TP.HCM yêu cầu định kỳ đánh giá an toàn của chung cư cũ
Đà Nẵng: Cận cảnh khu “đất vàng” sân vận động Chi Lăng đang gây xôn xao dư luận
7 điểm ấn tượng của Topaz Twins Dòng chăm sóc sức khỏe tiên phong tại Biên HòaUBND TP.HCM vừa giao UBND quận, huyện định kỳ tổ chức đánh giá về an toàn chịu lực đối với các công trình trên địa bàn, bao gồm nhà chung cư được xây dựng từ trước năm 1994.
Song song đó, TP.HCM cũng chỉ đạo các đơn vị đánh giá, kiểm tra các nhà biệt thự, trụ sở làm việc, công trình công cộng có tuổi thọ trên 60 năm và các công trình khác có dấu hiệu nguy hiểm, mất an toàn; hướng dẫn chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng thực hiện kiểm định, đánh giá an toàn chịu lực đối với công trình thuộc sở hữu tư nhân;
Tổ chức khắc phục, gia cố để đảm bảo an toàn trong việc sử dụng đối với các công trình chưa thuộc diện phá dỡ, dừng khai thác, sử dụng, di dời người dân và thực hiện biện pháp xử lý đối với công trình nguy hiểm, hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ.
Sở Xây dựng được giao hướng dẫn các tổ chức, cá nhân thực hiện kiểm tra, đánh giá an toàn chịu lực nhà ở và công trình công cộng cũ, nguy hiểm tại đô thị.
Gia Khang
Theo Trí thức trẻ
Đầu tư nhà cho thuê, những chiêu thức thời ế ẩm
Mua nhà chung cư cho thuê từng được cho là kênh đầu tư hấp dẫn, kiếm lời nhanh, nhưng 2 năm trở lại đây, hình thức đầu tư này bắt đầu thoái trào. Để có thể hút khách thuê, nhiều nhà đầu tư đành cho thuê nhà theo ngày, theo giờ và thậm chí đại hạ giá để hút khách hàng.
Video đang HOT
Khách thuê nhà có thêm nhiều lựa chọn với mức giá rẻ
(ĐTCK) Mua nhà chung cư cho thuê từng được cho là kênh đầu tư hấp dẫn, kiếm lời nhanh, nhưng 2 năm trở lại đây, hình thức đầu tư này bắt đầu thoái trào. Để có thể hút khách thuê, nhiều nhà đầu tư đành cho thuê nhà theo ngày, theo giờ và thậm chí đại hạ giá để hút khách hàng.
Đủ chiêu thời ế ẩm
Theo báo cáo từ Công ty Nghiên cứu bất động sản DKRA Việt Nam, từ năm 2015 tới nay, chỉ riêng TP.HCM mỗi năm cung cấp ra thị trường khoảng 45.000 - 50.000 căn hộ chung cư. Trong đó, lượng lớn nhu cầu mua nhà của người dân đến từ việc để ở và đầu tư cho thuê kiếm lời, thay vì đầu tư lướt sóng như trước kia.
Tuy nhiên, cũng chính vì việc lượng căn hộ bàn giao mỗi năm quá nhiều, trong đó việc đầu tư mua nhà cho thuê cũng tăng theo đã khiến nguồn cung cho thị trường này dần bội thực trong khi nhu cầu lại giảm xuống.
Anh Nguyễn Tuấn, một nhà đầu tư thứ cấp trong việc đầu tư mua nhà cho thuê tại TP.HCM kể, những năm 2012 tới 2015, khi thị trường bất động sản đi xuống thì việc có nhà cho thuê là một lợi thế, bởi nhu cầu thuê nhà chung cư của người dân là rất lớn, giá cho thuê cũng cao. Nhưng đó là giai đoạn lượng căn hộ chung cư cung ứng ra thị trường hạn chế, còn từ năm 2015 tới nay, lượng căn hộ mới được bàn giao đưa vào hoạt động cũng như lượng căn hộ mới ra hàng đã tăng vọt khiến kênh đầu tư này bắt đầu ế ẩm.
"Đơn cử như tại Bình Thạnh, từ năm 2016 tới nay, có khoảng 10.000 căn hộ được đưa vào hoạt động. Tôi mua hai căn hộ, một căn 1 phòng ngủ và một căn 3 phòng ngủ tại đây với mục đích giao lại cho chủ đầu tư cho thuê kiếm lời. Tuy nhiên, hầu như các căn hộ này không có khách thuê tháng, nhận nhà từ tháng 2/2017 tới nay nhưng tới giờ mới chỉ cho thuê được 4 tháng còn lại thì không. Lý do vì mặt bằng giá cho thuê ở đây cao, phí dịch vụ cũng cao hơn so với các chung cư khác", anh Tuấn nói.
Giải pháp cuối cùng để thoát ế đó là anh Tuấn thực hiện cho thuê theo ngày, thậm chí là cho khách hàng thuê theo giờ. Cụ thể, nhà đầu tư này cho biết, sẽ giao cho một đơn vị đặt phòng trực tiếp trên mạng rao nhà cho thuê, khi khách hàng có nhu cầu, phía đơn vị cho cho thuê này sẽ dẫn khách lên phòng thuê. Giá thuê căn hộ 1 phòng dao động từ 700.000 - 900.000 đồng/ngày, theo giờ là 150.000 đồng cho giờ đầu và các giờ tiếp theo sẽ là từ 20.000 - 30.000 đồng/giờ.
Bà Thu Phương, một chủ nhà tại dự án bất động sản lớn ở quận Bình Thạnh cho biết, năm 2015 bà mua căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án này với mục đích cho thuê. Nhưng vì khó cho thuê nên bà quyết định cho thuê căn hộ nhà phố của mình và dọn về căn hộ chung cư ở. Trong khi đó, hai vợ chồng chỉ ở một phòng, 2 phòng lại để trống. Vậy là để đỡ lãng phí, gia đình quyết định "share" 2 phòng còn lại cho thuê theo hình thức ở tháng hoặc ở theo ngày và cả ở theo giờ.
"Bỏ ra hơn 7 tỷ đồng mua căn hộ, tính toán cho thuê mỗi tháng được khoảng 35 triệu đồng, nhưng rồi giá cao, lượng căn hộ nhiều không ai thuê, trong khi tiền vay ngân hàng hàng tháng vẫn phải thanh toán tạo ra gánh nặng lớn cho tôi. Do đó, chúng tôi phải tính toán lại, chấp nhận sự bất tiện trong sinh hoạt gia đình để cho khách hàng thuê phòng ở chung và dùng chung nhà bếp, phòng khách, nhà vệ sinh..., thậm chí là máy giặt, chỗ phơi đồ chỉ để bù vào khoản chi phí mua nhà. Tuy nhiên, hình thức này cũng ít hiệu quả vì việc cho thuê theo giờ cạnh tranh trực tiếp với các khách sạn, thuê theo tháng cạnh tranh với các khu nhà trọ cao cấp... và phí dịch vụ hỗ trợ cho thêu của các công ty môi giới cũng khá cao", bà Phương nói.
Để "thoát ế" căn hộ cho thuê, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đồng loạt hạ giá. Đơn cử như tại quận Bình Thạnh, giá cho thuê năm 2017 dao động từ 7 - 13 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ nhưng hiện giá đã giảm còn từ 6 - 9 triệu đồng cho các căn hộ này. Các quận 7, quận 2, quận 9..., giá cho thuê cũng được phía CBRE Việt Nam cho biết giảm mạnh từ 10 - 30% so với cách đây 1 năm.
Việc giảm mạnh giá thuê này được giới phân tích cho biết đến từ các chủ đầu tư có nhà cho thuê giảm để hút người thuê nhà. Xu hướng giảm giá này được các công ty nghiên cứu thị trường dự báo sẽ tiếp tục trong thời gian tới với mức giảm khoảng 10 - 20%, vì lượng căn hộ mới đưa vào hoạt động từ giờ tới cuối năm sẽ tăng cao hơn.
Lượng hàng nhiều, việc đầu tư căn hộ cho thuê gặp khó khăn
Đặc biệt, trong đợt công bố báo cáo thị trường TP.HCM quý II giữa tuần qua, CBRE Việt Nam cho biết, năm 2018 được xem là năm bản lề của thị trường căn hộ bán. Năm 2017, lượng chung cư bàn giao vào khoảng 40.000 căn và năm 2018 cũng hứa hẹn đón nhận lượng căn hộ bàn giao ở mức hàng chục nghìn căn.
Trung bình 35.000 căn được chào bán mới mỗi năm tại đô thị này và hàng chục nghìn căn hoàn thiện đưa vào thị trường, cho thấy TP.HCM có tốc độ bàn giao nhà rất tốt. Tuy nhiên, việc nguồn cung hoàn thiện ngày càng nhiều cũng gián tiếp đẩy lợi nhuận cho thuê bắt đầu sụt giảm ở nhiều quận trên địa bàn thành phố.
Đơn vị tư vấn này cho biết thêm, khi các dự án được bàn giao ngày càng nhiều, việc quản lý tòa nhà chung cư chắc chắn sẽ xảy ra ít nhiều xung đột. Các dự án ở phân khúc trung cấp và bình dân, đa phần chủ đầu tư tự quản lý, được xem là đáng lưu ý nhất do nhân sự bị quá tải.
Cạnh tranh và đầy may rủi
Việc thị trường bội thực nguồn cung đang tạo ra tính cạnh tranh khá cao ở phân khúc đầu tư nhà cho thuê. Đặc biệt hiện nay, mô hình nhà trọ cao cấp cho thuê với giá rẻ hơn nhiều so với thị trường căn hộ cho thuê, dòng nhu cầu cũng dịch chuyển từ thuê căn hộ sang thuê phòng trọ cao cấp đang diễn ra mạnh tại Việt Nam để tiết kiệm chi phí.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần DKRA Việt Nam cho rằng, xu hướng đầu tư tại Việt Nam với phân khúc căn hộ cho thuê đã thay đổi lớn từ năm 2015. Tuy nhiên, có một điều không thể phủ nhận đó là tình trạng nhà đầu tư chạy theo xu hướng bề nổi, thấy thị trường đi lên là đua nhau đầu tư rót vốn mua căn hộ để cho thuê, nhưng không có tính toán lâu dài rằng thị trường sẽ tăng trưởng và lượng căn hộ rồi sẽ bội thực. Điều này dẫn tới cảnh nhà đầu tư đua nhau mua nhà cho thuê và giờ không có khách thì cắt lỗ.
Ông Nguyễn Văn Toàn, Giám đốc phụ trách mảng cho thuê nhà thuộc Công ty Asian Hoding cho rằng, cho thuê phòng theo ngày, theo giờ hoặc "share" phòng cho thuê là kênh kinh doanh không còn xa lạ trên thế giới, đặc biệt là các nước như Mỹ, Anh... Khi chủ nhà mua căn hộ với diện tích lớn, nhiều phòng ngủ mà nhu cầu sử dụng không nhiều, sẽ đăng thông báo cho thuê từng phòng. Khách hàng chủ yếu là những người đơn thân, ít đồ đạc tới thuê và sống chung với chủ nhà như một thành viên trong gia đình. Người thuê được nhà ở thỏa mái, đầy đủ tiện nghi, an toàn. Chủ nhà đỡ buồn khi phải sống một mình, lại có thêm khoản thu nhập từ việc cho thuê lại căn phòng không dùng tới...
Tuy nhiên, ghi nhận tại Việt Nam, mô hình này khá mới mẻ và chỉ xuất hiện phổ biến từ những năm 2015 tới nay.
"Sự khác biệt là ở Việt Nam, chủ nhà thường giao hết cho công ty dịch vụ cho thuê trong việc kiếm khách hàng, kiểm tra giấy tờ tùy thân và thậm chí là giá nhà cho thuê dẫn tới nhiều sự việc không hay như tình trạng giới trẻ thuê phòng để sử dụng ma túy, đánh bạc, thậm chí là chủ nhà cho thuê bị mất tài sản bởi khách thuê lấy. Trong khi ở nước ngoài, việc lựa chọn người được họ lựa chọn rất kỹ để hạn chế tối thiểu chuyện xấu xảy ra", ông Toàn nói.
Ông Phạm Lâm cho rằng, việc nhà đầu tư cần tính toán kỹ trước khi đưa ra bất cứ phương thức đầu tư vào bất động sản để tránh tình trạng rủi ro. Bởi thị trường bất động sản còn đang trong quá trình hoàn thiện, xu hướng kinh doanh liên tục thay đổi, nếu nhà đầu tư cứ chạy theo thời cuộc mà không có sự tính toán lâu dài sẽ nhận hậu quả rất nặng. Và dù có chiêu thức thoát ế nào đi nữa cũng vẫn tồn tại những rủi ro lớn.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Nhận ngay sổ đỏ khi mua nhà ở đô thị Fairy Town Vĩnh Phúc 
Được đánh giá là dự án thu hút còn lại trên quỹ đất Vàng trung tâm Vĩnh Yên, khu phố mới Fairy Town ghi điểm nhờ hệ thống hạ tầng được đẩy nhanh, cùng các tuyến đường nội khu rộng lớn, có nhiều cây xanh và các công trình công cộng. Với đầy đủ pháp lý, hiện dự án đã được phê duyệt...
Tin liên quan
Bắc Ninh chuẩn bị xây siêu dự án 1.600 ha theo mô hình công viên giải trí Disney Land
Vì sao người dân Hà Nội "quay lưng" với nhà chung cư tái định cư?
Chung cư tái định cư bị bỏ rơi: Những người có trách nhiệm nói gì?
HoREA đề xuất tách hầm gửi xe khỏi chung cư để phòng cháy giống như Singapore, chuyên gia nói phi thực tế
TPHCM thừa hàng nghìn căn hộ tái định cư
Thực hư tin Campuchia điều binh sĩ tới biên giới với Thái Lan sau vụ đối đầu08:43
Vụ dụ dỗ tu tập thành tiên: Công an khai quật nhiều vật phẩm chôn dưới đất01:02
Xung đột Nga - Ukraine trước bước ngoặt08:59
Vụ trộm bồn cầu làm bằng 98 kg vàng: nghi phạm ra tay trong 5 phút09:08
Báo Mỹ: Ông Trump "khó chịu" vì trang phục của ông Zelensky01:28
Ông Trump khen ông Zelensky dũng cảm, không cam kết hỗ trợ lực lượng châu Âu tại Ukraine08:00
Phát sốt đoạn phim ông Trump, ông Netanyahu nhâm nhi cocktail ở bãi biển Gaza08:01
Không chỉ Mỹ, Pháp cũng đàm phán về khoáng sản quan trọng với Ukraine09:14
Xe mất thắng lao xuống rãnh ven đường, ít nhất 18 người thiệt mạng tại Thái Lan01:07
Đột ngột chuyển sai hướng, ô tô gây tai nạn liên hoàn ở Đắk Lắk00:50
Ông Trump nổi giận, tương lai nào đang chờ đón ông Zelensky và Ukraine?01:38Tin đang nóng
Hòa Minzy nhắn tin Facebook cho "vua hài đất Bắc" Xuân Hinh, ngày hôm sau nhận được điều bất ngờ
Cuộc hôn nhân ngắn nhất showbiz: Sao nữ bị chồng đánh sảy thai rồi vứt trên đường, ly dị sau 12 ngày cưới
1 Hoa hậu hàng đầu bị cúm và viêm phổi giống Từ Hy Viên, rơi vào tình trạng nguy hiểm chỉ sau 2 ngày phát bệnh
Diễn viên Trúc Anh đã chia tay bạn trai đạo diễn?
Chỉ nhìn tư thế đi, Diệp Vấn đã tiên đoán về cái chết của Lý Tiểu Long
Bắt khẩn cấp nhóm đối tượng khiêng quan tài diễu phố
Ghen tuông, chồng dùng kéo đâm người đàn ông lạ mặt trong phòng ngủTin mới nhất
Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D
Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao
Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%
Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh
Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng
Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD
Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường
Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm
Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn
Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu
VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021
Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?
Có thể bạn quan tâm
Từ 3/3 - 10/3: 3 con giáp "thổi bay" khó khăn, tài vận bỗng hanh thông rực rỡ, tiền bạc, công danh đều hài lòng
Trắc nghiệm
00:39:41 04/03/2025
Mỹ nhân Trung Quốc đi tuyên truyền phim mới mà đẹp hết phần thiên hạ: Nhan sắc như nữ thần không một điểm chê
Hậu trường phim
23:53:43 03/03/2025
Phim Trung Quốc "ngọt như mía lùi" ai xem cũng cười tủm tỉm: Nam chính đẹp ngây ngất, con kiến bò qua cũng phải kinh ngạc
Phim châu á
23:51:35 03/03/2025
Gil Lê - Xoài Non dọn về ở chung nhà?
Sao việt
23:46:06 03/03/2025
Song Joong Ki đỡ mất mặt trước Song Hye Kyo
Sao châu á
23:40:20 03/03/2025
Muốn ly hôn, Cardi B đối mặt với điều kiện 'khó nhằn' từ chồng cũ
Sao âu mỹ
23:26:39 03/03/2025
Vì sao Hòa Minzy gây sốt?
Nhạc việt
23:19:28 03/03/2025
Ốc Thanh Vân tái xuất gameshow, tiết lộ chuyện chăm sóc mẹ ruột, mẹ chồng
Tv show
23:16:30 03/03/2025
Hành tung kẻ đâm cảnh sát cơ động tử vong ở Vũng Tàu
Pháp luật
22:39:18 03/03/2025
Đức chịu áp lực lớn vì đoạn tuyệt với năng lượng giá rẻ của Nga
Thế giới
22:12:42 03/03/2025
Kết quả vụ tranh gia sản Từ Hy Viên: 761 tỷ tiền thừa kế chia đôi, chồng Hàn có cú "lật kèo" gây sốc
Sao Việt "huyền thoại" đóng MV của Hòa Minzy, cõi mạng dậy sóng vì các phân cảnh đắt giá từng chút một
Bắc Bling vừa ra mắt đã nhận gạch đá, Hòa Minzy nói gì?
Thấy có nhiều chim lợn, trường mua vàng mã, mời thầy về cúng!
Bố mẹ vợ Quang Hải mang đặc sản thiết đãi thông gia, một mình Chu Thanh Huyền ngồi đất ăn món bình dân gây sốt