TP.HCM: Nguồn cung căn hộ tăng, giá giảm, giao dịch kỷ lục

Mai Hoàng Minh21:39 13/01/2016

Kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản trong quý 4/2015 tại TP.HCM của Savills Việt Nam cho thấy cả nguồn cung và lượng giao dịch căn hộ để bán đều tăng cao.

Theo Savills Việt Nam, trong quý 4/2015 nguồn cung căn hộ để bán đến từ 17 dự án mới và các giai đoạn của 7 dự án hiện hữu với tổng khoảng 11.800 căn hộ được mở bán, tăng 20% theo quý và hơn 100% theo năm. Đối với nguồn cung căn hộ sơ cấp có khoảng 37.200 căn hộ, tăng 20% theo quý và 100% theo năm.

Thực tế cho thấy người mua bị thu hút bởi những dự án có vị trí tốt, quy hoạch đô thị hoàn thiện và tiềm năng đầu tư. Trong quý cuối cùng của năm 2015, thị trường ghi nhận lượng tiêu thụ căn hộ tăng một cách chóng mặt, với gần 7.700 căn. Con số này đã tăng 47% theo quý và 86% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ của toàn thị trường đạt 21%.

Theo Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ hạng A và B có lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua. Trong khi đó hạng C duy trì mức ổn định, chiếm 37% trong tổng lượng giao dịch.

Trong quý 4/2015, thị trường căn hộ để bán tại TP.HCM ghi nhận nguồn cung cũng như lượng giao dịch tăng cao, theo Savills Việt Nam.

Thị trường khách sạn tại TP.HCM cũng có kết quả kinh doanh khả quan trong những tháng cuối năm 2015. Trong năm qua thành phố đã đón 4,7 triệu du khách quốc tế, tăng 7% theo năm. TP.HCM vẫn là địa phương đứng đầu cả nước khi khách đến thành phố chiếm 59% khách quốc tế đến Việt Nam.

Nguồn cung phòng khách sạn cao cấp tăng 3% theo quý và 12% theo năm nhờ 503 phòng mới từ 3 khách sạn 3 – 4 sao. Công suất bình quân tăng mạnh 7 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm. Trong mùa cao điểm của khách quốc tế, phân khúc 4 và 5 sao có công suất tốt nhất, cao hơn phân khúc 3 sao từ 1 đến 5 điểm phần trăm.

Video đang HOT

Dù nguồn cung phòng khách sạn cao cấp tăng nhưng giá phòng trung bình trong quý 4/2015 vẫn giảm 2% theo năm do cạnh tranh tăng cao.

Tình hình hoạt động của căn hộ dịch vụ hạng A trong quý 4/2015 đã được cải thiện hơn. Nguồn cung đạt khoảng 4.380 căn từ 83 dự án, tăng 5% so với năm trước.

Công suất thuê trung bình ở mức 83%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 1 điểm phần trăm theo năm. Lượng căn hộ được thuê của Hạng A và B tăng khiến công suất toàn thị trường cải thiện so với quý trước.

Giá thuê trung bình trong quý 4/2015 giảm 2% theo quý và theo năm xuống còn 497.000 đồng/m2/tháng. Giá thuê giảm trung bình 1%/quý trong 3 năm trở lại đây.

Theo_24h

Lượng giao dịch căn hộ tại TPHCM năm 2015 cao nhất lịch sử

Thị trường nhà ở 2015 phục hồi mạnh mẽ khi nguồn cung tăng mạnh, lượng tiêu thụ khả quan và giá bán cải thiện, đặc biệt trong phân khúc trung, cao cấp.

Công ty TNHH CBRE Việt Nam vừa công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TPHCM quý IV/2015.

CBRE cho biết, trong một năm qua, thị trường bất động sản TPHCM hoạt động rất sôi nổi. Ước tính, toàn thị trường đã tiêu thụ 36.160 căn hộ trong năm 2015, tăng 98% so với năm trước. Đây là năm có với tổng lượng giao dịch cao nhất lịch sử trong một năm. Con số này đã bao gồm giao dịch bán lẻ cho người mua lẻ và cả giao dịch bán sỉ cho các nhà đầu tư tổ chức và các đại lý môi giới bất động sản.

Nếu không tính giao dịch bán lẻ thì lượng giao dịch thực cho người mua lẻ ước đạt 33.358 căn hộ, tăng 83% so với cùng kỳ năm ngoái.

Chỉ tính riêng Quý 4/2015, ước tính tổng lượng giao dịch trên thị trường lên đến tương ứng là 10.340 căn hộ (tăng 28% so với quý trước đối với giao dịch mua lẻ) và 8.128 căn hộ (tăng nhẹ 2% so với quý trước đối với giao dịch mua bán sỉ).

Về phân khúc căn hộ, báo cáo của CBRE cũng cho biết, những dự án trung và cao cấp, với giá bán dao động trong khoảng 1,3 - 5 tỷ đồng, chiếm hơn 75% tổng giao dịch toàn thành phố trong năm qua.

Tuy nhiên, nhìn lại giai đoạn 2009 - 2014 trước đây, căn hộ bình dân có giá dưới 1,3 tỷ đồng một căn luôn chiếm tỷ lệ giao dịch thành công lớn nhất. Điều này cho thấy rằng thị hiếu thị trường đang dần cải thiện và người mua bắt đầu tìm kiếm những sản phẩm cao cấp hơn, chất lượng hơn.

Về giá bán, trước đà hồi phục mạnh mẽ của thị trường, chủ đầu tư trong tất cả các phân khúc đều tăng giá bán, thậm chí mỗi tháng mỗi tăng đối với một số dự án quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhiều không gian xanh và tọa lạc tại các vị trí đắc địa của thành phố, CBRE cho hay. Bên cạnh đó, những dự án mới đang xây dựng có mức giá tăng đáng kể so với những dự án đã hoàn thiện.

Trong năm 2015, giá bán trên toàn thị trường sơ cấp đạt trung bình 2.012 USD/m2, tăng 4,4% so với năm trước. Giá bán của sản phẩm cao cấp tăng vọt 8,3% so với cùng kỳ năm trước, hiện ở mức trung bình là 2.025 USD/m2, chủ yếu nhờ các dự án đang chào bán tại các &'điểm nóng' của thành phố. Cá biệt có những dự án ở vị trí rất đẹp, chủ đầu tư thực sự uy tín có giá tăng cao từ 10-15%.

Nhận định về triển vọng thị trường, Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tiết lộ: "Mặc dù giá cao, các dự án vẫn đang được tiêu thụ nhanh và các hoạt động mở bán vẫn diễn ra nhộn nhịp, điều đó chứng tỏ thị trường đã bước vào một chu kỳ mới. Năm 2016 sẽ là một năm đầy hứa hẹn cho thị trường nhà ở".

Theo đó, bà Dung cho rằng trong năm 2016, một số dự án trọng điểm ở khu trung tâm thành phố sẽ được mở bán với mức giá trên 7.000 USD/m2.

"Vậy là sau bảy năm trầm lắng, cuối cùng chúng ta có thể thấy chủ đầu tư đã lấy lại đủ tự tin và tiến lên một tầm cao mới trong việc phát triển các dự án cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, không nên bỏ qua phân khúc bình dân &'chất lượng cao' và trung cấp vì đây chính là nhu cầu thực của người mua để ở", bà Dung nhận định.

Trong năm 2015, thị trường chào đón 41.787 căn hộ từ 78 dự án, đa số tập trung ở phía Đông (47%) và phía Nam (27%) của thành phố, tăng 122% so với năm trước.

Năm 2016, CBRE dự đoán thị trường sẽ chào đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án với mức giá chào bán cao hơn. Tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm 2015.

Tuy nhiên, với cái nhìn thận trọng hơn, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cảnh báo: "Khi thị trường tăng trưởng quá nhiều, quá nhanh, quá nóng thì chúng ta rất dễ đi trật đường ray. Chúng ta cần tỉnh táo và nhanh nhạy trước vận hội này."

Theo Nhịp cầu đầu tư

Năm 2016, TP. HCM sẽ có bao nhiêu dự án ra hàng? Nếu như năm 2015 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP. HCM khi nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt mức kỷ lục nhiều năm qua, thì bước sang năm 2016, những con số này dự báo sẽ còn tăng cao hơn. Năm 2016, TP. HCM dự kiến chào đón hơn 45.000 căn hộ từ hơn...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Clip nghi phạm đốt quán hát khiến 11 người chết ở Hà Nội01:29

Lý do quán 'Hát cho nhau nghe' bị phóng hỏa khiến 11 người tử vong ở Hà Nội02:17

Tìm thấy thi thể nữ tài xế, xuyên đêm trục vớt ô tô rơi sông Đồng Nai01:29

Nội bộ Mỹ mâu thuẫn về Ukraine?08:24

Nga liên lạc với 'lực lượng mạnh nhất' ở Syria14:18

Diễn biến vụ nghi phạm đốt quán 'Hát cho nhau nghe' làm 11 người tử vong01:02

Nga phóng gần 300 tên lửa và UAV, Ukraine điều F-16 ứng phó?08:24

Vụ cướp giả cảnh sát hình sự: Dàn dựng ly kỳ như phim hành động09:21

Vụ Mercedes-Benz dừng giữa làn ngược chiều: Xe đang "treo" 5 lỗi phạt nguội01:39

Chính phủ mới Syria muốn Nga 'xem xét lại' hiện diện quân sự08:31

Chàng trai 20 tuổi kể lại khoảnh khắc lao vào cứu hộ trong vụ cháy quán cà phê02:26

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.