Xây nhà cấp 4 khang trang ngay thành phố với 200 triệu
Với số tiề.n 200 triệu đồng, gia đình bạn vẫn có thể xây một ngôi nhà cấp 4 khang trang, không gian thoáng đãng ngay tại thành phố với diện tích 40m2.
Bạn vừa ra trường, bạn mới đi làm đang chuẩn bị lập gia đình có ý định xây nhà nhưng chưa có nhiều kinh phí để xây nhà lớn. Chỉ cần 200 triệu, bạn cũng có thể xây một ngôi nhà cấp 4 khang trang, lịch sự tại thành phố, nơi mà bạn đang sinh sống.
Với số tiề.n dự kiến là 200 triệu,bạn có thể tham khảo ý kiến của chúng tôi như sau: Đầu tiên, bạn chi 130 triệu tiề.n thuê nhân công và xây phần thô. Còn 70 triệu đồng để lo cho chi phí hoàn thiện và nội thất, cụ thể như sau:
- Hệ thống điện nước 8 triệu đồng
- Sơn nhà khoảng 8 triệu đồng
- Nhôm kính cho cửa sổ, cửa nhà 8 triệu
- Giường ngủ 1 cái, bàn ghế phòng khách 10 triệu
- Gạch đã granit khoảng 15 triệu đồng
- Tủ bếp, bàn ăn 5 triệu đồng
- Đèn trang trí, đèn chiếu sáng, rèm cửa 6 triệu đồng
- Trang thiết bị vệ sinh 5 triệu đồng
- Tủ quần áo, tủ trang trí phòng khách 7 triệu đồng
Trong ngôi nhà của bạn có thể có:
- Phòng khách gồm ghế sofa, tủ trang trí,…
- Phòng ngủ gồm có giường ngủ, tủ quần áo, bàn làm viêc nhỏ
Video đang HOT
- Phòng bếp, nhà vệ sinh gồm có tủ bếp, bộ bàn ghế nhỏ xinh để ăn cơm,…
Mặt bằng nhà nhỏ xinh diện tích khoảng 40m2-50m2. Ảnh: nguồn afamily.vn
Theo mô hình trên thì ngôi nhà chia làm 3 khối không gian, khối thứ nhất gồm có một diện tích nhỏ làm sân để xe. Bạn có thể trang trí chỗ này một vài chậu cây cảnh nhỏ dạng leo để đẹp mắt hơn. Khối thứ hai là phòng khách liên thông với phòng ăn. Do diện tích cả phòng khách và phòng bếp không được rộng nên bạn có thể để một chiếc ghế sofa dài xếp hình chữ L cùng với một cái bàn nhỏ để tiếp khách. Sát tường bên kia là một bộ bàn ghế ăn nhỏ xinh
Còn khối không gian thứ 3 đó là phòng ngủ và nhà vệ sinh được trang trí nhẹ nhàng. Bên ngoài sát với phòng ngủ sẽ thiết kế một tiểu cảnh khô làm cho phòng ngủ thêm gần gũi với thiên nhiên hơn, tràn đầy ánh sáng. Ngoài ra, các cửa sổ, cửa chính được thiết kế bằng cửa kính nhôm để dễ dàng hấp thụ ánh sáng đáp ứng nhu cầu đối lưu không khí.
Với mức giá 200 triệu đồng, bạn có thể tham khảo những mẫu nhà đã được phối cảnh 3D nhằm giúp bạn hình dung dễ dàng hơn về căn nhà của mình
Ghế sofa gam màu nhẹ nhàng, xếp hình chữ L phù hợp với diện tích khiêm tốn. Ảnh: thietkethicongnhadep.net
Nội thất phòng khách nhà cấp 4 hầu hết được làm bằng cửa kính với rèm cửa chống nóng. Phần tường để tivi được ốp bằng gỗ tạo điểm nhấn cho căn phòng. Tuy mọi thứ đồ nội thất trong phòng khách rất đơn giản nhưng nó vẫn có nét hiện đại, năng động
Kiểu bàn ăn nhỏ nhắn với kiểu dáng nhẹ nhàng, đơn giản giúp gian bếp trở nên. Ảnh : www.noithathomeworld.com
Khi chọn bàn ghế ăn nên mua những bộ bàn ghế được thiết kế nhỏ gọn, tốt nhất là không có quai ghế để tiếp kiệm được không gian hơn cho gian bếp. Bên cạnh đó, màu sắc của bàn ghế nên cùng màu với sơn tường để tạo nên sự hài hòa, nhẹ nhàng cho ngôi nhà bạn.
Phòng ngủ sử dụng tone màu trang nhã, gần gũi với thiên nhiên. Ảnh:thietkenhadepmoi.com
Nội thất phòng ngủ rộng khoảng 14m2 có cửa hậu ra vườn rau sau nhà. Phòng ngủ thiết kế nội thất đẹp với bàn kệ tivi, tủ đứng công nghiệp, đèn ngủ hai bên đầu giường, màu ga giường nhẹ nhàng theo sở thích của mỗi người.
Khu bếp đơn giản nhưng vẫn đựng được các dụng cụ cần thiết.. Ảnh: www.webtretho.com
Khu bếp thiết kế giản dị, tiết kiệm không gian cho những ngôi nhà cấp 4 nhỏ xinh. Lấy tông màu trắng làm chủ đạo cho gian bếp, kết hợp tương đồng với màu sơn tường sẽ tạo sự hài hòa, vẻ nhẹ nhàng nhưng không kém sự tươi sáng, sang trọng
Mẫu nhà cấp 4 . Ảnh: www.nhadepvuonxinh.com.vn
Mẫu nhà cấp 4. Ảnh: thietkethicongnhadep.net
Tiểu cảnh khô phía sau nhà giúp phòng ngủ trần đầy ánh sáng. Ảnh: sanvuontieucanh.vn
Theo_Kiến Thức
Những lợi thế bất ngờ khi mua nhà cũ
Có những lợi thế không thể phủ nhận được khi mua một ngôi nhà mới xây, một căn hộ chung cư mới, so với việc một ngôi nhà cũ, đặc biệt là khi mua để đầu tư, cho thuê.
Chẳng hạn, đó là tính hiện đại, thân thiện với người sử dụng, từ đó thu hút được khách thuê - những người sẵn sàng trả một mức giá cao cho những tiện nghi mà họ nhận được. Ngoài ra, sở hữu ngôi nhà mới giúp cho chủ đầu tư phải bỏ ra chi phí bảo trì thấp hơn, giá trị bán lại cao... Tuy nhiên, đầu tư vào nhà cũ cũng có những lợi thế riêng không kém phần hấp dẫn.
1. Một thỏa thuận tốt hơn
Khi mua một ngôi nhà mới, đặc biệt là căn hộ chung cư, bạn phải trả một cái giá khá cao vì giá trị căn nhà không chỉ thể hiện ở chi phí xây dựng chủ đầu tư bỏ ra mà còn có hàng loạt giá trị cộng gộp khác: chi phí quảng cáo để thông tin căn nhà đến với khách hàng tiềm năng, lãi vay hằng tháng mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng (nếu có vay), chi phí "chôn tiề.n" khi căn nhà một thời gian dài không bán được, khoản lợi nhuận kỳ vọng...
Giá trị căn nhà là tất cả chi phí mà chủ đầu tư phải đối mặt cộng thêm phần lợi nhuận kỳ vọng, đó là khoản tiề.n mà bạn phải trả khi mua mới, ngoại trừ trường hợp bạn may mắn khi gặp được một căn nhà mới được chủ đầu tư bán lỗ vì lý do nào đó.
Còn khi mua một ngôi nhà cũ, bạn có nhiều cơ hội cho một thỏa thuận tốt về giá cả, có cơ hội chạm tới giá trị thực của tài sản và nhiều cơ hội có được lợi nhuận trong tương lai nếu nhìn thấy được các "lỗ hổng xấu" của căn nhà khiến nó bị mất điểm và tiềm năng phát triển của bất động sản này một khi lỗ hổng ấy được lấp đầy.
2. Giá trị tăng thêm
Khi mua một ngôi nhà mới, tất cả sẽ đều mới từ trong ra ngoài, từ lớp sơn trên tường đến gạch lát sàn... tất cả rất đẹp và hấp dẫn. Nhưng có bao giờ bạn nghĩ đây là điểm bất lợi cho đầu tư?
Xét trên khía cạnh giá cả, dễ dàng thấy được rằng đây là bất lợi về giá khi khách hàng đưa ra quyết định mua, bởi chúng sẽ góp phần khiến giá cao lên. Đó là chưa kể vấn đề khách hàng sẽ có những sở thích trong thiết kế, trang trí, màu sắc... khác nhau - một rào cản lớn cho quyết định mua nhà.
Nhưng khi đầu tư mua một ngôi nhà cũ, việc đầu tư cơ bản sau đó như sơn lại tường, sửa chữa mái nhà, sàn nhà, nhà vệ sinh, làm sạch căn nhà... sẽ mang đến cho bạn giá trị gia tăng rất đáng kể so với chi phí bỏ ra.
Không những thế, nếu là đầu tư cho mục đích bán lại, việc sửa chữa ấy mang đến cho ngôi nhà "bộ mặt mới" khi tiếp cận khách hàng mới, nâng cao giá trị cho ngôi nhà so với ban đầu, đồng thời giúp người mua tiếp theo cũng có thể sửa chữa theo ý muốn của họ mà không quá "tiếc" một lớp sơn mới hay sàn nhà mới khi phải phá bỏ cái cũ.
3. Lợi thế trong đàm phán
Một chủ đầu tư sẽ không xây dựng một ngôi nhà mới để rồi dễ dàng bán lỗ, bởi họ đã có những phép tính toán vững chắc, kiểm soát dòng tiề.n. Những nhà đầu tư trong lĩnh vực này thường rất dày dặn kinh nghiệm trong việc kinh doanh xây mới. Đàm phán mua bán với những chủ đầu tư như vậy, thường thì bạn không nắm được chút lợi thế nào cả.
Tuy nhiên, khi đàm phán mua một ngôi nhà cũ, bạn sẽ dễ dàng hơn khi thương lượng vì chủ nhà có nhiều động cơ để bán, chẳng hạn đang cần chuyển nơi ở, gặp một số vấn đề cá nhân như sức khỏe, l.y hô.n, có vấn đề khó khăn tài chính với ngân hàng... Bạn sẽ có cơ hội để khám phá "món hời" này và tiến đến một mức giá mua có lợi cho mình.
4. Dễ dàng cho một cuộc điều tra thị trường
Giá trị nội tại của một tài sản được xác định bởi một loạt các yếu tố, bao gồm: địa điểm, quy mô tài sản, thiết kế, lịch sử, cộng đồng địa phương, môi trường kinh tế, xã hội, tiện ích chung, giao thông, cơ sở hạ tầng khu vực, môi trường... Tất cả những yếu tố này tạo nên "chìa khóa" cho mọi phi vụ đầu tư bất động sản.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất động sản là phải nắm bắt được thị trường mà tài sản bạn đang tồn tại, điều này giúp bạn có những quyết định đúng đắn về thời điểm đầu tư và nhận định biến đổi của giá trị bất động sản. Viễn cảnh ấy sẽ khó khăn nếu tài sản của bạn nằm trong những khu vực thị trường chưa trưởng thành, ví dụ như khu quy hoạch mới, khu tái định cư...
Tại những nơi này, tài sản mới khá phổ biến, nên nếu tài sản đầu tư của bạn nằm ở đây đồng nghĩa với việc bạn có ít dữ liệu lịch sử về giá cả và ít có bất động sản để so sánh.
Ngược lại, đầu tư mua nhà cũ, bạn không cần quá lo lắng về thông tin thị trường vì hầu như tất cả đều nằm tại những khu vực đã và đang phát triển lâu năm.
Theo DNSG
TP.HCM yêu cầu công khai thông tin các dự án nhà ở Lãnh đạo TP.HCM vừa có văn bản chấp thuận về việc đề xuất công khai các dự án nhà ở bắt buộc công khai của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA). Nhằm giúp kiểm soát tốt thị trường bất động sản (BĐS), tránh các hiện tượng dự án treo, dự án kém chất lượng và kéo theo một số hệ lụy xấu...