Tp.HCM cho phép chuyển đổi dự án nhà ở cao cấp sang bình dân
UBND Tp.HCM vừa có Công văn số 1664/UBND-ĐT giao Sở Xây dựng tham mưu UBND TP giải quyết cho phép chuyển đổi theo quy định các dự án BĐS nhà ở trung, cao cấp đang tồn kho hoặc chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh quy mô căn hộ sang phân khúc bình dân hoặc làm nhà ở xã hội.
Theo đó, Sở Xây dựng tiến hành kiểm tra, rà soát, báo cáo tình hình triển khai các dự án nhà ở sinh viên đầu tư từ ngân sách, các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, trường hợp dự án nhà ở sinh viên khai thác không hiệu quả thì đề xuất UBND thành phố báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.
Đồng thời, tăng cường kiểm tra và xử lý nghiêm, kịp thời các vi phạm thực hiện quy định về đầu tư kinh doanh BĐS, các dự án BĐS có vi phạm về xây dựng, các dự án không thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai, các dự án chưa nghiệm thu chất lượng công trình đã đưa vào sử dụng.
Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố yêu cầu kiểm tra, rà soát các dự án đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ.
Video đang HOT
Đối với các dự án không triển khai, để đất hoang hóa hoặc triển khai chậm, báo cáo UBND thành phố kiên quyết thu hồi theo quy định của pháp luật; công khai các dự án nhà ở chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng, các dự án chậm tiến độ do vướng mắc về pháp lý, các dự án chưa nộp t.iền sử dụng đất, các chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trong khi đó, với Sở Tài chính, UBND thành phố đề nghị tham mưu, đề xuất UBND thành phố việc sử dụng nguồn t.iền thu được từ quỹ đất 20% trong các dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha theo quy định và do các chủ đầu tư nộp và hỗ trợ từ ngân sách địa phương để đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
Liên quan đến chính sách phát triển thị trường nhà ở, Sở Xây dựng Tp.HCM vừa cớ Tờ trình số 4705/TTr-SXD-PTN&TTBĐS trình UBND thành phố đề án chương trình phát triển nhà ở cho người dân thành phố giai đoạn 2020 – 2030. Về chỉ tiêu phát triển nhà ở giai đoan 10 năm tới, Sở Xây dựng thành phố đề xuất đến năm 2025, chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân là 23,5m2/người, còn đến năm 2030 tăng lên thành 26,5m2/người.
3 dự án chung cư giá trên dưới 15 triệu đồng tại Hà Nội
Hiện trên thị trường bất động sản Thủ đô không có nhiều dự án chung cư có giá dưới 20 triệu đồng/m2, số dự án chung cư giá thấp thuộc các dự án nhà ở xã hội vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố giá bán.
Thị trường chung cư Hà Nội trong những tháng đầu năm 2020 hoạt động bị gián đoạn do dịch Covid-19. Số lượng căn hộ bán ra thị trường chỉ ở mức 1.600 căn, thấp hơn nhiều so với các quý trước đó với số lượng trung bình thường dao động từ 6000 -7000 căn mỗi quý.
Trong quý 1 các hoạt động bán hàng bị chậm lại ở tất cả các phân khúc với khoảng trên 2.100 căn được bán, do người mua nhà tránh tiếp xúc xã hội. Giá căn hộ trung bình trong quý 1 ghi nhận ở mức 1.365USD/m2, tăng 4% theo năm. Một số dự án cao cấp tại các địa điểm như quận Từ Liêm và Thành Xuân chưa được mở bán như dự kiến cũng như giá bán được duy trì ổn định tại các đợt mở bán tiếp theo của các dự án đã mở bán, khiến mức giá ổn định so với quý trước
Mới đây, trên thị trường ghi nhận 3 dự án nhà ở xã hội có mức giá từ gần 15 triệu đồng/m2 đến 17,5 triệu đồng/m2, được Sở Xây dựng Hà Nội công bố giá.
Theo đó, dự án mới nhất là của Công ty Cổ phần xây dựng số 3 Hà Nội dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở cho người thu nhập thấp N07-1,N07-2 khu đô thị Sài Đồng để công bố công khai trên website của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội.
Dự án bắt đầu nhận hồ sơ mua nhà từ ngày 20/4 đến 20/5/2020. Theo đó, 144 căn nhà ở xã hội được mở bán với giá dự kiến là 13.762.000 đồng/m2, chưa gồm VAT và phí bảo trì. Đây là dự án nhà ở xã hội duy nhất từ đầu năm đến nay có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2.
Công trình cao 9 tầng và 01 tum. Cụ thể, tầng 1: chức năng dịch vụ thương mại, sảnh, thường trực sinh hoạt cộng đồng, các bộ phận phụ trợ, thang, vệ sinh, chỗ để xe.
Dự án thứ hai là dự án nhà ở xã hội IEC (Thanh Trì, Hà Nội) cũng đưa ra mức giá 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Dự án do Công ty CP Xây dựng và cơ điện IEC làm chủ đầu tư.
Dự án này có quy mô 3 tòa chung cư cao trêm 20 tầng với 3 tầng hầm và 67 căn liền kề, được xây dựng trên khu đất hơn 21.000m2, mật độ xây dựng 40%. Các căn hộ có diện tích từ 55m2 đến 77m2 dự kiến bàn giao vào quý 4/2020.
Ba là dự án nhà ở xã hội tại quận Nam Từ Liêm ban đầu công bố mức giá 19,5 triệu đồng/m2 khiến nhiều người mua sốc.
Đây là dự án nhà xã hội tại Đại Mỗ, có 427 căn để bán, 11 căn cho thuê với quy mô 1.630 người. Giá theo phê duyệt tạm tính của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, sau khi Sở Xây dựng rà soát lại, chủ đầu tư công bố giá bán chính thức dự án 17,5 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, nếu dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn vào Quý 2, Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 27.000 - 28.000 căn hộ chào bán mới trong năm 2020. Về địa điểm, khu phía Tây dự kiến sẽ tiếp tục là trọng tâm phát triển của thành phố, khu phía Đông (huyện Gia Lâm hoặc Văn Giang, Hưng Yên) sẽ là khu vực tập trung nguồn cung lớn thứ hai trong năm. Đà phát triển chậm trong nửa đầu năm 2020 có thể làm giảm số lượng các căn hộ bán được xuống còn 24.000 căn tại Hà Nội từ mức dự kiến 31.000 căn trước dịch Covid-19.
Hà Nội xuất hiện dự án nhà ở xã hội vị trí 'vàng' dưới 15 triệu đồng/m2 Trong bối cảnh nhà ở xã hội có xu hướng tăng giá mấy năm gần đây, thậm chí chạm ngưỡng 20 triệu đồng/m2, mới đây, một dự án nhà ở xã hội công bố giá dưới 15 triệu đồng/m2. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, Sở nhận được văn bản số 78/CV-Hanco3 ngày 16/3/2020 của Công ty Cổ phần xây dựng số 3...