TP.HCM: Kiến nghị sửa luật về quản lý nhà chung cư
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết 5 năm trở lại đây, tỷ lệ nhà chung cư phát triển tăng mạnh, phù hợp với quy hoạch phát triển chung của TP.HCM, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở, chỉnh trang phát triển đô thị, làm cho bộ mặt đô thị TP.HCM thay đổi.
Qua kiểm tra hoạt động xây dựng – kinh doanh, vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM, Sở Xây dựng nhận thấy bên cạnh nhiều chủ đầu tư chăm sóc khách hàng rất tốt, từ khâu bán hàng đến chất lượng công trình, thì cũng bộc lộ nhiều bất cập như tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách hàng, giữa BQT và cư dân… Phần lớn các dự án ra đời từ Nghị định 90/2006 của Chính phủ.
Theo đó, dựa trên cơ sở của chủ đầu tư và các hồ sơ pháp lý khác, Sở Xây dựng phê duyệt dự án đầu tư, giao quyền chủ động cho chủ đầu tư thực hiện theo quy định, rồi thực hiện chức năng hậu kiểm.
Nhưng thực tế cho thấy, tính chuyên nghiệp và tự giác của nhiều chủ đầu tư không đáp ứng; năng lực hậu kiểm, năng lực quản lý cũng không đảm bảo nên mới xảy ra nhiều trường hợp tranh chấp “lùm xùm” như vừa qua.
Video đang HOT
Đối với các ban quản trị (BQT) cũng có nhiều vấn đề. Có trường hợp người tham gia BQT nhưng động cơ mục đích không trong sáng; nhận thức không đúng vị trí, nhiệm vụ, quyền hạn của mình, dẫn đến vi phạm pháp luật.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, có trường hợp BQT không đặt lợi ích cư dân trên hết, có yếu tố kích động gây rối, không vì sự bình yên của cư dân, buộc cơ quan chức năng phải dùng biện pháp khác để xử lý… Đây là cơ chế tự quản, trong điều kiện pháp luật chưa chặt chẽ, người dân chưa có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề này, dẫn đến bị thiệt hại.
Đại diện Sở này thông tin cho thấy theo kế hoạch chúng tôi đã báo cáo UBND TP.HCM, cuối tháng 9 hoặc đầu tháng 10 tới sẽ tổ chức hội nghị công tác quản lý nhà chung cư. Tại hội nghị, bên cạnh đ.ánh giá hoạt động thực trạng nhà chung cư thì sẽ phân tích và đưa ra những kiến nghị sửa đổi quy định pháp luật, điều chỉnh những lỗ hổng, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật, từ thông tư của các bộ đến nghị định của Chính phủ.
Theo đó, để xảy ra tình trạng không tốt như vừa qua, chủ yếu là do năng lực quản lý không theo kịp. Trong chỉ đạo điều hành, phải thay đổi cơ chế quản lý cho phù hợp để đáp ứng với yêu cầu của tình hình mới đối với nhà chung cư.
Nếu không sẽ bị động, xảy ra hết chung cư này đến chung cư khác, cứ chạy theo xử lý sự vụ mà không có cơ chế pháp luật để ngăn ngừa vi phạm một cách triệt để, minh bạch thì sẽ ảnh hưởng đến phát triển nhà ở, thị trường bất động sản của TP.HCM.
Nguyên Minh
Theo Trí thức trẻ
TP.HCM: “Chung cư mới chiếm 8% tổng số nhà toàn thành phố”
Quá trình đô thị hoá đã nâng tỷ lệ nhà chung cư tại TP.HCM từ 10% đến 25% trong cơ cấu phát triển nhà mới, nhưng chỉ chiếm 8% trong tổng số nhà tại thành phố.
Tại Hội nghị đối thoại doanh nghiệp - Chính quyền TP.HCM sáng 30/8, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết vấn đề nhà chung cư là vấn đề mới trong quá trình đô thị hoá, trước đây, nhà chung cư tại TP.HCM chiếm 3-10% trong cơ cấu phát triển nhà mới. Trong 05 năm trở lại đây, tỷ lệ này chiếm 25% trong cơ cấu phát triển nhà xây dựng mới. Tỷ lệ này chưa cao, nếu tính hết hiện số lượng nhà chung cư mới chỉ chiếm 8% so với tổng số nhà ở trên toàn TP.HCM. Theo quy hoạch, tỷ lệ này sẽ tăng lên trong thời gian tới.
Tỷ lệ nhà chung cư tăng lên trong thời gian qua góp phần cho quá trình chỉnh trang phát triển đô thị. Nhiều nhà chung cư khang trang, thiết kế đẹp, trang bị tốt, chất lượng tốt, góp phần cho bộ mặt đô thị. Nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp không chỉ trong bán hàng mà ngay cả sau khi vận hành chung cư. Nhưng vẫn còn tồn tại còn nhiều tranh chấp của đầu tư với khách hàng, giữa Ban quản trị với cư dân, như: tranh chấp khi công trình chưa khởi công, trong quản lý nhà chung cư...
Cuối tháng 9 đầu tháng 10/2018, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ tổ chức hội nghị quản lý nhà chung cư. Sở đang báo cáo UBND TP.HCM để tổng kết thực tiễn, đ.ánh giá hoạt động, dự báo và đưa ra kiến nghị sửa đổi trong quản lý, thực hiện pháp luật... về quản lý nhà chung cư.
Sở sẽ mời những điển hình quản lý giỏi của Ban quản trị, cũng như mời Ban quản trị của những chung cư đang có tranh chấp để trao đổi, rút kinh nghiệm từ thực tiễn để xây dựng quy chế quản lý tốt. Sở nhận thức phải thay đổi cơ chế quản lý cho phù hợp với tình hình nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM.
"Chúng ta cứ chạy theo sự việc mà không có cơ chế quản lý tốt, ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản nói riêng và sự phát triển của TP.HCM nói chung", ông Tuấn nói.
Theo Hoàng Anh
BizLive
Hà Nội đồng ý xây toà 25 tầng ở khu tập thể Viện tư liệu phim Việt Nam UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4540 về việc chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án và chấp thuận về nguyên tắc phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư, tái định cư dự án Cải xây dựng lại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam - The Boulevard tại số 22 phố Liễu...
