TPHCM chỉ đạo “hoả tốc” giải quyết dứt điểm khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản

Lý Thu17:30 16/05/2019

UBND TPHCM vừa yêu cầu các sở-ngành chức năng sớm giải quyết các kiến nghị của Hiệp hội bất động sản TPHCM và doanh nghiệp tại Hội nghị gặp gỡ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên địa bàn TPHCM; đối với những kiến nghị còn vướng mắc thì báo cáo UBND TP giải quyết dứt điểm trong tháng 5/2019.

Văn phòng UBND TPHCM sẽ sớm hoàn thành việc xây dựng quy trình liên thông với các sở, ngành trong giải quyết hồ sơ cho cá nhân, tổ chức để trình UBND TPHCM ban hành trong tháng 6/2019.

Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư (ITPC) cần duy trì cầu nối giữa doanh nghiệp với chính quyền TPHCM, nhằm kịp thời tuyên truyền chính sách và giải quyết, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, Sở Giao thông vận tải được giao tham mưu phương án khai thác, sử dụng các khu đất dọc hai bên tuyến metro số 1, Bến Thành – Suối Tiên.

Mới đây, hàng loạt khó khăn về thủ tục, pháp luật quy định đến đầu tư – kinh doanh dự án nhà ở được các doanh nghiệp phản ánh tại cuộc họp giữa Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong và các sở, ngành TPHCM với hơn 200 doanh nghiệp đầu tư – kinh doanh bất động sản trong và ngoài nước trên địa bàn thành phố.

Ngay tại cuộc họp, Chủ tịch UBND TPHCM, Nguyễn Thành Phong đã chỉ đạo các sở ngành liên quan giải quyết ngay cho doanh nghiệp một số những vướng mắc có thể giải quyết ngay. Lãnh đạo TPHCM cũng khẳng định rằng những vấn đề thuộc thẩm quyền của TPHCM sẽ giải quyết ngay. Đối với các vướng mắc thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương, UBND TPHCM sẽ kiến nghị Chính phủ và các Bộ, ngành Trung ương hướng giải quyết.

Cụ thể, về khó khăn để được công nhận chủ đầu tư dự án doanh nghiệp phải có 100% đất ở hợp pháp, TPHCM sẽ phân ra các loại, nếu dự án đã có 100% đất ở do doanh nghiệp đầu tư ngoài ngân sách nhà nước, Sở Xây dựng sẽ giải quyết hồ sơ xem xét công nhận chủ đầu tư. Các dự án chưa phải là 100% đất ở, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ thụ lý xem xét, nếu dự án thực hiện bằng ngân sách nhà nước sẽ thực hiện theo quy định đầu tư công.

Video đang HOT

Về các điểm nghẽn trong giải phóng mặt bằng, Sở Tai nguyên – Môi trường TPHCM cho biết, các dự án đã lựa chọn chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư đã được UBND cấp có thẩm quyền cho phép thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trước ngày 1/7/2014, nhưng chủ đầu tư chưa thỏa thuận hết toàn bộ diện tích đất của người sử dụng đất trong phạm vi dự án, UBND cấp tỉnh tổng hợp vào danh mục dự án cần thu hồi đất, trình HĐND cùng cấp thông qua, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất đối với diện tích đất chưa thỏa thuận được để giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ

Ông chủ nội dần thâu tóm các khách sạn lớn

Trong lĩnh vực bất động sản du lịch, việc các ông chủ nội đang dần thâu tóm các khách sạn lớn thông qua hình thức mua bán và sáp nhập (M&A) cho thấy, cuộc chơi đang từng bước được quân bình lại.

Nhu cầu M&A bất động sản năm 2018 và 2019 của các nhà đầu tư vẫn cao và trải dài từ phân khúc nhà ở, văn phòng cho đến khách sạn. Ảnh: Lê Tiên

Doanh nghiệp nội tìm cách mua lại khách sạn lớn

Gần đây, việc các chủ đầu tư bất động sản nội tìm cách mua lại các khách sạn lớn ở TP.HCM, Hà Nội và ở các địa phương khác tại những vị trí đắc địa, có giá trị lớn từ tay các doanh nghiệp ngoại đã khiến cho giới quan sát không khỏi bất ngờ. Bởi lẽ, từ trước đến giờ, cuộc chơi ấy gần như thuộc về các doanh nghiệp ngoại cầm trịch, nhưng nay chiều hướng đã có phần đổi khác.

Thương vụ đầu tiên có thể kể đến đó là việc mới đây Tập đoàn Berjaya của Malaysia công bố đã thoái toàn bộ 75% cổ phần tại Công ty THHH T.P.C Nghi Tam Village. Giá trị giao dịch của thương vụ này được tiết lộ là 1.245 tỷ đồng, tương đương khoảng 54,13 triệu USD. Và Công ty TNHH Phát triển Du lịch Khách sạn Hà Nội - được cho là thành viên của Tập đoàn BRG - chính là gương mặt đầu tư nội sáng giá sở hữu 75% cổ phần nói trên.

Nhiều người cho rằng, trong hoạt động M&A bất động sản du lịch Việt Nam, gần đây, doanh nghiệp nội có vẻ đang rất hào hứng. Trong đó, các thương vụ M&A như Công ty CP Địa ốc Phú Long mua lại 50% cổ phần tại Công ty An Khánh JVC - chủ đầu tư dự án Splendora - là một minh chứng. Phú Long là công ty chuyên phát triển dự án bất động sản của "đại gia" Nguyễn Thị Phương Thảo. 50% cổ phần này Phú Long mua lại từ Công ty Xây dựng Posco E&C (Hàn Quốc).

Về động thái doanh nghiệp nội tìm cách mua lại cổ phần từ nhà đầu tư ngoại để thâu tóm các khách sạn 5 sao thời gian qua, dư luận nhắc đến nhiều nhất là thương vụ Hilton Hanoi Opera, hay mới đây là Intercontinental Hanoi Westlake. Trong quý I/2018, một công ty đầu tư Việt Nam - Bamboo Capital - cũng đã mua Dự án Resort Malibu với giá khoảng 14,8 triệu USD từ Công ty Indochina Hoi An Beach Villas Co., Ltd.. Hay VinaCapital bán lại khách sạn Legend Saigon, Sheraton Nha Trang và Movenpick Saigon cũng là một dẫn chứng.

Có người ví đó là cú lội ngược dòng, là cú ra đòn táo bạo, nhưng với các ông chủ Việt tất cả đều nằm trong một tầm nhìn dài hạn. Những thương hiệu nội như Bitexco, Tổng công ty Du lịch Hà Nội, Saigon Tourist, BRG gắn liền với những khách sạn nổi tiếng mang thương hiệu quốc tế như Metropole, Crown Plaza, Marriott, Four Seasons, Hilton, Sheraton Grand... đã nói lên chủ đích của cuộc chơi gay cấn đó.

Theo thống kê của JLL, từ năm 2006 đến 2018, tức trong khoảng 12 năm, Hà Nội và TP.HCM có tổng cộng hàng chục thương vụ M&A khách sạn, lần lượt chiếm tỷ trọng 22,8% và 24,3% trên tổng lượng giao dịch tài sản thuộc ngành này trên cả nước. Hà Nội và TP.HCM đều có thị trường M&A khách sạn vượt trội so với phần còn lại của cả nước, nhưng TP.HCM mới là địa phương dẫn đầu về giá trị của các giao dịch trên cả nước.

Đặc biệt, trong 12 năm qua, TP.HCM không chỉ là tâm điểm M&A khách sạn cao cấp trên bình diện quốc gia mà lọt vào top 10 những thương vụ M&A khách sạn đình đám khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Những năm 2007 - 2017, TP.HCM thường xuyên chứng kiến các thương vụ M&A khách sạn diễn ra sôi động, có năm diễn ra 3 - 4 thương vụ. Đa phần các khách sạn được mua bán đều tập trung tại khu vực trung tâm Thành phố, thuộc các Quận 1, 3 và Phú Nhuận - gần Sân bay Tân Sơn Nhất.

Điều đáng lưu ý là, trước đây, các nhà đầu tư ngoại thường chuộng hình thức mua lại cổ phần lẫn nhau và chỉ nhảy vào những thương vụ M&A khách sạn cao cấp, 4 - 5 sao, nhường hẳn thị phần khách bình dân cho nhà đầu tư nội địa, nhưng nay xu hướng này đang có sự dịch chuyển qua các nhà đầu tư nội. Theo các chuyên gia kinh tế, việc ngày càng có thêm những doanh nghiệp nội đối trọng với các nhà đầu tư ngoại trong lĩnh vực này là hết sức cần thiết vì như thế sẽ giúp hạn chế sự chi phối của doanh nghiệp ngoại.

Nhiều thuận lợi cho hoạt động M&A khách sạn

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Trưởng phòng Đầu tư của Savills Hanoi, nhu cầu M&A bất động sản năm 2018 và 2019 của các nhà đầu tư vẫn cao, trải dài từ phân khúc nhà ở, văn phòng cho đến khách sạn. Việt Nam đang là nước có nhiều thuận lợi cho hoạt động M&A. Trước tiên, từ góc độ thị trường, số lượng các dự án bất động sản tăng đều hàng năm, chất lượng cũng ngày một gia tăng để có thể đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của thị trường. Xu hướng cho thấy đa phần các giao dịch M&A được thực hiện ở phân khúc khách sạn và dự án văn phòng chiếm tỷ trọng cao nhất trong số các giao dịch M&A bất động sản.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đấu thầu, hiện nay, bên cạnh những nhà đầu tư nội, đa phần các nhà đầu tư bất động sản đến từ nước ngoài, chủ yếu là Hàn Quốc và Nhật Bản. Tuy nhiên, số lượng các dự án được chào ra thị trường không nhiều, nếu có chỉ ở tỷ lệ sở hữu thấp từ 30 - 60%. Do đó, hoạt động M&A bất động sản trong năm 2018 và đầu 2019 vẫn chưa như kỳ vọng.

Cũng cần nói thêm, 2018 là năm các mảng dịch vụ bất động sản nói chung đều được đánh giá là hoạt động hiệu quả. Rất dễ để nhận thấy các dự án hiện đang đạt ngưỡng tăng trưởng tốt nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Do vậy, đối với các chủ đầu tư, đây là thời điểm tốt để bán các bất động sản. Nếu số lượng nguồn cung tăng lên, dự kiến nhiều giao dịch M&A hơn sẽ được ghi nhận trong năm 2020.

Vẫn theo bà Hoàng Nguyệt Minh, tỷ lệ vốn hóa của thị trường cho 2 mảng phân khúc khách sạn và dự án văn phòng dao động từ 7,5 % - 11% tùy vào vị trí và phân khúc của dự án. Đây là mức tỷ lệ vốn hóa cao so với khu vực Đông Nam Á. Nhu cầu của các nhà đầu tư cả trong nước và nước ngoài tiếp tục được duy trì ở mức cao do tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam và lợi suất cao so với khu vực.

Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại chưa nhiều, các doanh nghiệp Việt Nam cũng đặc biệt chú trọng phát triển trong nước, cạnh tranh trực tiếp với các nhà đầu tư ngoại trong các thương vụ M&A. Thêm vào đó, để hoàn tất một giao dịch M&A bất động sản tại Việt Nam có thể kéo dài từ 1,5 - 2 năm, vì vậy, dự kiến số lượng giao dịch M&A sẽ không có sự tăng trưởng đột biến trong năm 2019.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, các doanh nghiệp nội đang thống lĩnh và dẫn dắt thị trường M&A bất động sản dù các nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm và ngày càng rót tiền nhiều vào thị trường này ở Việt Nam. Đây là một tín hiệu đáng mừng, bởi thị trường M&A đang trở thành xu hướng tích cực và sôi động do xu thế doanh nghiệp nội ngày càng lớn mạnh và đủ sức thâu tóm các bất động sản du lịch lớn tại trung tâm TP.HCM và Hà Nội.

Gia An

Theo baodauthau.vn

Đề xuất giãn lộ trình siết tín dụng vào bất động sản Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản. Theo đề xuất của Hiệp hội này, tiếp tục giữ trần 40% ( tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Tạm giữ 6 nghi can liên quan vụ nam sinh bị nhóm người đánh đến nứt sọ01:11

Phút nghẹt thở giải cứu bé gái 9 tuổi bị khống chế bằng dao trên mái nhà00:24

'Hơn 1 tấn ketamin chưa lọt ra thị trường'06:41

Đối tượng uy hiếp bé gái ở Bắc Ninh vẫn 'ngáo đá' sau hơn 1 ngày bị bắt giữ03:23

Động đất mạnh ngang 334 bom nguyên tử ở Myanmar, số người chết vượt 1.00003:08

Lạ lùng nhóm người chặn con hẻm quây lưới đánh bóng bàn ở TPHCM01:05

Lý do Viện kiểm sát kháng nghị vụ tài xế đánh người trước Bệnh viện Từ Dũ08:27

Bắt ba nghi can vụ dàn cảnh cướp 2 triệu USD của đại gia Tây Ninh16:04

Nga nói sẽ ký thỏa thuận biển Đen nếu Mỹ 'ra lệnh' cho Tổng thống Zelensky08:42

Cháy rừng Hàn Quốc: 15 người chết, chùa 1.300 năm tuổi bị thiêu rụi01:15

Cảnh sát trích xuất camera tìm 2 xe phân khối lớn phóng như bay trên cao tốc00:12

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.