VinCity ‘bao phủ’ Hà Nội, bất động sản TP HCM dịch chuyển ra ngoại thành
Thị trường BĐS Hà Nội đang chào đón trở lại phân khúc căn hộ cao cấp, trong khi TP HCM đang có chuyển dịch sau khi quy hoạch xây dựng vùng TP HCM được thông qua.
Theo báo cáo đánh giá của Công ty cổ phần chứng khoán Rồng Việt (VDS), thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ ra khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận. Tại Hà Nội, Vingroup là nhà phát triển chủ động nhất, dự kiến sẽ triển khai bốn dự án khu dân cư quy mô lớn trong nửa cuối năm gồm VinCity Gia Lâm, VinCity Park, Vinhomes Galaxy và Vinhomes Sài Đồng.
VinCity ‘bao phủ’ Hà Nội nửa cuối năm
Theo báo cáo của CBRE, trong quý II, Hà Nội có tổng cộng 6.534 căn hộ chung cư mới được chào bán từ 19 dự án, chủ yếu ở khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố, chiếm lần lượt 53% và 25% lượng căn mở bán mới.
Trong khi đó, thị trường có 5.900 căn hộ được bán, giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là thời điểm các chủ đầu tư đang tập trung rà soát lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm và cũng để thị trường điều tiết và hấp thụ các sản phẩm chưa bán hết ở các quý trước đây.
Điều đáng chú ý, dù tổng lượng mở bán mới giảm khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng ở phân khúc căn hộ cao cấp sau khoảng thời gian tương đối trầm lắng đã bắt đầu sôi động trở lại với 3 dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, bao gồm D’Eldorado 2, Starlake và Vinhomes WestPoint. Các sản phẩm chung cư cao cấp chiếm tới 37% tổng nguồn mở bán mới, tăng mạnh 15% so với cùng kỳ năm trước.
Cùng với việc mở rộng thành phố về phía Tây, các địa điểm trong các khu vực này đã trở thành một nguồn cung cấp dự án chính. Các địa điểm này chiếm 78% nguồn cung cấp được đưa ra tại Hà Nội trong thời gian qua.
Về phía chủ đầu tư, tập đoàn Vingroup được đánh giá là nhà phát triển chủ động nhất vì dự kiến sẽ triển khai bốn dự án khu dân cư quy mô lớn trong nửa cuối năm, gồm có VinCity Gia Lâm, VinCity Park, Vinhomes Galaxy và Vinhomes Sài Đồng.
Xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ ra ngoại thành tại TP HCM
Trong thời điểm quý II, thị trường TP HCM có sự giảm nhiệt ở cả nguồn cung và cầu. Điều này thể hiện ở một số các yếu tố đã tác động đến thị trường như Nghị định 23 năm 2018 của Chính phủ, quy định mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với toàn bộ tài sản cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ, hay tiếp tục là các vấn đề liên quan đến tính pháp lý xây dựng các dự án bất động sản. Đây là một số nguyên nhân chính tác động lên nguồn cung bất động sản trong thời gian vừa qua.
Video đang HOT
Chính phủ đã có Nghị quyết số 80 phê duyệt kế hoạch sử dụng đất của thành phố đến năm 2020, theo đó một số chỉ tiêu sử dụng đất sẽ có những bước phát triển nhảy vọt khi cho phép chuyển hơn 26.000 ha đất nông nghiệp thành phi nông nghiệp. Gần đây, HĐND thành phố cũng thông qua tờ trình của UBND TP HCM về Chương trình phát triển nhà giai đoạn 2016 – 2025, trong đó nổi bật nhất là việc hạn chế xây dựng nhà cao tầng tại các khu vực quận trung tâm và khuyến khích việc dịch chuyển ra các khu vực ngoại thành.
Đầu năm 2018, Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý phê duyệt ‘Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng TP HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050′, quy hoạch thành các tiểu vùng trong đó TP HCM là đô thị hạt nhân. Theo quy hoạch, phạm vi vùng thành phố bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính TP HCM và 7 tỉnh lân cận là Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai và Tiền Giang. Điều này sẽ tác động lớn đến sự phát triển bất động sản TP HCM trong thời gian sắp tới, khi xu hướng dịch chuyển dần ra khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận sẽ trở nên mạnh mẽ hơn.
Vingroup làm 3 dự án VinCity, riêng ông trùm xây dựng Coteccons được giao 1/3 khối lượng công việc
Theo Khổng Chiêm
Người đồng hành
Kênh đầu tư nào thay thế đất nền thời điểm hiện tại?
Từ tháng 5/2018, thanh khoản đất nền giảm mạnh khiến các nhà đầu tư lo ngại, chuyển vốn vào căn hộ cho thuê hoặc bất động sản nghỉ dưỡng để nhận dòng tiền cam kết hàng năm.
Chuyên gia địa ốc - TS Trần Nguyễn Minh Hải nhận định trong giai đoạn thị trường đất nền tạm thời dừng ở trạng thái chờ đợi, giao dịch giảm mạnh, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn.
Đó là những loại tài sản dễ mua bán, cho thuê hoặc thu hồi vốn, tuy lợi tức thấp hơn và không đột biến bằng đất nền nhưng dễ kiểm soát dòng tiền. Chuyên gia này đưa ra 3 kênh đầu tư khả thi, có thể được nhà đầu tư chọn lựa trong giai đoạn đất nền chững lại
Bất động sản nghỉ dưỡng
Căn hộ nghỉ dưỡng hiện là một lựa chọn khá hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ 2 yếu tố:
Thứ nhất, các căn hộ nghỉ dưỡng trên thị trường có giá chỉ trên dưới 2 tỷ đồng. Đây là mức giá khá hợp lý để đầu tư.
Thứ 2, hầu hết các căn hộ nghỉ dưỡng đều áp dụng phương thức cam kết lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm. Đây là mức lợi nhuận ổn định và cao gấp đôi mức lãi suất ngân hàng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín để tránh trường hợp chương trình cam kết lợi nhuận ảo.
Mặt khác, vấn đề pháp lý chưa rõ ràng cũng là một vấn đề khiến các nhà đầu tư e ngại.
Căn hộ cho thuê
Một trong những loại bất động sản cho thuê ít rủi ro nhất sẽ trở thành mục tiêu hấp dẫn giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới là căn hộ cho thuê.
Lượng cầu khá lớn nên thị phần này phát triển bền vững, ít biến động. Mặt khác bên cạnh mức lợi tức cho thuê thu về hàng năm thì dòng căn hộ này còn có mức tăng giá khá cao từ 10% - 15% mỗi năm.
Theo khảo sát, đầu tư vào dòng căn hộ cho thuê tại thị trường TP. Hồ Chí Minh sẽ thu về khoản lợi tức khoảng 5-6% mỗi năm, tại Hà Nội thì thấp hơn, chỉ khoảng 4-5%/năm.
Phòng khách dòng căn hộ cao cấp của một dự án thuộc Biên Hòa City Square.
Điều đáng chú ý, dòng căn hộ cao cấp cho thuê tại các tỉnh tập trung nhiều các chuyên gia nước ngoài làm việc như Biên Hoà, Bình Dương có tỷ suất sinh lợi trên dưới 10%/năm, gấp rưỡi đến gấp đôi căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội.
Theo sô liêu tư Ban quan ly cac khu công nghiêp Đông Nai, Biên Hoa hiên tai sơ hưu 5 khu công nghiêp lơn vơi hơn 400.000 lao đông, trong đo hơn 7.000 ngươi la chuyên gia nươc ngoai. Cần khoảng gần 5.000 căn hộ cao cấp để đáp ứng hết nhu cầu của các chuyên gia này.
Lương câu lơn la co thât nhưng cung lai không đu đap ưng khi phân khúc căn hô tầm trung khu vưc Biên Hoa chi co vài dự án là Amber Court, Thanh Bình, Pegasus... đáp ứng khoang 10% chô ơ cho ngươi nươc ngoai cân thuê.
Lượng cầu lớn, nên gần đây một số doanh nghiệp địa ốc lớn bắt đầu đổ "nghìn tỷ" đầu tư vào "miếng bánh" màu mỡ này. Đầu năm 2018, công ty Berjaya D2D đã tung ra thị trường gần 300 căn hộ của tháp A căn hộ cao cấp tại dự án Topaz Twins có giá từ 1,3 - 1.9 tỷ/căn tại trung tâm thành phố Biên Hoà. Ngay sau lễ công bố đợt 1, có tới 95% căn hộ thuộc tháp A của dự án đã được đăng ký nguyện vọng mua. Chiếm 30% con số đó là khách đăng ký nguyện vọng với mục đích làm căn hộ cho thuê, còn 70% là đăng ký nguyện vọng vì nhu cầu ở thực.
Là dòng căn hộ cao cấp đầu tiên của Biên Hoà, ngoài các tiện ích căn bản như trung tâm thương mại, hồ bơi tràn, khu vui chơi trẻ em... Topaz Twins còn được trang bị hàng loạt các tiện tích đẳng cấp bảo vệ sức khoẻ và chăm sóc sắc đẹp.
Cụ thể, các căn hộ của dự án đều trang bị hệ thống đèn tạo ion âm có lợi cho sức khoẻ. Các ion âm này sẽ trung hoà các cation có hại được sinh ra từ hệ thống máy tính, tivi, điện thoại, khói thuốc... Nhờ đó, không khí trong các căn hộ sẽ thanh khiết, giảm thiểu các chất độc hại. Đặc biệt, chủ đầu tư chi cả trăm tỷ đồng để phát triển hệ thống không gian xanh khổng lồ theo cả 2 phương ngang và đứng, với điểm nhấn đặc sắc là 4 khu vườn nhiệt đới, suối nước và giếng trời trong lòng toà tháp có diện tích lên tới gần 1.000 m2.
Theo đại diện chủ đầu tư Topaz Twins, một dự án dù có không gian xanh lớn đến bao nhiêu đi chăng nữa thì những căn hộ phía trong vẫn sẽ luôn bị bí khí. Vì vậy, hệ thống vườn nhiệt đới trong lòng toà nhà sẽ giúp luồng khí tươi luân chuyển tới tất cả các căn hộ phía bên trong căn hộ. Bên cạnh hệ thống vườn nhiệt đới, Topaz Twins còn được đầu tư hệ thống aqua gym hiện đại giữa khu hồ bơi tràn 500 m2 lớn nhất tại Biên Hoà.
Phối cảnh phòng khách của dự án Topaz Twins tại Biên Hòa.
Nhà phố
Nhà phố liền kề khép kín hoặc nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu dòng vốn 4 - 6 tỷ đồng có thể là một kênh bất động sản tiêu dùng tiếp theo được nhà đầu tư quan tâm khi đất nền chững lại. So với đất nền, nhà phố có nhiều đặc tính an toàn: pháp lý đa phần hoàn chỉnh, tài sản có thể khai thác và giá cả ổn định hơn. Nếu vay vốn để sản xuất kinh doanh, nhà phố cũng thường được định giá cao hơn đất nền.
Theo Trí thức trẻ
Green Star Sky Garden hút nhà đầu tư Theo số liệu từ HoREA, thị trường bất động sản TP.HCM trong 5 tháng đầu năm 2018 sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó là sự tăng tốc của phân khúc căn hộ. Thị trường đất nền ảm đạm, căn hộ tăng trưởng ổn định Theo HoREA, phân khúc đất nền trong 5 tháng đầu năm, chỉ có 29...