TP HCM mạnh tay với ‘cò đất’ lộng hành, dự án chậm triển khai
TP HCM đưa ra nhiều biện pháp chấn chỉnh thị trường nhà đất theo hướng minh bạch, công khai đồng thời có định hướng phát triển với những dự án trong khu trung tâm, nhà chung cư xuống cấp.
Xử “ cò đất” và dự án chậm triển khai
UBND TP HCM chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu việc điều chỉnh hoặc hủy bỏ các dự án đã quá 3 năm được giao đất mà chưa thực hiện. Thành phố cũng xử lý các dự án đã có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường, tái định cư nhưng chưa triển khai thực hiện, nhất là các công trình trọng điểm, các trường hợp có quyết định thu hồi đất trước 1/7/2014.
Đối với các dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà chậm đưa vào sử dụng thì chủ đầu tư phải có văn bản gia hạn thời gian thực hiện 24 tháng theo quy định và chuyển cơ quan thuế thu nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trường hợp chủ đầu tư không có văn bản đề nghị gia hạn hoặc sau khi gia hạn 24 tháng không đưa vào sử dụng thì UBND TP thu hồi theo quy định.
Dự án giao đất 3 năm chưa triển khai sẽ bị điều chỉnh hoặc hủy bỏ. Ảnh: chinhphu.vn.
Trước đó hồi tháng 9, khi giá đất tăng bất thường 70% so với cùng kỳ năm trước, thành phố giao cơ quan công an phối hợp UBND các quận, huyện kiểm tra, rà soát, sàng lọc các đối tượng cung cấp thông tin sai lệch về các dự án bất động sản, dự án hạ tầng kỹ thuật đô thị hoặc có dấu hiệu l.ừa đ.ảo trong việc môi giới, giao dịch bất động sản và xử lý theo quy định pháp luật.
Cũng liên quan vấn đề đất đai, tại Hội nghị lần thứ 18 Ban Chấp hành Đảng bộ TP HCM khoá X, ông Nguyễn Thiện Nhân, Bí thư Thành ủy TP HCM, đề nghị thành phố phải kiểm soát chặt chẽ quy hoạch Khu đô thị sáng tạo phía Đông, không được xây dựng tự phát và sẽ có kế hoạch riêng phát triển quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức.
Khu đô thị sáng tạo phía Đông được đặt vấn đề xây dựng từ đầu năm nay, nhằm kết nối 3 quận phía Đông thành một hệ sinh thái. Trong đó, quận 2 là trung tâm tài chính tương lai với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 9 sẽ phát triển khoa học công nghệ với trung tâm là Khu Công nghệ cao, còn quận Thủ Đức là nơi tập trung nhiều trường đại học chất lượng cao mà hạt nhân là Đại học Quốc gia TP HCM. Khu đô thị sẽ có hơn một triệu dân, rộng khoảng 22.000 ha.
Không xây nhà cao tầng khu trung tâm, đ.ập bỏ chung cư cũ
Chương trình phát triển nhà giai đoạn 2016 – 2025 của TP HCM có đưa ra nội dung tại khu vực trung tâm (quận 1 và quận 3), thành phố ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước 1975. Thành phố chủ trương không phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2020.
Video đang HOT
Mục tiêu của thành phố nhằm tăng diện tích bình quân đầu người đến năm 2020 là 19,8 m2/người. Tổng diện tích nhà ở xây dựng mới tăng thêm trong giai đoạn 2016 – 2020 là 40 triệu m2 sàn.
Tại khu vực các quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh, thành phố tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại; hạn chế thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.
Tại khu vực các quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân, TP ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9 và Thủ Đức) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội; hạn chế thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo.
UBND TP HCM cũng ủy quyền cho Sở Xây dựng với tư cách là đại diện chủ sở hữu các căn hộ thuộc sở hữu nhà nước lựa chọn nhà đầu tư để xây dựng mới 13 chung cư hư hỏng nặng cấp D (cấp độ nguy hiểm cao nhất).
Chung cư Vĩnh Hội, quận 4 trong diện đ.ập bỏ. Ảnh: Thu Thanh.
Các chung cư gồm số 155 – 157 Bùi Viện, 23 Lý Tự Trọng (quận 1), số 11 Võ Văn Tần (quận 3), Trúc Giang, Vĩnh Hội, số 6Bis Nguyễn Tất Thành (quận 4), số 440 Trần Hưng Đạo (406 – 422) (quận 5), số 43 Bình Tây (quận 6); số 47 Long Hưng, số 137 Lý Thường Kiệt, số 149-151 Lý Thường Kiệt, phường 7, số 40/1 Tân Phước và số 170-171 Tân Châu, phường 8 (quận Tân Bình).
Thời hạn ủy quyền từ ngày 1/11/2018 đến khi hoàn thành việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện xây dựng mới đối với 13 chung cư này.
Theo kế hoạch, đến năm 2020 thành phố phải giải quyết 50% trong số 474 chung cư cũ. Trong thời gian tới, TP HCM dự kiến cải tạo, sửa chữa 222 chung cư, kinh phí bình quân để cải tạo là 1,1 tỷ đồng/căn.
Theo Người đồng hành
Đấu giá bỏ phiếu kín gián tiếp: "Cò" đất mất đường trục lợi!
Trong 4 hình thức đấu giá được quy định tại Luật Đấu giá tài sản, ngoại trừ hình thức đấu giá trực tuyến chưa thể áp dụng trên địa bàn Hà Tĩnh, thì đấu giá bằng bỏ phiếu kín gián tiếp một vòng được xem là ưu việt nhất đến thời điểm hiện nay.
Sau khi điền đầy đủ thông tin vào đơn xin tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá sẽ được phát phiếu trả giá và phong bì đựng phiếu.
Theo quy định của Luật Đấu giá tài sản ban hành từ 2016, các hình thức đấu giá để cơ quan có tài sản và tổ chức đấu giá tài sản chuyên nghiệp có thể lựa chọn gồm đấu giá trực tiếp bằng lời nói, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp và đấu giá trực tuyến.
Trong khi điều kiện về cơ sở vật chất chưa đáp ứng để triển khai hình thức đấu giá trực tuyến, từ cuối 2017 đến nay, nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh đã triển khai áp dụng đồng bộ phương thức đấu giá bỏ phiếu kín gián tiếp và cơ bản sẽ đảm bảo các tiêu chí của đấu giá tài sản.
Ở phương thức đấu giá bằng bỏ phiếu kín gián tiếp, việc bảo mật thông tin được xem là yếu tố quyết định thành công, hạn chế sự can thiệp của "cò" (những người không có nhu cầu thực sự) và giúp người có nhu cầu thực sự trúng đấu giá. Theo đó, sau khi điền đầy đủ thông tin vào đơn xin tham gia đấu giá, nộp đơn và giấy nộp t.iền đặt trước, người tham gia đấu giá sẽ được phát phiếu trả giá và phong bì đựng phiếu. Những người tham gia sẽ điền các nội dung, mức giá vào phiếu, dán kín và bỏ vào hòm phiếu.
Hòm đựng phiếu trả giá được niêm phong trước khi mở tại buổi công bố giá
Khi hết thời hạn đăng ký tham gia đấu giá theo thông báo, đơn vị tổ chức đấu giá sẽ tiến hành niêm phong hòm phiếu và sau đó tiến hành mở hòm phiếu và công bố giá đã trả của người tham gia tại phiên đấu giá. Người trúng đấu giá là người có giá trả cao nhất và cao hơn giá khởi điểm tối thiểu một bước giá.
Chia sẻ về nội dung này, anh Nguyễn Văn Nghĩa (TP Hà Tĩnh) - một khách hàng từng tham gia đấu giá cho rằng: "Sau khi nhận phiếu, tôi có thể về nhà, ngồi trong xe ô tô hoặc bất cứ đâu để điền các thông tin về mức giá trả, s.ố l.ô. Tiếp đó, bỏ vào phong bì và kí tên đè lên mép dán để "niêm phong" và bỏ vào hòm phiếu đúng thời hạn. Như vậy, việc thông tin tôi mua lô nào? trả giá bao nhiêu? chỉ đến khi mở phiếu tại phiên công bố giá mới được biết nên tôi đ.ánh giá cao việc bảo mật thông tin của hình thức đấu giá này".
Tại buổi công bố giá, việc tổng hợp phiếu được thực hiện trước sự giám sát của khách hàng
Thành phố Hà Tĩnh là địa phương tiên phong áp dụng phương thức này với các phiên nổi bật như đấu giá thành công 61 lô đất khu đô thị kênh N1 - 9 vượt giá khởi điểm 61 tỷ đồng do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh tổ chức và gần đây là khu vực đất quy hoạch Thạch Hưng vượt giá gần 6,5 tỷ đồng do Công ty đấu giá hợp danh Trường Thịnh tổ chức.
Trưởng Phòng Tài nguyên - môi trường TP Hà Tĩnh Trương Quốc Long cho biết: "Đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín gián tiếp giúp người tham gia đấu giá được bảo mật thông tin. Nếu có nhu cầu mua thực sự, người đấu sẽ nghiên cứu, trả giá sát với giá thị trường. Như vậy, các đối tượng không có nhu cầu mua thực sự sẽ không "dám" trả cao vì nếu trúng đấu giá sẽ "ôm" đất và bán ra không chênh lệch nhiều so với thị trường".
Sau khi học hỏi, nghiên cứu thực tiễn triển khai của thành phố Hà Tĩnh, tháng 7/2018, huyện Cẩm Xuyên cũng áp dụng phương thức này và đạt nhiều kết quả khả quan. Theo đó, một số phiên đấu giá có mức vượt giá khởi điểm cao như đấu giá thành công 11 lô đất tại thị trấn Cẩm Xuyên, vượt giá gần 2,8 tỷ đồng; 9 lô đất tại thị trấn Thiên Cầm, vượt giá gần 2,3 tỷ đồng.
Hồi hợp chờ thông báo kết quả trong 1 phiên đấu giá tại TP Hà Tĩnh.
Phó Trưởng phòng Tài chính - kế hoạch huyện Cẩm Xuyên Võ Tá Nhân cho biết: Những năm qua, huyện Cẩm Xuyên đã áp dụng hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói, tuy nhiên có những hạn chế nhất định. Hình thực đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp được triển khai trên địa bàn gần đây có khá nhiều ưu điểm. Đặc biệt là việc thông tin khách hàng được giữ bí mật đến khi mở phiếu trả giá, người thật sự có nhu cầu có nhiều cơ hội để trúng đấu giá và cơ bản hạn chế được các đối tượng "cò đất".
Việc sử dụng hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu kín gián tiếp một vòng như hiện nay đã cơ bản hạn chế được sự can thiệp của "cò" đấu giá, giúp người có nhu cầu thực sự mua được tài sản. Tuy nhiên, theo đ.ánh giá, mục đích của đấu giá là bán được tài sản với giá cao nhất, trong khi, ở hình thức này chỉ dừng lại ở đấu giá một vòng.
Về vấn đề này, Phó Giám đốc Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đinh Hồng Tâm nêu ý kiến: "Nên chăng, kết hợp 2 phương thức trong một cuộc đấu để vừa đảm bảo công khai, minh bạch thông tin, vừa bán tài sản với giá cao nhất (điều này phù hợp với công văn số 603của Cục Bổ trợ tư pháp - Bộ Tư pháp). Theo đó, vòng thứ nhất sẽ sử dụng hình thức đấu giá bỏ phiếu kín gián tiếp, tại phiên công bố giá, áp dụng đấu giá trực tiếp bằng lời nói nếu tại phiên đấu có người muốn mua với giá cao hơn.
Thành Chung
Theo baohatinh.vn
Giá vàng hôm nay (27/10): Tăng trưởng phiên cuối tuần Giá vàng hôm nay 27/10 trải qua một tuần trồi sụt và đã chốt tuần ở ngưỡng giá tăng trưởng mạnh để hướng tới những sự lạc quan trong tuần mới. Giá vàng hôm nay 27/10, tính đến đầu giờ sáng đang giao dịch quanh ngưỡng 1.240 USD/ounce - tăng 11 USD so với ngày hôm qua. Giá vàng hôm nay trải qua...
