liên tiếp từ năm 2019.

Cụ thể, theo số liệu của Kantar Media, chi phí truyền thông ngành bất động sản Việt Nam đã tăng 10% từ năm 2019 đến 2020, và tăng 14% từ năm 2020 đến 2021. Dự kiến, xu hướng này sẽ duy trì trong năm 2022 khi xã hội dần thích nghi với việc sống chung Covid-19, các hoạt động kinh doanh, tiếp thị trên đà phục hồi và phát triển. Báo cáo dự báo xu hướng marketing toàn cầu năm 2022 của Warc Data cũng cho thấy gần 50% nhà marketing có kế hoạch tăng ngân sách đầu tư cho quảng cáo hiển thị online trong năm nay.

Trong bối cảnh xu hướng đầu tư ngân sách cho truyền thông, quảng cáo BĐS gia tăng, việc lựa chọn giải pháp marketing tối ưu được chi phí và nguồn lực là vấn đề khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản băn khoăn. Trên thị trường hiện nay xuất hiện vô số các kênh và dịch vụ truyền thông, marketing tuy nhiên nhiều công cụ bộc lộ các hạn chế như: không đo lường được kết quả cụ thể, độ tiếp cận (reach) lớn nhưng lại không mang về đúng tệp khách hàng tiềm năng (lead) hay chi phí quảng cáo quá cao, vượt cả mức doanh thu.

Thấu hiểu nhu cầu của doanh nghiệp, Batdongsan.com.vn vừa ra mắt giải pháp marketing mới Premium Ads được “may đo” riêng cho các doanh nghiệp bất động sản có dự án đang hoặc sắp mở bán, cần tìm nguồn “lead” chất lượng.

Video đang HOT

Vị trí hiển thị của Premium Ads trên Batdongsan.com.vn

Premium Ads là dịch vụ quảng cáo hiển thị được đặt ở top đầu trang tìm kiếm bất động sản trên Batdongsan.com.vn. Với vị trí hiển thị này, quảng cáo của doanh nghiệp có thể tiếp cận hàng triệu khách hàng tiềm năng trên Batdongsan.com.vn. Theo báo cáo của Google Analytics tháng 3/2021, Batdongsan.com.vn là website số 1 về bất động sản tại Việt Nam, hiện đang sở hữu 5 triệu người dùng thường xuyên, 70.5 triệu lượt xem trang và 12.5 triệu phiên truy cập mỗi tháng.

Nếu như đa số các hình thức quảng cáo hiển thị thông thường tiếp cận đến đối tượng đại chúng hoặc người tìm kiếm bất động sản trên diện rộng, Premium Ads sở hữu lợi thế riêng biệt khi cho phép doanh nghiệp nhắm chọn nhóm khách hàng cụ thể đến từng loại hình và vị trí bất động sản, chi tiết đến cấp quận, tỉnh, thành phố. Ví dụ, khi muốn quảng cáo một dự án chung cư ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, doanh nghiệp có thể tiếp cận trực tiếp tệp người dùng của Batdongsan.com.vn có hành vi tìm kiếm chung cư ở khu vực này thông qua quảng cáo hiển thị trên trang chủ tìm kiếm nhà đất quận Nam Từ Liêm của Batdongsan.com.vn.

Để nâng cao cơ hội chuyển đổi khách mua thực, thời điểm cũng đóng vai trò quan trọng trong marketing sản phẩm bất động sản. Theo thống kê Kantar Media, mùa cao điểm để đầu tư truyền thông của ngành bất động sản là từ tháng 3 đến tháng 5 và từ tháng 9 đến hết năm. Tuy nhiên, chiến dịch marketing dàn trải hàng tháng/quý nếu không có “điểm chạm” tinh tế và chính xác với khách hàng, doanh nghiệp sẽ khó thu về hiệu quả như mong đợi.

Bằng việc hiển thị quảng cáo “len lỏi” trong hành trình tìm nhà của hàng triệu người dùng trên trang Batdongsan.com.vn, xen lẫn giữa các tin đăng bất động sản theo từng tiêu chí khu vực, loại hình…, Premium Ads có thể cung cấp những “điểm chạm” hiệu quả vào đúng thời điểm khách hàng mục tiêu phát sinh nhu cầu về bất động sản. Nhờ đó, không chỉ mùa cao điểm mà cả trong những tháng thấp điểm, doanh nghiệp cũng không bỏ lỡ cơ hội tương tác với các khách hàng tiềm năng.

Premium Ads sẽ dẫn dắt người mua nhà tiềm năng truy cập vào trang chi tiết dự án trên Batdongsan.com.vn được quản lý trực tiếp bởi chủ đầu tư. Tại đây, ngay khi khách hàng có nhu cầu được tư vấn chi tiết về dự án, họ sẽ chủ động để lại thông tin liên hệ hoặc gọi số hotline của sàn giao dịch, chủ đầu tư. Giải pháp quảng cáo hiển thị mới này hứa hẹn tạo nên trải nghiệm tìm kiếm bất động sản dễ dàng và liền mạch cho người mua nhà, từ lúc họ tìm kiếm thông tin, được tiếp cận quảng cáo, đến khi tìm hiểu dự án và có nhu cầu liên hệ ngay trên một kênh duy nhất là Batdongsan.com.vn.

'Sốt đất' khắp nơi, triệu người nghèo tan giấc mơ an cư

Chỉ sau 1 năm, giá nhà đất nhiều nơi tăng mạnh, khiến giấc mơ mua được nhà của người nghèo ngày càng xa vời.

Cuối năm 2020, vợ chồng anh Nguyễn Đình Trọng được giới thiệu một căn nhà diện tích 30m2, có ngõ ô tô tránh tại khu vực Thanh Đàm (phường Thanh Trì, Quận Hoàng Mai, Hà Nội) với giá 3,1 tỷ đồng. Dù rất thích vị trí cũng như thiết kế của căn nhà, nhưng vì số tiền quá lớn so với khả năng tài chính nên vợ chồng anh Trọng quyết định tích góp thêm, chờ thời gian sau sẽ mua.

" Hai vợ chồng tôi chỉ có 1,5 tỷ tiền tiết kiệm, nếu mua nhà thời điểm đó thì phải vay ngân hàng 1,6 tỷ đồng. Số tiền vay quá lớn nên hai vợ chồng tính để tiền làm ăn rồi chờ thêm thời gian nữa mới mua", anh Trọng nói.

Tuy nhiên, từ đầu năm 2021, giá nhà đất liên tiếp xảy ra các cơn sốt khiến mặt bằng giá tăng cao chóng mặt. Căn nhà trước kia anh chị định mua hiện được chủ mới rao bán lại với giá 4,3 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong 1 năm, giá đã tăng 1,2 tỷ đồng. Trong khi đó, cả năm 2021, hai vợ chồng anh chị đi làm cũng chỉ tích góp thêm được khoảng 300 triệu đồng.

" Với đà tăng như thế này, việc mua nhà hay mua đất với vợ chồng tôi vẫn rất xa vời", anh Trọng buồn bã nói.

Sốt đất khiến giấc mơ có nhà của người nghèo ngày càng xa vời. (Ảnh minh họa)

Theo anh Trọng, anh đã đi khảo sát nhiều nơi và nhận thấy với số tiền gần 2 tỷ đồng, giờ gần như anh không thể mua được căn nhà nào có sổ đỏ trên thị trường, trừ những nhà bị lỗi phong thủy.

" Những căn nhà ngõ bé, chưa đầy 2m, giá cũng tăng lên gần 3 tỷ đồng/căn diện tích 30m2", anh Trọng cho hay.

Giống anh Trọng, vợ chồng chị Phạm Thị Dung (Hà Đông, Hà Nội) cũng rơi vào thế bí khi giá nhà đất tại các khu vực xa nội thành Hà Nội cũng tăng chóng mặt. Chị Dung dự định mua một mảnh đất rộng 50m2, giá khoảng 600 triệu đồng ở xã Ngọc Nhị, Ba Vì (Hà Nội) để xây nhà ở. Tuy nhiên mảnh đất này vừa cọc xong thì có nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao hơn để ôm lại.

Chị Dung kể, từ khoảng tháng 10/2020 đến nay, đất Ba Vì liên tục tăng giá. Nhà đầu tư, "cò đất" đổ về vùng quê này săn đất, khiến giá đất tăng phi mã. Hồi cuối tháng 11/2020, chị Dung đã cọc 50 triệu cho một miếng đất 600 triệu đồng kia, nhưng sau đó chủ đất hủy cọc vì có nhà đầu tư ở Hưng Yên trả giá cao gấp gần 1,5 lần. Miếng đất 600 triệu anh chị đã tăng lên 800 triệu đồng chỉ sau 1 tuần.

Chị Phạm Thị Hoa ở Sơn Tây thông tin, những mảnh đất có vị trí ổn đều đã có chủ và được mua đi bán lại nhiều lần với mức giá cao gấp đôi, gấp ba ban đầu.

" Người lao động có thu nhập thấp như chúng tôi giờ rất khó tìm được những mảnh đất phù hợp để mua vì giá cao, trong khi những lô hợp lý thì môi giới, nhà đầu tư sẽ ôm ngay lập tức, không tìm ra đất để mua", chị Hoa nói.

Thực tế, câu chuyện giá nhà tăng chóng mặt đã có những con số thống kê đầy đủ. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bất động sản năm 2021 tăng mạnh. Đơn cử, vùng ven Thủ đô Hà Nội như Quốc Oai tăng 20%, Ba Vì tăng 45%, một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình tăng 46%, Bắc Ninh tăng 20%, Hưng Yên tăng 26%.

Khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, 70% người dân đô thị có nhu cầu nhà ở với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Thế nhưng, nghịch lý ở chỗ, tại TP.HCM, không còn dự án nhà ở bình dân nào có mức giá như vậy trong suốt 2 năm qua. Tình trạng tại Hà Nội cũng không khả quan hơn. Thay vào đó, mức giá 40-50 triệu đồng/m2 chiếm số lượng áp đảo. Thậm chí, một số thời điểm, phân khúc cao cấp còn chiếm tỷ trọng cao nhất trên thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu xu hướng này tiếp tục diễn ra, dòng sản phẩm chung cư, nhà ở giá 2 tỷ đồng sẽ "tuyệt chủng". Điều đó đồng nghĩa với việc cơ hội sở hữu một căn nhà của rất nhiều người ngày càng trở nên xa vời, hoặc phải mất nhiều năm để tích lũy.

'Sốt' đất tại các tỉnh phía Nam - Bài 1: 'Cò' thổi giá Thị trường bất động sản tại các huyện ngoại thành và các tỉnh, thành lân cận TP Hồ Chí Minh đã "sốt cao" khi những thông tin "truyền tai" nhau về quy hoạch mới được đưa ra vào đầu năm 2022. Theo các chuyên gia ngành bất động sản, thị trường đang tiềm ẩn nhiều rủi ro rất lớn khi bị các "cò"...